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松江广富林印象城旁
38万方低密湖湾大境
「中企誉品·银湖湾」
建面约89/98/130㎡3/4房热销中
总价约440-820万
建面约145/155㎡叠墅热销中
总价约900-1150万
中华企业成立于1954年，是上海地产集团旗下唯一的市场化房地产综合开发上市企业，每一步都精准把握时代脉搏，与上海共生长。
上世纪60-80年代，共建千余套侨汇商品住宅，如峰华大楼、马华大楼；80-90年代，开发建设各类商品房、商务楼宇，如光明大厦等；并从90年代开始经过上市重组国企混改，在2010年至今聚焦城市更新综合开发运营。以超越城市的标准，领创美好生活。
勇立潮头，深耕引领
上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业（股票代码600675）
上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业
上海第一家专业从事房地产开发经营的企业
全国第一家发起设立中国房地产股份制上市公司
中华企业10年回归松江，谷水湾后再造一湾，打造五大新城重点项目——中企誉品·银湖湾。
松江誉品·谷水湾，于2013年以跨时代产品——独栋别墅、双拼别墅及高端高层大平层，敬献松江。誉品·谷水湾凝聚了公司30多年开发的经验与智慧，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖。
国匠中企，始终坚守匠心精神，于松江城芯湖畔，匠心著写建筑面积约38万方超集低密人居优品，以高层雅居、叠加宅邸，成为卓越上海的精彩人居范本。
项目规划以广富林文化遗址为文脉，以松江城市规划为设计脉络，打造街区式超集社区。激活新中式自然美学，力求以设计回归生活本真的理念，融入简韵中式美学，遵循以“入口礼序、轴线礼序、入户礼序”的传统空间礼序，于城市湖畔，打造全新沉浸式森活体验。
户型鉴赏↓
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板块配套
“先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江史。”4000年广富林文化，启幕上海文明；1000年前松江府，繁华于此绽放；万历年间松江府的繁华和1930年代上海的“黄金时代”是江南社会发展的两座高峰。
松江新城，为五大新城之首，2035卓越上海的核心能级，规划约110万人口，人口和用地规模位居上海五大新城前列，成为“上海都市圈第一圈层”主力城市。
科创之城： G60科创走廊连接3省1市，打造若干个千亿级产业集群
生态之城： 山水入城，绿色低碳发展示范区
人文之城： 上海最大规模大学城，约11万师生，每年1万多毕业生，是科创重要策源地
枢纽之城： 上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城，打造“站城一体，四网融合”
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松江新城广富林核心区是“10+x”空间战略新城内五个重点片区之一，是松江区十四五新城重点发力打造的，具有集中度、显示度的重点区域之一。广富林板块集聚新潮消费与滨水生活的松江新城商业中心，北部产学研城融合发展带。于城市文脉之上，臻享一座城市的繁华新意。
交通配套
项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；并规划了地铁12号线（规划中）西延伸线；通过9号/12号线，可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道、龙华滨江、陕西南路等商圈。
自驾： 沪松快速路新建工程专项规划，于2022年12月开工，建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区。
商业配套
约1公里处就是网红商业IP地标松江首座约40.5万方的印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主衣、食、购等个性化体验需求。项目南侧约200米，规划有银河漫步道休闲商业，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。
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教育资源
项目紧邻全国最大规模大学城松江大学城区，7所高校，约11万师生，每年约1万多优质毕业生，助推松江新城的快速发展；
项目西南侧约400米为9年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园，上海外国语大学松江附属实验学校。 （新房不承诺对口学校，以后期主管部门划分为准）
2023年3月20日上午，松江区人民政府与上海师范大学战略合作暨合作共建 上海市实验学校 松江新城分校签约仪式在松江举行
医疗资源
项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。
生态环境
项目西侧约800米是4A景区广富林文化遗址、广富林郊野公园，项目北侧约2公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。
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2026年1月15日，国新办召开新闻发布会，聚焦货币金融政策支持实体经济高质量发展成效。
会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜重磅宣布，央行会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例正式下调至30%，为沉寂已久的商办房市场注入强劲动力。
商业用房贷款作为银行向自然人发放的专项贷款，其覆盖范围不仅包括各类商铺，还涵盖了办公用房等非住宅类房产。
在此之前，商办房首付比例长期维持在50%的高位，意味着一套总价100万元的商办房，购房者需一次性拿出50万元首付，高额资金门槛让不少投资者和企业望而却步。此次首付比例下调20个百分点，不仅打破了多年来的政策僵局，更将通过降低置业与投资门槛，重塑商办房市场的供需逻辑与发展格局。
对于投资者与企业而言，这一政策带来的直接利好尤为显著。资金占用压力的大幅缓解，让更多主体得以进入商办房市场。
这一变化对中小投资者和小微企业意义重大：此前因高首付被挡在市场门外的中小投资者，如今可顺利配置商业资产；小微企业则能以更少资金购置办公场所或经营商铺，将节省的资金投入核心业务运营与市场拓展，有效提升资金流动性与经营灵活性。
从房企与商办房市场层面看，此次政策堪称一剂“强心针”，将有效破解库存高企、去化周期长的行业困境。首付比例下调将直接激活潜在需求，尤其是社区商铺等低总价业态，需求提振将加快这类物业的去化速度，帮助房企加速销售回款，缓解资金周转压力，降低债务违约与项目烂尾风险。
对于持有大量存量商办房的开发商而言，市场流动性的增强也为资产盘活提供了更多可能。未来，房企或将进一步优化产品规划，聚焦中小面积、高适配性的商业用房产品，以契合中小投资者与小微企业的需求；同时，市场竞争也将倒逼房企转向“重运营”模式，通过优化业态组合、提升物业服务质量等方式，维持稳定的出租率与租金水平，推动商办房市场从“重销售”向“重运营”转型。
金融机构则面临着机遇与挑战并存的局面。一方面，首付比例下调将直接带动商办房贷款需求增长，扩大银行贷款规模，为金融机构带来更多利息收入，提升其在商办房信贷领域的业务活跃度；另一方面，购房者自有资金占比下降、杠杆率提升，也使得金融机构面临的信贷风险有所上升。
这就要求金融机构进一步强化资质审核，严格核验借款人的收入稳定性、资产状况等核心指标，同时加强贷后管理，建立完善的风险防控机制，坚决杜绝“零首付”“首付贷”等违规操作，在扩大业务规模的同时牢牢守住风险底线。
值得关注的是，此次专门针对商办类房屋的利好政策实属罕见。更重要的是，该政策已被纳入“十五五”开局的金融支持措施体系，且将与财政贴息、担保等财政政策协同配合，形成政策合力，进一步放大政策效能。在多重政策的保驾护航下，商办房市场有望逐步走出调整期，实现供需平衡与高质量发展，同时为实体经济的稳步增长提供有力支撑。
