招商时代乐章售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐ 招商时代乐章营销中心电话:400-88
74-108✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐ 上海招商时代乐章官方售楼处电话:400-8874-10 8 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
——招商时代乐章——
招商时代乐章售楼处电话:400-88 74-108✔【最新预约】⭐⭐⭐⭐⭐
招商时代乐章营销中心电话:400-8874-10 8✔✔【最新认证】⭐⭐⭐⭐⭐
上海招商时代乐章官方售楼处电话:400-8874-1 08 VIPLINE✔✔✔【最新发布】⭐⭐⭐⭐⭐
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解招商时代乐章更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
效果示意图 不作为交付标准
引
子
在“既要”与“又要”中寻觅，在“躺平”与“内卷”里博弈，在“快跑”与“慢活中”切换……似乎是所有生活的常态，常态的背后，是当代年轻人试图在平衡中寻找一个临界点——
“花最少的钱，买最靓的货”，已成年轻人的新共识。
据此，年轻人不仅“整顿”职场，也刷新着对置业的认知，生活的舒适度我要，房贷的压力值不要；资产的抗风险能力和成长性我要，一二手价格倒挂的跟风我不在乎。
招商时代乐章主打的“Chill感的TOD”，它正中时下年轻人最关注的情绪价值，牢牢握住了属于这个时代年轻人的风口。
在北上海轨交7号线的潘广路站，招商时代乐章用一座公园住区+25万平方米规模商业+星级酒店的TOD，打造出绝无仅有的52万方的“北上海一日微度假目的地”，并在产品开发和运营中，持续不断的向来到这里的人提供丰富而松弛的情绪价值。
于是，一个打动年轻人的“在家度假”传说，即将实景呈现！
而“微度假TOD”背后的潜台词，不仅是穿越楼市经济周期的最大倚仗，还能为买家带来超乎寻常的居住生活品质，是经得起年轻人推敲的资产“硬通货”的代名词。
示意图
1 /
微度假+TOD
比普通住宅更能“抵御”风险
“近程、易到、高频”，让越来越多的年轻人，都愿意为TOD带来的高品质服务与体验式的“微度假”买单。
这种微度假的方式，本身就具备天生流量王的网红体质，而TOD开发模式的独特性，则让它的通达性和便捷性达到极致。
这里不仅能够吸引人、留下人，还能让这里具备重复消费和粘性消费的潜质。而人越多，停留时间越长，消费金额就越高，又进一步提升整个资产的价值。
细数那些在社交媒体“存在感”拉满的网红TOD 项目，你也会发现，尽管存在某些偶然的“天降流量”成份，但偶然的背后无不是拥有高辨识度、强社交属性的核心引流IP，让消费者愿意“用脚投票”为之掏钱和花时间。
规划示意图 不作为交付标准
自开业起就定位“一日微度假胜地”的南翔印象城MEGA就是最好的例子。
南翔印象城MEGA紧紧抓住年轻人度假的精准需求，以及现代都市人对生态和健康的诉求,把剧场、森林和跑道搬进商场,并把平时空间利用率很低的购物中心屋顶变成了自然、开放的人气磁场……
有数据统计显示，南翔印象城MEGA项目开业后，10公里辐射范围内成熟消费群就达到了约200万+，5公里核心商圈的常住人口则在100万左右，以此预测3公里内的高依赖度活跃消费客群也要有45万人次，“微度假”体验对人气的吸引力可见一斑。
不过，并不是谁都能担得起“一日微度假胜地”这个品牌概念的，如果仅靠打造场景，商业体充其量只是一个“网红打卡地”，而“网红”是有时效性的。
在招商看来，要让TOD给消费者带来历久弥新感，比拼的还是运营力，让来的每一个人都能从体验中有所感知。
要知道，上一个位于浦东曹路的招商花园城，就凭借室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，让人惊艳不已。
曹路的招商花园城
而这一次，招商时代乐章的体量还要惊人，纯商业体量达到了17.5万平方米，仅次于瑞虹天地太阳宫和大宁久光。这么大的规模体量，对商业的运营和兑现能力提出了更高的要求。
上海大型商场体量对比示意图
正因为如此，招商时代乐章将会从一开始就用CHILL，向这座城市提供了最澎湃的情绪价值。
在项目的构想中，大型购物中心内预计要引入20+主力店，战略合作品牌超350个，结合人文、生态、亲子、科技、潮流等元素，以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造“时空晶球、幻梦森林、星河花园、云境千屿、流光市集、灵镜庭院、时光之门、花影广场”八大灵感空间，打造时间沉浸式的消费场所。
效果示意图 不作为交付标准
甚至，以数字孪生科技+沉浸式场景塑造亿万年前的侏罗纪“真实世界”、以冰雪等衍生业态的打造主题性冰雪世界、还有激发家长和孩子科技探索欲的奈尔宝科技体验旗舰店...都能在家门口实现！
规划示意图 不作为交付标准
此外，还有为当下年轻人所热衷的“早C晚A”（日咖夜酒）的生活方式而专属打造的烟火气街区商业，搭配社区型商业，让体验性、沉浸式、度假感强的情绪价值延续到社区的每一个角落。
规划示意图 不作为交付标准
不同社群、不同家庭结构都可以根据不同的心情和状态，在这里拥有定制化的独家体验。
无论是城市白领，年轻情侣，还是三口之家，让人们在没有目的性消费的前提下，也愿意在这里“虚度”时光，让每一个人的碎片化时间变得更有趣味和品质，让整个商业体真正意义上成为一处理想的城市公共“度假”空间。
从某种意义上看，不管是轨交上盖带来的消费流量，还是商业内容丰富度呈现出的消费粘性，或是住宅、商业和酒店之间相互赋能带来的成长价值，又或是招商花园品牌显示出的强大运营力和影响力，都构成了招商时代乐章难于被逾越的资产价值“超级底盘”。
2 /
高配置TOD资产
价值被远远低估的“硬通货”
二手市场越冷淡，楼市“硬通货”就越显眼。
莘庄的 TODTOWN 天荟，涵盖了地铁、城际高铁、高端商业、甲级办公、品牌酒店、精品住宅、商办公寓等城市功能。
2019年推出一期悦麓，开盘价7.07万元/㎡，如今二手成交价 13.15万元/平，上涨了约6.08万元/㎡。旁边 1 公里的金辉海上铭筑开盘价 70377 元/平，二手房成交价仅有 99001 元/平，涨幅不过28624元/㎡。（数据来源：贝壳网）
按照城市发展规律来看，一个大体量、高能级的重磅TOD的落地，往往决定区域中心的能级，对其周边住宅资产价值的保值、增值的作用非常明显。
无论商业综合体的体量、轨道交汇的数量、商业业态的丰富程度，还是品牌房企开发的实力……TOD的每一个关键词背后都隐藏着出手的机会，这也成为甄别优质资产的筛选标准。
而每一个价值IP的叠加程度越高，TOD资产价值的含金量就越大。
效果图示意图 不作为交付标准
在上海，依托TOD模式发展起来的新型区域中心，往往已经成为区域房价的天花板。因此，共性不难总结——一座无所不包的上盖TOD之城，就是普通购房者穿越周期的保障。
招商时代乐章亦是如此。
从占位来看，招商时代乐章无论是选址、交通还是价格，亦是无可比拟。招商时代乐章所打造的潘广路TOD正是新顾城的核心，在上海2035规划中，新顾城所在的顾村板块被正式纳入了上海市主城区的范畴。
上图经简化处理，非比例制作，仅供参考
更关键的是，轨交7号线潘广路站与家门口无缝连接，可快速直达长寿路商圈和静安寺商圈。
7号线往北2站美兰湖，往南2站顾村公园还可换乘另一条黄金干线轨交15号线。无缝直达真如、曹杨、梅陇等大型居住区和古北、漕河泾、紫竹高新区等产业聚集地。
同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点，实现片区的三轨交汇。
如今，主城区板块内的虹桥、高行、紫竹等区域，单价起码都是6万+。就连顾村也已经出现了均价约6.38万/㎡的新房，招商时代乐章过会均价只有4.8万/平方米。
示意图
如果我们以人民广场为坐标原点，与招商时代乐章同纬度的板块，也全线突破6万+，像唐镇、颛桥等成熟的置业地，价格甚至突破了7万大关。
示意图
即便放眼全上海，能够在450万级总价段兼顾“地铁上盖+配套商业”的项目已经是少之又少；而在上海主城，可以在三轨交汇之地，配备这样高品质商业综合体的住宅项目更是堪称“绝版”。
效果图示意图 不作为交付标准
据猜测，招商时代乐章首批推出的89平方米产品，部分房源的总价有望“3字头”，这样的性价比，绝对是上海主城TOD资产“原始股”的存在。
而作为人生中的第一套房，将来必然面临置换。拥有这样一套能超越周期的好房子，无疑多了让人可以少奋斗很多年的底气。
最关键的是，招商时代乐章在2027年建成运营后，将和一站之隔的约14万平方米龙湖天街TOD、顾村公园的生态环境一起形成合力，赋予新顾城更崭新的未来生活方式，持续增强对整个北上海居住人群的“虹吸效应”，从而进一步的放大对住宅资产价值的支撑，重塑这里的价值、效率和影响力。
这也意味着，在国家意志和时间力量面前，每一个高潜力板块的崛起之初，都是买入的绝佳机会点。
区位示意图
3 /
400万以内主城超配作品
幸福敲门时容不得半点迟疑
一座想象力无边界的chill感TOD，一块将板块潜力、超级流量、消费实力“三合一”的北上海价值中枢，400万以内的主城“超配”之选，重重光环之下，已经由不得你任何的迟疑。
效果图示意图 不作为交付标准
招商时代乐章精细考量空间尺度，精致研磨每一个产品细节, 做出了能提供“情绪价值”的森氧社区。
以酒店感仪式门头+环岛式尊崇落客+迎宾式花园设计+精装艺术地库等四重归家礼序，立体景观布局的手法，营造出水、林、绿洲的森系氛围，让景观包裹建筑，呈现出“森海浮屿、五感谧境”的身心沉浸式体验，让回家的幸福感瞬间拉满。
效果示意图 不作为交付标准
每个户型紧紧把握“舒适度”和“空间感”两大关键词。
全系户型以阳光户型为基本要求，通过开间尺度的独特创造，全系营造宽厅阔朗的居住体验，由此实现在舒适性和空间感上的完美平衡。
无论是建筑面积约103平方米、建筑面积约126平方米的尺度横厅，还是建筑面积约89平方米的可变式客厅设计，都实现了尺度感和舒适性的全面升级。
展示空间实景图 非交付标准
建筑面积约126平方米户型实现了4米面宽，建筑面积约103平方米户型做到3.5米面宽；使得南向的开间，全部布置为客厅、主卧和次卧三个最重要的功能区；北向房间则布置了次要的厨房、次卫、书房和主卫功能，最优化的提供南向面宽和缩窄户型整体进深，提升户型整体的采光和通风。
展示空间实景图 非交付标准
值得一提的是建筑面积约89平方米户型，如今市面上的百平三房，要尺度感，必须让渡收纳空间；要收纳空间，房间又会逼仄，但这次在时代乐章，我们看到了更好的建筑面积约89平方米的三房——“S墙创新设计”，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，扩展了收纳。
这是一个非常巧妙的设计，比如将冰箱塞入这个凹槽，从而释放厨房的冰箱空间，延伸灶台的面积，或者可以做岛台……让小户型不在受收纳空间的支配；
展示空间实景图 非交付标准
餐厨空间是家庭生活的高频使用的场域，招商时代乐章艺术化地再造传统餐厨空间，可开可合的岛台设计，结合艺术玻璃移门实现了很多项目虽有、但无法给每个户型同时都设计的半开放式厨房。
展示空间实景图 非交付标准
岛台配置先进的轨道式插座设计，还在厨房上柜顶部做镜面处理，完全避免了日常找不到东西的情况，节省了很多麻烦；下柜部分，几乎配齐了从碗筷到厨具所有的收纳空间。
展示空间实景图 非交付标准
厨房标配方太厨电三件套，首批次房源额外赠送西门子双开门冰箱更是亮眼配置。
展示空间实景图 非交付标准
而高级的质感，还来自于更多对细节的考量。
无论是全屋预留投影仪卡槽点位，顶部的弧形吊顶设计；还是入户玄关处的石质玄关壁龛，入户鞋柜标配鞋柜精灵；卫生间的镜柜与预留洗地机位的台下柜，内嵌LED灯带的防雾镜柜……都是实用与美学的完美组合。
展示空间实景图 非交付标准
此外，招商时代乐章还以越级的配置，在体感上营造出绝舒适的居家体验。
全屋新风系统和高性能中央空调、地暖、配置末端净水系统；主卫标配高仪智能马桶和淋浴；126户型甚至还配置了豪宅才有的美妆冰箱，实现生活质感的全面提升。
展示空间实景图 非交付标准
不论大小户型，对需求痛点的敏锐感知力和对舒适度细节考量都显得十分充分。不得不说，招商蛇口太懂年轻人了。
尾
声
一个好的TOD必然能与区域需求共进，在精准把握的基础上为区域带来更广阔的商业、生活和财富想象。
招商时代乐章落子新顾城，以一座约52万方TOD超级大盘和硬核产品力，为生活进阶注入强大信心。
表面上看，它将“留在上海主城”的总价门槛设定在了400万以内，用值得珍惜的总价，让沪上的刚需和改善需求，都能在这里找到心仪的房子。
深层此看，它将“Chill感的TOD”样板社区推给了当代年轻人，在了解与尊重的基础上，为新一代购买力提供了有情绪价值、有微度假感觉的居住选择，这或是一场影响未来几十年置业逻辑的“双向奔赴”。
招商时代乐章售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
招商时代乐章营销中心电话:400-88 74-108✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
上海招商时代乐章官方售楼处电话:400-8874-10 8 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解招商时代乐章更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
2025年前三季度，房企融资仍然呈现收缩态势。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%。
可见，自2024年房企融资支持政策虽然边际改善，各地更是推广融资协调机制“白名单”，但非银融资规模仍未改变下滑趋势。
2021年至今房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度已有不少房企已完成了全部的债务重组。
据CRIC统计，累计来看，当前共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
在过去一年里，中央政府提出促进房地产市场止跌回稳的目标，企业主体能够正常运作是房地产止跌回稳的一个重要标志。
CRIC统计数据显示，2025年前三季度，融资规模达3072亿，同比下降30%。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%，处于历史低位。多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。
从企业的债券类融资成本来看，2025年前三季度的境外债券融资成本为8.95%。而境内债券融资成本进一步下降至2.57%，较2024年全年继续下降了0.34个百分点。境内债券融资成本不断下降，一方面是由于自2024年货币环境开始宽松，LPR持续下调；另一方面，发债主体大多数为国企央企及优质民企，这类企业融资优势较为明显，如发债较多的招商蛇口、中交地产、美的置业等等。2025年前三季度，整体新增债券类融资成本为3%。
从企业的性质分类来看，2025年前三季度国企、央企的发债量为1313亿元，同比下降了8%。而民营企业的发债量为134亿，同比下降13%；此外混合所有制企业发债量106亿，同比增长22%。需注意的是，2025年前三季度国企央企的发债量占比达85%。
从成本上来看，国企、央企2025年前三季度的融资成本为2.58%，而民营企业则为5.40%，两者之间的差距再次扩大到2.82个百分点；此外混合所有制房企的融资成本下降至3.90%。在当前融资环境下，有充足抵押物及其他增信措施的优质房企更能够在政策扶持中受益，同时也能够获取更多的低息借款。
从2021年恒大正式暴雷到2025年，房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度也有不少房企已完成了全部的债务重组。从境内破产的法律程序来看，华晨地产、协信远创、金科股份、新华联已陆续完成了破产重整，而港股房企福晟国际也于2023年以股本重组及定增的代价实现了债务重组。
在债务重组方面，旭辉集团已经实现了境内外债务的整体重组；龙光集团与融创集团的境内债均重组成功，境外债重组方案已得到大多数债权人支持，其中融创将于10月14日举行境外债务重组计划会议，而龙光已于9月10日与债权人小组订立修订协议。以此来看，当前完成破产重整或股本重组的房企共计5家，境内外整体债务实现重组或接近成功的房企共计3家。
除此之外，世茂集团、佳兆业、中梁控股、金轮天地控股、中国奥园、时代中国控股、远洋集团以及禹洲集团共计8家企业的境外债重组成功，荣盛发展及绿地控股也分别对境外债展期。此外，花样年也于2023年完成了境内债的重组。累计来看，共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
事实上，债务重组成功并不意味着企业恢复正常经营轨道。以近期刚完成境内外债务重组的旭辉为例，2025年8月，旭辉董事局主席林中对外表示，旭辉控股距离真正“站起来”，可能还需要三年时间，从低谷再出发，公司要进行二次创业，更明确提出将不会再重蹈“高杠杆、高负债、高周转”的覆辙，而要走一条“轻资产、低负债、高质量”的新路径。此前，林中曾提及，未来旭辉控股聚焦三大核心业务板块：一是稳定的收租业务，也就是旭辉持有的上海、北京等一二线城市优质商业资产组合；二是高度聚焦的开发业务，收缩深耕少数核心城市；三是房地产资管业务，学习美式开发商经验，向铁狮门、黑石方向发展。
从债务到期来看，2024年房企债券到期规模达4829亿，而发行规模仅有2209亿，房企无法通过借新还旧覆盖到期债务。此外由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下2025年房企的债务压力较大，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5342亿元；其中2025年第三季度是偿债高峰，到期规模约1600亿元。由于近年来，房企债券发行规模下滑明显，2026年房企整体的债务到期规模也明显下降，其中2026年一季度到期约1298亿，三季度到期1170亿。
值得注意的是，近年来公募REITs在我国大力推行，有助于帮助房企将原本沉淀在自持物业中的资金释放出来，用于偿还债务、补充流动资金等。目前不少房企已经试水公募REITs或积极筹备发行。从中期业绩会及财务年报中的表态来看，华润置地、招商蛇口以及新城控股等均有明确表示未来要扩大REITs规模。
当前房地产行业仍处于深度调整期，以往传统的“重资产”模式已难以适应当前的新形势，而公募REITs的出现能够帮助房企从开发商向运营商的角色转变，通过打造“投融管退”的全链条业务模式，帮助房企由“重”向“轻”的资产结构转变。
除此之外，对于开发业务而言，出险房企的首要任务仍是与金融机构和债权人积极协商，适当延长债务期限，缓解当前的债务压力。未出险房企，需要对企业的土地储备进行结构性调整，尤其是加快滞重库存的去化，加快低量级城市项目去化。
