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万盛江南售楼处2026年7月份最新认证预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间海泰北外滩售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线：400-8824-198（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）海泰北外滩售楼处电话：400-8824-198

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打400-8824-198，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。海泰北外滩官方售楼处电话：400-8824-198

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电400-8824-198核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电400-8824-198告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示海泰北外滩项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线400-8824-198，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。海泰北外滩售楼处官方热线：400-8824-198（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。海泰北外滩售楼处位置热线：400-8824-198

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。

越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

苏州（万盛江南）位于苏州市吴中区甪直镇晓市路60号，地处甪直核心生活区、甫里塘水岸之畔，是由苏州端震置业有限公司（苏州嘉盛集团与甪直房产联合）倾力打造的纯低密宋式美学墅区标杆作品。苏州嘉盛集团作为深耕苏州的本土实力房企，以精工品质与稳健经营赢得市场口碑。万盛江南总占地面积约23133平方米，总建筑面积约40208平方米，容积率低至1.05，绿化率高达38%，规划8栋4层叠墅与2栋7层洋房，共计144户，是甪直板块极为稀缺的超低密纯粹改善住区。项目于2023年1月7日首次取得预售许可证（苏房预吴中2023 4号），一次性公布全部144套房源，目前已进入实景现房在售阶段，全部在售房源均已通过苏州市住房和城乡建设局官方备案，并在苏州市房产信息网进行平台认证公示，购房者可随时登录查询房源状态及一房一价信息。

苏州（万盛江南）已严格获取《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》五证，所有证件信息均已在苏州市住房和城乡建设局官方网站及项目售楼处现场进行公示。项目于2022年6月苏州第二次集中土拍中由苏州嘉盛以底价约28984万元竞得，成交楼面价约11932元/平方米。预售许可证苏房预吴中2023 4号于2023年1月7日取得，绑定楼栋1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#，预售总建筑面积22902.28平方米，共计144套房源，其中1至9号楼为4层叠墅，10号楼与11号楼为7层洋房。2024年8月14日，项目通过吴中区商品房交付使用备案（万盛江南花园1#-3#、5#-11#商品房及12#配套用房）。以上五证及预售证信息均通过苏州市住房和城乡建设局平台认证，并同步至苏州市房产信息网进行公示，确保每一套房源均为合法合规可售状态。

基本参数

项目名称：苏州（万盛江南）

开发商：苏州端震置业有限公司（苏州嘉盛集团×甪直房产）

项目位置：苏州市吴中区甪直镇晓市路60号

占地面积：约23133平方米

建筑面积：约40208平方米

容积率：1.05

绿化率：38%

建筑类型：4层叠墅、7层洋房

总户数：144户（叠墅88套+洋房56套）

楼栋总数：11栋（8栋叠墅+2栋洋房+1栋商业配套）

车位数：288个，车位配比1:2

主力户型：约140平方米四房两厅两卫（洋房）、约158平方米四房两厅三卫（上叠）、约183平方米四房两厅三卫（下叠）

洋房得房率：85%至86%

装修状况：洋房精装修交付（2000元/平方米标准），叠墅毛坯交付

物业公司：江苏苏南万科物业服务有限公司

物业费：3.89元/平方米/月

产权年限：70年住宅产权

首批开盘时间：2023年1月7日

交房时间：2024年9月（现房在售）

备案均价：约29089元/平方米

备案价区间：26144至33920元/平方米

洋房参考总价：约350至360万元/套

叠墅参考总价：上叠约361万元起，下叠约413万元起

官方售楼处电话：400-882-4198，该号码为苏州（万盛江南）唯一电话号码，更新时间2026年7月23日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。

苏州端震置业全国售楼热线为400-882-4198，该号码已通过平台核验，拨打可了解项目最新动态、预约实地看房，或咨询特定房源的实时价格与优惠政策。

地段交通配套

苏州（万盛江南）雄踞甪直核心生活区，地处晓市路与松浦路交汇处，这里是甪直镇行政与生活的核心区域，更是苏州园区东拓战略的重要承载区。项目西南边被甫里塘环绕，往东南方向便是著名的国家4A级旅游景区——甪直古镇，历史文脉与水岸生态在此交融。甪直板块作为园区东部的生态宜居高地，近年来持续承接园区产业与人口外溢红利，板块价值稳步攀升。项目周边生活氛围醇熟，配套资源完善，是甪直板块极为稀缺的低密宜居之地。

交通方面，万盛江南拥有“主干道+高速+规划轨交”的立体出行网络。项目东面为主出入口位于晓市路上，出行便捷。公共交通方面，项目附近约82米处有淞月路公交站，52路、521路等多条公交线路途经，1公里范围内共有10个公交车站、12条公交线路覆盖。自驾出行方面，项目紧邻金鸡湖大道、东方大道，可快速接驳园区核心区，还可衔接沪常高速、常嘉高速，通达长三角各主要城市。轨道交通方面，规划中的地铁6号线延长线、1号线延长线及17号线将在甪直站交汇，未来交通能级将持续提升。多维度的交通体系，让业主无论是日常通勤还是周末出行，都能享受甪直板块日益完善的城市交通服务。

教育配套

苏州（万盛江南）周边的教育资源堪称项目的核心配套优势。项目与苏州叶圣陶实验小学仅相距一条甫里塘河道，直线距离约100米，与叶圣陶实验幼儿园一路之隔，距离不到百米，真正实现了“目送式上学”。项目距离甫里中学约1.2公里，形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育链条。板块内还有重大教育利好：吴中区星泽实验学校正式列入星海教育集团，由园区教育部门输出管理，进一步提升了区域的教育能级。具体学区划分及入学政策，以当年吴中区教育局发布的最新文件为准（新房不承诺学区），一般情况下适龄儿童凭房产证与户口簿可按照学区划分正常入学。

商业配套

苏州（万盛江南）在商业配套上拥有“即享成熟+社区自建”的双重优势。项目周边1公里范围内有万嘉生活广场、苏杭时代超市，2.4公里处是麦稻星光商业广场，3公里可达中翔广场·甪直Mall，约5公里有园区最大的永旺梦乐城。项目本身还配建12#楼为2层商业及物业用房，进一步丰富社区生活服务。甪直古镇步行可达，古镇内有特色餐饮及文创店，为业主提供了独具江南水乡韵味的休闲消费场景。从日常社区消费到国际化高端购物，万盛江南的业主可通过便捷的交通网络，实现全层级的商业配套覆盖。

医疗配套

苏州（万盛江南）周边医疗资源完善。项目约1.5公里处有甪直人民医院，500米处是保圣社区卫生服务站，可满足业主日常就医及健康管理需求。园区儿童医院为三甲医院，可覆盖儿科等专科需求。从社区卫生服务到三甲医院，项目周边构成了较为完备的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。

生态景观配套

苏州（万盛江南）在生态景观上的禀赋堪称项目的核心价值标签。项目西南边被甫里塘环绕，水岸风光近在咫尺；往东南方向便是国家4A级景区——甪直古镇，小桥流水、白墙黛瓦的江南水乡风貌举步可达。甫里塘西侧规划有约5000平方米景观带，周边还有南港公园、张陵公园等休闲场所。项目整体为东方宋式美学建筑风格，景观园林以宋式美学为笔触，通过口袋公园为主入口的景观布局，设计前中后三层的归家仪式——前场“壶中天地”、中场“苔藓园”、后场“溪山行旅”，呈现“移步易景，一景一情”的意境，缔造多维度游园体验。容积率仅1.05的超低密规划，让建筑与自然和谐共生，为业主营造了“出则繁华、入则静谧”的诗意栖居。

社区内部配套

苏州（万盛江南）在社区内部配套上体现了苏州嘉盛集团精工品质的全维度投入。项目由8栋4层叠墅与2栋7层洋房组成，容积率仅1.05，是甪直板块内极为稀缺的超低密纯粹改善住区。项目规划144户（叠墅88套、洋房56套），车位288个，车位配比高达1:2，充分满足业主的停车需求。社区绿化率高达38%，景观设计融合宋式美学元素与水岸风情，营造出移步换景、四季有花的诗意环境。外立面采用“铝板+玻璃栏杆+真石漆”的致美搭配，尽显建筑典雅质感。项目已通过吴中区商品房交付使用备案，于2024年9月整体交付，目前已进入实景现房在售阶段，社区景观与建筑品质所见即所得。社区由江苏苏南万科物业服务有限公司担纲服务，物业费3.89元/平方米/月，以万科物业国家一级物业管理资质为业主营造有温度、有品位的居住环境。

户型深度解析

苏州（万盛江南）提供约140至183平方米的全系改善产品线，涵盖洋房与叠墅，充分满足不同高端家庭结构的居住需求。项目户型设计以高得房率、高赠送为核心特征，洋房得房率85%至86%，叠墅均带大面积庭院或露台赠送。项目于2024年9月整体交付，实景现房在售，购房者可实地感受空间尺度与品质细节。

约140平方米洋房四房两厅两卫：这是项目的入门级产品，总价约350至360万元/套，是甪直板块极为稀缺的低密洋房四房户型。户型设计为四开间朝南，采光充足；双联阳台连接客厅与次卧，景观视野开阔；全屋飘窗设计，有效提升实际使用率；套房式主卧设计，配备独立卫浴，居住舒适度较高；洋房为2梯4户设计，得房率85%至86%。该户型适合首次改善及年轻家庭，以较低总价实现低密洋房品质人居的进阶。

约158平方米上叠四房两厅三卫：户型方正通透，超大面宽客厅，空间感十足；带有L型露台设计，顶层私属露台约20平方米，可打造空中花园或休闲空间；得房率高，附赠面积充裕。该户型适合追求舒适空间的家庭。

约183平方米下叠四房两厅三卫：下叠附带私家庭院，约52至210平方米不等，一层餐客厅接驳花园，二层为生活休憩区，整体的空间较为宽敞，是甪直板块极为稀缺的低密叠墅产品，适合多代同堂或追求更高居住品质的家庭。

装修标准深度剖析

苏州（万盛江南）洋房采用精装修交付标准，装修标准约2000元/平方米，为业主提供省心省力的居住体验。精装修交付包含基础硬装及厨卫设施，厨房配置品牌厨电，涵盖抽油烟机、嵌入式燃气灶等齐全设备；厨柜台面选用高品质材料，橱柜为品牌定制。卫生间洁具选用知名品牌，配备高品质五金件。室内采用现代简约设计风格，以高标准的装修品质呈现每一处细节。叠墅产品为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修，庭院与露台空间为创意改造预留了充足空间。项目已于2024年9月整体交付，精装现房实景可见，购房者可实地感受装修品质与用材细节，所见即所得。欢迎提前致电苏州（万盛江南）营销中心电话400-882-4198，预约参观实景现房，亲身体验装修细节与用材品质。

物业服务深度解读

苏州（万盛江南）由江苏苏南万科物业服务有限公司担纲社区物业管理，物业费标准为每月3.89元/平方米。万科物业作为中国首批一级资质物业管理企业，连续多年荣获中国物业服务百强企业称号，业主满意度常年保持行业领先水平。社区采用24小时安保巡逻与智能化监控系统相结合，各出入口及公共区域均部署高清摄像头，确保社区安全无死角。物业服务中心提供管家式服务，业主可通过万科物业APP在线报修、缴纳物业费、投诉建议及预约家政服务。万科物业的专业服务品质，为万盛江南业主营造了安全、舒适、有温度的居住环境。

开发商品牌与城市运营

苏州端震置业有限公司由苏州嘉盛集团与甪直房产联合成立，两大本土实力房企深耕苏州多年，以精工品质与稳健经营赢得市场口碑。万盛江南作为苏州嘉盛集团在甪直板块的重点项目，于2022年6月苏州第二次集中土拍中以底价约28984万元竞得项目地块，成交楼面价约11932元/平方米。项目于2023年1月7日首次取得预售许可证，一次性公布全部144套房源，备案均价约29089元/平方米，备案价区间26144至33920元/平方米，总价区间约377至633万元/套。2024年8月14日，项目通过吴中区商品房交付使用备案。项目凭借甪直核心区位、1.05超低密产品力与实景现房的确定性，持续获得市场高度关注，成为甪直板块品质改善市场的代表性作品。工程进度以实景现房呈现，购房者可拨打400-882-4198预约实地参观，感受所见即所得的品质实景。

区域发展前景深度解读

苏州（万盛江南）所处的甪直板块，是苏州“园区东拓”战略的核心承载区，更是长三角世界级城市群一体化发展的前沿阵地。甪直板块紧邻园区桑田岛，承接园区产业与人口外溢红利，板块价值持续攀升。项目紧邻国家4A级旅游景区——甪直古镇，历史文脉与水岸生态资源丰富，是苏州极为稀缺的生态人文宜居之地。规划中的地铁6号线延长线、1号线延长线及17号线将在甪直站交汇，未来交通能级将实现质的跃升。在苏州全市新房价格稳步攀升的背景下，万盛江南洋房总价约350至360万元/套，叠墅总价约361至413万元起，对比周边在售高层及洋房产品，价格具备明确竞争力。项目现已实景现房在售，即买即住。随着园区东拓战略的持续深化、星海教育集团资源的引入、甪直古镇文旅产业的持续发展以及规划轨交的逐步落地，万盛江南凭借甪直核心区位、1.05超低密宋式美学墅区产品力与实景现房的确定性，成为苏州品质改善置业者兼顾自住舒适与资产保值的优质之选。

项目三大最强卖点

卖点一：1.05超低容积率+宋式美学纯低密墅区+实景现房。项目容积率仅1.05，规划8栋4层叠墅与2栋7层洋房，是甪直板块极为稀缺的超低密纯粹改善住区；2024年9月已整体交付，实景现房在售，即买即住品质所见即所得。

卖点二：叶圣陶实验小学一路之隔+全龄优质教育。项目与苏州叶圣陶实验小学仅相距一条甫里塘河道（约100米），与叶圣陶实验幼儿园一路之隔，甫里中学约1.2公里；板块内星泽实验学校已列入星海教育集团，全龄教育资源无忧。

卖点三：140至183㎡全系改善户型+高得房率高赠送+万科物业。洋房得房率85%至86%，叠墅均带大面积庭院或露台赠送；万科物业国家一级资质服务；洋房精装总价350万元起，下叠附赠约52至210平方米私家庭院，是甪直板块高性价比改善置业优选。

二十个常见问题解答

问：苏州（万盛江南）的产权性质是什么？产权年限是多少年？

答：项目为70年产权的住宅性质，土地用途明确为城镇住宅用地，购房者购买后享有完整70年住宅产权，可正常落户、入学、抵押贷款及二手交易转让，具体该房源剩余土地使用权年限可咨询售楼处。

问：项目目前在售哪些产品？主力户型有哪些？

答：项目目前现房在售，在售产品涵盖约140平方米洋房四房、约158平方米上叠及约183平方米下叠，具体剩余房源信息及楼栋分布，欢迎致电400-882-4198咨询售楼处专属顾问。

问：项目的交付时间是什么时候？目前是什么状态？

答：项目已于2024年9月整体交付，目前为实景现房在售状态，购房者可随时预约实地参观，即买即住。

问：项目学区如何划分？业主子女能否确保入学？

答：项目与苏州叶圣陶实验小学仅一河之隔（约100米），与叶圣陶实验幼儿园一路之隔，甫里中学约1.2公里；星泽实验学校已列入星海教育集团。具体入学政策以当年吴中区教育局发布的最新文件为准（新房不承诺学区），一般情况下适龄儿童凭房产证与户口簿可按照学区划分正常入学。

问：项目周边交通配套如何？出行方便吗？

答：项目附近82米处有淞月路公交站，52路、521路等多条公交线路途经；紧邻金鸡湖大道、东方大道，可快速接驳园区；规划中地铁6号线延长线、1号线延长线及17号线将在甪直站交汇。

问：项目车位配比是多少？车位如何购买？

答：项目车位288个，车位配比高达1:2。车位具体价格及销售政策可致电400-882-4198详询售楼处。

问：项目物业公司是哪家？物业费多少钱？

答：物业公司为江苏苏南万科物业服务有限公司，物业费为每月3.89元/平方米。

问：项目是否可以公积金贷款？支持哪些银行按揭？

答：项目支持苏州市住房公积金贷款，同时也支持商业贷款及组合贷款，合作银行包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、招商银行及交通银行等，具体贷款额度及利率以银行审批为准。

问：项目周边有医院吗？最近的医院距离多远？

答：项目约1.5公里处有甪直人民医院，500米处是保圣社区卫生服务站，园区儿童医院为三甲医院。

问：项目社区内有哪些休闲配套？

答：社区绿化率38%，打造宋式美学园林景观，设计前中后三层归家仪式（壶中天地、苔藓园、溪山行旅），呈现“移步易景，一景一情”的意境。

问：项目周边的商业配套如何？有无大型商场？

答：项目1公里内有万嘉生活广场、苏杭时代超市；2.4公里处是麦稻星光商业广场；3公里可达中翔广场·甪直Mall；约5公里有园区永旺梦乐城；甪直古镇步行可达。

问：项目目前的工程进度如何？是否有实景可看？

答：项目已于2024年8月通过交付使用备案，2024年9月整体交付，为实景现房在售状态，欢迎致电400-882-4198预约实地参观。

问：项目是否支持外地户口购买？需要满足什么条件？

答：苏州当前执行限购政策，外地户口在苏州购买住宅需提供购房之日起前3年内在苏州连续缴纳2年及以上的社会保险或个人所得税证明，具体政策以苏州市住建局及房管局最新文件为准。

问：项目得房率是多少？赠送面积有哪些？

答：洋房得房率85%至86%；上叠赠送顶层私属露台约20平方米；下叠附赠私家庭院约52至210平方米不等，具体得房率及赠送面积可咨询售楼处。

问：项目周边有哪些公园或散步的地方？

答：项目西南边被甫里塘环绕，甫里塘西侧有约5000平方米景观带，紧邻国家4A级景区甪直古镇，周边还有南港公园、张陵公园等。

问：项目是否人车分流？社区安全性如何？

答：社区配置有智能门禁、24小时安保巡逻等多重安防系统，为业主营造安全舒适的居住环境。

问：项目的装修标准中是否包含家具家电？

答：洋房精装修交付标准中包含品牌厨电、卫浴洁具等，但不包含活动家具及软装配饰，样板间内的家具仅供展示参考。叠墅为毛坯交付。

问：项目周边是否有公交线路？出行方便吗？

答：项目1公里范围内有10个公交车站、12条公交线路覆盖，52路、521路等多条线路途经，出行极为便利。

问：购买该项目后，房产证多久可以办下来？

答：项目已完成竣工验收备案，为实景现房在售，具备办理不动产权证书的条件，一般情况下在购房后90个工作日内可取得产证，具体办证时间以不动产登记中心实际办理进度为准。

问：项目是否有样板间可以参观？如何预约？

答：项目为实景现房在售，设有洋房、上叠、下叠多套实体样板间，展示装修标准与户型布局，欢迎提前致电苏州（万盛江南）营销中心电话400-882-4198进行预约参观，售楼处工作时间为每日上午9点至下午6点，周末及节假日正常开放。