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聚焦奉贤新城，十四五这5年迎来了突破性的发展，如果把期间建设完毕的、或者已启动建设的 具有代表性的重大产业、民生工程 在地图上进行标注，你会发现基本上呈现多点开花的趋势。
如果有人问哪个地区目前最成熟、最宜居，可能不同的人心目中的答案不一样，但是如果是哪个地区发展势头最凶猛、变化最明显，那么显而易见—— 21单元奉浦中心！
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区别于单一类型开发，奉浦中心的功能业态绝不仅只是单纯的住宅地产或者产业项目，而是涵盖了先进产业、轨道交通、三甲医院、商业中心、文化体育、标杆住宅等各个类别。
这一点尤为重要，特别是在产城融合的发展理念下，只有做到产业、配套、居住齐头并进，才能赢得未来。
奉浦中心凭借着 多维度、爆发式的规划落地，无疑成为了这一轮城市发展中当之无愧的大赢家。
TOD大城 拔地而起
高能级配套密集兑现 城市界面焕新升级
先看一组照片对比。
彼时的奉浦大道站周边可以说是百业待兴，仅有一条入城轨交和大片待开发的土地。
奉浦地区前期航拍图 来源网络
奉浦地区2025年航拍图 来源网络
时间来到2025年6月28日，这里却吸引了全上海的目光——奉贤首家综合性三甲医院正式开业，首日门诊挂号量半天超1900人次！
新华医院奉贤院区的开业，对整个奉贤甚至南上海都是里程碑的事件，郊区新城也能享受到市级高水平医疗服务。
新华医院奉贤院区实景图 来源上海奉贤
对于奉浦中心来说，这绝对是一个重量级的城市配套，但不是唯一。
2023年5月4日，又一个“大手笔”规划、高标准建设、高品位布局的公共设施正式开放—— 海之花 。
它涵盖了公共教育、文化、体育、科技活动等多个功能中心，是继九棵树（上海）未来艺术中心后，南上海的又一座新地标建筑和文化综合体，也是目前上海规模最大、功能最为齐全的青少年活动中心！
海之花实景图 来源上海奉贤
2023年12月28日，市重大工程项目 南枫线 一期工程开工，奉浦地区在入城轨交5号线的基础上再添交通动脉。
未来通过南枫线环城西路站，向东可速联浦东国际机场、上海东站、临港新片区，向西接轨浙江，无缝融入长三角城市群。
2024年10月10日，奉贤商业新地标 南桥中心 ，正式开工。
项目总建筑面积为16.3万方，设计上采用情景式开放街区，功能上涵盖商业、星级酒店、商务酒店等，将打造成为集休闲、娱乐、体验、时尚为一体的、24小时全时段全年龄、综合消费生活新场景。
效果图 来源设计方案
不同于其他地区，奉浦中心的建设有三个明显的特征： 兑现速度快、配套内容丰富、能级高。
不仅仅在5年间就完成了0到1的突破，更是以“开局王炸”的姿态，描绘出一幅高阶生活场景。
但要说是“大城崛起”，光有这些依旧还是不够，真正实现产城融合，还缺一样至关重要的因素—— 产业！
核心动能 产业跃迁
全链产业集群成型 铸就经济新引擎
5年前，官方给到奉浦大道站的定位是“产城融合示范区”——打造奉贤新城新兴产业集聚区，东方美谷产业集群桥头堡。
奉浦中心地处 美谷产业轴线 ，同时背靠上海市九大市级工业区的 市工业综合开发区 ，周边已聚集成熟的产业体系，尤其是在美妆、医药领域，汇集了凯宝药业、雷允上、百雀羚、和黄药业、如新、科丝美诗等业界巨头。
示意图
5年后，围绕美丽健康产业链，奉浦中心在研发设计、智能制造、检测检验、展示体验、平台交易等多个功能领域，取得了丰硕的成果：
南桥生命科技总部园——美谷一号，总投资4.6亿，占地29.9亩，已开园。
以生物技术药物、高端医疗器械、生命医学工程、化妆品产业为重点方向，构建世界级全链式的生物医药新高地。
联东U谷·上海南桥创新科技园，总投资10亿，规划占地约100亩，一期已开园。
聚焦生物医药、智能制造等产业，致力于打造集研发、生产、孵化于一体的创新产业集群。
美谷一号 实景图
上海交通大学国家大学科技园二期，总投资4.5亿，占地80亩，已开园。
园区由上海交通大学、奉贤区政府、上科集团三方合作共建，以培育智能制造创新型项目为发展目标，重点聚焦科研成果和传统制造企业转型升级，促进智能制造产业链集聚。
奉贤医疗产业园，总投资15.4亿，占地83.5亩，已基本建成。
聚焦精准医疗健康产业，聚集医疗、美妆、美容等健康研发产业，打造一个立足中国、面向全球的精准医疗产品研发和产业生态系统。
泰坦生命科学总部园，总投资超10亿，占地82.7亩，已建成。
开展生命科学高端试剂、仪器设备的保税研发制造，打造科研物资高效进出口平台，筹建“科研物资战略储备基地”和“国家生命科学科研试剂储备中心”，打造科学服务业高新精产品出口基地，建设国内首个“科学服务研发转化功能型平台”。
上海交通大学国家大学科技园 实景图
示意图
5年间，能实现如此产业大升级，着实令人惊叹！
更值得注意的是，以上这些密集建成并投入运营的园区与企业，无不是 聚焦先进制造、科创研发等最前沿的发展方向。
它们并非孤立的存在，而是共同构成了一个生机勃勃的产业集群矩阵，以全产业链的姿态强势登场。
官方甚至在区域内配置了2个大型保租房社区（1个已交付），拿出最大诚意、最多资源为产业人才提供最优服务，为经济发展保驾护航。
东方美谷大道产业轴西侧 产业集群
从蓝图到实景，从海量投资到现代产业体系落成，奉浦地区正依托东方美谷的坚实基底，继续扩大产业能级，同时精准卡位生物医药新赛道，同频面相未来的上海先导产业！
一个产业新高地正在崛起，而奉浦中心则顺势成为辐射区域的产业战略支点！
国企匠造 实景呈现
品质住区迭代升级 定义奉浦宜居新标杆
随着产业与配套的日臻成熟，21单元奉浦中心也通过一系列高品质住宅项目，树立了宜居水准的新标杆。
2021年起，区域内依次出让3幅住宅地块，均由 奉发集团 摘得。
作为深耕奉贤十余载的区属国企，奉发为城市建设了“JW万豪酒店、南桥源、奉浦大道、冷江雨巷”等一系列重大项目，其国企实力和担当，自然不言而喻。
首发项目 奉发云境 ，直线距离奉浦大道地铁站仅约350米，首次上市便触发积分，成为同批次奉贤唯一的积分红盘，创下了开盘3小时即售罄的销售盛况。
奉发云境与5号线 实景图
而今项目已正式交付，金质产品力实景呈现：
现代美学建筑立面，金属+玻璃+石材组合，柔和线条打造弧度之美，时尚轻奢；精致迎宾大堂，多重定制园林，共鸣高尚品位。
奉发云境 实景图
而后第二幅住宅荣耀加推—— 奉发云境PRO 。
PRO代表进阶、更强的内在提升，从建筑立面、社区打造、户型设计、装修配置，奉发云境PRO产品力迎来全维度的升级。
打造建面约73-96平瞰景美宅、约138-141平奢享大宅，无论是刚需首置还是进阶改善，通通一步到位，一站式满足了多重家庭结构的多元化生活需求。
装修房源更是升级了威能地暖，堪比豪宅配置，性价比极为突出。
目前处于准现房销售状态，即将开启预看房，预计将于明年初交房，品质看得见。
放眼整个上海，你也很难再找到 “总价两三百万、入城轨交旁、国企准现房、全维配套产城融合区” 的商品房！
奉发云境 实景图
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奉发云境PRO报名通道
第三幅住宅紧跟在后， 奉发云境3期 项目已正式开启建设。
3大项目建设节奏之快，品质之高，令人侧目！
奉发云境系列商品房，不仅成就了奉浦中心C位的一道靓丽风景线，同时也将区域打造成了宜居标杆。
产业爆发+双轨交+立体交通+高能级配套+国企金质好房 ，一座宜居宜业的TOD繁华大城，拔起而起。
奉发云境 实景图
未来已至 加速推进
规划持续加码 区域能级再迎跨越
这不是结束，而仅仅只是开端。奉浦地区中心的未来，还远不止于此。
它所属的奉贤新城21单元，在最新公布的规划方案中，明确定位产城融合型功能。
单元内规划了 文化、体育、医疗等建面约11.85万方的市区级公共服务设施 ，有机的融合科研、工业、居住、商业等。
5号线、南枫线（建设中）双TOD综合体，交通&区域能级将再度提升！
来源如图来源：《奉贤新城单元规划草案公示稿单元图则》
官方就此已经开展了江海经济园区转型城市设计方案国际征集，按照高起点、高品质、高标准的要求，打造南上海园区转型示范区。
其中还包含了 九年一贯制学校、大型生态绿地、幼儿园 等配套方案（需以官方最终方案为准），目前查普门泰勒和上海建工院联合体等四家方案已发布，最终方案呼之欲出。
毫无疑问，奉浦地区中心还将在现有的高标配套上，继续加码升级！
AECOM方案图 来源上海奉贤
最后的话
从蓝图到实景，21单元奉浦中心的快速崛起，印证了“顶层规划+国企开发+轨交枢纽”这一模式的强大生命力。
对于生活于此的人们而言，这意味着一种难得的“确定性”——产业的活力、配套的便利与居住的品质在此和谐共融。
未来已至，TOD大城依旧火热开发中。奉浦中心的故事，未完待续......奉发云境售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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2025年三季度，中央部委进一步完善稳市场政策的顶层设计。
城市高质量发展方面，7月份中共中央时隔十年召开城市工作会议，部署7方面重点任务，包括构建房地产发展新模式，推进城中村和危旧房改造等。此后中央部委在多次重要场合表态，要求各部门和地方要落实好会议精神，高质量开展城市更新，并在8月末将推动城市高质量发展的意见正式成文下发，进一步细化落实相关发展目标。这一系列政策体现了对房地产市场稳定的重视，以及通过城市更新来推动房地产市场和城市高质量发展的决心。
与此同时，房地产增值税留抵退税、支持人口发展、外汇购房便利、城市存量空间盘活规划等配套性政策也在同步推进。
地方层面，也在积极落实一系列稳市场政策，城市更新类新政发布频次显著提升，公积金优化政策持续推进，尤其是北京、上海、深圳均在期间放松了限购政策，成为了2025年下半年地方稳楼市的重要政策风向标。
从中央政策快速细化落实与地方配套持续跟进的节奏来看，年内房地产政策仍将保持较高发力强度。随着盘活存量用地规划逐步落实，以及保障性住房和高品质住房建设进一步推进，预计四季度行业库存压力有望缓解。在中央与地方政策协同发力、双向驱动的背景下，房地产发展新模式的构建进程将进一步提速。
2025年7月15日，中央城市工作会议在北京举行，这是建国以来第五次中央城市工作会议，上一次召开中央城市工作会议，还是在10年前。此次中央城市工作会议提到了两个变化——“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”会议提到，加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平；创新城市治理的理念、模式、手段，用好市民服务热线等机制，高效解决群众急难愁盼问题等。
此后政治局、央行、国资委等多部委进一步落实了会议精神，如住建部召开理论学习中心组学习（扩大）会议，传达学习中央城市工作会议精神，要求把城市更新摆在更加突出位置。各地主管部门也纷纷发文表态跟进，7月下半月即有16省市公开发文，表态将加快推进城市高质量发展相关工作。
并且在一个多月之后的8月下旬，中共中央和国务院将城市工作会议要求明确落实成文，发布了关于推动城市高质量发展的意见，文件中再度明确了“两个转向”的判断。构建房地产新模式被归于第四个板块任务“营造高品质城市生活空间”中，与系统推进“好房子”和完整社区建设密切相关。8月30日住建部也表态，将推动城市规划创新促城市高质量发展，积极研究构建一套与城市高质量发展新阶段相适应的城市规划制度体系。
城市化发展进程与城市承载力和居民生活条件改善息息相关，城市工作的优化发展，也必然带来更多高质量的新增投资和有效住房供给，并进一步挖潜有待释放的存量住房需求，有助于当前房地产市场加快企稳进程。
2025年三季度，财政部围绕提振消费、优化人口结构、激发市场活力等关键领域密集出台政策，通过财政贴息、税费减免等措施，在扩大内需与改善民生间实现精准平衡。
其一，消费贷款贴息政策发力，拉动消费规模增长。8月4日，财政部发布《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》。该政策对单笔5万元以下日常消费贷款，以及单笔5万元及以上的家用汽车、养老生育、文化旅游等七大重点领域消费贷款，按年给予1%贴息，且单笔5万元以上消费以5万元为贴息上限。政策实施中，通过线上系统自动匹配消费场景、线下人工核验的方式，实现贴息资金自动结算。以家居家装消费为例，借款人通过手机银行提交申请后，系统可自动扣减贴息。按相关测算，该政策可直接降低居民融资成本约30%，预计能拉动超万亿级消费规模增长，推动经济恢复，利好居民收入水平提升。
其二，优化人口发展政策，减轻家庭养育教育负担。针对人口发展新形势，财政部8月推出系列政策，完善生育支持体系。《育儿补贴制度实施方案》明确，2025年起对3周岁以下婴幼儿按每孩每年3600元标准发放补贴，2025年前出生的婴幼儿可按剩余月份折算申领。同时，国务院《关于逐步推行免费学前教育的意见》落地，秋季学期起免除公办幼儿园大班儿童保育教育费，民办幼儿园参照同类型公办园标准减免，财政对差额部分给予专项补助。叠加个人所得税专项附加扣除提高至每月2000元/孩的政策，预计每年可减轻家庭养育成本超千亿元。
其三，完善增值税退税政策，支持房地产行业发展。8月22日，财政部、税务总局出台政策，优化增值税期末留抵退税。房地产开发经营业纳税人，若与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月期末新增留抵税额均大于零，且第六个月期末新增留抵税额不低于50万元，可申请退还第六个月期末新增留抵税额的60%。政策还允许纳税人缴回已退税款后重新选择优惠方式，增强企业自主选择权，有效缓解企业资金压力，尤其是房地产开发经营企业的项目建设资金压力。
三季度出台的这些政策，体现了财政政策在稳增长、调结构、惠民生中的重要作用。通过需求端拉动消费、供给端支持经营主体、民生端减轻家庭负担的联动措施，为经济复苏培育了内生动力，也为人口长期均衡发展奠定基础，长期而言有利于房地产市场的需求侧稳定。
9月11日，国务院批复了全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案。同意2年内开展北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等10个要素市场化配置综合改革试点。并印发了10个地区的试点改革方案。
在土地要素方面，自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东表示，探索内容主要包括三个方面：一是深化土地管理制度改革。放权地方管理，可自主判断人地挂钩；二是创新产业用地供应，完善供应体系、探索用地类型转换等；三是盘活存量土地和低效用地再开发，鼓励国企事业单位低效用地再开发等。
对比十区域改革方案来看，共性在于：所有试点地区均围绕产业用地市场化改革、盘活存量土地、农村集体经营性建设用地入市等方面推进改革，意在不断提高土地要素市场化配置水平。
差异化方面，各试点地区根据自身地理、经济、产业特点，在海域资源利用、飞地经济、分层设权、TOD/EOD开发、混合用地等方面进行了特色化探索。如杭甬温推行“限地价竞贡献”出让方式，土地出让更重视后续地均产值，而非单纯的比拼拿地价格。
随着要素市场化配置试点的落实，势必将进一步加快提高各地的土地使用效率，地方层面有望迎来更多实质性利好的细化政策和项目推进。尤其是进一步放权地方管理，以及允许探索用地类型转换等举措，将在供给侧为当前行业止跌回稳提供更多助力。
2025年三季度，北京、上海、深圳三座核心城市密集出台房地产需求扶持政策，围绕限购解绑、公积金松绑、商业贷款优化及人才专项支持等维度精准发力，旨在缓解市场调整压力、满足合理住房需求。
从限购解绑情况来看，三城均采用“分区域差异化松绑”策略，但宽松力度与范围各有侧重。
北京以五环为界划分调控梯度，五环外对京籍及社保满2年的非京籍全面不限购，五环内则维持京籍限购2套、非京籍社保满3年限购1套的标准，同时取消离婚购房3年限购限制，二孩家庭二套房可按首套贷款，既保障核心区域市场稳定，又释放外围区域需求；
上海以外环为界，外环外对沪籍及社保满1年的非沪籍不限购，外环内保持沪籍限购2套、非沪籍社保满3年限购1套，且将单身人士纳入家庭购房政策范畴，非沪籍首套房还可免征房产税，进一步降低外地居民在沪购房门槛，并且青浦区在9月19日进一步升级了限购放开，外来无房人才即便社保未满1年，也可通过人才绿色通道申报购房资格；
深圳的限购松绑力度相对更大，非核心区（8区）对深籍及社保满1年的非深籍不限购，无社保的非深籍也可购2套，盐田、大鹏两区完全取消限购，核心区（福田、南山等）则仅对纳税100万以上且员工10人以上的企业有限制，更侧重激活全域住房需求。
公积金政策方面，三城均从贷款额度、首付比例、提取规则三方面同步松绑，且多向多子女家庭、绿色建筑倾斜。
北京首套公积金贷款最高160万、二套100万，缴存年限每满1年可贷15万（上限160万），城六区多子女家庭额度最高达168万，同时支持提取公积金支付首付且不影响贷款额度；
上海首套公积金最高贷184万、二套149.5万，绿色建筑贷款额度上浮15%，多子女家庭最高可贷216万，灵活就业人员连续缴存12个月即可申请贷款；
深圳个人公积金最高贷60万、家庭110万（按账户余额16倍计算），首套及多子女家庭最高可贷154万，叠加保障房或绿色建筑优惠后额度可达231万，首套房可全额提取公积金付首付，二套房提取比例为60%，还支持提取支付契税，政策灵活性更强。
商业贷款与税收优惠层面，三城均有降息降首付动作，且统一执行“满2年免征增值税”政策。
北京首套商业贷款利率为LPR-45BP（3.05%），二套五环内3.45%、五环外3.25%，首付比例首套五环外15%、二套统一30%；
上海取消首套与二套商业贷款利率区分，实际利率普遍低于4%，首付比例首套20%，二套外环外30%、外环内35%；
深圳则统一执行LPR-45BP（3.05%）的商业贷款利率，首套与二套首付比例均低至15%，在降低购房成本上力度更突出。
其他支持政策方面，上海非沪籍人才首套房免征房产税，青浦区对社保未满1年的人才开放购房资格，且可享受市场价优惠。
在三季度行业止跌回稳面临阶段性调整，行业销售同比降幅再度扩大的周期性背景下，北上深三城在2025年三季度集中放宽限购政策，不仅有利于提振各自的城市供求预期，也标志着地方稳市场已经进入新阶段，各地主管部门还需进一步加强出台可感可及的有效新政。其示范效应与政策传导逻辑对房地产行业止跌回稳具有里程碑式的风向标意义。
2025年三季度，地方层面共有84个省市167次出台稳市场政策，前三季度累计出台稳市场政策556次，与2024年同期基本持平。面对下半年以来行业波动的挑战，在中央要求“结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”的指引下，地方主管部门一方面积极落实城市高质量发展，提高土地要素使用效率，减轻供需负担；另一方面在需求侧积极出台稳市场新政，以优化公积金政策为主要抓手，并同时加强购房税费减免和补贴，而三季度北京、上海、深圳相继松绑限购，更是意味着地方稳市场政策进入了新阶段。
2025年三季度地方房地产政策聚焦六大方向：
一、公积金优化成为政策发力的重点领域，43省市55次发布相关政策。各地通过调整贷款额度、首付比例、放松异地限制及拓展使用场景，减轻购房者负担。
二、31省市36次发布补贴与税费利率优惠政策，激活住房消费需求。通过人才补贴、多子女支持、契税优惠及“以旧换新”等方式直接刺激消费。
三、27省市36次发文推进保障安居工作，通过增加保障房供应、放宽申请门槛、规范运营管理，完善住房保障网络。配售型保障房建设加速推进。
四、27省市33次深化推进城市更新行动，挖掘存量住房与城市发展潜力。
五、21省市26次强调提升“好房子”建设标准，聚焦品质与绿色智能。以技术导则、规划限制、实施方案为抓手，提升住宅品质。
六、16省市18次优化房地产供给侧管理，促进供需平衡。通过规范销售流程、盘活存量库存、整治市场乱象，优化供给结构。
其他稳市场政策方面，比较值得关注的有北上深解绑限购，苏州、成都限售松绑，加快积压住房需求流动。荆门、衡阳、广州从化区修改预售条件，推进现房、准现房销售，降低相关风险。河南、成都、武汉、南阳支持购房“送学区”，强化住房的配套属性。
四季度，预计中央政策将延续“顶层设计深化+政策协同发力”的主线，聚焦城市高质量发展与房地产新模式构建两大核心方向持续发力。重点关注以下三方面领域：
一、城市高质量发展政策从框架到细则，强化落地性：针对8月《关于推动城市高质量发展的意见》，部委或进一步落实相关细则，明确高品质住宅控规指标，城市更新“留改拆”分类实施流程，同时细化房地产新模式与保障房体系的衔接规则，解决地方执行中的“模糊地带”。
二、土地要素试点从探索到规范，提炼可复制经验：围绕10省市要素市场化配置试点，进一步规范国企低效用地再开发、产业用地类型转换的审批流程；总结杭甬温“限地价竞贡献”、重庆TOD开发等特色模式，形成可推广的试点案例库，为后续全国推广奠定基础。
三、财政金融双向协同，精准缓解行业资金压力：财政政策的民生与行业支持属性将进一步强化，个人消费贷款贴息、育儿补贴等政策或结合四季度消费旺季优化执行细节，企业经营税费等方面也有望迎来更多利好消息。同时央行或配合出台专项信贷工具，支持保障性住房与城市更新项目融资，形成“财政+金融”的政策合力，加速行业库存去化与新模式构建。
