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保利光合跃城售楼处电话 | 24 小时购房热线400-8874-108【已认证】 官方预约通道（全国统一热线：400-8874-108【已认证】| 城市分站：上海市区域专线 400-8874-108【官方最新预约】）对于想要购买上海保利光合跃城房子的朋友来说，保利光合跃城售楼处电话为 400-8874-108【官方预约】，掌握售楼处电话是开启购房之旅的关键一步。保利光合跃城售楼处电话为 400-8874-108【官方认证】，这个号码承载着诸多重要功能，在整个购房过程中发挥着不可或缺的作用。在上海市置业的您，是否在寻找一处兼具品质与性价比的理想居所？立即拨打保利光合跃城售楼处 24 小时热线 400-8874-108【已认证】，专业置业顾问全天候在线，为您提供从看房预约到签约入住的全流程服务，助您轻松解锁城市优居生活！想了解保利光合跃城更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】你是否想过，有一种房子，不仅能满足居住需求，还能成为一种身份与品味的象征？（保利光合跃城售楼处电话：400-8874-108）（官方预约）在上海，就有这样一个项目，它以独特的 建筑风格/配套设施等特色，引发了购房者的疯狂关注。它到底有着怎样的魅力？跟随我们走进 保利光合跃城的世界（保利光合跃城售楼处电话：400-8874-108）（官方发布）保利光合跃城售楼处电话与购房指南（保利光合跃城售楼处电话：400-8874-108【官方发布】）在上海，若你渴望拥有理想家园，牢记保利光合跃城售楼处电话 400-8874-108，它将助力你开启无忧购房之旅。在上海，您是否满心憧憬着拥有一处理想家园？别犹豫，保利光合跃城售楼处电话400-8874-108，将成为您购房旅程中最得力的助手，全程为您保驾护航。在上海这片充满无限可能与美好憧憬的土地上，您是否一直心心念念，渴望为自己和家人寻觅到一处理想家园，打造一个能承载欢笑与温馨的港湾？此刻，您无需再四处奔波、苦苦探寻，保利光合跃城售楼处电话 400-8874-108【官方认证】，将成为您购房旅程中最值得信赖的伙伴，一路陪伴，全程助力，引领您迈向幸福新家。保利光合跃城售楼处电话400-8874-108【官方认证】与购房全流程指南：轻松开启理想家园之门（售楼处电话：400-8874-108【官方认证】）在上海这片充满无限可能与美好憧憬的土地上，您是否一直心心念念，渴望为自己和家人寻觅到一处理想家园，打造一个能承载欢笑与温馨的港湾？此刻，您无需再四处奔波、苦苦探寻，保利光合跃城售楼处电话 400-8874-108【官方认证】，将成为您购房旅程中最值得信赖的伙伴，一路陪伴，全程助力，引领您迈向幸福新家。在上海市的繁华与烟火中，每个人都怀揣着对理想居所的期待。保利光合跃城售楼处电话400-8874-108，作为您的专属购房管家，始终以专业与温度，为您搭建从看房到入住的安心桥梁。想了解保利光合跃城更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
我们逐一看下TA在以上四个维度上的答卷如何：
论规划占位：闵行区经济总量在上海各区名列前茅，产业聚集与城市成熟度媲美市中心，闵行浦西部分已全部纳入上海主城规划。且项目位于闵行南部片区地区中心旁，站位更高！
论地铁通勤：项目位于15号线元江路站地铁上盖，南接大零号湾，北上5站到徐汇。自驾方面，3个红绿灯上虹梅路高架，约8公里到中环。地段与通勤优势明显！
论产业能级：上海南部科创中心规划“南紫竹，北莲花”双核发展引擎，保利光合跃城正位于北莲花全球科创芯的“烫金一平方公里”内，坐享科创产业发展头排红利！
论产品打造：项目从整体大城布局，到住宅社区规划，再到户型装标细节，无不体现差异化、超配的产品力。上海以前未曾有，以后也难再有！
1、从保利光合TOD大城规划来看，这是难得一见的百万方滨水TOD公园大城，七大复合业态，构成365天不落幕的“乌托邦”生活方式；
示意图，仅供参考
2、从光合跃城住宅社区规划来看，约1.13的低容积率，17米标高的空中巴比伦花园洋房，全上海别无分号！
效果图，仅供参考
3、从住宅建筑与产品细节来看，光合跃城主推建面约106㎡3房，无连廊，高得房率，10万+豪宅级装标，单价仅约5.46万/㎡起！质价比断层式领先~
更加惊喜的是，项目此次加推在售楼栋，既有一线湖景楼尊13号楼，也有中央景观楼王16号楼。其中，19号楼当属性价比王炸！
示意图，仅供参考
倚靠得力总部、申通花园总部办公及高管别墅区，背靠约3万方潮流体育公园，视野开阔，动静皆宜。而且，19号楼均为106㎡三房爆款户型，功能性强，舒适度高，单价仅约5.46万/㎡起！
此前，包括保利光合跃城在内的光合TOD三部曲，在一年多的时间里，已经被1700+业主坚定选择，销售金额超130亿，当之无愧的上海鼎流红盘！
新政之后的国庆档，保利光合跃城真正迎来“火上加油”，现场人气爆棚，掀起了一场抢房大战，在售房源快速去化！
现场实景图
具备“地利”和“人和”的保利光合跃城，首当其冲乘上了上海新政“天时”的东风！再次成为大赢家，可谓当仁不让！
项目四期火热销售中！
推售建面约93-101-106-143㎡3-4房
均价6.5万/m²
独家95折优惠+15万车位抵用券 +10万物业费+置换无忧（3个名额）！
保利光合上城北区现房
感兴趣的朋友赶紧来看
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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户型图赏鉴
建面约95m²户型特点：开放式厨房，极度释放厨房与客厅的尺度与互动可能，无连廊设计，一梯两户极致梯户比，南北通透舒适感
建面约102m²户型特点：LDK洄游式景观边厅，景致拉满，3+X陪伴空间，承载更多自定义功能需求，开放式厨房，烹饪与客餐厅无界互动。
建面约104m²户型特点：LDKB洄游式竖厅+开放式厨房，生活尺度无限拉伸，主卧近6m²灵感空间，承载更多功能可能，成长型的次卧，书房儿童房随心所欲。
建面约143m²户型特点：超大画幅的岛厅，大洄游LDKB公区格局，IMAX级景观阳台，超奢观景视野，一梯一户尊享级梯户比，南北通透，尊崇感十足！
社区规划
保利·光合TOD四至范围：东至柳安路、南至元江路，西至都会路，北至梅莲路。由「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块以及保利联发光合臻园组成。
保利光合跃城就是10-11地块产品：将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。规划住宅套数下限762套。
自在乐活空间，通过40米影院式超宽巨幕大阶梯，让商业街区、休闲配套与外界无缝衔接；并且阶梯式的排布，层层递进，让归家也更有仪式感；
设计意向图，以政府最终批复为准
享逸上城空间，项目通过抬高地块，将景观视野“放大”到极致，加上32-70米的超大楼间距，尽可能让每家每户都能将景尽收眼底！
设计意向图，以政府最终批复为准
在上海TOD市场中，保利·光合TOD将是首个拥有“潮流运动+潮玩艺术”的双主题滨水公园的TOD。
公园打造的规模大小近4倍于徐家汇公园，相当于将半个格林威治公园（英国八大皇室花园之一）搬到了你家门口！
1条最美滨水公园步道
全长有足足3km！沿途有网红栈桥、浓荫大道、城市画廊、图书馆...一边游赏沿岸风光，一边呼吸新鲜空气，这不就是都市人追求的慢生活吗？
两大主题公园
艺术和运动是可以兼得的！公园分别为17万方潮玩艺术公园+3万方潮流运动公园，闲暇时可在艺术公园陶冶情操，还可约上朋友在运动公园打场球赛！
潮玩艺术公园效果图
潮流运动公园效果图
3 大共享生活圈
公园内设置三个生活圈，分别是可娱乐休闲的活力区、亲近绿化的自然区、互动交流的都会区，三者互相独立，但又紧密联系，生活十分惬意！
6 大沉浸式模块 100+情景场域
通过打造健康、亲水、艺术、社交等板块，实现全时、全域、全龄都可参与的情景场域，这里完全就是一处有温度的生活场！
生活配套
交通方面：项目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。
商业方面：项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。
教育方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。
医疗方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。
生态休闲：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套
你玩过两种游戏吗？
一种是“沙盒游戏”——边界清晰，规则固定，所有体验都局限在开发者划定的一亩三分地里。
另一种是“开放世界”——自由探索，无缝衔接自然与城市，每一步都是新鲜感。
买房，也是如此。
大多数项目像精心设计的“沙盒游戏”，把会所、泳池、健身房塞进红线内的盒子，美其名曰“全能配套”，实则困住了生活本该有的呼吸感。
令人惊喜的来了，在5站直达徐汇的闵行中城惊现“开放世界”住区——保利光合TOD！
项目实景图
最新消息，项目最新打造的闵行首个室内高尔夫会生活中心预计本周末盛大开放！
不仅颜值超高，艺术气质浓烈，功能更是丰富：
两间室内VIP高尔夫球室，配备顶级高尔夫模拟设备，让您足不出户即可享受挥杆乐趣。
在洽谈区，坐落了一台雅马哈钢琴，是60年代留存下来非常宝贵的乐器，通过USB接口安装鲍德温自动演奏系统，当传世钢琴工艺邂逅智能演奏科技，带来前所未有的音乐体验。靠墙一侧的水吧台还能为业主提供随时随地的refreshment。呈现出的是一方商务洽谈的绝佳场所，也是朋友聚会的理想选择。
长廊两侧则分布着麻将室、台球室、沙壶球室和儿童活动区， 满足不同年龄段业主不同的娱乐需求。
最新实景图独家发布：
项目实景图
或许对于市面上绝大多数项目来说，这样的“红线内配套”已然是奢侈品，或者说是“豪宅标签”。
但对于保利光合TOD来说，它只是项目业主探索生活的起点，走出大门，全市绝无仅有的丰盛“红线外配套”，将带你走进真正的“开放世界”！
首先是永不过时的运动元素！
作为珍贵的滨水TOD，保利光合TOD依托自然水系，打造了约20万方的滨水双公园。涵盖约3万方的体育公园供居者散布健身奔跑，有网球场，篮球场，足球场等永不过时的球类运动项目。包括家楼下的配套都是项目可供自由探索的一部分，且都已经实景呈现！
可以想象：
在其他传统小区，清晨被闹钟吵醒，赶去人均2㎡的"盒子会所"，跑步机永远需要排队。
而在保利光合TOD，推开窗就能呼吸到带着水汽的新鲜空气，晨跑路线堪比徐汇滨江，想打篮球家门口随时组队，或者来一场专业的网球对决，任何时候运动都是社交最好的媒介！
以上均为项目实景图
另外，针对得天独厚的天然水系资源天赋，项目沿岸打造了众多亲水场景，让水系资源得以更大化利用，让高浓度的绿意成为光合TOD专属的城市标签。
不难想象：
在其他传统小区，孩子在塑料滑梯上重复着同样的动作，家长在长椅上刷着手机消磨时间。
而在保利光合TOD，孩子们或在草地追逐飞盘，或在水畔露营看星星，最近举办的皮划艇活动，更是让业主孩子们都玩疯了！
项目实景图
其次是站在潮流前线的休闲生活！
项目打造了一座约1300㎡波普艺术滑板公园，此前，在这里举办的首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，目前已然成为沪上新晋的运动圣地！另外，日前在保利光合TOD举办的“绿洲音乐节”简直high翻全场！
可以想象：
在其他传统小区，下班拖着疲惫的身体，来到勉强凑齐的牌局，在狭小的会所里重复着同样的娱乐，聊胜于无。
而在保利光合TOD，白天直接带朋友去波普艺术滑板公园炫技，在潮玩艺术公园拍照打卡，晚上20万方滨水绿洲变身天然舞台，电子乐与自然共鸣，潮流艺术与滨水美景交融，真正实现下班即度假！
项目实景图
项目实景图
最后，还有与生活融于一体的高阶烟火气息！
项目的光合里街区目前巴比馒头、复美药房、荟选超市（预计今年开业）、震轩理发、鲜丰水果、吴茂兴餐饮、快客便利店、711便利店、UCC国际洗衣等品牌已签约入驻，未来还有瑞幸咖啡、三立方咖啡、manner咖啡、赛百味、好想来零食等意向品牌即将加入，与光合里共同创造美好生活日常。
不难想象：
在其他传统小区，周边的配套零星分散，买好了包子再想喝杯咖啡又得走出老远，想买些高品质的水果或一份精致的晚餐，需要驾车或叫外卖，等待成为常态。生活总是在“将就”与“凑合”中重复。
而在保利光合TOD，所有的精致都触手可及，回家路上新鲜食材、当季水果、美味零食随手可买，在这里，生活不再需要“将就”，只需要“悦己”。
相信你也感受到了，保利光合TOD呈现的生活方式与当红的徐汇滨江非常相似。
但比起徐汇滨江，项目至少有3大优势：
①徐汇滨江新房售价约20万/㎡，总价起步4千万，而同样的生活选择保利光合TOD只需要600万级预算！
②徐汇滨江是市政配套，人均资源拥有率低。而保利光合TOD的红线外配套举步即达，是真正的“日常”生活！
③保利光合TOD依托水系打造了时下最时兴的水上运动，尤其夏天来一场皮划艇、桨板运动简直不要太爽！
综上所述，600万级预算，你是选择在示范区样板间里模拟人生？还是选择推窗即得的“徐汇滨江式”生活？答案不言自明！
在“沙盒游戏”里，你只是玩家
在保利光合TOD的“开放世界”
你才是生活的主创者
总价600万级解锁城市稀缺自然副本！
对项目感兴趣的小伙伴
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下面我们来详细看看项目的地段和产品：
地段：600万级新房首选闵行！闵行销冠当属保利TOD！
经济基础决定上层建筑。
小胖君每年都会关注上海各区的财政收入，数字越高，意味着可投入到民生建设中的钱越多，也意味着规划兑现能力、城市更新速度、产业创收能级越强。
对于买房选地段来说，有非常重要的参考意义。
那你知道去年上海各区谁的GDP更高吗？
据统计局数据显示，去年上海16区GDP排行，闵行仅次于浦东，力压徐汇、静安、黄浦等中心城区。
更重要的是闵行的增速超过37%，浦西领头羊一路狂飙是对闵行最好的注解！
而带动闵行腾飞的主因无疑是产业！
这片科创热土以其强大的科创产业动能和主城魅力，形成了无可比拟的全球精英引力场。这里云集了100+世界500强企业的重要布局，吸引了3000+总部型企业扎根生长，形成了强大的“资源虹吸效应”，持续虹吸全球精英人才怀揣着梦想和才华，在闵行这片土地上施展抱负。
强大的经济基础也如实反映在楼市。
据网上房地产数据显示，今年至今在600万级新房赛道，闵行又是除（地大物博）浦东外网签成交量最大的区，购买力十足强劲，置业地图遍布全市！
好的，闵行在浦西独树一帜我们知道了，那么闵行区内谁是goat呢？
答案正是今天要聊到的保利光合TOD！
项目在今年勇夺闵行600万级新房赛道成交面积+成交金额+成交套数，三冠王的宝座！这是真正的销冠级红盘！
言至于此你肯定好奇，闵行项目这么多，凭什么保利光合TOD一枝独秀！
答案很可能是保利光合TOD抓住了600万级新房买家的四大命脉！
第一命脉是通勤：
作为一个TOD，项目地铁通勤效率直接拉满，15号线5站直达徐汇。
而且项目兰莲路上板桥正式贯通，保利光合上城与跃城两大社区从此血脉相通，资源共享、生活共融；对跃城业主而言，曾经绕行的地铁站，如今跨桥直达，通勤时间大大缩短！
更令人惊讶的是自驾！
项目贴着虹梅路高架，3个红绿灯上中环，自驾通勤效率比肩中环附近住宅。
但你看看现在中环附近板块的新房价格几何？
长桥超过11万/㎡，三林超过12万/㎡，北蔡预计超过13万/㎡，长宁超过14万/㎡，大宁更是预计16万/㎡，没有千万以上的预算压根没戏！
而现在600万级预算入主保利光合TOD，通勤效率能比肩中环，这不是bug级别的优势是什么！？
第二命脉是产业！
保利光合TOD可谓占尽闵行高能级产业，当之无愧的南上海科创“芯”！
首先，项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅。
其次，项目也是漕河泾颛桥科技绿洲的头排住区。
而且整个颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家，跨国公司地区总部3家，市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业！
别忘闵行南部还有举重轻重的航天产业，项目周边集聚中航机载、中航模拟系统等117家民用航空高成长性企业，从业人员规模超过11000人！
最后，项目是15号线元江路地铁上盖，以这条千亿科创轴线为抓手，基本串联起了整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区。
包含3大国家级产业区、5 大科创中心、12 大科创园.....，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人。
如果澎湃的产业汇聚，保利光合TOD想不火都难！
第三命脉是价格
闵行新房的火热销量给足了土拍市场信心，在外环外几乎全面哑火的当下，闵行连出2块高溢价宅地。
今年3月，象屿以66.79亿元竞得闵行区吴泾地块，拿地总价66.78亿，溢价率为18.97%。今年6月，保利发展激战了40轮之后以12.95%溢价率拿下的颛桥地块！
前后2个地王的未来售价预计都超过7万/㎡，占据更核心位置的超级大盘——保利光合TOD总价仅约600万级，洼地属性已现！
新地块预计价格按成本测算仅供参考，已开发商官宣为准
第四命脉自然是无死角的生活配套，这点我们展开来看：
社区：配套无死角，能跑出独立行情的百万方公园TOD！
总价600万级置业的小伙伴很大一部分在城心工作，习惯了上海的繁华与摩登。但迫于预算只能用时间换空间！
可惜上海大多数外环板块郊区感过于强烈，城市界面、配套资源与城心相差甚远，巨大的心理落差，让城市菁英每一次回家都有“回村”的错觉。
而保利光合TOD却能将这种局面逆转！
众所周知，TOD代表了当下更高层次的一种生活方式。
但比起传统TOD，百万方TOD大城保利光合TOD的生活更具层次感。除了便捷与繁华，项目将公园及天然水系引入社区，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。
再配上新天地级别的网红商业，任何参观过的朋友都会感叹：这里哪里像住宅小区，简直是徐汇滨江的艺术区！
除了生态与商业，项目的教育资源也是其他TOD不具备的。
项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
当然，除了商业和公园聚集人气，项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，吸纳大量高净值人群来此消费、上班。长此以往人气的聚集，区域中心的形成是必然，保利·光合TOD成为南上海新的住宅标杆，没有任何问题！
综合来看，如果“唯一”一词允许被使用，那么在红线外无线扩展生活边界的保利光合TOD无疑实至名归。这份稀缺性将让项目长久穿越市场周期，跑出独立行情，且买且珍惜！
产品：闵行不再有的三面瞰江住宅！
对于保利的豪宅打造能力，相信没有人会质疑。
即使是在五千万级的豪宅领域，保利世博天悦同样能以品质取胜，如今下沉到600万级新房赛道，保利光合TOD的品质相比同价位竞品无疑是断层领先！
而且这种品质不止是拘泥于室内，而是全方面的强！
①得天独厚的滨水资源：
三面滨江的生态健康住宅你见过吗？
如今随着保利光合TOD的实景呈现，闵行不曾有不再有的三面瞰江住宅跃然纸上，不仅室内享受充足阳光，更能随时随地纵览这绿意盎然的盛世美景。
下图为小胖君拍摄的航拍实景：
样板间实景图，非交付标准仅供参考
②国际健康社区：
项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。
· 空气：采用日立高配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；
· 水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；
· 气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；
· 光：打造宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；
· 声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！
③顶豪级别装修：
项目的装修配置就是妥妥的豪宅级别，“三大件”甄选日立高配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。
项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
另外还高配精奢壁布、全景一体化岩板背景墙等，超高颜值圈粉无数！
样板间实景图，非交付标准仅供参考
④丰富的户型选择：
户型方面，保利光合TOD目前主力在售建面约93-143㎡的3-4房产品，主力总价约600万级！
左右滑动查看全部
另外，项目还有珍贵的容积率1.13的凌空低密公园洋房在售。
你知道容积率1.13是什么概念吗？
这是标准的墅级指标，目前全上海大部分纯墅小区的容积率就是1.2。保利光合跃城不仅打破底线，还打造了清一色的凌空洋房住区，让每一位业主纵享低密生活的丝滑！
可以说，跃城这批凌空低密公园洋房可能是全上海不会再有高性价比改善神作！让巴比伦空中花园走进现实，享浪漫的“云端”居住体验！
设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
综上所述，保利光合TOD显然不止是一个住宅项目，而是一种生活方式的革新，在这里，每一天都值得期待，每一刻都充满可能。
这种“开放世界”般的自由，是这座城市这个时代最稀缺的东西！如果不想做时代的看客，抓紧机会是明智的选择！保利光合跃城售楼处电话:400-8874-108【已认证】保利光合跃城营销中心电话:400-8874-108【已认证】上海保利光合跃城官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE【已认证】如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!想了解保利光合跃城更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打8月25日上午，上海楼市新政“靴子”落地。
没有选择周五下班后的“黄金官宣时间”，也并非传言的月底最后一天，上海楼市新政就在这样一个工作日的早上悄然而至。
消息一出，迅速席卷了地产人的朋友圈。“重磅利好”“外环外不限套数”“利率不分首二套”等关键词快速刷屏。不少近期即将开盘的项目火速响应，其中保利海上印项目更是发布了“重磅新政正当燃，开盘前夜不打烊”的红色海报，宣布将通宵迎客，试图趁势抢收。
这份由市住房城乡建设管理委等六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涵盖了限购松绑、公积金提额、商贷利率并轨、房产税优化等四大维度，被视为促进上海楼市向好发展的有力支持政策。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，整体来看，本次上海跟进优化楼市新政，在优化限购、加大公积金政策支持方面与北京较为相似，除此之外，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策，整体力度较北京略大，政策范围更广，未来北京继续优化商贷利率、降低居民购房成本也存在预期。随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。
政策“组合拳”瞄准结构性释放
与8月初北京出台的政策相比，上海此次发布的楼市新政在限购放松、公积金支持、信贷政策等方面均有相似之处，但在具体条款上更显力度。
尤其是在商业性个人住房贷款利率方面，上海此次明确，银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。这意味着二套房利率将显著降低，有利于降低居民购房利息支出，减轻房贷负担。
“以上海一位购买二套房、贷款200万元30年期的购房者为例，若此前执行的是二套利率（如4.5%），月供约为10136元；而若按首套房利率（如3.6%）计算，月供则降至9086元，每月少还1050元，30年节省利息超过37万元。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示，这种“真金白银”的让利，远比单纯降准降息来得实在。
值得注意的是，上海此次政策明显向外环外区域倾斜。政策明确，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合上海市住房购买条件的居民家庭，包括上海市户籍居民家庭、连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
陈文静认为，这一举措与北京放开五环外限购逻辑一致，都是针对当前市场成交结构做出的精准调整。
数据显示，今年以来上海新建商品住宅成交中，外环外占比超过60%；二手房方面，外环外成交也约占51%，显然，外环外已成为市场绝对主力。
“虽然目前上海楼市总体稳定，但外环外的新房库存去化仍有压力。”卢文曦认为，这次政策继续精准发力，对外环外区域放开购房额度，可以释放购买力，有助于进一步降低库存。
更重要的是，这一政策还可能缓解二手房市场的流动性压力。“很多改善型买家受制于‘房票’，必须先卖后买，导致二手房挂牌积压、价格承压。”卢文曦补充道：“现在允许先买后卖，减少抛售压力，也能稳定市场预期，缓解二手房市场价格快速下行。”
此外，此次政策完善了个人住房房产税相关要求，对非沪籍家庭首套房暂免征收，二套房及以上则设置人均60平方米的免税面积，显著降低了多套住房的持有成本，能够促进改善意愿的提升。
市场响应迅速 “金九银十”可期
上海楼市政策出台仅数小时，市场已现反应。
除了保利海上印推出“通宵不打烊”活动外，多个近期开盘的项目也紧急调整营销策略，加大渠道推广和现场邀约力度。
“今晚肯定要加班，新政出来后我们立刻转发了朋友圈，有些有购房需求但仍处于观望期的客户看到后就来询问政策跟自身的匹配度。”一位上海外环外新房项目置业顾问表示。
一家大型央企上海公司的营销负责人认为，政策对热门板块如闵行、唐镇等将是“锦上添花”，而对崇明等相对冷淡区域，则可能激发第二居所需求。“至少会多一批上海人来考虑买度假房。”该人士表示。
回顾本月初北京政策出台后的市场表现，有媒体曾报道，政策一出，五环外多个项目出现“深夜签约”“周末抢房”现象，成交量有所上升。
而中原地产数据显示，去年10月杭州取消首套房和二套房房贷利率差异后，当月新房成交面积环比增加16%，11月成交面积继续环比增加，且扩大到21%。从国家统计局数据来看，去年11月杭州新房房价指数也环比上涨0.9%。
卢文曦认为，上海中高端市场本身热度不低，均价超10万元/平方米的项目开盘即罄的现象很多。比如刚刚过去的周末，上海壹号院五批次开盘66套房1小时售罄，均价16.6万元/平方米的金茂璞元99套房源首开清盘。而金融政策的加持有望延续这一热度，并通过高端市场传递信心，拉动整体回暖。
上海楼市新政选择在当下发布在业内人士看来也颇具深意——接下来便是传统楼市“金九银十”销售旺季。市场普遍认为，此举将为上海楼市注入强劲动能。
“大家期待的政策终于落地，不仅能释放一波购买力，更重要的是转变观望情绪。”卢文曦表示：“尤其是改善型客户和外地单身人群，将直接受益。”
从更宏观层面来看，此次政策也是国家“采取有力措施巩固房地产止跌回稳”精神的落实。随着北京、上海两大一线城市相继出手，市场预期正在加快修复。尽管短期内市场热度回升可期，但业内人士也提醒，政策效果仍需观察后续成交数据和价格变动情况。
