鑫湾甲邸(鑫湾甲邸售楼处)官方首页网站-2025鑫湾甲邸房价_楼盘评测丨地址丨详情丨鑫湾甲邸售楼处电话丨百度百科

新江湾城顶奢公寓

「鑫湾甲邸」

售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

还有最后几席

建面约486㎡奢华大平层

1.6万/㎡豪装交付

总价约2000万起

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【鑫湾甲邸】实景拍摄：✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【基础信息】✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目区域：杨浦区-新江湾城

面积区间：486m²

价格区间：2000万起

层高：4.2米✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

梯户比：5梯6户

物业公司：合景泰富&仁恒

物业费：15元/m²

车位费：800元/月

房龄年限：2014年竣工✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

土地年限：2006年-2056年

交付标准：1.5万/㎡豪装交付

交通配套：10号线新江湾城地铁站（100米）

水电燃气：通燃气，水：6.07元/吨 ，电：0.81元/度

交付时间：现房交付✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【楼栋大堂】

【平面图&户型图】

【486㎡样板间】✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

户型面积与价格

在售面积：约 241-486㎡，主力户型为 241 平方米的 3 室 3 厅 3 卫和 486 平方米的 5 室 3 厅 6 卫。✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

销售总价：约 1500-4100 万

项目位置：楼盘地址为上海杨浦区新江湾城嘉誉湾国际广场，✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅处于新江湾城核心位置，是 43 万㎡高端城市旗舰综合体的一部分。

交通配套：项目是 10 号线新江湾城站上盖，交通十分便利。✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自驾方面，有两横三纵的交通网络，两横为外环路高架、中环路高架，三纵为南北高架、军工路高架、内环高架。此外，还有 1251 路、1256 路、538 路等多条公交线路可供选择。

周边配套

商业配套：项目旁有悠方生活广场，距离五角场商圈也较近，✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包含万达广场、百联又一城等众多商业体。此外，约 1.9 公里处还有即将落成的约 90 万方的铁狮门商业综合体。

生态配套：新江湾城板块绿化覆盖率约达 60%，✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅人均绿化面积约 26 平米，项目周边有新江湾城公园、极限运动公园、安徒生童话乐园、湿地公园四大主题公园环绕。

教育配套：周边有中福会幼儿园、本溪路幼儿园等学前教育资源，中小学有同济第一附中、上海杨浦德国学校等，3 公里范围内还坐落着复旦大学、财经大学等 14 所各类高等院校。

医疗配套：附近有上海长海医院、上海东方肝胆医院、✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同济大学附属肺科医院等三甲医院，还有杨浦区中心医院、上海市东医院等社区型医院。

项目特色

项目不限购且通燃气，全屋智能精装，采用德国摩根智能系统，✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包括智能调光、感应系统、温控系统等。

打造了云端露天花园，如顶层有 600 平方米私人园林花园，✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还有专属会所，为业主提供了高品质的社交和休闲空间。

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

当“王思聪上海豪宅4.3折出售”的消息在社交媒体引爆时，舆论场迅速分裂为两派：一派惊叹于“首富之子”的财富缩水竟如此戏剧化，另一派则质疑这是否为一场精心策划的流量闹剧。从最初挂牌价近1亿元到如今6100万元的“骨折价”，这套位于黄浦区淮海中路凯德茂名公馆的406平方米底复，不仅承载着王思聪十年前的财富野心，更成为透视中国顶级豪宅市场泡沫破裂的显微镜。

一、豪宅“跳水”背后的财富逻辑崩塌

王思聪的这套房产，堪称中国财富阶层资产配置的典型样本。2015年，他以6300万元购入凯德茂名公馆顶复，叠加2200万元的定制装修，总成本达8500万元。彼时，该小区同户型成交单价已突破35万元/平方米，总价轻松过亿。这套房产的稀缺性在于：小区仅3套底复，自带60平方米花园，6米挑高门厅，5个卫生间及保姆套房，堪称“城市别墅”的终极形态。

然而，十年后的市场给出了残酷的定价。当前挂牌价6100万元，较2022年高点跌幅达63%，若剔除装修成本，实际房价跌幅超40%。这种断崖式下跌，彻底击碎了“核心地段豪宅永涨”的神话。

更深层的矛盾在于，王思聪的抛售时机与市场周期严重错配。2025年8月，上海出台“沪六条”新政，取消外环外限购、优化公积金贷款，二手房网签量同比增长11%，外环外区域环比涨幅达20%。但凯德茂名公馆位于内环内，属于政策刺激的“盲区”。当外环刚需盘因政策松绑迎来成交热潮时，内环豪宅却因高总价、高税费（如非普宅标准取消前的增值税）陷入流动性陷阱。王思聪的豪宅挂牌一年无人接盘，正是这种市场分化的缩影。

二、网友质疑：是“真甩卖”还是“流量游戏”？

面对“4.3折”的惊人折扣，公众的第一反应是怀疑。这种质疑并非空穴来风，而是基于三个核心逻辑：

1. 成本测算的模糊性

王思聪的8500万元成本包含2200万元装修，但二手房定价通常以“裸房”价值为准。若按6100万元挂牌价计算，裸房单价仅15万元/平方米，较2022年35万元/平方米的高点跌去57%。然而，凯德茂名公馆当前市场均价仍达24万元/平方米，普通楼层425平方米户型挂牌价9800万元，单价23万元/平方米。即便考虑底复的花园、挑高等溢价因素，6100万元的定价仍显著低于市场合理区间。这种“超跌”定价，更像是为制造话题而设计的“锚点效应”。

2. 交易细节的矛盾性

据中介透露，该房源“接近成交但买家临阵放弃”，但未披露买家退出的具体原因。结合上海豪宅市场交易惯例，高净值客户对税费、产权清晰度极为敏感。该房产为公司产权，需缴纳土地增值税、企业所得税等高额税费，实际购房成本可能比挂牌价高出20%-30%。此外，王思聪的移民传闻（如东京表参道购房）可能引发买家对产权稳定性的担忧。这些隐性成本，或许才是交易流产的真正原因。

3. 王思聪的财富策略转型

从抛售豪宅、豪车到转移资产至日本，王思聪的资本布局呈现明显“去中国化”特征。其参与投资的ICON娱乐园项目需持续输血，而万达系债务危机尚未完全化解，王健林已无力为儿子“兜底”。在此背景下，抛售非核心资产（如国内豪宅）以回流资金，符合商业逻辑。但选择在市场低迷期“割肉”，更可能是出于流动性压力而非主动资产配置优化。

✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅