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在上海浦东的价值高地，陆家嘴锦绣澜湾以“陆家嘴”品牌加持，凭借一线江景资源与全维顶配配套，成为塔尖人群置业的优选标杆。从城市封面级江景到便捷高效的生活圈，从书香浸润到空间奢享，每一处都彰显高端人居的质感，陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759，恭迎品鉴。

浦东芯的黄金区位，是价值的核心底气。陆家嘴锦绣澜湾地处浦东滨江板块，紧邻陆家嘴金融城，与外滩隔江对望，步行10分钟可达滨江文化长廊，百年上海的繁华与现代都市的活力在此交融。区域内产业集聚、人才汇聚，置业于此即是抢占城市发展红利。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759，锁定浦东核心席位。

一线江景视野，私藏城市天际线。项目部分户型配备270°江景阳台，清晨凭栏观江鸥逐浪，傍晚静赏落日与陆家嘴摩天大楼交辉，江风拂面间尽是生活诗意。社区沿滨江绿道打造专属休闲步道，晨跑、遛弯、亲子嬉戏皆有好去处，让江景成为日常陪伴。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759，私享江景盛宴。

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「陆家嘴锦绣澜湾」

浦东航头镇核心板块

建面约89-127㎡3房户型

均价4.8361万/㎡精装&毛坯

浦东18号线地铁航头站旁

售楼处火热预约中

立体交通网络，执掌全城脉络。陆家嘴锦绣澜湾临近地铁6号线、12号线，6号线20分钟直达世纪大道，12号线无缝衔接静安寺、南京西路等核心商圈；周边东方路、浦东南路等主干道交织，自驾快速接入内环高架、延安东路隧道，无论是通勤还是商务出行都高效便捷。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759，解锁全能出行。

全龄教育体系，护航成长每一步。项目与上海市进才中学（北校）仅一路之隔，周边3公里内汇聚浦东模范中学、福山正达外国语小学等优质学府，从幼儿园到高中构建一站式教育矩阵，浓厚的书香氛围助力孩子全面发展。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759，为教育提前布局。

顶配商业环绕，繁华触手可及。项目2公里内有陆家嘴中心、正大广场等高端商业体，国际奢侈品牌、特色餐饮、艺术展览一应俱全。社区自带约8000㎡精品商业街，规划引入高端商超、亲子机构、品牌餐饮等业态，下楼即享品质生活。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759，拥抱繁华生活圈。

医疗资源完善，健康保驾护航。临近上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市东方医院等三甲医院，优质医疗资源环伺，从日常健康咨询到突发医疗需求都能快速响应，为家人健康筑起坚实屏障。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759，安心守护生活。

精妆户型设计，匹配高端需求。115㎡舒适三房采用LDK一体化设计，客厅连接江景阳台，采光通风俱佳；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，私享尊崇。143㎡豪华四房打造全景落地窗，江景与阳光最大化引入室内，书房、茶室等功能空间满足多元生活场景。180㎡江景大平层更是以奢阔尺度，定义塔尖生活。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759，定制理想居所。

2022年7月25日，二批次土拍，上海祝湛建设发展有限公司（陆家嘴）以底价316580万元竞得浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块，房地联动价4.83万/㎡！

项目东至A2B-03地块，南至航潭路，西至A2A-05地块，北至A2A-05、A2B-03地块，位于金地艺华年与爱法奥朗新庄园之间，距离18号线航头站步行距离约1.5公里！

项目区位示意图

项目总投资约50亿元，将为航头镇提供约1300套高品质商品住宅，计划于2025年10月竣工交付。

作为陆家嘴集团进军航头的首个项目， 项目团队从规划、建筑、景观、室内四大维度精心设计，并将在项目开发过程中，用心打磨项目每一个细节，秉持 “陆家嘴”品牌的有品质、高标准建设理念，致力于打造有温度的精品建筑。

陆家嘴物业提供国家一级资质服务，24小时管家式服务、智能安防系统、定制化社区活动等，全方位保障业主生活品质。从建筑到服务，每一处都彰显匠心。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759，陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759，陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759，诚邀莅临，开启浦东高端人居新篇。

上周（11月10日-11月16日），上海楼市呈现“二手稳量缓跌、新房结构分化”的鲜明特征。

二手房网签量小幅回升但高库存压力未减，价格延续下行态势；新房市场则在成交面积微升的同时，呈现“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局，高端项目凭借核心优势表现坚挺。

01、二手房：网签量小幅回升，挂牌高压与价格下行态势未改

上周（11月10日-11月16日），上海二手房市场整体呈现“量微升、价续跌”的运行态势。根据上海网上房地产统计数据，全市二手房共网签5318套，环比小幅上升约3.5%，日均成交约759套，整体规模仍处于近期中低位区间。

成交节奏上，周末“翘尾”特征再度显现：11月15日单日网签1120套，16日紧随其后成交1016套，连续两日破千套，印证了部分购房者“周末集中签约”的习惯，但这种短期脉冲式成交，并未形成趋势性支撑。

供应方面，二手房挂牌规模仍处高位。截至11月17日，全市二手住宅挂牌总量为355,646套，虽较前周略有回落，但总量依然庞大，市场去化压力尚未得到实质性缓解。

从区域结构看，浦东新区以91,964套的挂牌量位居全市首位，闵行区（41,945套）和宝山区（36,838套）分列二、三位。核心区及近郊区域仍是挂牌主力，供需矛盾较为突出。

价格层面，市场仍处于下行通道。据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为58,932元/㎡，环比下降0.33%，已连续多周保持缓步回落趋势。

数据来源：诸葛找房

在实际成交中，议价空间有所扩大，部分业主为促进成交主动调低报价。尤其在高总价、老旧房源类别中，价格弹性更为明显，反映出卖方心态进一步松动。

综合来看，当前上海二手房市场仍处于“高库存、缓去化、价格承压”的调整阶段。尽管周末成交偶有回升，但整体需求仍偏谨慎，购房决策周期普遍拉长。

业内分析指出，随着年末传统淡季临近，若政策面未出现显著利好，预计二手房市场仍将延续“以价换量”格局，价格短期内难言见底，买卖双方之间的博弈或将进一步深化。

02、新房市场：成交结构分化，高端项目表现坚挺

与二手房的调整态势不同，上周上海新房市场呈现出鲜明的结构分化特征，成交面积与均价同步走高，但背后是“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局。

据佑威房地产研究中心数据显示，上周全市新建商品住宅成交面积约7.72万平方米，环比小幅上升7.22%；成交均价受个案结构影响波动明显，环比上涨27.03%，至75688元/平方米。

从产品类型来看，市场呈现“两头热、中间冷”的特征。成交金额前十的楼盘中，单价10万元/㎡以上的高端项目占据4席，而单价在2万至4万元/㎡的刚需项目则占据5席，显示市场购买力分层明显，中端产品表现相对平淡。

其中位于黄浦老西门板块的绿城黄浦ONE表现突出，上周完成网签23套，成交面积3870平方米，网签均价168519元/平方米。该项目于11月8日开盘，推出56套155-193平方米大平层房源，去化节奏稳健。

皇都花园四期（闵行七宝）紧随其后，上周网签11套，成交面积1998平方米，延续了其作为区域改善标杆的市场认可度。

数据来源：佑威房地产研究中心

供应方面，上周共有9个项目开盘，整体去化表现分化。位于黄浦的金陵华庭推出40套房源，均价20.6万元/平方米，收获61组认购，未触发积分制，最终售出38套，去化率95%。宝山中环麓岛推出144套房源，均价6.6万元/平方米，认购157组，去化115套，去化率80%。

此外，浦东汤臣君品（均价19.68万元/平方米）与黄浦金陵华庭等高端项目认购率均超过140%，显示高总价楼盘在特定客群中仍具吸引力。但部分中端项目如中建山水雅境三期、招商序等去化率偏低，市场接受度有限。

认购方面，上周共5个项目启动认购，整体气氛平淡。除中信泰富外滩道（3日100+组，认购率83%）与联发金海雲墅（2日100+组，认购率96%）外，其余项目未公开认购情况，市场信心仍待修复。

在新房公示方面，上周共有6个项目取得预售许可，合计推出590套房源，分布于浦东、虹口、闵行、松江等多区，这批房源的陆续入市，预计将为市场带来新的供应支持，或对后续成交形成一定支撑。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，虽然成交略有反弹，但回升速度太慢，主要是供应少牵制的成交发挥。尤其是前期豪宅类项目入市少，单靠刚改类产品无法承托住整个市场。上周统计局公布70城房价数据，上海新房继续领跑全国，背后是大户型、高价房产品在带领市场向前冲。随着近期高价房供应到位，预计后续成交有望快速上行。