今日执行!一线城市跟进楼盘封顶再放贷!
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根据相关媒体报道称，深圳已经有多家银行相关要求已明确，将于今日（7月5日）开始实行！
经查，“主体结构未封顶不得放贷”的规定可以追溯至央行2003年发布的“121号文”及2007年发布的“359号文”。
2003年，央行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(下称“121号文”)要求，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，而购买商业用房则需要竣工验收后才能发放贷款。
2007年9月27日，央行、原银监会联合印发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(下称“359号文”)要求，“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。”
在2021年，上海 银保监局就出台过一个管理工作的通知：
该通知中明确有一条约定，只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
但此前上海官方媒体也爆出了不少楼盘、购房者以及银行之间的问题。
贷款放款时间很好确定，但楼盘何时结构封顶，关于这个时间点，开发商、业主、银行方面可以说是各执一词。
以徐汇某楼盘为例：
11月的监理报告显示，2号楼和4号楼将于11月月底结构封顶，实际封顶时间未明确。根据12月初业主们拍到的照片，楼盘仍在进行工程作业。银行方面是以监理报告上的11月底为准，而业主认为应该以实际现场进度为准。
放贷银行跟还贷业主之间的拉锯↓
银行个贷经理A：那个监理报告是11月份出的，我们放款是在12月份。
业主：你们确认过吗？有新的进一步材料吗？
银行个贷经理A：我们当时去核实了，是封顶了。
业主：现场核实没有任何照片视频记录？符合你们规章流程吗？
银行个贷经理A：这个我可以拒绝回答您吗？在放款之前，我同事是过去看了一眼。
业主：哪一天呢？
银行个贷经理A：就经过看了一眼，也的确回忆不出来了。
业主：哪条路？哪个楼?
银行个贷经理A：您要么就当我同事没去过吧。
业主：可以问下是哪个同事吗？
银行个贷经理A：无可奉告。
业主：那用一个什么样的证明才能证明它封顶呢？
银行个贷经理B：这就属于银行内部操作的一个细则，是我们银行内部商业机密。
有行业内人士表示，在发放贷款事项上，开发商更为强势，银行为了争取合作，往往会无奈配合其违规放款要求。
某银行客户经理：
开发商要求回款，会要求我们快点放款，我们有业绩要求，很弱势的，只能按开发商的要求放款。另一方面，我们没有这个专业能力去质疑开放商的鉴定报告是不是对的。假如质疑他，这不就相当于说我们跟开发商闹掰了吗？
不少购房者认为：银行在放款的时候，自己购买的楼盘并没有封顶，按约定不能放款。
但银行却认为，我们得到了开发商结构封顶的通知，甚至开发商给到了竣备相关证明，所以放款。
其实这个事，最终问题还是回到了开发商身上。
那么作为我们购房者来说，到底该如何降低类似的风险，防止被封顶，被放款的情况发生在自己身上呢？
通过协商对话机制与开发商、银行达成暂停还贷的约定，如此为上策。
中策应为根据自身需求提起诉讼。
集体停贷可能会对银行及各方面形成一定压力。但业主单方停贷，也存在潜在的涉诉及征信黑名单的风险。
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