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以下为正文：
最新消息：澐启滨江二批次预计下周过会，将加推建面约125-226-245-288-510㎡户型。
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二批次主力户型图如下：
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不可再生的滨江C位，定义上海下一代城市封面
项目雄踞一线临江CAZ滨江豪宅集群，坐拥上海唯一不可再生的江景资源，成为新黄金三角核心C位：800米半径内直抵前滩、世博、徐滨三大高能级板块，举步即享世界级商业、艺术与生态配套。
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江景视野堪称滨江标杆
西南向直面徐滨西岸梦中心顶级艺术江景，景观体验媲美陆家嘴俯瞰外滩，300米临江距离内无任何不利因素，整体开发的纯粹性使其成为上海再难复制的绝版地块。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🏓🏓🏓
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新规标杆+全景生态，开创滨江居住2.0时代
作为新规后浦东唯一滨江产品，项目以领先市场5-8年的设计理念，打造“系统定制+高性能中枢”的好房子2.0。
建筑形态上，领帆旗舰的沿江群像以“上大下小”风帆造型构成滨江地标，落成后将成为新黄金三角中心的视觉标杆；
空间创新上，首创上海唯一能收藏S湾江景的“环幕全景仓”与270度花园观景的“景观全景舱”，实现江景与园景的极致融合。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🏓🏓🏓
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景观营造更具颠覆性
3万㎡全息生境底盘融合4000㎡全域架空，包含13米高差的3500㎡下沉式澐雾山谷（借鉴日本濑户内美学）、200米沿江艺术长廊及110米纵贯式庄园绿茵，将游艇甲板奢华注入公区，构建沉浸式高端生活场景。
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毫不夸张的说，澐启滨江，就是今年滨江豪宅最值得期待的“王炸”！
PART.01
为什么说澐启滨江是领先市场
5-8年的世界级江河封面
在如今市场下，我们目睹了太多项目的内卷与重复：它们或堆砌建材，或标榜观景，但本质上仍未跳出将“江景”作为静态背景板的传统逻辑。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🏓🏓🏓
然而，华润置地亮相的澐启滨江，却以其深刻的洞察与系统性的创新， 特邀GOA大象设计、Platform翊象设计、无间设计吴滨、CCD郑忠、李益中等设计天团，联袂执笔，进行了一场关于“江、城、人、自然”关系的重构。
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简单来说，它并非简单的楼盘开发，而是一次面向未来的城市实践。
澐启滨江提出的“江、云、森”三重维度，共同构成了一个领先当前市场5-8年的价值体系。
一、 “江之域”的突破：从占有资源到融入系统，重构“亲江生活”的定义
传统滨江项目的价值逻辑，核心在于“占有”，或占有看江的视野，或占有临江的土地。这就导致社区与江河的关系是疏离的、观望的。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🏓🏓🏓
而澐启滨江的 “江之域”理念，率先打破了这一僵局，它 将项目从“资源的占有者”转变为“城市滨水系统的有机组成部分”。
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约300米亲江尺度的“临界点”价值
在城市规划普遍“退江”以换取公共空间的今天，多数项目与江岸的实际生活距离已达700米以上，如徐汇滨江楼板价约14.85万/㎡的新地王便是如此。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🏓🏓🏓
而 澐启滨江仅约300米的距离，这种“可步行抵达”的日常亲密感，在上海中心城区已近乎绝版。
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慢行系统与开放界面的“无界”融合
澐启滨江没有将自己封闭成一座“孤岛”，而是通过 “慢行系统+立体街廓”，将社区与滨江步道、地铁站、商业街区无缝编织在一起。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🏓🏓🏓
长达约800米的开放社区界面，北接世博公园，南融前滩商业，让城市流量自然汇入，也使“去江边”成为日常触手可及的选择。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🏓🏓🏓
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毫不夸张的说，这已经超越了当前市场对“社区配套”的理解，而是将整个城市功能区作为项目的“外延配套”，实现了“社区即城市，江景即生活”的先进规划理念。
二、 “云之境”的突破：从塑造地标到创造公平，升维建筑与江的对话
滨江建筑常陷入“形式主义”的竞赛，而澐启滨江的“云之境”则展现了一种更具社会性和艺术性的思考：建筑不仅是地标，更是公平分配稀缺资源、并与城市历史未来对话的媒介。
约32.5°偏转下，带来更强“资源均好性”
项目的 建筑群体向南偏转约32.5°，这是一个极具前瞻性的设计策略。
并非为了造型奇特，而是通过精准计算，将原本局限于前排楼栋的江景视野，转化为一幅能够让更多业主共享的纵深2公里的“瞰江长卷”。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🏓🏓🏓
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这一设计，本质上是对“江景资源公平性”的一次探索，挑战了“顶级资源仅为少数人专享”的豪宅旧逻辑。
风帆立面叙事中的“时空对话”能力
项目的建筑立面以 “风帆与旗舰”为灵感，采用 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🏓🏓🏓“ 大面玻璃+铝板+石材”组合，进行“三段式叙事”，巧妙衔接了外滩的Art Deco历史肌理、游艇般的现代流线线条以及灯塔造型的未来意向。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🏓🏓🏓
这使得建筑群不仅是一处居所，更成为凝练浦江百年航运文明与当代精神的城市雕塑。
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坦白来说，光是这种将“居住功能”升维为“城市文化地标”的野心与执行力，就是绝大部分项目难以企及的。
三、 “森之境”的突破：从绿化点缀到生态基底，构建可呼吸的社区生命体
当大多数项目还将景观视为绿化率和植栽配置时，澐启滨江的“森之境”已然将“生态”视为社区的生命基底，通过立体设计，让自然从“点缀”变为“主导”。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🏓🏓🏓
约3500㎡下沉水苑的“社区心脏”效应
约3500㎡的下沉水苑，绝非普通的观赏水池。
而是将“江水意象”引入社区心脏，四周环绕多功能空间，使“水”从景观元素转变为激活社区活力的“生活聚场”。
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这种对景观功能性的深度挖掘，重新定义了高端社区的公共空间标准。
全域架空与地下光厅的“空间革命”
项目牺牲巨额利润，将 约4000㎡底层空间全域架空，并让自然光与绿意渗透至地下车库。这一举措，彻底将社区从二维的平面绿化，升维为一个可呼吸、可穿行的“三维立体生态系统”。
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这种对“空间价值”而非“容积率价值”的极致追求，清晰地划出了它与当下主流项目的代际差距。
环幕江景舱户型，IMAX视野的“江景收藏家”
据了解，澐启滨江主推建面约230-520㎡「环幕江景舱」，以 “270°无界平层”结构重构空间逻辑。
视野革命：约3.3米层高（部分户型）搭配全景落地窗，将黄浦江流动韵律、徐汇滨江天际线、社区峡谷景观三重资源无界引入，中高层房源实现“IMAX环幕瞰江”。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🏓🏓🏓
空间弹性：几无承重墙设计，满足塔尖家庭结构变化需求； 顶复更以“空中庄园”尺度，成为江景收藏的终极形态。
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最后，我想说的是澐启滨江的“领先市场5-8年”，其本质不在于某一项技术的领先，或某一处材质的奢华，而在于生活方式的根本性升维。
这也使得澐启滨江不仅只是一个占据黄浦江一线滨江的普通社区，更 以一套完整、超前且可感知的价值体系，为未来5-8年的全球滨水生活，提供了一个近乎标准的答案。
PART.02
黄金三角2.0绝对C位
未来十年滨江价值天花板
在后滩，我们正见证上海滨江开发的“终章式”价值爆发。
作为浦西、浦东滨江带开发趋近饱和后， 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🏓🏓🏓核心段唯一可成片开发的稀缺区域，这里既握有 “先天不可复制”的滨江基因，更兼具 “后发规划领先”的成长红利，堪称 刷新滨江板块价值天花板的终极拼图。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🏓🏓🏓
澐启滨江位于“世博-前滩-徐汇滨江”的黄金三角几何中心，占据着黄浦江黄金三角2.0的绝对C位。
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2035年“一江一河”战略明确，黄浦江沿岸将形成两大黄金三角：
“老三角”以金融为刃，切割出外滩、北外滩、陆家嘴的全球资本版图；
“新三角”则以“艺术+文化+经济”为核，在世博、徐滨、前滩的土地上，生长出超越传统CBD的世界级中央活动区。
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这里融合了生态、文化和总部经济，成为“新资源极”， 将生态廊道、艺术集群、总部楼宇编织成网，重新定义城市与自然、工作与生活的边界。
当世博的央企总部集群、徐滨的AI传媒产业带、前滩的跨国公司矩阵在此交汇， 后滩的C位价值不再是地理概念的简单叠加，而是成为激活整个黄金三角2.0的“超级引擎”。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🏓🏓🏓
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后滩作为黄金三角2.0的核心区域，历经15年的留白期，如今随第二个黄金三角的成熟而应时崛起。
它将世博、前滩、徐滨原本割裂和独立的资源全线贯通，领先15年的顶层设计同步兑现。
这里一脉承世博、一隧过徐滨、一步到前滩，坐享成熟当下，出生即在巅峰。
浦江S湾，最后一湾湾心
黄浦江在市区有两个自然S湾， 第一条S湾孕育出「外滩-北外滩-陆家嘴」世界级会客厅，第二条S湾诞生了「世博-前滩-徐汇滨江」新黄金三角。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🏓🏓🏓
而每一条S湾都有且仅有一个S湾心，即陆家嘴和后滩。
如今的后滩，正如昨日的陆家嘴，是浦江S湾的最后一湾湾心，承载着城市的未来与希望。
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距江300米：最后一块直面江景的宅地
在黄浦江核心段“退江500米”的新规成为常态时，澐启滨江以约300米的临江距离，成为上海中心城区“最后的江景守门员”。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🏓🏓🏓
这份“最后一块直面江景用地”的稀缺，让项目从诞生之初就注定成为藏品。
正如纽约曼哈顿的ONE57、伦敦泰晤士河畔的海德公园一号，真正的滨江豪宅从不以“江景”为卖点，因为江景本身就是它的基因。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🏓🏓🏓
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PART.03
不可复制的世界级资源浓度
后滩的价值，不仅在于地理中心的占位，更在于将“万千江流的精彩与想象”浓缩成触手可及的日常。
生态资源的极致呈现，当属占地200万㎡的世博文化公园
这座舍弃3000亿土地收益打造的城市绿肺，不仅是全球滨水城市最长自然岸线，更藏着 上海中心城区唯一的山体景观“双子山”与亚洲最大玻璃温室花园。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🏓🏓🏓
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文化艺术的浓度在此达到巅峰
中华艺术宫、前滩31演艺中心、上海大歌剧院等13座国际级场馆，构成3公里“艺术矩阵”。
年超800场高端活动在此上演，别人需要跨国飞行才能体验的盛宴，这里的居民骑上单车便能赴约。
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后滩的“C位”价值，离不开交通网络的“黄金动脉”支撑
双高架（南北高架、中环路）与双隧道（龙耀路、西藏南路）构成地面快速路网，实现“一步到前滩，5分钟跨江至徐滨，15分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖浦东全域”的通勤效率。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🏓🏓🏓
这种“贴地飞行”的体验，让城市核心资源真正成为“半小时生活圈”的一部分。
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地铁19号线（在建）的德州路站就在社区门口。
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这条投资938亿、单价超20亿/公里的“全球最贵地铁线”，串联起北外滩、陆家嘴、前滩三大核心CBD。
未来，居民无需换乘即可直达外滩金融中心，实现“地铁一响，黄金万两”的资产增值逻辑。
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当土地不可再生、资源高度浓缩，澐启滨江的稀缺性，早已超越建筑本身，成为“收藏上海滨江终章”的终极选择。
写在最后：
当黄浦江的开发进入终章，当滨江资源成为不可再生的奢侈品。
澐启滨江以 黄金三角2.0 C位为原点，叠加 浦江双S湾最后一湾湾心的地理天赋，以及 约300米临江的“最后一线”土地稀缺，再以 领先时代的生活方式，重新定义上海下一代的滨江生活。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🏓🏓🏓
黄浦江核心段 一线滨江王炸
直线距离黄浦江约300米
澐启滨江 首开告罄
二批次预计下周过会
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【官方唯一指定热线，已全程认证，无任何分机号】
⚠️ 温馨提示：本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访！
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特别提醒：请仔细甄别虚假电话，本楼盘官方 400 热线无分机号，切勿轻信非官方渠道信息，保护个人隐私，谨防上当受骗！
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12月4日，上海有3个新房项目启动认购程序，分别是象屿天誉兰香、招商中旅壹江臻邸和西郊云庐。
其中象屿天誉兰香项目位于闵行紫竹板块，于12月4日至12月8日进行认购。本次加推共推出50套房源，产品类型为叠加及联列，户型建筑面积约149至230平方米，备案均价约为89121元/平方米。
招商中旅壹江臻邸项目位于浦东唐镇板块，为全新盘，认购期同样为12月4日至12月8日。本次首开共推出85套公寓房源，户型建筑面积约104至139平方米，备案均价约为83000元/平方米。
西郊云庐项目位于长宁北新泾板块，于12月4日至12月8日接受认购。本次推出52套公寓房源，户型建筑面积约103至164平方米，备案均价约为120232元/平方米。
该项目上一次开盘时间是今年10月12日，推出61套建面约100-317平方米房源，均价约121457元/平方米，截至目前，该项目已网签住宅套数为31套，网签去化率50.8%。
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