香港大埔宏福苑的“事件”让人悲痛欲绝！
滚滚浓烟卷走了151条宝贵的生命，还有数十人受伤，也让很多人遭受财产的巨大损失。
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
一场灾难让更多人对于低密的居住需求升级，加快“好房子”建设迫在眉睫。
最新消息：浦东惠南宣桥0.87低密纯墅区—— 【怀山望】二批次已过会！
项目首开以超140%的认购率触发积分制，开盘现场更是上演了一场现象级的热销盛宴！
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
【怀山望】塑造 "公园旁"到"公园里"的绿色生态社区，并通过会所设计打造友好开放的 创新性社区界面，以优圆弧线条、经典温润材质及精致细部设计打造新型海派建筑气韵。
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
项目二批次已过会，即将开启认购！
推售建面约158-180-200m²叠墅（4-6层）
过会均价3715元/m²
加推仅24席
前期少量建面约158-260m²叠墅/合院在售
过会均价39766元/m²，总价499万起
4叠：中套160平、边套200平
下叠均独立电梯入户
上叠1梯2户、双开门
边套面宽9.3米、客厅6米
中间套面宽8米、客厅4.7米
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
6叠：中套158平、边套180平
边套带东西270度转角大露台
每叠 面宽都是8.1米含南套房
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
合院：200-230-250-260平
地上3层地下1层
三开间朝南 大面宽8-11米
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
全精装交付，厨卫均国际一线品牌、三大件一个不能少，中央空调 地暖 新风系统
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
叠墅效果图
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
户型图赏鉴
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
为精装一体化交付，装标采用国内外优选品牌。
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
智能化： 华为鸿蒙智家（或同等品牌）
厨电： 德国Miele（或同等品牌）
厨卫体系： 国际优选品牌
主卫： 配备镜柜及美妆冰箱/浴缸（大部分户型）
主卫洁具五金： 汉斯格雅/唯宝（或同等品牌）
未端净水设备： 怡口/3M（或同等品牌）
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
空调新风地暖一体化
空调： 大金（或同等品牌）
地暖： 威能（或同等品牌）
新风： 霍尼韦尔（或同等品牌）
叠加客餐厅地面：简一大理石瓷砖（或同等品牌）
联排客餐厅地面：天然大理石
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
项目信息
项目位于宣桥镇核心区东南侧的别墅组团，紧邻艺泰一品花园，距离16号线野生动物园站约2.8km，整个片区居住氛围浓厚，低密产品堪为当地的名片。 怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
当城市墅居陷入密度焦虑与同质化困局，亦成为当代墅居的重要课题。立址浦东的【怀山望】未急于入市，而是历经多轮产品迭代、细节推敲与品质校准，从建筑形态到生活场景，皆以 “还原墅居本真” 为标尺，只为以更优面貌对话市场与客户。 怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
图片为过程稿效果图
久候的诚意
深耕市场，打磨墅居本真
【怀山望】聚焦产品核心，从户型尺度、建筑材料、园林营造到空间体验，逐一优化调整，只为还原墅居应有的纯粹与质感。 怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
这份 “不急躁、重打磨” 的态度，让市场期待持续升温，也印证了项目对 “低密纯墅” 的坚守。
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
图片为过程稿效果图
深研的匠心
大师亲临，共话墅居高度
【怀山望】产品发布会将特邀 建筑、室内 和 景观 三位主创大师亲临现场，深度诠释艺术美学与生活本真的融合，分享跨越时代的墅居经典。 怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
建筑大师——蒋愈
作为中国别墅设计的泰斗，正高级工程师、RIBA英国皇家特许注册建筑师 ，蒋愈大师曾缔造 “亚洲十大超级豪宅” ，代表作包括 绿城黄浦湾、上海绿城玫瑰园 等。 怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
在蒋大师执笔下，【怀山望】 荣膺GHDA环球人居设计大奖——2024-2025年度居住建筑设计类金奖， 得到了世界评委的一致好评。蒋愈大师海纳东西方建筑大成，序写流动的建筑世纪。以【环幕全景舱x曲面墅】的理念，用曲面迎光，借材质传韵，让建筑成为连接内心与世界的温柔媒介。 怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
图片为过程稿效果图
景观大师宋淑华：
GTS蓝颂设计总负责人，绿城高端御用设计师，代表作上海弘安里、前滩百合园等，亦曾将西子湖四季酒店打造成杭州名片。 怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
宋淑华大师取法全球高阶度假酒店，以【九曲流溪】筑就怀山望曲水流觞境园林，寻览收放/起伏与流动的心灵居停。让园林成为生活的延伸，营造“入卷如画”的东方意境，让人于静谧中感知时间与自然的对话。
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
图片为过程稿效果图
空间大师——刘荣禄
杭州唯一米其林二星餐厅“如院”设计师，安德鲁・马丁国际设计大奖得主 ，亦是首位受邀参加台北市立美术馆30周年典藏展计划的设计师。 怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
刘荣禄大师融汇时尚生活创见，为【怀山望】序写流动的空间艺术。借鉴四代宅，打造 【光之宅】 ，交织出重园/叠台与无界的立体墅居。赋予空间美学质感与实用功能，让居者于细节中体味从容与平衡。
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
图片为过程稿效果图
三位大师各施所长，以精工造诣为怀山望注入独一无二的墅居基因，勾勒出理想生活的模样。
何以为墅？
五大造墅思维，作答时代命题
维度一：低密为基 ——约0.87 容积率，还原墅居稀缺本质
我们先来探究下怀山望这个项目的原始基因。 怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
【怀山望】的备案名是艺泰一品花园（二期），艺泰一品花园就是十年前惠南有TOP3“豪宅”之名的小区！这个小区名在惠南可是响亮得很！也曾是惠南高端楼盘品质的代名词。
【怀山望】密度低至约0.87，在“1.0 限墅令”下已然是上海土地市场“十年难遇”的稀缺资源！
而且产品还是建面 约160-200㎡的叠墅 和建面 约200-260㎡的联排。 【怀山望】以纯粹业态回应时代封藏，将土地更多交还自然，大幅降低建筑密度，重塑当代墅居的隐逸理想。 怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
在这里，低密不止是数字，更是一种生活尺度。更宽的栋距、更自由的院落、更从容的生长轨迹，让隐逸不再是远离尘嚣的奢想，而是日常中触手可得的宁静。 怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
图片为过程稿效果图
维度二：自然为脉——让生活生长于自然脉络之中
园林以仇英《桃花源图》为灵感，引溪为脉，形成游龙入境般的归家动线。沿台地花园漫步，可见 约450㎡开阔水院 映照云天，与“桃花坞”相望，营造出 “天空之镜” 般的诗境。
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
图片为过程稿效果图
顺流而行，下沉庭院借高差打造 “飞瀑流觞” 之景。溪流叠落，卵石为底，将自然山川凝练于方寸之间，赋予居者都市中身心归隐的宁静。 怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
图片为过程稿效果图
空间布局上，更深得苏州留园 “三收三放” 之妙，精铸 “九曲流溪” 的流动画境，真正实现 建筑为景、园林为画、空间为诗 的美学统一。 怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
图片为过程稿效果图
真正的园林高级感，源于生命的植入。园中精选 百年红果冬青、茶梅 ，以及 乌桕、羽毛枫、染井吉野樱花、银杏 等名贵树种，营造 三季有花、四季常景 的栖居场景。风动叶语，时光成画——这不仅是一场视觉盛宴，更是对健康疗愈生活的高阶回应。 怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
图片为过程稿效果图
维度三：美学为魂 —— 重塑想象，雕琢墅居艺术质感
怀山望以曲面设计，搭配南向约0.6超高窗墙比，约270°环幕全景舱，消融室内外界限，阳光与风景自然涌入。
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
图片为过程稿效果图
南向 全LOW-E三玻两腔双层中空玻璃 ，高效隔绝外界噪音与紫外线，兼顾保温隔热性能，冬暖夏凉，成就四季如春的舒居体验。 怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
四材八色 ，萃取八种贴合自然的雅致色系，呼应山水肌理的同时，赋予建筑历久弥新的质感。
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
维度四：尺度为核 —— 精工打磨，满足全维生活需求
墅居的舒适感源于尺度。【怀山望】地上室内层高可达 约3.1-3.5米 ，地下 层高约5.6米， 告别传统住宅压抑感，赋予空间通透“呼吸感”。 怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
图片为过程稿效果图
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
图片为过程稿效果图
部分户型客餐厅面宽拓展至 约9.4米 ，从容应对家庭聚会与圈层社交；院落数量（含可改造空间）最多达6个，前庭莳花、后院煮茶、侧院嬉戏，“有天有地” 的惬意在此落地。 怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
图片为过程稿效果图
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
图片为过程稿效果图
精研檐下灰空间，衔接过渡室内外，最大化拓展生活场景，提升空间附加值与居住舒适度。
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
图片为过程稿效果图
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
图片为过程稿效果图
维度五：细节为韵——高定细节，夯实品质底线
【怀山望】每一处细节均经过反复推敲， 怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 从电梯/地库到室内(地下室除外),皆为精装一体化交付,装标采用国内外知名品牌。
室内接入 华为鸿蒙智家 ，通过鸿蒙生态技术构建 怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ “人-车-家” 一体化的空间智能体验。标配 德国Miele 厨电品牌， 霍尼韦尔/松下/兰舍 新风系统， 威能/博世/菲斯曼 地暖等知名家装，细节处尽显对高阶生活的精准洞察。 怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
图片为过程稿效果图
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
图片为过程稿效果图
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
图片为过程稿效果图
地库以 定制环氧地坪、不锈钢镂空星空顶 与 发光灯膜、石材内嵌墙面 实现高定精装设计，打造 酒店式环岛·车马厅仪式·T台感车道 ，更通过地下入户光厅的 金属饰面、仿石铝板 及线条细节，绘就流光质感的归家叙事。
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
图片为过程稿效果图
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
图片为过程稿效果图
生活配套
交通方面： 项目距离16号野生动物园站约2.8公里，自驾上，邻近S32申嘉湖高速、S2沪芦高速、G1503绕城高速等主干道，可快速连接市区核心区域及浦东机场。 周边还有南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择。 怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
商业方面： 周边约5公里的范围内分布着大润发、禹悦汇等综合购物中心，可提供购物休闲的多样化选择。
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
教育方面： 项目周边有9所幼儿园，8所小学，5所中学，三灶实验小学，三灶实验中学距离1.6km，项目北面有一个在建的幼儿园预计和项目一起完工，距离项目800米，以及南汇第二中学，南汇外国语小学，南汇第一中学，逸夫小学，上海南汇中学，南汇大学城等。 怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
医院方面： 上海复旦大学附属医院上海浦东医院（三乙），直线距离约2.7km，还有南华医院，直线距离约3.6km，上海福华医院约2.8km。
怀山望售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
2026 年上海新房购买政策与必备指南
一、购房资质（限购核心规则）
上海户籍家庭 / 成年单身：外环内限购 2 套，外环外不限套数；多子女家庭（含 1 名未成年）可额外多购 1 套。
非上海户籍家庭 / 成年单身：外环内需连续 3 年社保 / 个税，限购 1 套；外环外需连续 1 年社保 / 个税，不限套数；居住证积分达标且满 3 年社保 / 个税，享沪籍同等套数待遇。
港澳台 / 外籍人士：需提供相关身份证明与购房用途说明，1 年社保 / 个税前提下，外环内限购 1 套，外环外不限套数。
置换人群：出售唯一住房后 1 年内再购，不限环线，以网签时间为准，需保留出售与购买凭证。
二、信贷政策（首付 + 利率 + 公积金）
商业贷款
首套房：最低首付 15%，利率约 3.05%（以五年期 LPR 动态调整，当前 LPR 为 3.6%）
二套房：最低首付 25%；嘉定、青浦等外环外区域最低 20%，利率约 3.25%-3.45%
备注：银行可根据客户资质微调利率，需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料。
公积金贷款
额度：个人最高 184 万，家庭最高 368 万；多子女家庭首套额度上浮至个人 216 万、家庭 432 万；二星级以上绿色建筑项目，额度额外上浮 15%。
首付：首套最低 20%，二套最低 30%；支持 “先提后贷”，网签后可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
利率：五年期以上 2.6%（2026 年 1 月最新执行标准）
三、税费政策（新房交易必缴费用）
契税：首套住房≤90㎡按 1% 征收，＞90㎡按 1.5% 征收；二套住房统一按 3% 征收，计税基数为网签价。
增值税：新房交易无增值税（由开发商缴纳）；个人出售二手房满 2 年免征增值税，未满 2 年按 3% 征收。
房产税：住房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%；家庭人均享有 60㎡免税面积。新购住房后 1 年内出售原有住房，可申请房产税退税。
维修基金：多层住宅约 100 元 /㎡，高层住宅约 200 元 /㎡，交房时一次性缴纳，不计入房屋总价。
四、新房购买全流程指南
资质自查：核对社保 / 个税缴纳年限、家庭住房套数、居住证积分等，准备身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税清单等材料。
选盘认筹：明确预算、意向区域（外环内 / 外）及配套需求（学区 / 地铁 / 商业），锁定目标楼盘；准备认筹材料（身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明、征信报告、资金证明），认筹金通常为总房款的 5%-10%，未中签可全额退还，需注意退款时效。
网签贷款：认筹中签后 7 日内完成网签，提交贷款申请材料，银行审批周期约 7-15 个工作日；可选择商贷、公积金贷或组合贷，确定等额本息 / 等额本金还款方式。
缴税过户：携带网签合同、身份证、户口本等材料，到房产交易中心缴纳契税、维修基金等费用；完成过户后，5-7 个工作日可领取不动产权证。
交房验房：核对房屋面积（误差≤3% 可多退少补）、户型格局、装修标准，检查水电、防水、门窗等细节，签署验房报告后收房。
五、选房要点与风险提示
选房要点
区域选择：外环内优先看学区、地铁通勤便利性；外环外重点关注板块规划（临港、虹桥、嘉定新城等潜力区域），同时核查开发商口碑与物业品牌。
户型选择：刚需群体优先 90-110㎡三居室，改善群体关注 120-144㎡四居室，注重南北通透、动静分区的户型设计。
配套核查：确认学区划片范围、三甲医院距离、周边商超 / 菜市场分布、地铁线路及站点步行距离。
风险提示
开发商风险：优先选择资金稳健的央企 / 国企开发项目，避免停工烂尾风险；购房前核查项目五证（《商品房预售许可证》等）是否齐全。
合同风险：仔细阅读购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准、装修材料品牌规格、产权年限等条款，拒绝霸王条款。
贷款风险：提前自查个人征信，避免逾期记录；收入证明需覆盖月供的 2 倍以上，防止贷款审批失败。
