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2023年10月24日华润集团竞得宝山区大场镇W121301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块。

时隔近一年，今年10月25日华润再次以底价461169万元拿下南大丰翔路TOD地块二期W12-1301单元32-04、11-01地块。

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至此，重仓南大6幅地块被华润置地收入囊中。

11月15日，2024中環置地中心万象之夜正式开幕，活动现场，华润置地针对在南大更新的整盘布局、TOD营造、产品迭代等问题进行整体解读。

华润置地承袭数年发展经验，携全新TOD开发理念，在发布会当晚，重磅揭秘了中環商业案名——中環置地万象汇，以国际化的视野和城市商业名片为引擎，填补区域高端商业的空白。

当华润置地携手宝山南大，未来将以丰翔路、南大路双TOD为核心共建一座“地上、地下、云端”的立体之城，用一座城改变一座城。华润置地始终怀揣城市高度战略布局，正式启动中環下一个十年。

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上海宝山中环置地中心望云售楼处电话：400-8824-258同时，活动现场揭幕了另一个位于二期地块，中環置地中心2024年的重磅住宅作品——中環置地中心·望雲。

继一期润府后又一地标级海派大成之作，人和场所的交互，令生活更有松弛感，让居住者拥有流淌入人心情感的体验。

中環置地中心·望雲能否承接一期中環润府百亿红盘的热度呢？

本期三万平方将为大家带来中環置地中心·望雲的深度测评。

深度评测内容包括：

总图分析

户型分析

日照分析

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图片来自网络

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总图分析

中環置地中心·望雲共有两个地块，32-04地块为纯住宅地块，东至贺兰山路，南至丰皓路，西至祁连山路，北至32-02地块。

11-01地块则是商业、住宅混合地块，东至祁连山路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰皓路。32-04地块南侧就是中環置地中心一期润府。

三万平方独家制作

32-04地块的小区人行出入口分别在南侧的丰皓路和西侧祁连山路，消防出入口在贺兰山路和祁连山路，两个车行出入口都在丰皓路上。

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11-01地块一共有6个出入口，丰皓路上分别有1个人行出入口和1个机动车出入口，祁健路上有1个机动车出入口、1个人行出入口和1个配套出入口，走马塘路上仅有1个机动车出入口。

社区内部有水系景观呈现，商业和住宅之间也有公共通道分隔，小区完全人车分流。

户型分析

三万平方经过专业性的分析，预估户型和户型面积如下：

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32-04地块，规划8栋住宅，地块内没有保障房。

2#、7#、8#都是北外廊户型，2#是3梯5户；7#、8#则是3梯6户，其余几栋楼都没有设置连廊，1梯2户。

1#——165-168㎡（西户）+165-168㎡（中户）+165-168㎡（中户）+165-168㎡（东户）

2#——135-140㎡（西户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+135-140㎡（东户）

5#/6#——135-140㎡（西户）+135-140㎡（东户）

7#/8#——125-130㎡（西户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+135-140㎡（东户）

9#/10#——185-188㎡（西户）+185-188㎡（东户）

三万平方根据32-04地块公示图，预估了具体的几套户型，供大家进行参考。

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建面约105-110㎡三室两厅两卫，1梯2户。3开间朝南设计，北外廊户型，南北通透。卧室都配备了飘窗。公卫临近次卧布置，方便就近使用。

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建面约135-140㎡三室两厅两卫，2梯2户。卧室都设计了飘窗。客厅和阳台也都做到了加宽设计。转角大飘窗，赠送多，采光和景观视野好。动静分区格局。

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11-01地块，规划的住宅楼有3栋，19#东侧为一栋29F的保障用房。商业区域有2栋30F的酒店、23F的综合楼和2栋3F商业。住宅和商业之间用公共通道（约8m）分隔。

15#——160-165㎡（西户）+160-165㎡（中户）+160-165㎡（中户）+160-165㎡（东户）

17#——135-140㎡（西户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+115-120㎡（东户）

19#——135-140㎡（西户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（东户）

11-01地块也为大家预估了一套户型，供大家作为参考。

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克制的材质使用和通顶的隐形门让走廊维持着外在的简约，格栅的肌理和大理石的纹路交织，悬挑和挖空带来错落的结构感，都丰富着空间的细节和层次。

装饰壁炉火光摇曳，空间静中有动，平和之下涌动着灵动的力量。

公共空间以走廊为中轴，客厅餐厅分居两侧，各享充足的光线，自然光从两侧透过来，步入空间感受到宽敞明的氛围。

收纳柜美化了梁柱，并承担了屏风的功能，带来节奏和视野的变化，增添空间的趣味性。

几何的块体结构错落而富有秩序，丰富着视觉体验。

以直线条勾勒的空间拥有绝对的延伸感和开阔感，同时描绘出一个秩序井然的生活环境，带给人生理和心理上的双重舒适。

木质护墙板和柔和的线灯中和掉空间的冷硬，将温和舒适的气息注入客厅。

西厨是入户后看到的第一个空间，明黄色的屏风被植入这条动线，避免空间直白表达的同时，为开放的西厨保留一份隐私。

厨房不再仅仅是烹饪美味的场所，它更实现了功能的多元附属转换，完成了一次华丽的蜕变，成为一个极具意义的活动空间。

明亮的色彩为克制的空间带来不一样的情绪感知。

岛台与餐桌的组合是极致的简约，满足日常功能的同时，让人把注意力集中在对美食和生活烟火气的感知上。

洗手台不仅是实用主义的表达，更是空间景深塑造的关键点。

金属格栅的屏风和悬挑的镜子让空间互相联动，塑造视野上丰富层次；镜面将不同的景色投射出来。

一片小小的空间里有虚有实，拥有无限趣味。

主卧空间里，我们注重时尚与舒适的平衡，无论是空间布局、色彩搭配还是光线运用，都能够在保证舒适性的同时展现出独特的时尚感。

黑白两色描绘的空间理性而平静，木质和皮质展现出睡眠空间舒适的一面。无论是视觉还是触感，都让人沉浸在安稳的情绪里。

卫生间整洁的色调与利索的线条造型交互，将功能勾勒得更加纯粹，镜柜的功能延长带来通透的空间感。

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