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保利光合上城2026年5月7日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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在上海南部科创中心的澎湃浪潮里，保利光合上城以百万方滨水 TOD 综合体之姿，落址闵行主城核心、15 号线地铁口，由央企保利与国企申通地铁双强联袂匠造。约 2.3 低密容积率、35%+ 绿化率，搭配 20 万方滨水公园与全维成熟配套，为城市科创精英敬献 “出则科创繁华，入则光合森活” 的全周期准现房范本。

一、双国匠合著 主城百万方低密标杆

保利光合上城（备案名：保利元江雅苑），由保利发展 + 申通地铁双国匠联合开发，是上海主城罕见的第五代超级综合体。保利发展作为央企龙头，深耕上海多年，品质交付口碑过硬；申通地铁专注轨交 TOD 开发，深谙城市高效人居逻辑，双强背书，实力护航品质交付。

项目位于闵行区兰莲路 168 弄，踞守金色中环发展带与大零号湾科创核心，承接紫竹科学城、漕河泾开发区产业辐射，是上海南部科创中心核心承载区，地段价值得天独厚。

社区总占地约 37 万㎡，总建面约 102 万㎡，容积率 2.3、绿化率 35%+，规划 29 栋 11-18 层低密小高层，总户数 2112 户，车位配比 1:1.2，全人车分流设计。楼栋采用行列式围合布局，最大约 50 米楼间距，中央景观视野开阔，是闵行主城罕见的低密纯粹大盘。

保利光合上

二、地铁上盖 + 全维配套 15 分钟垂直生活圈

交通｜15 号线地铁口 高效串联全城

项目距15 号线元江路站直线仅约 300 米，步行可达，5 站直达徐汇滨江，换乘 1/3/5 号线，30 分钟迅捷通达前滩、陆家嘴、人民广场。自驾紧邻莲花南路、元江路，衔接外环高速、申嘉湖高速，15 分钟直达莘庄、前滩，多维路网构建高效通勤圈。

配套｜内外双商业 成熟配套无需等待

商业上，自带约 5 万方滨水商业综合体，涵盖超市、餐饮、影院、网红商业街等；步行 15 分钟直达颛桥万达广场、龙盛国际广场，3 公里内覆盖莘庄龙之梦、仲盛世界商城，全维度满足日常购物与高端消费需求。

医疗上，5 公里内覆盖上海第五人民医院、闵行区中心医院两大三甲，周边社区卫生服务中心环绕，全时段护航家人健康。

生态上，自带约 20 万方滨水体育双公园，规划景观步道、滨河跑道、全龄活动区；周边 3 公里内环绕闵行体育公园、紫竹滨江公园，内外双园交织，推窗见绿，鲜氧日常相伴。

教育｜全龄优质教育 护航孩子成长

3 公里内覆盖 25 所幼儿园、11 所小学、7 所中学，构建全龄教育闭环。周边云集闵行区实验小学、颛桥中学、上海星河湾双语学校等优质名校，稀缺教育资源赋能孩子成长。

三、现代美学 + 精工空间 高得房率全明格局

建筑风格｜现代极简 高级质感立面

建筑采用现代极简风格，外立面以浅灰色主调搭配深灰色线条，大面积玻璃幕墙 + 局部石材，横向线条舒展大气，竖向格栅精致点缀，勾勒优雅城市天际线。酒店式入户大堂采用石材与木饰面交织，搭配简约艺术软装，营造尊崇归家仪式感。

户型特点｜93-143㎡三至四房 得房率 80%-83%

主力户型为建面 **93-143㎡** 精装三至四房，得房率高达 80%-83%，一梯两户板式结构，无连廊干扰，私密性强。全系南北通透、全明格局，LDKG 一体化客餐厅、宽景阳台、全卧室飘窗为标配，动线流畅无浪费，适配刚需到改善全周期居住需求。

精装标准约 4000 元 /㎡，甄选日立、方太、威能、唯宝等一线品牌，标配中央空调、地暖、新风三大件，细节打磨精益求精，实现拎包入住。

绿化景观｜20 万方滨水公园 三轴九境全龄森氧

以 “光合森活・滨水归家” 为设计理念，打造约 20 万方滨水体育双公园，规划 “三轴九境” 景观布局，约 500 米中央景观轴串联社区入口、下沉水院、阳光草坪、滨河步道。全冠移植香樟、银杏、朴树等珍稀树种，100 + 种植物高低错落，四季有景；搭配 800 米环形夜光跑道、航海主题儿童乐园、长者休闲庭院，全龄场景覆盖，让归家成为穿越花园的旅行。

四、主力户型推荐 全周期适配多元需求

93㎡三房两厅一卫｜刚需爆款 低门槛入主主城

核心亮点：经典三房格局，三开间朝南，约 6.2 米南向宽景阳台，采光通风优异；入户独立玄关，U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅；干湿分离卫浴，空间紧凑无浪费，总价 561 万起，低门槛入主闵行主城。

优劣解析：优点是低总价、首付友好、高得房率，适合年轻首置或投资过渡；缺点是仅一卫设计，早高峰使用略显紧张。

102-103㎡三房两厅两卫｜主力热销 刚改进阶首选

核心亮点：三开间朝南 + 双卫格局，主卧套房设计，配独立卫浴与飘窗；LDKG 一体化客餐厅连通南向宽景阳台，5 飘窗拓展空间，得房率约 83%，实际使用面积媲美市面 115㎡户型。

优劣解析：优点是空间开阔、功能齐全、居住舒适，三口之家或二胎家庭一步到位；缺点是北向次卧面积适中，需合理规划家具摆放。

130-143㎡四房两厅两卫｜奢适改善 宽境人生首选

核心亮点：四开间朝南，约 14 米超大面宽，连通 270° 观景阳台，直面社区园林景观；主卧套房带独立衣帽间、卫浴与飘窗，私密性强；3.1 米层高，空间通透敞亮，适配三代同堂或高端改善需求。

优劣解析：优点是奢适尺度、高得房率、全龄适配，居住体验感拉满；缺点是总价偏高，适合预算充足的改善家庭。

五、价格与优惠 主城洼地 高性价比之选

项目备案均价约6.99 万 /㎡，折后单价约 6.6 万 /㎡起，总价561-1000 万，涵盖刚需到改善全价位段。横向对比周边徐汇新房（均价 10 万 +/㎡）、前滩新房（均价 9-11 万 /㎡），价格倒挂明显，是 600 万级预算入主上海主城的稀缺选择。

付款方式灵活，支持全款、商业贷款、公积金贷款，首套首付最低 3 成，二套首付 2.5 成。2026 年专属优惠：认筹 98 折 + 签约 99 折；93㎡特价房低至 561 万起；全款或高首付可享额外 97 折，赠 5 万全屋软装礼包，诚意回馈城市精英置业者。

六、未来潜力 科创赋能 价值持续攀升

项目占位上海 2035 规划 “大零号湾科创核心”，承接紫竹科学城、漕河泾开发区产业辐射红利，联动张江科学城、杨浦科创区，形成 “科创黄金三角”。未来 5 年将投入超 500 亿元用于基础设施建设和产业升级，重点发展人工智能、生物医药、集成电路等新兴产业。区域内现有常住人口超 30 万，35 岁以下年轻高知人才占比达 70%，为楼市提供坚实需求支撑。

交通配套持续升级，规划23 号线延伸段、27 号线，进一步拉近与核心城区距离；区域低密土地稀缺，保利光合上城作为板块内唯一双国匠打造的 TOD 准现房，叠加 20 万方滨水公园、成熟配套、优质教育等优势，高端人居价值凸显，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力。

七、客户评价 口碑鉴证双国匠品质

“双国匠开发太放心了！项目是准现房，园林和商业实景可见，15 号线地铁口出行超方便，93㎡户型实用，精装用的都是一线品牌，性价比太高了。”—— 业主 张先生

“对比了闵行多个楼盘，保利光合上城真的很惊喜。自带 20 万方滨水公园，万达就在旁边，名校资源加持，低密住着不压抑，果断入手 102㎡三房。”—— 业主 李女士

“看中项目的 TOD 规划和滨水生态，楼间距超宽，采光一绝。保利物业一级资质，24 小时服务贴心，居住体验远超预期，不愧是主城品质大盘。”—— 业主 王女士

“143㎡四房格局太赞了，四开间朝南，横厅宽敞，全明通透，三代同堂互不打扰。周边配套成熟，不用等兑现，央企品质 + 低密美宅，值得入手。”—— 业主 刘女士

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本信息由保利光合上城项目方于2026年5月7日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅保利光合上城官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《保利光合上城看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。