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嘉峪关楼市发布 2025-02-26 08:26:12
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上海市浦东新区「象屿联发金海汀云台」官方售楼处电话:400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

在上海楼市,有个新盘走出独立热销行情,它就是位于浦发金桥东的象屿联发·金海汀云台。

10月,项目首推144套房源,吸引了270+组认购,认购率约191%,入围分52.92分,开盘当天即售罄!

11月,项目二期加推96套房源,认购不到1小时就越线触发积分,最终认购数273组,认购率高达283%,入围分57.37分,同样开盘售罄。

12月,项目三期热势加推建面约89-125㎡小高层与叠加,共计170套房源,最终认购数约329组,认购率约193%,入围分52.16分,开盘当日售罄。

三期认购现场实景图

客户用真金白银投出来的王炸红盘,象屿联发·金海汀云台四批次即将开启认购!

三开三罄的浦东积分红盘

『象屿联发金海汀雲台』

四批次加推104套建面约99-125㎡高层

及32套建面约144-160㎡四层真叠墅

2月22日-26日认购

认购金30万元

户型落位图

一房一价表如下👇🏻

Part 1

城市轨交墅,真正举步繁华的叠墅

浦东少数能快速直达浦西的项目

墅居与城市繁华,就像是鱼和熊掌一样,从来都是不可兼得的。

但对于象屿联发金海汀雲台来说,举步即繁华。

首先,项目 3轨交环绕,距离9/12号线金海路站直线约800米,稍远一点还有14号线桂桥路站。

其中,在9号线的加持下: 2站金桥副中心、5站联洋、7站世纪大道、9站陆家嘴

在12号线的加持下,金海汀雲台更 是浦东少数能快速直达浦西的项目

未来21号线开通后, 张江也会成为业主的生活圈

这样的交通格局,代表着金海汀雲台叠墅业主未来去哪都方便,真正的转身即世界。

其次,项目周边地铁2站范围内: 生活配套、高端商业、高奢商场、演艺中心一应俱全。

一方面是步行范围内,周边拥有 上海曹路宝龙广场、三信国际文化广场、招商花园城等已经建成的完善商业,再加上周边居民和大学城带来的人气,烟火气非常旺盛。

另外一方面,浦东金桥有七朵金花的规划,这“七朵金花”未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。

而金海汀雲台周边1站地铁范围内就有2座。 上海市浦东新区「象屿联发金海汀云台」官方售楼处电话:400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

一座是金鼎:距离金海汀雲台仅1站地铁。

这里有将建成 28万方大型区域商业综合体(在建中)

建面约1.2万方、可容纳3500人的 中型演艺中心,被不少人称呼为小梅奔,可举办各类演唱会或文艺活动等(在建中);

一座 潜水中心,给喜欢这种极限运动的年轻人提供了理想的运动场所(在建中)。

住区内建有 约1.2万方大型“莫比乌斯环”公园(在建中),并设计有全市首家公园内的独立宠物乐园。

一座是金湾:距离金海汀雲台直线只有约900米。

这里即将落地一座高奢商场 K11 Select(规划中),将会为业主带来千万级豪宅客户才有的繁华。

上海市浦东新区「象屿联发金海汀云台」官方售楼处电话:400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

这两座超大体量的城市综合体带来了极其繁华的高端城市底色,加上步行范围内的三座商场和生活配套,这是一个真正举步即繁华的项目。

与项目一街之隔的就是金海湿地公园。

这座总面积41.8公顷的湿地公园,是上海市“十四五”期间环城公园带建设七个示范性项目之一,也是上海外环绿带上唯一一个以湿地为特色的公园。

而项目的叠墅产品,是真正的公园首排墅。所以,项目叠墅产品的景观视野相当出众。

并且由于楼栋西低、东高的排布,所以项目的部分小高层住宅也可以俯瞰金海湿地公园。

除了视野出众外,项目的低密公园墅居生活方式则更加的让人羡慕。

Part2

实景会所开放

海派美学,打造金桥人居新封面

象屿联发·金海汀云台,由象屿地产和联发集团两大国企联袂筑造,下沉式会所已开放。

步入示范区,海派风格的优雅门头立于眼前,大面积铝板搭配米白色石材,雕刻细腻到位,对称美学尽显经典,凸显光影之美。上海市浦东新区「象屿联发金海汀云台」官方售楼处电话:400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

实景图

社区景观规划沿门、院、景、厅层层递进,往里一路水景与绿意潺潺。水景流动的中庭回廊,宛若一幅画卷,复古精致中,感受风雅过往与今日悠然。上海市浦东新区「象屿联发金海汀云台」官方售楼处电话:400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

实景图

再往里走,大面积绿植与建筑相得益彰,串联起归家的温馨之路,并赋予安宁沉稳的诗意氛围,处处可见的弧形建筑元素,在阳光的照耀下熠熠生辉。未来全域建成后,业主可以时刻开启一场无界自然的美好探索!

会所实景图

即将开放的下沉式会所,是社区公共空间的重中之重。光从体量来看,约1600㎡的配置,放眼外环外甚至城央都非常少见!足以看出开发商的诚意。上海市浦东新区「象屿联发金海汀云台」官方售楼处电话:400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

会所实景图

由电梯厅进入负一楼,这个过渡空间也被打磨得非常别致。圆弧顶光柔和,电梯厢内部的墙体凹凸有致,颇有和平饭店的海派腔调。

会所实景图

会所可谓别有洞天,其环绕中心庭院,布置成了各类功能空间,业主无需出小区大门,只需下楼即可会友会客、运动健身、休闲娱乐,宛若时刻身处一座星级酒店。

会所实景图

全落地窗的恒温泳池,带来了全新的感官体验。光线由大面积落地玻璃窗引入室内,徜徉无边泳池,天光云影作伴;岸边饮茶赏景,波光粼粼近在眼前。

实景图

试想一下夏天,别人在下饺子般的游泳中心“内卷”,而你和家人在小区配套的泳池一边游泳,一边享受阳光沐浴,更高端的生活方式,在这座社区里不再是梦想。上海市浦东新区「象屿联发金海汀云台」官方售楼处电话:400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

会所实景图

除了恒温泳池,瑜伽室、健身房、会客厅、书吧等多维功能空间一应俱全,为居者时刻提供高品质的生活享受与社交空间。上海市浦东新区「象屿联发金海汀云台」官方售楼处电话:400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

会所实景图

最后想说的是,项目打造了“一轴五园七大无界景观”,相信在实景会所开放后,我们有理由想象整个住区实景呈现的美好景致!未来业主漫步其中,移步异景,仿佛置身于一座城市公园。

Part 2

高品质大面宽神户型

还有区域罕见叠加

除了可圈可点的品质,项目对于户型产品的打造同样不遗余力!

与项目一街之隔的就是金海湿地公园。

这座总面积41.8公顷的湿地公园,是上海市“十四五”期间环城公园带建设七个示范性项目之一,也是上海外环绿带上唯一一个以湿地为特色的公园。

而项目的叠墅产品,是真正的公园首排墅。所以,项目叠墅产品的景观视野相当出众。

并且由于楼栋西低、东高的排布,所以项目的部分小高层住宅也可以俯瞰金海湿地公园。

得益于 仅约1.5的低容积率,项目打造了叠加和小高层两类产品,将低密天赋让渡给每一户人家,相比同价位常规项目,其居住型态更高级,小高层楼间距疏朗,面宽更宽,采光更优秀。

户型分布示意图

小高层宽厅户型 兼备舒适功能

小高层产品,均打造了市场难得的无连廊宽厅户型,面宽非常宽裕,中间套都能做到南北全明通透,保证业主更强的私密性和独立性,舒适度远超同级带连廊的动静分离户型!

建面约99㎡3房2厅2卫

建面约99㎡户型设计为3房2厅2卫,采用了飞机户型+大横厅设计,整体朝南面宽达到约11.5米,客厅开间约5.3米,餐客厅相连打造开放通透环境。上海市浦东新区「象屿联发金海汀云台」官方售楼处电话:400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

生活展示空间实景图

主卧套房设计,自带独立卫生间,保证私密性与仪式感,尽享休憩时光。

生活展示空间实景图

该户型还做到了多灵动空间,能够充分利用并设置延伸空间,让厨房、卧室这类空间的尺度感更大,采光也更好!

生活展示空间实景图

建面约125㎡4房2厅2卫

该户型南向面宽达到了惊人的14.2米,很多市区200㎡的大平层都没有这样的尺度!餐客厅开间约6.8米,餐厅自带南向飘窗,采光视野俱佳;超尺度L型环幕阳台,未来能够拥揽窗外广阔的公园风景。

生活展示空间实景图

主卧南向270度L形转角大飘窗,大部分都直面公园,可享受一线公园景观,采光、视野非常好。

生活展示空间实景图

主卫除北向窗户外,还有创新的东西向侧窗,采光度、通风性比一个窗户要来得更好!

生活展示空间实景图

臻贵四层叠加 转角全景套间

除了小高层的神户型之外,项目还带来了改善叠加产品,基本是上下双叠设计,无论是亲地下叠,还是亲光上叠,都有几个亮点值得关注:

论稀缺性,近年来上海叠加一直比较稀缺,尤其是浦东长期供不应求,逢开必火。在大平层频出的当下,叠加这类改善产品的占比更少,未来有望走出独立行情。

论户型设计,叠加户型呈上下垂直空间分布,兼具功能性与舒适度。一层为动区空间,南向横厅,尺度阔绰,适合亲朋好友相聚;而且单独设置独立老人房,居住便捷。二层是主要的休憩空间,三间卧室均朝南,部分主卧呈270度转角大飘窗设计,让阳光自由地挥洒每个角落。上海市浦东新区「象屿联发金海汀云台」官方售楼处电话:400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

配有华为智能家居 非常便利

交付标准上,无论是小高层还是叠加均为装修交付。不仅甄选精选方太、高仪、唯宝等国内外知名品牌,还搭载了华为鸿蒙生态的全屋智能系统,全屋智能中控一键即可控制!

并且从智慧安防到智慧家庭,再到智慧服务,科技将渗透到房子、乃至社区的方方面面,能够由内而外提高人的舒适度。

华为全屋智能系统示意图

Part3

外环罕见三轨交板块

高配繁华资源、难以复制的生态

对优质地段的占有,是衡量住宅能否跑赢大盘的重要指标。项目地处金桥东,东侧就是公园&外环。无论是交通便捷程度,还是商业资源的丰富程度,或是居住舒适度,放眼外环外都是非常优秀的存在!

三轨多维立体交通 出行即便捷

轨交方面,项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约850米,搭乘9号线,1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴;搭乘12号线,无缝接驳13条轨交,串联都市繁华。上海市浦东新区「象屿联发金海汀云台」官方售楼处电话:400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

项目直线距14号线桂桥路站约1.4公里,搭乘14号线,可穿越静安,黄浦、浦东等核心地带,与外界繁华无界互通。

自驾出行同样便捷,项目周边有外环高速与金海路高架(在建)黄金十字动脉,上了外环后,可联通中环、内环、龙东高架路等高架,可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。

位置示意图

三大商业资源 生活全维升级

商业方面,项目周边坐拥三大商业体,为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧约1公里的顾唐路站周边,宝龙城市广场、招商花园城已投入运营,总商业体量约22.5万方,可全维满足日常生活所需。

周边商场实景图

项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城,规划一座K11 SELECT,未来将打造成浦东文化零售新地标,并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造,提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态。

上海浦东K11 Select 购物艺术中心鸟瞰图

拥抱浦东城市自然绿肺

更罕见的是,项目坐拥城市难以复制的公园密境!西侧就是超600亩金海湿地公园,总面积约 43.38万方,植被群落丰富,约56种鸟类栖息,是上海外环绿带上以湿地为特色公园,也是上海市7大湿地公园之一。

金海湿地公园实景图 图源:浦东发布

项目建成后,如同自然生长在一座公园里的“珍珠”。不难想象,未来居住于此,业主推窗就是湖泊林海,风动鸟鸣,静享生活的惬意。上海市浦东新区「象屿联发金海汀云台」官方售楼处电话:400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

项目示意图

三大产业高地辐射 性价比明显

看当下,项目周边已然宜居;看未来,项目还受到三大产业高地的辐射利好。

项目占据金桥东扩的前沿阵地,西侧越过外环就是蓄势待发的上海金湾(规划),更被金桥开发区、外高桥自由贸易区、张江高科技园区三大强势产业园区所环绕,他们吸引了更多高素质人才,无疑将给区域的腾飞之路注射强心剂!

上海金湾示意图

最后想说的是,从同纬度来看,其他城市副中心的外溢板块,目前新房已成长到接近700万级的总价段了。而2站金桥副中心位置的象屿联发·金海汀云台,坐拥三轨+三大商业+宜居生态等众多buff,真的是错过难再的机会!并且随着未来产业的发展,其地段价值将迎来新一轮重估!上海市浦东新区「象屿联发金海汀云台」官方售楼处电话:400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

三度触发积分

认购率&认购组数创新高

外环罕见三轨交板块

高配生活资源、难以复制的生态

容积率仅约1.5的低密住区

『象屿联发金海汀雲台』

四批次加推104套建面约99-125㎡高层

及32套建面约144-160㎡四层真叠墅

2月22日-26日认购

认购金30万元

象屿联发金海汀云台的优点主要体现在以下几个方面:

地段与交通

轨交便捷:临近 9 号线、12 号线顾唐路站仅约 850 米,搭乘 9 号线 7 站到世纪大道、9 站到陆家嘴;搭乘 12 号线可无缝接驳 13 条轨交。距 14 号线桂桥路站约 1.4 公里,还规划有崇明线一期,未来四铁交汇。

自驾方便:周边有外环高速与金海路高架(在建)黄金十字动脉,可联通中环、内环、龙东高架路等,能直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。

地段优越:位于金桥东,紧邻金海湿地公园,2 站到金桥副中心正核心,占据金桥未来价值的 “核爆” 中心金湾的辐射首站位置,被金融贸易区陆家嘴、高科技园区张江、跨境保税区外高桥所环绕。

配套设施

商业丰富:周边有招商花园城、宝龙城市广场已投入运营,西侧地铁上盖规划有 K11 SELECT,将打造成浦东文化零售新地标,可满足购物、休闲、娱乐等多元需求。

医疗完善:周边分布有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、浦东新区肺科医院、上海尚德医院等,为家人健康提供保障。

休闲多样:西侧有超 600 亩金海湿地公园,还有古李园、庙港文化公园等,自然环境优越,休闲散步有好去处。

小区规划

低密舒适:容积率仅 1.5,由 10 栋 12-13F 小高层、8 栋 4-6F 叠加别墅、1 栋 12F 保障房组成,楼间距疏朗,居住舒适度高。

景观优美:以 Art Deco 建筑风格立面设计,融入海派美学符号,规划有一轴五园七境 + 五大园林聚场的景观空间,仿佛置身城市公园。

配套高端:配有约 1600㎡下沉式会所,设有恒温泳池、瑜伽室、健身房、会客厅、书吧等多维功能空间,可满足业主高品质生活与社交需求。

房屋产品

户型出色:小高层有建面约 78-137㎡2-4 房,一梯两户无连廊,多为飞机户型,空间使用率高。叠加别墅建面约 147-154㎡,多为上下叠设计,下叠有庭前绿地、地下室,上叠有露台、闷顶。

采光良好:高层部分户型有 270° 转角 L 形飘窗,如 125㎡、137㎡户型;叠加别墅二层部分主卧呈 270 度转角大飘窗设计,采光、视野极佳。

精装智能:精装配置高,选用日立中央空调、方太厨电、科勒水槽等国内外一线品牌,全屋配有华为智能家居,从智慧安防到智慧家庭、智慧服务,提升居住舒适度。

价格与性价比

在周边新房价格较高的情况下,如金桥副中心、正张江、唐镇等地新房价格 7 万 - 9 万 +/㎡,川沙新房单价约 6.8 万 /㎡,其联动价 6.3 万 /㎡,对于工作在陆家嘴、花木、张江等地的浦东买家来说,总价 500 万级的价格具有较高性价比。

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