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“中产踩坑，输掉半生”
这几年，上海房价经历了一轮“过山车”，特别是不少一度领涨的中产板块，被打回原形：
浦东联洋，从高点约15万/㎡，掉回约11万/㎡
长宁古北，整体跌幅20%-30% 古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
静安大宁，大部分二手也都跌了20%以上……
但有一个板块却成为例外：古美
古美的品质次新社区——万源城，当上海整体房价从22年高点，普遍回落超过17%，它不仅不跌价，甚至还略微逆市上涨了。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
数据来源链家网公开成交信息
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假如你深入了解这个板块，更会神奇的发现：古美的优秀不仅仅在于这几年坚挺，更在于它是跨越20余年，上海楼市的超级赢家（同期陆家嘴的世茂滨江，从约1.6万/㎡涨至约10万/㎡，涨幅仅525%）
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预约后请耐心等待案场销售联系
目前预约看房客户确保底价购房 额外有团购大礼
这么牛掰的板块还有新房可以买吗？
巧了，即将有一个全新盘要上市了！
最新消息！闵行古美中铁华发古美项目——古美阅华热销中 古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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项目占位天生稀缺的古美之芯，毗邻徐汇、紧邻中环，
傲立徐家汇、虹桥商务区、漕河泾开发区三心交汇之处，
天赋地理优势，稀贵资产难以复刻。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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推售建面约89-135m²3-4房
过会均价86235元/m²，装标3000元/m²！古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
项目首开劲销16.11亿，目前少量105/135m²户型在售
总价739万起（9号102室：7398524）古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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户型图赏鉴
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105㎡的三房户型，对于刚需和初改客户来说，是非常友好的，特别是800万预算的客户，总价不高，空间充足，满足当下生活所需。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
部分采用无连廊设计，降低公共面积，增加了室内的空间，居住的功能与舒适度拉满，并且在如今市场价格之下，多一平米，就想当于省了8万+，价值感也一起拉满了。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
整体户型采用全明设计，没有一处光线的死角，保证室内每一个空间都有充足的阳光。在上海经历梅雨季的购房者都会知道，阴暗角落意味着什么。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
还有双阳台、宽尺度、卧室飘窗等等，都试图在有限的空间里，给予居住者更好的生活环境和空间享受，真正从用户的角度出发。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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135㎡的四房户型的最大亮点是大横厅，超宽客餐厅大大拉伸横向的尺度，让生活更好的沐浴在阳光之中。
主卧套房设计，加强居住的隐私感。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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项目装修材料及设备清单
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土拍回顾及规划
3月14日，上海2024年首批次第一轮土拍正式打响。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 3月14日，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
地块坐标古美板块西面，东至星中路、南至平南路、西至智联路、北至宝兰路，距离9号线星中路站、12号线虹莘路站直线距离约1.3公里。地块上游是金虹桥板块，下游则是莘庄。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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该地块共吸引了12家单位报名参拍，古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 为当日最热门的地块。这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块，最终，由华发&中铁置业以地价上限34.7147亿元竞得，成交楼面价55066元/㎡。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
两幅地块均为三类住宅组团用地，容积率2.0，古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 限高50米，总占地面积约3.15万方，计容面积约6.3万方；古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
根据出让合同显示，项目住宅套数下限无要求，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
根据设计方案显示，项目拟建6栋层高14F和2栋层高16F商品住宅，1栋层高17F的保障房，网传可售房源约550套+。
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建筑外观审美，呼应内部空间：整体建筑采用现代简约风格，立面由涂料+铝板相结合，超高窗墙比，让更多阳光渗透，同时也让建筑更通透，更具质感且历久弥新。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
（示意图，仅供参考）
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人车分流设计：车辆通过入口处的自动识别系统，即可直接进入地下车库，一方面维护了老人小孩的安全问题，另一方面也将安静私密的社区环境分享给了每一位业主。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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设置架空层泛会所：项目8号楼一楼全部为架空层，未来将在此处设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，承担部分社交功能。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
交互全龄景观：项目在景观设计上邀请笛东规划设计（北京）股份有限公司，近期火热的中铁峯汇里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
在观赏层面，据悉小区将会种植超40余种各类乔灌草植物，在植物搭配上考虑常绿与落叶相结合，确保能在一年四季都能享受到植被带来的不同美感。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
同时融入丰富的社交元素，点缀礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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超低能耗住宅（绿色建筑二星级）
简而言之，让生活更舒适 、更健康 、更节能、更经济。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
据悉，每户采用高效的空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间。
并采用全热回收装置的新风系统，古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 保持室内空气清新，对室内空气起到过滤和除尘的作用。热量回收也为住户节省电耗。
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区域规划
项目所在的古美就背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。
漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！
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另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。
古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区”，在这里中产想要的都有。
另外，古美还拥有“城市更新”的重磅成长空间！古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
约1.75平方公里的九星片区正焕发新生！九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区，相信其落地后，对于板块价值也能得到进一步的提升。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
根据《上海闵行区2035规划》，以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量！围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城！古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线、“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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所以，未来的九星片区不仅是商业/产业高地，重新赋予板块新的活力。更将是安居乐业的沃土，优质商业、生态、教育、配套全维度聚集，激发全新的城市空间，跃居闵行生活新封面。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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生活配套
交通方面：坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站（约1.4公里0，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
南邻12号线虹莘路站（约1公里），可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。
另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！
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商业方面：周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。
不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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教育方面：教育是闵行的优势，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。九星板块内规划有2幅幼儿园用地、1幅九年一贯制学校用地以及1幅国际学校用地；其中九年一贯制学校用地为文来学校九星校区，但目前还未启动建设，存在一定的不确定性（最终以实际建设为准，期房不承诺学区对口，仅供参考）。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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生态休闲：项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。
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除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；
据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。古美阅华VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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上海最新购房政策主要包括限购政策、信贷政策和税收政策的调整。
在限购政策方面，主要有以下调整：
对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡12。
在信贷政策方面，主要有以下调整：
落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整12。
在税收政策方面，主要有以下调整：
调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求
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