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静安玺樾｜静安内环约115亿城市更新旗舰！四轨交汇+万科物业，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约94-165㎡精装2-4房，总价约980万起！
在上海，真正意义上的“内环内”新盘正变得越来越稀缺。而✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅由国企北方集团斥资约115亿元打造的静安玺樾，正是一个集“国企背书、城市更新红利、四轨交汇、高标精装”于一体的内环改善标杆。
项目地处静安内环中兴城板块核心，前身是洪南山宅240街坊——上海首个“市区联手、政企合作”旧改征收项目-2。在国企精工与城市更新的双重赋能下，一座由7栋15-33层高层住宅构成的精致社区拔地而起，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅于内环寸土寸金之地重塑了高端人居的崭新高度。
项目目前在售建面约94-165㎡精装2-4房，均价约12.4万元/㎡，总价约980万起-1-4。✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三期推出少量建面约98㎡奢阔两房，在当前上海中小套型标准放宽的背景下，堪称“绝版”藏品-4。
✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目信息：国企北方集团扛鼎，约115亿城市更新旗舰
项目名称：静安玺樾
开发商背景：项目由上海静安城市更新投资发展有限公司开发建设，其背后是静安区属国企北方集团。作为静安城市更新的主力军，北方集团参与了静安区90%以上的城市共建，从苏河湾到中兴城，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅留下了一座座城市地标-3。静安玺樾是其在内环内打造的首个高端标杆项目，总投资高达115亿元，国企背书+自有资金开发，确保了项目稳健的工程进度与高品质交付-2。
项目位置：项目位于上海市静安区中华新路与共和新路交汇处（南山路100号）-1-5。✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地处静安内环内中兴城板块核心，紧邻南北高架，占位静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金枢纽。
规模体量：
总占地面积：约3.14万平方米-1-5
总建筑面积：约15.3万平方米
容积率：3.05（内环内标准指标）-1
绿化率：35%-1
规划楼栋：7栋15-33层高层住宅（另有1栋养老设施用房）-2
总户数：926户-1
停车位：约1150个，车位配比1:1.24（内环罕见的超高配比）-1-8
层高：2.95-3.15米
得房率：约75%-79%（远超市场平均）-8
物业公司：上海万科物业服务有限公司（国家一级资质）-1
物业费：9.8元/㎡/月-1
交付标准：精装交付（大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风）
交房时间：预计2026年6月30日，多栋楼栋已结构封顶-1-2
区域优势：静安内环正芯，四轨交汇+百万方商圈
静安玺樾所处的静安中兴城板块，是上海内环内城市更新的重点区域，周边资源浓度极高。
1. 交通配套：四轨交汇，双高架双隧道
轨交出行：项目周边1/3/4/8号线四轨环绕，距离8号线中兴路站仅约500米，步行可达-7-8。2站直达人民广场、3站直达陆家嘴，串联全市核心商圈-8。
自驾路网：紧邻南北高架、内环高架双城市动脉，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时坐拥新建路隧道、延安东路隧道双跨江通道，约20分钟可达陆家嘴、外滩-7。
公交体系：周边多条公交线路，公共交通极为便捷。
✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
2. 生活配套：2公里五大商圈，百万方商业环伺
高端商业：项目2公里范围内覆盖静安大悦城、万象天地、大宁国际等高端商业体，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅3公里可达人民广场、南京西路、苏河湾、陆家嘴四大顶级商圈-8。
社区配套：项目周边规划建设静安区全民健身中心、养老设施等公共设施，同步提升片区城市功能-2。
生态休闲：约3.5万㎡中兴公园步行即达，灵石公园、鲁迅公园等城市绿肺环绕。
3. 医疗资源：3公里内多座三甲医院
项目周边医疗资源雄厚，3公里范围内汇聚多家三甲医院-6：✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
上海市中医医院（三甲）
上海市第十人民医院（三甲）
上海长征医院（三甲）
上海市第一人民医院（三甲）
静安区闸北中心医院等优质医疗机构✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
4. 教育资源：名校矩阵，全龄段覆盖
项目周边教育资源丰富，形成从小学到初中的优质教育链：
小学：静安区永兴路第二小学、闸北第三中心小学（区重点）、中山北路小学等-7✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
中学：市北初级中学（市重点）、市北中学等-7
（注：此处仅作学校地理位置描述，静安玺樾为期房，开发商不作学区承诺。✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
静安玺樾的投资价值来自于“内环稀缺性+城市更新红利+国企准现房”三重叠加：
内环内的绝版土地价值：静安内环内宅地供应日益稀缺，中兴城板块作为静安城市更新的重点区域，承载着大量高端产业与人口的导入预期。项目周边聚集超过300家跨国公司地区总部和50家世界500强企业-8，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高净值人群汇聚将极大拉动周边居住需求。
约115亿城市更新旗舰的板块重塑：静安玺樾所在的中兴城板块是静安区重点推进的城市更新项目，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边学校（市北初级中学新校区）、养老、体育健身（静安区全民健身中心）、公共绿地等配套设施正紧锣密鼓地建设中-2-7。随着配套的逐步兑现，板块价值将持续攀升，而项目作为这一规划的核心住宅部分，享尽了城市更新的“原始股”红利。
国企开发+准现房的确定性：项目由静安区属国企北方集团开发，总投资115亿元，自有资金充足，工程进度稳健-2。项目预计2026年6月交付，目前多栋楼栋已结构封顶，准现房在售，规避了期房交付的不确定性。
万科物业的品牌溢价：万科物业作为行业标杆，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其服务的高端社区在二手市场中历来具备更强的溢价能力。9.8元/㎡/月的物业费，在内环内提供了高品质的服务保障。
车位配比的稀缺优势：内环内新建小区车位紧张是常态，而静安玺樾车位配比高达1:1.24，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅共约1150个车位-1-8。这对于多车家庭的改善客户而言，是极具吸引力的“硬通货”。
【静安玺樾】快问快答
Q1：静安玺樾的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市静安区虬江路1355弄1号1楼（永兴商务广场）-1。✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅另在南山路151弄设有接待点-5。实景示范区及样板间已正式开放，欢迎预约参观。
Q2：如何预约参观静安玺樾的样板间？（官方唯一电话）
A2：VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前建面约98㎡、104㎡、122㎡、134㎡、165㎡精装样板间均可预约参观。）
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目三期正在热销中。建面约94㎡两房总价约980万起，是目前入主静安内环的高性价比之选。建面约98-165㎡主力户型同步热销中，房源分秒递减中。
Q4：项目的精装标准如何？用的是哪些品牌？
A4：项目精装标准约5000元/㎡，在同价位楼盘中诚意十足。配备大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风三大健康系统；厨房采用德国柏丽橱柜+美诺五件套；卫生间采用杜拉维特智能马桶+高仪龙头-8。
Q5：什么时候交房？物业是哪家？
A5：项目预计于2026年6月30日交付，目前多栋楼栋已结构封顶，准现房在售-1-2。物业由万科物业提供专业服务，物业费9.8元/㎡/月。
Q6：项目离地铁有多远？
A6：项目距离8号线中兴路站约500米-7，步行约8分钟可达。2站直达人民广场，3站直达陆家嘴。同时1/3/4号线在约800-1400米范围内-6，四轨环绕，轨交出行极为便利。
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
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