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宝山·淞南 全新盘招商序售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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不知道大家有没有这样的感觉，在当下充满“不确定性”的市场里，很明显能感受到购房者在对房子的选择上更加谨慎了。

只有那些真正具备核心竞争力的品质红盘，才能在购房者“百里挑一”的理性购房决策中，以超越性的产品力脱颖而出！

而招商序，无疑是这样一个专注品质的现象级产品！它以卓越的规划、完善的配套、创新的户型、精致的社区、繁华的商业、便捷的交通和优质的教育资源，重新定义了上海高端人居的标准，为人们开启了一扇通往未来美好生活的大门。

作为上海招商启序系首作的招商序，自样板间亮相以来便人气爆棚！

据悉样板间开放首日预约人次超1000人，要知道在楼市下行的当下，购房者的热度就是检验市场的试金石！

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要知道上海外环内新房套均普遍都920万+了，单价大多在8.8万/㎡+，中环房价普遍在10万+，新房几乎上没有低于10万的，一套百平的三房，总价起码千万级。而招商序本批次首开价格“6字头”，100㎡的大三房总价仅需600多万，极具性价比。招商序售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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且在目前所有已过会的地铁盘中，招商序的表现也极为亮眼：

三阳台设计+满飘窗

超级收纳系统

国际一线装标

超配公区

百平三房实得率约90%

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目前项目首批次建面约100-143㎡3-4房预计明日取证，首批次过会均价6.8万/㎡，但整盘均价预计7万+，这价格真的很香了，错过这次首开，后续恐怕不会再有。

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中环之上

招商启序系上海首作

建面约101-143㎡首开6字头

超配公区高实得率

首批次过会价6.8万/㎡，全盘均价过7万

首批次100㎡产品均价仅6.5万+

极具性价比

招商序预计明日取证

首批次认筹在即！

1、

超预期的空间尺度感

产品力断层领跑

招商序首开推出建面约100、112、114、143㎡三房四房，多样的空间选择，购房者可根据预算以及居住需求随意挑选。

真正可以做到三世同堂百平三房

建面约100㎡的大三房，真的值得拿出来好好说说，说它是“颠覆型”户型也不为过，以“三阳台设计”破解百平户型痛点：三阳台+满飘窗，实得面积做到了惊人的近90㎡！

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看过市面上100㎡三房样板间的购房者或许了解，大多数100㎡三房都有一个缺陷，标榜自己是三房，但几乎都是2+1房的配置，北向次卧小的可怜，只能用来当做书房或是小小的收纳间，南次卧放下一张床之后，想再放点衣柜床头柜用作收纳都很局促。而招商序100㎡的三房却大不一样，凭借三阳台的设计，让每一个房间的空间感都被拉满，是真正可以容纳三代同堂的全生命周期户型！

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在寸土寸金的上海，这样的实得率意味着什么不言而喻。100㎡的户型，尺度感却不输110㎡三房！114㎡的户型也拥有了与寻常120-130㎡一较高下的条件。

打个比方，如果你想在同维度板块买到相同实得面积的房子，那价格可能就要来到800万级了，而在招商序，同等实得面积，却立省100多万。再来看看户型细节，项目此批次所有100㎡户型皆配置了约1.8米进深的豪华双南大阳台 ，让阳光与清风肆意入室。100㎡A1户型次卧和北卧为阳台，其他100㎡户型主卧、主卫、书房、公卫均设有飘窗，不仅提升了采光通风效果，还增加了空间的实用性，让每一寸空间都得到充分利用。

在这个户型里，次卧在放置双人床、床头柜、收纳柜后，仍有充裕空间摆放休闲座椅和小茶几。招商序售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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北向书间也能放下标准双人床、床头柜、标准书桌与收纳柜 ，相较于市面上大多数小三房局促的居住体验感，招商序真正实现了百平大三房的空间体验，让居住者感受到宽敞舒适的居住环境。

绝佳观景视野，堪称“小楼王”

其次首开的100㎡户型所在的四号楼视野极佳，所有100㎡户型均可看到下沉庭院与会所，纵观全上海，别人家的小户型大多只能看到前排楼景，能做到如此诚意的，恐怕唯有招商序了！

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114㎡次卧尺度媲美大平层，畅享越级体验

建面约112/114㎡户型同样采用开间朝南设计与稀缺的“双南 + 北”三阳台配置 ，进一步提升了居住的舒适度。114㎡的北阳台可与书房连通形成多功能复合空间，满足居住者不同的生活需求，如阳光书房、茶室、瑜伽房等 。客厅阳台一体化设计使客餐厅空间近7.5米 ，营造出宽敞明亮的公共活动区域，让家庭聚会、朋友来访都更加从容自在。

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次卧的面积近14㎡，甚至比160㎡+大平层的次卧还要大，让居住者享受到超越户型面积的居住体验。

首开其他户型也同样延续了高实得率设计理念，设计了多飘窗多阳台。

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143㎡“三阳台 + 270°转角飘窗” ，空间利用到极致

建面约143㎡四房户型更是将空间利用发挥到了极致。创新性地打造了“三阳台 + 270°转角飘窗”，将南阳台面积拓展至约18㎡ ，足足比常规产品多出约7-8㎡ ，相当于多出一个单人卧室的空间。在这里，你可以尽情享受阳光的拥抱，俯瞰窗外的美景，感受生活的惬意与美好。270°转角飘窗的设计，不仅增加了室内的采光面和视野范围，还为居住者打造了一个独特的观景空间，让每一次眺望都成为一种享受。

超配装标堪比内环千万级豪宅标准

招商序的装标用“超标”一词来形容也丝毫不为过，所有户型均采用高品质的装修标准，通过下面这个视频能带你了解更多装标细节。

通过细节也不难看出，招商序在装标上的用心，除了卧室的拼花地板外，其他区域的地面与墙面几乎全都做了岩板与奢石，就连卫生间的墙面都做到了岩板通铺，这样的装标别说在同级别的新房中少见了，甚至在整个中环都少见，可以说基本只会出现在内环豪宅的标准！招商序售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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5月7日上午，央行在国新办新闻发布会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

对于大家关心的存量公积金贷款利率是否会同步调整，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析表示，从过去的金融政策操作惯例来看，此次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。后续也会根据既有政策，对于已办理公积金贷款的购房者，也会跟着下调利率，也就是对存量公积金贷款利率进行下调。

此前上海公积金贷款利率为最低2.85%，如今将同步调整至2.6%。全国来看，商贷利率最低3%左右，上海则为3.15%。

据介绍，中国人民银行推出三大类、十项措施

一是数量型政策，通过降准等措施，加大中长期流动性供给，保持市场流动性充裕。

二是价格型政策，下调政策利率，降低结构性货币政策工具利率，同时调降公积金贷款利率。

三是结构型政策，创设并加力实施结构性货币政策工具，支持科技创新、扩大消费、普惠金融等领域。

01、降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

02、完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

03、下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

04、下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

05、降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

06、增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

07、设立5000亿元“服务消费与养老再贷款”，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

08、增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

09、优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

10、创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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在品牌方面，招商序均采用高奢品牌，堪比内环千万级豪宅标准。

比如：“精装三大件”分别是松下（或同等品牌，下同）的空调地暧两联供、百朗的新风系统；主卫采用了唯宝洗脸盆、高仪的智能马桶、恒温花洒；厨房则是方太的燃气灶+油烟机+洗碗机、博世的蒸烤一体机等高端系列。入户定制轻卡门，钢芯结构外加高强度钢板，搭配博联七合一智能门锁。

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从选材到工艺，每一个细节都经过精心雕琢，彰显着品质与尊贵，让居住者从踏入家门的那一刻起，就能感受到家的温馨与舒适。

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2、

约4000㎡私享定制会所与架空层

大师天团群著，起笔就是王炸

招商序，以首席大师制，与设计大师共创，在公区斥重金打造，部分产品标准甚至可媲美内环豪宅。

上海之冕实景门仪

超强的兑现度

近期招商序开放了门楼实景，笔者参观了一下，惊叹于招商设计的落地能力，不多说，让我们看下效果图与实景图的对照吧

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真的有种实景图比效果图还效果图的感觉，招商的设计落地力让人惊叹！

堪比内环豪宅的尺度

招商序汲取在地文化，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。如此尺度，完全不输内中环千万级起步豪宅门头，是尊崇感，更是身份认同感。

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不吝成本的石材用料

招商序藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”，保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、云石玻璃，营造温润归家昭示。此外，招商序还寻访各地，精选伊朗进口水墨玉天然石材、橙皮红石材等，运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处，品质感尽显。

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传世藏品的艺术定制

大量的艺术定制，让招商序化作耐人欣赏的艺廊。大门墙面橙皮红腰线定制，与沉香米黄石材形成鲜明撞色，仅这一项石材打磨，耗费就近百万；

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王府规制的通高大门，镶嵌昂贵天然水墨玉，自然天成的“山水画”，传递“玉出东方，门纳乾坤”的美好寓意；会客区域非遗艺术家画作《繁花映春》，耗时3月而成，诠释历久弥新的艺术价值。

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潜心匠艺的慢工细节

实景1:1复刻的背后，是招商序对时间与匠艺的不吝付出。

招商序运用圆弧形工艺切割、弧形倒角设计、非遗火烧金箔工艺、国家级非遗麦秆镶嵌工艺等，在大门、墙面、画作、沙发等诸多细节之中注入手工艺和非遗的痕迹，精细打磨费工费时，彰显对不可复制的敬重。此外，招商序还千里跋涉、寻访深山，精选朴树、油橄榄等名贵树种植入门头两侧呈对称美学，据悉，树形好、树龄好的油橄榄一棵就价值几十万。

不同于寻常项目进门后直接进入小区，招商序打造约4.5m高的迎宾楼，玄关左右两侧均可通行，且各建有一处会客区域，给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。

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致敬挺拔的上海

外立面借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。

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堪比内环鼎豪的公区配置

招商序借鉴伦敦The Whiteley酒店，打造中央车站，将自然场景和室内设计彼此交融，形成具有仪式感的车行落客。中央车站作为作为社区中央枢纽，连通社区的各个空间，缩短动线。目前这种设计仅存在于上海少量内环豪宅和五星级酒店中，让业主享受私密性的同时，还营造独一份的尊崇体验。

让我们再看下会所，招商序的会所与架空层面积近4000㎡，4000㎡是什么水平呢？

翠湖天地六期会所约5000㎡（含室内泳池、艺术空间）

融创外滩壹号院：架空层+会所约4500㎡（含私人影院、品酒区）

通常来说只有鼎豪/旗舰项目的会所与架空层空间会≥4000㎡，且强调 “功能复合性+设计稀缺性”，招商序的4000㎡，已接近顶豪标准，而它的首开价格仅6.8万/㎡。招商序售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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更让人惊喜的是，招商序将下沉式庭院与下沉式会所通过设计手法做了无界交融，招商序对于下沉式庭院进行了4层转角露台式的打造，通过跌水、露台与绿植的美妙点缀，使每一层都有独特的景观体验，而在下沉式会所中，可以一边健身、游泳一边享受窗外美景，非常惬意。

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这样的产品力，全盘均价势必破7万，而首开仅6字头，即可享有内环豪宅才有的奢定门头、4000㎡的会所和架空层、下沉式庭院以及近九成的户型实得率！

更重要的是百平三房在中环线近些年的供应量很少，这样独特的三房产品未来在二手市场一定能走出风采，首开6.5万+的价格是非常值得入手的！

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3、

6字头入住中环

不可错过的时代机遇

招商序择址上海源点吴淞，这里是近代中国“四个百年”之处，拥有着悠久的历史和深厚的文化底蕴。百年开埠，这里是中国两次自主开埠之地，郑和七下西洋的口岸；百年教育，中国最早的公学中学在此诞生，开启了中国现代高等教育之先河；百年人居，上海最早的公路和现代化城市规划在此落地；百年实业，这里是近代工业文明的摇篮，新中国工业文明的重要发源地之一。招商序售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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如今的吴淞，不仅承载着历史的记忆，更焕发出蓬勃的发展活力。作为上海本轮发展中新的空间“核爆点”，吴淞创新城先行区正全力推进策划谋划和规划建设，加快功能重塑、结构重整、品质提升。这里产业先行，土地权属和规划落地都走在前列，未来将成为上海城市发展的重要增长极。招商序位于中环之上，占据着得天独厚的地理位置。中环线北扩段的明确兑现，军工路快速路已于2025年开工，长江西路快速路也已列入上海市重大工程清单预备项目，未来将快速链通城心。招商序售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】随着中环北抬政策的落地，淞南将正式进入中环时间，经逸仙高架，可快速进入南北高架、内环高架、中环高架，轻松链通南北上海，让您的出行更加便捷高效。

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项目紧邻长江西路地铁站（在建），直线距离仅200米(北门至地铁站）地铁18号线横向拉通了原本纵向不相连的四线地铁（1/3/18/19），将北上海横向联通，成为区域轨交的交汇聚点。1站江杨南路，5站复旦，7站五角场，让您快速抵达城市的各个核心区域，畅享便捷的都市生活。

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多维配套咫尺繁华，尽享都市风尚

在招商序，无需远行，即可享受一站式的购物娱乐体验。一街之隔便是保利悦活荟，约600米处有祥腾生活广场、939红街坊，约2万方通南路商业以及淞南购物中心等，满足您的日常购物需求。约2km范围内还有淞南和欣假日商业广场，为您提供更多的消费选择。

此外，项目周边还汇聚了杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等大型商业中心，在闲暇时光可以尽情购物、娱乐、美食，体验都市生活的繁华与多彩。

三甲护航，守护家人健康

健康是生活的基石，招商序周边拥有完善的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。片区内拥有复旦大学附属中山医院、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等三甲医院，为您提供专业、高效的医疗服务。

未来，通过地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达权威医院，让您在需要就医时能够快速到达，安心无忧。

人文熏陶，涵养精神世界

招商序周边人文艺术氛围浓厚，约3公里范围内集聚了上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等众多文化艺术场所。在这里，您可以欣赏到各种艺术展览，感受艺术的魅力；也可以漫步在工业遗址公园，领略历史与现代的交融。

闲暇时光，带上家人或朋友，走进这些文化艺术场所，让心灵得到一次洗礼，丰富自己的精神世界。

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5月7日上午，央行在国新办新闻发布会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

对于大家关心的存量公积金贷款利率是否会同步调整，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析表示，从过去的金融政策操作惯例来看，此次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。后续也会根据既有政策，对于已办理公积金贷款的购房者，也会跟着下调利率，也就是对存量公积金贷款利率进行下调。

此前上海公积金贷款利率为最低2.85%，如今将同步调整至2.6%。全国来看，商贷利率最低3%左右，上海则为3.15%。

据介绍，中国人民银行推出三大类、十项措施

一是数量型政策，通过降准等措施，加大中长期流动性供给，保持市场流动性充裕。

二是价格型政策，下调政策利率，降低结构性货币政策工具利率，同时调降公积金贷款利率。

三是结构型政策，创设并加力实施结构性货币政策工具，支持科技创新、扩大消费、普惠金融等领域。

01、降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

02、完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

03、下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

04、下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

05、降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

06、增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

07、设立5000亿元“服务消费与养老再贷款”，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

08、增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

09、优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

10、创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。