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中企誉品银湖湾售楼处预约热线：400-8854-706
中企誉品银湖湾是一个位于上海市松江区的住宅项目，以下是对该项目的详细介绍：
一、项目位置中企誉品银湖湾售楼处预约热线：400-8854-706
中企誉品银湖湾坐落于上海市松江区龙腾路与骏安路的交汇处，地处松江广富林板块。同时，也有资料表明其位于松江区X309（辰花路）。该地理位置得天独厚，周边交通网络四通八达，为居民提供了便捷的出行条件。
二、开发商与建设情况中企誉品银湖湾售楼处预约热线：400-8854-706
该项目的开发商为上海沣钻房地产开发有限公司，隶属于中华企业（股票代码600675），是上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业。中企誉品银湖湾项目总用地面积约14.5万平方米，规划建设房屋约2000余套，包括35栋14至16层的高层建筑，总计2193套精致住宅。所有在售房源预计将于2025年11月15日前交付使用。
三、户型与价格中企誉品银湖湾售楼处预约热线：400-8854-706
中企誉品银湖湾提供了多种户型以满足不同家庭的需求。建筑面积约89平方米的三房温馨而紧凑，约98平方米的三房宽敞而舒适，更有约130平方米的四房大气且功能齐全。此外，还有建面约145~155平方米的叠墅供选择。在价格方面，项目均价约59794元/平方米，高层总价约431万起，叠墅总价约877万起。
四、环境优势中企誉品银湖湾售楼处预约热线：400-8854-706
项目绿化率高达35%，容积率低至1.6，为居民带来了更加宽阔的居住空间和更加舒适的居住环境。同时，项目还配备了2850个停车位，配比达到1:1.3，确保每位业主都能轻松找到属于自己的车位。
五、周边配套中企誉品银湖湾售楼处预约热线：400-8854-706
交通：松江有轨电车2号线广富林路站就在项目附近，只需2站即可到达9号线松江大学城站；同时，地铁12号线（规划中）西延伸线也将为这里的交通出行带来更大的便利。自驾方面，沪松快速路新建工程专项规划已于2022年12月开工，未来松江新城将能够快速接驳上海中央活动区。
商业：项目周边商业配套完善，不足千米之遥便是松江城的新晋网红地标——印象城，占地约40.5万平方米，以其宏大的规模和琳琅满目的业态深度满足居民对时尚、美食、购物的个性化追求。此外，紧邻项目南侧还规划着一条名为“银河漫步道”的休闲商业街区，预示着未来这里将汇聚更加多元化、高品质的商业元素。
教育：项目周边教育资源丰富，西南侧约四百米处是知名的华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制），东侧则有北富幼儿园与上海外国语大学松江附属实验学校，为孩子的成长之路铺设了坚实的基石。此外，项目周边还规划有小学、高中及完中等基础教育设施。
医疗：南侧约四公里处是集医疗、教学、科研于一体的上海市第一人民医院（松江院区），作为一所综合性三甲医院，以其强大的医疗实力为居民的健康保驾护航。项目东侧约两公里之遥是广富林街道社区卫生院，以其便捷的服务为社区居民提供日常健康监测、药品配给及健康咨询等贴心服务。
生态：西侧约八百米处是国家4A级旅游景区——广富林文化遗址与广富林郊野公园，它们以其独特的自然风光与深厚的历史文化底蕴成为居民休闲娱乐的绝佳去处。项目北侧约两公里处则是辰山植物园、佘山旅游度假区及欢乐谷等风景名胜，共同构成了一个生态与娱乐并重的休闲圈。
综上所述，中企誉品银湖湾以其优越的地理位置、完善的周边配套、高品质的住宅产品和舒适的居住环境成为了众多购房者的理想选择。中企誉品银湖湾售楼处预约热线：400-8854-706
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松江新城核心
容积率约1.6低密滨湖住区
【中企誉品·银湖湾】
首开建面约89-130㎡高层
均价59794元/㎡ 总价约449万起
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项目基本信息
【项目名称】中企誉品·银湖湾
【建筑类型】高层住宅
【产权年限】70年
【所属区位】上海松江广富林板块
【总建筑面积】总建筑面积约38万㎡
【楼栋及户数】14-16F高层35栋、全部共计2193套
【产品详情】
高层雅居：建筑面积约89㎡三房、建筑面积约98㎡三房、建筑面积约130㎡四房；
【容 积 率】03-04地块为1.8/06-02地块为1.8/07-10地块为1.6（本次可售房源容积率为1.6）
【绿 化 率】35%
【交房时间】2025.11.15（在售房源合同规定交房时间）
【开 发 商】中华企业（国企）
· 上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业（股票代码600675）
· 上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业
· 上海第一家专业从事房地产开发经营的企业
· 全国第一家发起设立中国房地产股份制上市公司
物业公司：古北物业
物业费：4.98元
车位数：2850（配比1:1.3）
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稀缺低密滨水墅区
在上海，居住舒适度跟产品类型有着很强的关联性。密度越低舒适度也就相对越高！这不仅仅只是产品类型的不同。在楼间距、景观、日照时长等各个方面都有着很大的提升！
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然而目前市面上新房的容积率大部分都是在约1.8以上甚至开始逐渐超过约2.0，约1.8以下至约1.2容积率的产品已不多见！
2021年以来，全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w的低密住区已寥寥无几！
事实上，相同地段的情况下，低容积率的土地价值更高，这一点从土拍上就完全可以看出。比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。
而【中企誉品·银湖湾】作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，在土地天赋上已傲视群雄。
效果图
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在品质上，“誉品”系作为中企高品质住宅产品线，始终坚持高端定位、高水准开发、高品质呈现的理念，凡誉品即为精品。
内外兼顾的自然环境
在外部资源上，项目拥有东南两侧水系环抱，再加上自身的高层+4层叠加的产品组合，舒适度直接拉满！
效果图
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与此同时，项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡。
不同于市面上其他拥有水系资源的项目，「中企誉品·银湖湾」更多的是将内在空间以自然为主题，与双面水系形成更好的呼应。让建筑融合到大自然中，给予业主更加健康舒适的生活氛围。
贴合需求的居住细节
如今市面上同价格的产品户型其实可以说是大同小异。但往往更能打动购房者的，在于其更加用心的细节处理。【中企誉品·银湖湾】在这方面可谓是非常人性化！
①同样面积更加“省钱”
现在大部分新盘都有封阳台的现象，要知道这样一来阳台就要按照全面积计算。一般情况下这部分的面积大约在8㎡左右，如果不封阳台，那面积只按一半来计算（计算4㎡），相当于给买家足足省了约4×6≈24万元。这可是购房者真金白银多花出去的开支。
②同样面积更加“舒适”
【尚湾林语】项目的主力户型，建面约89-98㎡高层来说。面积段看似与市面上的许多产品差别不大，但要知道该项目在设计上可是煞费苦心。每一个空间的布局都是以居住舒适度为主，从而在有限的空间里尽可能的满足从三口之家到三代同堂或者二胎家庭的全龄段需求！
项目首开38-39-40-41-42-43-48-49，两梯四户（89-98）一梯两户（130）
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[ A户型 ] 建筑面积约98㎡ | 3房2厅2卫
套房式主卧，配备独立卫浴、观景大飘窗
三开间朝南，户型方正全明，与阳光有约，与美景相视
独立玄关设计，精细收纳空间，容纳生活各种可能性
客餐厅一体，衔接大阳台，任阳光与生活的浪漫交相辉映
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最后说一下该项目的优质物业——古北物业
上海古北物业管理有限公司（前身为上海安居乐物业管理有限公司），于1991年11月23日成立，隶属于上海地产集团旗下中华企业股份有限公司，是上海首家成立的专业物业服务企业。
古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名 、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名 、公众类物业管理TOP10企业第9名等奖项 。
有这样高能级的物业公司，不仅能使得社区的品质得到更好的保障，更能让业主居住于此更加安心！
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松江新城，为五大新城之首，2035卓越上海的核心能级，规划约110万人口，人口和用地规模位居上海五大新城前列，成为“上海都市圈第一圈层”主力城市。
| 科创之城：G60科创走廊连接3省1市，打造若干个千亿级产业集群
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| 生态之城：山水入城，绿色低碳发展示范区
| 人文之城：上海最大规模大学城，约11万师生，每年1万多毕业生，是科创重要策源地
| 枢纽之城：上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城，打造“站城一体，四网融合”
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【中企誉品·银湖湾】与之直线距离仅约1.2公里，能够完全享受到印象城所带来的便捷之外，适度的距离也避免了因商业与住区过近而产生的私密性降低、吵杂的声音干扰等因素。
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交通配套方面：项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；并规划了地铁12号线（规划中）西延伸线；通过9号/12号线，可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道、龙华滨江、陕西南路等商圈。
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自驾方面：沪松快速路新建工程专项规划，于2022年12月开工，建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区。
商业配套方面：约1公里处就是网红商业IP地标松江首座约40.5万方的印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主衣、食、购等个性化体验需求。项目南侧约200米，规划有银河漫步道休闲商业，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。
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除了印象城之外，板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见；
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教育资源方面：项目紧邻全国最大规模大学城松江大学城区，7所高校，约11万师生，每年约1万多优质毕业生，助推松江新城的快速发展；
项目西南侧约400米为9年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园，上海外国语大学松江附属实验学校。
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另外项目周边还规划：一所小学（锦悦北侧）、一所高中（华东政法大学附属中学高中部）及一所完中(学校资源仅做地理位置描述，不做学区承诺)，基础教育配套的不断规划建设意味着广富林街道是松江新城人口导入的主要居住地。
医疗资源方面：项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。
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生态资源方面：项目西侧约800米是4A景区广富林文化遗址、广富林郊野公园，项目北侧约2公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。
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