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中国铁建万科朗拾花语售楼处电话：400-8854-706

随着央行宣布降息降准降首付、中央政治局会议强调促进房地产市场“止跌回稳”政策后，9月29日，上海再度发布重磅新政。内容为：社保3年降1年，非沪籍居民1年社保即可购买外环外房产；首付比例降低，首套首付15%，首套利率45bp；税收减免政策普宅满2年，免征增值税。朗拾花语是外环外离中环最近的水岸红盘，此刻正是置业黄金风口期。

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都说时间和市场是检验产品的试金石，细数上海当下在售的当红楼盘，中国铁建·万科·朗拾花语稳居2024年1-8月上海楼盘销售套数TOP2与销售面积TOP5。（数据来源：中指研究院）为何能成为现象级热销红盘，带着这个疑问，我们去朗拾花语揭开谜底。

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认房不认贷政策出台后，改善型购房者该把目光投向哪里？

闵行，一定是最优解！

为什么这么说？

先来看一组数据，2022年至今，闵行一共拿了47张预售证，34盘触发积分，触发率高达72.3%，

这个触发率可谓是高居全市前列。这超高触发率的背后离不开闵行超强的产业与财政实力，以及有目共睹的规划兑现力。

然而作为地段成熟、地理位置优越的闵行梅陇，土地供应却相当有限。除了2022年9月越秀仁恒天樾园和开盘入市，区域已近6年之久没有新房供应，因此积压了大量的改善居住需求，急待释放。

同时闵行种种表现之优异，也就吸引了许多刚需购房者的目光。

可是想要以合适的价格买到心仪的房子可不容易，尤其是在700万级预算的客户，700万级只能买在颛桥及颛桥之外的老闵行等区域，但今天要给大家介绍的这个新盘给了700万级购房者一个买入闵行新中心的机会。

TA就是↓↓↓

闵行新中心—梅陇地区，15号线虹梅南路站200米，16万方滨水大城，万科中铁建梅陇项目——中铁建万科朗拾花语！

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中铁建万科朗拾花语收官房源火热销售中！

在售建面约92-95m²户型 少量低区99平

均价71796元/m²，现最低总价650万起

与三期76888元/m²均价相比，四期房源均价足足便宜了5092元/m²！

目前整盘去化95%，即将清盘，不容错过！

特惠：一口价房源

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户型图赏鉴

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样板房效果示意图

地块四至范围：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路。

项目由4幅小地块组成，根据转让合同规定显示：

5-3地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限390套

5-5地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限259套

6-3地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限578套

6-5地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限489套。

根据规划设计方案显示，项目拟建18幢17-26F住宅楼。

项目由春申塘和西马屯泾两条天然河流汇聚而成的“T”型水域，在城市核心形成了一个16万方的滨水大城，打造可漫步的水系情景生活。

中国铁建&万科不辜负，一招妙手画龙点睛，通过局部内退方式，在社区边界退让出可改造空间，将更多空间用于营造转角广场、口袋公园。沿河岸打开视野面，放大水系的景观优势，为业主茶余饭后提供一方放松身心的好去处。

这彻底定下了项目高居住舒适度的主基调。

而围绕着这个T字形水系，朗拾花语打造了一个景观、配套双十字轴的滨水国际化住区。

景观十字轴：

纵向：整体方案对称，利用T形水系形成整体空间秩序感和美感

横向：靠南侧打造横向跨地块的中央景观通廊和中心的公共空间，把微风草坪，水谢林间，迷你植物园等场景模块集中在这个横向轴线空间中，形成高浓度的景观公共空间。

配套十字轴：

四个小地块分别布置，有沿中间规划路布置的，相对集中而便利的配套，如老年活动中心，社区服务中心，便利商业等全年龄段的生活服务设施。

也有沿路空间的部分留白，打造城市公共性的氛围感。

打造便捷有活力的城市配套和公共空间，步行友好，邻里友好。

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同时，依照不同的功能空间需求，打造九大景观场景。

落客庭院：借鉴度假酒店的落客序列，设计落客庭院，利用对称精致的logo高墙形成夹道的礼仪大门，将繁华喧嚣的城市界面与私享的归家区域划分开来；

林间水榭：通过镜面水景和阵列的乔木营造出林荫小路与静谧的空间；

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微风草坪：是社区内主要户外天地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的生活；

滨水冥想空间：位于大区内庭的端头，紧邻水岸，这是一个都市嫁接于自然之中的观景阳台，以供游人驻足落座赏水景；

童玩场地与植物园：是为孩子们打造的认知游玩天地，在最自然的场景里自在地追逐嬉戏，营造可停留可“植物阅读”的林下休憩空间。

项目采用中国物业管理行业领跑者——万科物业

连续第十年蝉联中国物业服务百强企业综合实力TOP1

连续六年蝉联“中国房地开发企业500强首选物业品牌”榜首，服务1800+项目

连续三年获得“中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号

真的，你值得来看！

真的，TA值得上海拥有！

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生活配套

交通方面：项目距离轨道交通15号线虹梅南路站约200米，步行可达，另外还有虹梅高架路，可直通中环及沪闵高架，出行较为便捷。

除了已经开通的1、12、15号线，还有规划在建中的19、23、26号线以及机场联络线。七轨交汇、共设21个站点，轻松畅达全城。

商业方面：坐拥莲花路车站三井商业体、力波商务中心、天利现代设计中心等十大商业群，总建筑面积近130万㎡。

教育方面：项目附近有上海市第二中学(梅陇校区)、闵行区实验小学(春城校区)、上海闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）等；

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医疗方面：有华东医院(闵行门诊部)、上海同康医院等。

目前，梅陇新中心规划已正式获批，部分工程正在如如火如荼建设中。不久之后，这一片美好的“规划蓝图”即将变成美丽的“现实画卷”。

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