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近日，上海市规划和自然资源局正式公示了杨浦区定海社区O1A-01、O1B-01 地块商业办公项目建设工程设计方案，合生创展携手国际建筑事务所贝诺Benoy打造杨浦滨江“总部办公+商业+产业办公“约45万方大型城市综合体组团。
其中商业将落位合生汇4.0升级版，打造上海首个滨江超极合生汇，与毗邻的互联网头部大厂B站、美团、电厂综合体，填补区域内商业综合体空白，共同构建杨浦滨江“四重奏“的超级商业秀带，未来杨浦滨江将成为上海全新商业新地标。
据内部透露，合生滨江超极合生汇将预计于11月底正式开工建设，预计2027年竣工。
Part.1
合生45万方超级商办综合体
上海滨江4.0新地标
杨浦滨江千亿总部秀带汇集字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网巨头，催生上海科创新中心的同时，形成全球科创承载区，未来将导入20万高知人群及全球资本、产业的聚合。杨浦滨江规划商办体量5倍于陆家嘴 ，2.6倍于前滩，以64%的年轻居民占比，成为上海新一代滨江潮人聚集地。未来，滨江4.0的杨浦滨江打造集生态、艺术、科创、活力于一体的总部商业秀带。缦云上海售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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根据方案，合生45万方超级综合体项目北地块规划1幢6F商业楼，2幢高度分别为130米和160米的办公楼；南地块规划6幢5-18F层综合楼宇，呈南低北高布局，其中6号楼为3层商业。从设计方案中可以看到，用地总地上占地45,407平方米，由三个块地组合共同开发：北地块、南地块及阳浦路下方空间。总建筑计容面积约259,484平方米，包含企业总部型办公、新兴产业企业公馆及高端艺术生活类商业等功能。缦云上海售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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规划总趋势沿江而起，层层递增，形成松弛有度的沿江空间尺度。两栋塔楼与杨树浦发电厂三栋塔楼成围合之势，延续杨浦滨江起伏有序的天际线，同时其最高点与杨树浦电厂的塔楼形成腾跃路门户。
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杨浦滨江绿地景观与煤气厂遗址景观渗透蔓延至企业公馆中心花园及商业第五立面，形成多元素多层次多维度的公共艺术空间。三层连廊跨越绿地与西地块相连，打造立体绿地景观及空中慢行系统。
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北地块内两栋5A甲级写字楼分别高160m和130m，未来成为杨浦滨江天际线的主要组成部分。
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南地块为新兴产业打造的企业公馆型产品，未来主要服务于电竞与新能源及其衍生产业的企业。
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地上商业集中于北地块，共六层，整体以高端商业、艺术、慢生活为主题，将填补该片区集中式商业的空白，服务多元客群，如家庭、精英白领及旅游游客。据悉，地上约10万方商业落位了合生汇4.0升级版的超极合生汇，多元业态复合，区域内独特的大型商业体之一。缦云上海售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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Part.2
合生滨江超极合生汇
引领区域价值腾飞
无论从整体规划、落地速度和价格，杨浦滨江都是上海滨江规模最大、发展潜力最强劲的板块。作为整个杨浦滨江商业纽带的核心——合生滨江超极合生汇，与毗邻的B站、美团、杨树浦电厂4大综合体商业，在未来2-3年，构建一条年轻活力、璀璨的滨江4.0商业总部秀带，为这片充满活力的区域注入了新的生命力，引领开创核心商业的新格局。
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超极合生汇是合生商业集团旗下的泛文娱体育综合体项目品牌，选址于一线和强二线城市。以极限运动和潮流体育为核心，旨在为新一代的消费者带来前所未有的感官之旅。超极合生汇项目将涵盖购物中心、写字楼、酒店及服务式公寓等多元业态，并以多元创新、跨界融合的模式打造有机自主演变的“商业融合体”和“文娱潮流聚集地”。
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此次滨江的超极合生汇，是合生商业集团战略布局上海的重磅项目，由国际建筑设计事务所贝诺Benoy操刀，融合历史建筑风格，保留杨浦滨江特色，在下沉式水岸花园里打造一个立体城市，让地下与空中廊桥接入TOD商业流量人流，这里未来将会有极具历史风貌的 “煤气罐”、智能AI灯光秀等充满消费生活氛围的打卡地，更有沿江特色的酒馆和米其林餐饮店铺，打造全球滨江年轻的生活方式平台。滨江超极合生汇的理念，以时尚活力、自有主张为生设计理念，不以纯粹招商型购物中心为出发点，而是提供非零售非餐饮类内容，整个项目预计在2027年左右陆续建成。
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Part.3
区域大型商业体
超级社群引领全新滨水生活
作为杨浦滨江规模最大、也是唯一的生活综合体，缦云上海以88万方的体量承载了未来滨江至高点的直达生活圈，填补区域空白，营造新一代滨江国际生活社区，引领上海高净值年轻人的生活需求。未来滨江超极合生汇以多元创新、跨界融合的模式打造一个前所未有的贯穿了文化、艺术、体育、娱乐、社交的商业综合平台。
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今年4月，作为合生商业在北京的第二座合生汇、“超极合生汇”的首个落地项目，北京超极合生汇，试营业首日客流已突破22万人次，成为北京商业的新“顶流”。缦云上海售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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北京超极合生汇实景图
滨江超极合生汇将打造成上海「超级社群模式」集中地，将“超复合生活”融汇于建筑空间里，打造场景化生活方式，成为上海滨江独有极致生活要求的延伸和放大的消费场，引领更年轻、更未来的消费需求。据悉，未来超极合生汇将集合高端百货、米其林星级餐厅、儿童友好零售、餐厅和乐园空间、科创体验展厅、室内运动场所、二次元体验、攀岩馆和滑板公园等多元业态，形成上海独树一帜的消费引力场。缦云上海售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
在区域发展红利的窗口期，缦云上海作为杨浦滨江商业纽带上的唯一在售高端住宅，此刻更是入手的最佳时机。
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缦云上海住宅收官之作还有少量约230-330m²低密住宅火热销售中，主力12层与16层小高层，低密度小高层设计，在整个上海市场中都是稀缺的。它的稀缺性不仅在于提供了一种与众不同的居住体验，更在于其潜在的资产保值与增值能力。
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3.5万方低密园林，再加上罕见的“双会所”配置，成为城市生活与自然和谐共存的标杆。
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如果说产品是缦品牌的基石，那缦系无边际服务便是其灵魂。从全球顶级资源的整合，到高端圈层活动的策划，再到细致入微的物业服务，缦云上海构建了一个隐性的高端生活圈。
时间无边际。365天，24小时管家守候，酒店式礼宾安保服务，确保业主无论何时归来，都能得到最贴心的关怀。空间的界限，同样被打破。缦云上海提供43项免费维修服务，专业维修团队随时待命。至于入户保洁，更是让每位业主的生活品质得到保障。缦云上海售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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上海最新购房政策主要包括限购政策、信贷政策和税收政策的调整。
在限购政策方面，主要有以下调整：
对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡12。
在信贷政策方面，主要有以下调整：
落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整12。
在税收政策方面，主要有以下调整：
调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求
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