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「星尚观澜世嘉」建面约103-129㎡3-4房热销中，95折+34万返现月底全部收回，抓住最后的机会，星尚观澜世嘉优缺点！
☑️☑️星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-1183-605☑️☑️嘉定主城品质改善之作
「星尚·观澜世嘉」
建面约103-129㎡3-4房热销中
总价约400-630万
最高95折+34万返现
折扣优惠月底全部收回
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抓住最后的机会
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实力国企——匠心呈现
上海星海时尚地产(集团)有限公司成立于2015年，是上海的国有企业。
公司以房地产开发和项目建设管理为核心业务，主营范围包括房地产开发经营、实业投资、资产管理、物业管理等。☑️☑️星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
在上海开发多个知名地标项目，如：虹桥御墅、星海.尚南坊、上海东外滩17号公馆等，战略发展版图面向长三角乃至全国，累计开发面积超过100万平方米。
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城市升级——新城新章
构建“一核一枢纽、两轴四片区”的新格局，聚焦嘉定新城核心区和科技城自主创新产业承载区两大区域建设，率先打造远香湖中央活动区等三大示范样板区。
星尚·观澜世嘉，择址于嘉定城芯，位于嘉定老城与新城交界处，远香湖中央活动区直线距离约1.3km，北侧是生活气息浓郁的嘉定老城区，南侧靠近嘉定新城核心区。☑️☑️星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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生态魅力 ——全龄住区
项目临主干道沪宜公路的东侧打造了约7000㎡的社区配套商业和邻里中心，同频现代化的生活服务，同时有效阻隔道路噪音，居住的品质与舒适性兼得。☑️☑️星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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整体理念：打造有活力、有仪式、有秩序、动静分区的精品生态社区。采取经典的中轴对称设计手法，尊贵礼序的三进式院落归家空间，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊崇感。
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主题风格：外立面采用经典时尚现代主义风格，通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。
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设计理念：围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念，以中央花园和健康静谧的组团花园，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。☑️☑️星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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8大空间主题：八庭成景、庭色满园，四季皆呈现不同景致；并且8大空间从功能上能够满足从0-100岁的生活需求，是真正具备成长性的社区，适合全龄段的美好生活。☑️☑️星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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户型分布↓
基本信息☑️☑️星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
开发商：上海星海时尚地产(集团)有限公司
容积率：2.1
占地面积：约3.27万方
建筑面积：约9.89万方☑️☑️星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
建筑规划：3层邻里中心1栋、16层住宅1栋、17层住宅4栋、18层住宅3栋
产品：103㎡、107㎡的三房两厅两卫及123㎡、129㎡的四房两厅两卫
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户型鉴赏↓
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板块配套
中芯之上——区府核芯
嘉定区政府直线距离仅1.2km，区府所在即为区域中心，可享完善的市政设施、产业服务等配套基础。☑️☑️星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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交通配套
项目距离人民广场直线距离约23km，距离虹桥枢纽约17km，以项目为中心，周边形成“三横三纵”交通路网，四通八达，十分便捷。☑️☑️星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
（“三横”：G1503上海绕城高速、宝安公路、S6沪翔高速横贯东西，“三纵”：G15沈海高速、沪宜公路、S5沪嘉高速贯穿南北。）☑️☑️星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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商业配套
“空中花园”体验式购物中心宝龙广场，地铁上盖综合体万达广场，在建有嘉定领先奥特莱斯——砂之船超级奥莱，商业集萃，只为您体验缤纷生活。☑️☑️星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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医疗资源
医疗配套方面，集中了嘉定最好的医疗资源
项目周边5公里内有三甲医院--瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。其他包括嘉定区中心医院（3.3公里），嘉定区妇幼保健院（3公里），嘉定区中医医院（3公里）等各种类大型医院。☑️☑️星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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教育资源
星尚·观澜世嘉3公里内优教环伺：上海大学嘉定分校（2公里）、南苑小学（1.7公里）、普通小学（3公里）、叶城小学（2.3公里）、城中路小学（3公里）、德富路小学（1.8公里），交大附中附属嘉定德富路中学（2.1公里）、南苑中学（2.2公里）、上师大附属嘉定高级中学（2.7公里）等。书香为邻，助力孩子菁英未来。☑️☑️星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
（仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分以教育局公布为准）
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生态环境
未来“远香湖会客厅”将成为嘉定新城最美的风景区、高端文化的交流区和时尚休闲生活的体验区。此外，项目2公里范围内还有南苑公园、“绿色项链”、南城墙公园、南水关公园、紫藤园、汇龙潭公园，生态资源优渥。☑️☑️星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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