招商臻境
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浦东品质新房来了
备案均价68901元/㎡
推出建筑面积约89-135㎡高层，600-950万
建筑面积约145-148㎡叠拼，980-1400
标配下沉式庭院+会所泳池
交付时间：2026.12.31
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招商臻境官方售楼处电话： 400-889-4986😇😇（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约本项目择址黄金中环前滩南三林板块、距离前滩直线约5KM，招商蛇口上海首座臻系四批次已过会！样板间&示范区已开放，抓紧预约参观！
双会所设计 其中一个标配泳池，外立面采用LOW-E玻璃、质感金属线条、局部铝板搭配，“网红升级款”地下车库。招商臻境官方售楼处电话： 400-889-4986😇😇（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约
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户型图和样板房介绍如下：
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「臻」系，是招商蛇口继「玺」系产品系之后又一重磅力作！
招商臻境官方售楼处电话： 400-889-4986😇😇（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约臻系，招商蛇口旗下的高端产品系，致力于为精英人群打造高阶产品及生活方式。凡所落子之处，便填补一方人居生活的重要空白，诚如北京的招商臻园、南京招商局中心臻境，自问世以来便成为各自城市的理想生活居所。
南京招商局中心臻境实景图
招商臻境官方售楼处电话： 400-889-4986😇😇（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约「招商臻境」正是百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。
招商臻境官方售楼处电话： 400-889-4986😇😇（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约项目以上海海派建筑的设计元素为基因，将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现代审美相融合，流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓，将“静于已心，奢享世界”的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑语言对审美与趋势作出新的诠释。
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「招商臻境」地处前滩南三林区域，这里不仅汇聚着上海潜力的经济主动脉，未来更是静奢合一的人居主场！
示意图
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招商臻境官方售楼处电话： 400-889-4986😇😇（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，主要聚焦“3+5”重点地区，其中前滩被定为中央活动区，将要打造成为集总部商务、高端商业、国际教育、文化传媒、体育休闲于一体的汇集国际化奢潮的中央商务区，更要成为复合、生态、宜居的自然静谧中央活动区。
招商臻境官方售楼处电话： 400-889-4986😇😇（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约前滩门户新界面，前滩南三林片区。金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，中心城区八大生态楔形绿地之一。
招商臻境官方售楼处电话： 400-889-4986😇😇（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约前滩南三林板块，不仅是板块发展的领航之地，更是当下丰盛日常的不二之选。前滩中商务区旁+一线滨江资源+主城楔形绿地，辐射周边丰盛资源，优享收获生活的繁华与便捷，更心享日常的美好与从容。
酒店式泳池：四季阅享的畅游空间，享受深度的精神放松；
悦动健身房：大落地窗环幕设计，生命在运动中绽放；
层峰会客室：共享会客，配置水吧，家以外的第二客厅；
四大主题架空层：多元业态，营造全龄化共享空间；
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「招商臻境」有着立体交通枢纽，坐拥外环/中环/南北高架，串联前滩、陆家嘴、徐家汇等一级城市节点！
项目即达摩登前滩，尽享太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）等奢潮生活圈。便捷执掌三林，新达汇、中房金谊广场、东方懿德城、上海中欧街，浸润主城静逸烟火。
值得一提的是，项目周边更有T型绿地公园规划；三林滨江约240公顷公园绿境还是城心为数不多的“城市绿肺”，是大多数人向往的“闹中取静”之地。
项目南向还将预留空地，用作学校、绿地公园规划，城市资源荟聚。招商臻境官方售楼处电话： 400-889-4986😇😇（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约
招商臻境官方售楼处电话：400-889-4986😇😇（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！不仅是一个高端住宅项目，更是一个集商业、休闲于一体的综合性社区。项目内设有高端商业街区，汇聚了众多国际知名品牌、特色餐饮、时尚零售等，为居民提供了丰富的购物与休闲选择。同时，项目周边商业配套完善，毗邻多个大型购物中心、高端餐饮和娱乐设施，满足居民多样化的生活需求。
周边配套：全方位的生活便利
招商臻境周边配套完善，项目紧邻城市主干道，交通便捷，出行无忧。周边教育资源丰富，包括多所优质中小学和国际学校，为子女教育提供了保障。同时，项目附近还设有多个医疗机构、文化场馆和体育设施，为居民提供了全方位的生活便利。
招商臻境售楼处电话☎： 400-889-4986😇😇【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎ 400-889-4986😇😇售楼处地址☎ 400-889-4986😇😇
8月4日，华润置地温榆河低密住宅项目设计方案公示。
尽管前期已有比较靠谱的剧透，但官宣内容还是足够震憾。
连同总平图一起公示的，还有鸟瞰图和立面效果图——之前懋源的别墅项目也是这么干的。
大概是别墅项目单看平面图密密麻麻的楼栋，容易引发视觉不适。
建筑效果图则更加直观，看着非常哇塞，颇有头牌风姿。
近期北京豪宅流行新中式设计，唐风宋制，王府大院，各有千秋。
华润置地没走寻常路，在温榆河畔掀起了一股欧式庄园风。
整体规划：19栋洋房 92栋双拼
建设单位为华润置地开发（北京）有限公司，设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。
项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡，容积率1.01。其中：
地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。
规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房 92栋双拼别墅。
一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。
鸟瞰图↓
总平图↓
洋房立面效果示意图↓
19栋洋房沿小区西北侧外围排列，层高超3.3米，有错层转角露台。
其中5栋为跃层空墅，建面329m²左右：6#、7#、8#、26#和36#楼；
其余均为大平层产品，建面269m²/325m²。
别墅立面效果示意图↓
别墅形式均为双拼，深浅咖灰配色，直角线条勾勒出罗马柱造型，欧式庄园质感。
一二层贯通式落地窗，超大窗体。
层层有退台，部分还做了实用的玻璃顶盖，无惧雨雪天气的大露台。
坡屋顶设计，顶层有带天窗的阁楼，沐光观星。
采光井面积不小，地下光厅应该颇为出彩。
别墅预计4个面积段：339m²/389m²/439m²/489m²。
起步户型套总价预计在2800万级别。
此前网上流出过一版户型分布的平面图，洋房部分排列完全一致，最南边的别墅减实际报规时减少了几栋。
网传户型分布图↓
公区配置：54321
5条风雨连廊+4座大门+3栋邻里共享空间+2处下沉庭院+1个架空层。
整体打造了南北两条景观轴，洋房区双会所体系，别墅区中央广场带。
1#大门位于小区北侧，为车行出入口。
2#大门位于东侧两排洋房之间，门前设有出租汽车站。
进门直行两栋配套楼为邻里共享公共空间，北边1#住宅楼首层局部架空，也是项目唯一有架空层的楼栋，以小型商服功能为主。
风雨连廊将邻里空间和架空层串联，再往前为大面积的下沉庭院，形成社区主会所。
4#大门也在洋房区，位于小区西侧，街坊路与安悦路交口。
进门为另一处面积较小的下沉庭院 社区管理服务用房，形成第二会所空间。
356平米的室外活动场地也在西门入口处。
3#大门在别墅区正中央的位置，南北两侧各6排楼。
与风雨连廊围合成中央广场，居中设有迎宾水系。
白色廊柱和墙体，对衬式设计，呈现法式古典建筑风格。
再往里是物业服务用房和邻里共享空间，向内连接一整条景观轴，结合两侧庄园式别墅， 凯旋门延伸至香榭丽舍大道的即视感。
拿地回溯：两地块“合二为一”
2月27日，华润置地以底价60.24亿元摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块，折合楼面价约3.5万元/㎡。
项目地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。
目前市场上能与这个容积率对标的项目是懋源云纪，在后沙峪板块，两个项目距离5公里左右。
位置上，华润置地温榆河地块更靠近市区，且紧邻温榆河，周边有成熟的社区及生活配套。
懋源云纪占地17.11公顷，1.1的容积率，规划16栋洋房和135栋别墅，其中有15套独栋。5月28日取得预售证，销售指导价6.1万/㎡。目前网签22套，成交价6.2万 ，超过了预售均价。
在正式挂牌的半个月后，温榆河地块进行了一次调规，优化调整内部道路位置。
原本应该修建在2008地块内部的街坊路，可以由建设单位根据项目设计需求，自行调整到一个更为合理位置上。
6月25日，地块又一次调规公示，两幅子地块正式“合二为一”。
不仅是之前街坊路的优化，而是“结合建设单位提出的申请，要求落实两地块规划指标整体核算”，2007、2008两地块调整为一宗用地。
这个调整给予建设单位更大的规划自由，不再受限于每块地的指标，让原本不够规则的地块，能够合理利用到极致。
北京东北郊温榆河是北京唯一一条四季长流的河流，沿河建有200米宽的绿化带，以外辐射形成1至1.5公里宽的绿色生态走廊。
温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，是北京最早的高档别墅群落。现已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。
距离2007、2008地块最近的优山美地项目，鲁能地产2001年起开发的豪宅，分为ABCD四个区，数百套别墅和少量公寓产品，面积从777到1788平米不等，售价在7000万到3亿之间。
地块附近有北京顺义国际学校、北京大学第三医院首都国际机场院区、中粮祥云小镇大型商办综合体等，配套完善。
2024年5月1日，北京市发改委批复，同意实施顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目。
项目规划总用地面积约45.05万平方米，其中建筑控制规模约25.85万平方米（不含地下面积），建设内容为住宅、基础教育等。
相关公司：华润置地hk01109
