2023年招商蛇口回归“上海之根”，以央企责任感和雄厚的品牌实力，再一次，激荡松江下一程！
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【招商-云澜湾】，烟火中的自然静谧，让美好迭新成诗！
当永丰主城飘出氤氲香气，唤醒沉睡的街巷
当仓城老街在暮色四合之际，诉说岁月的故事。
【招商·云澜湾】，于丰收河岸，以主城难得的双水岸墅居姿态，在城市烟火与自然诗意间，勾勒出改善进阶的理想生活画卷。 招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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【招商·云澜湾】，踞守中桥港湾与丰收河交汇处，匠心营造一方静谧生态栖居。
这里摒弃刻意雕琢，尽享丰收河岸的温柔馈赠。
滨水栈道蜿蜒舒展，清晨慢跑，清风拂面，傍晚凭栏，看夕阳浸染一河金辉。
周末携家人漫步，听流水潺潺，看孩童嬉戏。 招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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生活的诗意，于每一次呼吸间悄然流淌。作为永丰主城内少有的滨水墅居，【招商-云澜湾】不负土地臻贵，低谧设计，兑现滨水生活的静谧与尊荣。
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水岸，不仅是迷人的风景线，更是生活舞台的优雅延伸。在【招商·云澜湾】，水岸的闲适意趣被巧妙引入社区深处。南北两大林下会客厅，浓荫蔽日，清风徐来， 招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️成为邻里相聚、品茗畅谈的绝佳所在。树影婆娑中，笑语盈盈，情谊在此悄然升温，社区生活洋溢着不息的活力与温情。 招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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归家的路途，亦是心灵的归途。云澜湾深谙此道，以银杏大道铺就归家主轴，开启温暖的序章。
金秋时节，两侧银杏盛装以待，落叶织就一条璀璨的金毯，每一步，都仿佛踏响时光的诗行。
无论是白昼的壮阔，抑或夜晚在柔光映衬下的静谧，皆温柔指引每一位业主，走向那盏等候的灯火。
家的温暖与尊崇，在每一次归家时分，被深刻感知。 招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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【招商-云澜湾】以对生活的自然赤诚之心，匠心筑造
建面约96-100-126㎡3-4房
建面约135㎡-141㎡叠墅
过会均价45769元/m²
高层总价398万起、叠墅总价788万起
认购可享折扣+补贴，今年买今年住（2025年12月）！ 招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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建面约96㎡精质三房，一步到位舒适人居：该户型方正格局、南北通透无连廊，既容纳二人世界的浪漫，也可将三口之家的幸福一并珍藏。 招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
在这里，随心拓展家庭社交空间，孩子们在客厅里玩乐，三五挚友围席对饮，或全家人坐在沙发上观影，其乐融融；
在空间功能的叠加与随心转换中，轻松满足未来居家生活的变化趋势，及家庭成员增长的需求，让欢乐尽情释放。
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实景图
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建面约100㎡宽厅三房，改善家庭至优选：在南向三开间的基础上，该户型“创新横向宽厅，营造百平米少有的客厅尺度“打造3.5南向面宽。
餐客公共空间由经典竖厅创新演变为“横向宽厅”，大开间短进深，扩大视觉观感，增加采光面，营造温暖舒适的家庭空间。 招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
家庭成员可处于同一场域，实现更多情感互动，陪伴交流。
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实景图
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建面约126㎡真四房，进一步强化功能性，户型方正，四开间朝南，南北通透，南向卧室均带有大飘窗设计，拓宽了室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率，有效避免面积浪费。 招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
主卧带独立卫生间，预留了衣帽间空间，私密性加强，保护业主隐私。对于当代二胎家庭来说，是一步到位的首选。
叠加户型图：
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建面约135m²上叠户型的星空露台，可以是孩子探索浩瀚星河的专属基地，满足他们对宇宙的好奇与向往；也可以是太太的空中花园，莳花弄草或呼朋引伴，在星空下举办烧烤派对。 招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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建面约141m²下叠户型，尊享挑高多功能空间，可作为书房，工作室，孩子的童趣空间、私人影院、酒窖等，满足全家人的个性化生活所需，自然流露出高雅不凡的墅居品味。 招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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土拍回顾及规划
2023年7月11日，第二轮土拍， 招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️招商蛇口以总价184790万元价格，竞得松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块，地块占地面积45160㎡，容积率1.6，楼板价25574元/㎡，溢价率10%，房地联动价4.9万/m² 招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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项目四至范围：东至三新路，南至荣乐西路，西至中桥港，北至H02-15地块。
项目由两幅小地块组成（H02-16、H02-18），根据设计方案显示，项目总共将建17幢4-13F的商品住宅，以及1幢配套用房，其中：
H02-16地块（北地块）容积1.66，拟建5幢13F小高层，6幢多层住宅（大概率是叠加别墅），共计449套（含保障住房65套）。 招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
H02-18号，容积1.43，拟建3幢13F小高层，3幢4F多层，共计233套房源。两幅地块，高层间最大栋距约34.5米。
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自然是天生的设计师。当繁华的都市满足了人们物质上的需求，却让纯粹而静谧的自然生活变得疏远，如何让都市的生活回归自然的空间，是招商·云澜湾“启幕更好的松江”的设计追求。
项目南北地块坐拥两大滨水景观，依水而建， 招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️与邻为伴，以梦幻油画般的色彩，辉映千年松江古韵，呈现一片更加具象的自然景观。沿着蜿蜒曲折的林下空间漫步，心情随着潺潺河水流动，喧闹与寂静沉淀于此，一帧一画都是惬意。 招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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效果图
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自然的情绪在“都荟慢生活园林”中流动：在园林的构筑中，将城市千年底蕴和当代审美艺术元素融合，营造城市与家庭生活之间自然的过渡地带。
一座“都荟慢生活园林”蕴含了五大主题空间，滨水的静谧与都市的繁华于此交融，自然的美感被纳入社区的设计中，让生活的感知与触动因自然而起，唤起居者心中的向往与共鸣。 招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
示意图
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礼序归家大道，层层过滤喧嚣：南北地块以不同的归家礼序层层递进，以艺术化呈现具备仪式感的归来空间。两大主入口各具特色的礼制空间，以雅致艺术的手法，将自然的活力美好与空间的互动场景融合，让每一次归来即是心灵的放松与生活的享受。 招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
效果图
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林下会客厅，沉浸静谧的社交氛围：南北地块分别规划“中央组团会客厅”。有随风舒展的阔叶植物和冠树，微风草坪和风雨廊亭，恰到好处的尺度，向林间谧境展开，无论是交谈、会客、还是独处，都会让人沉浸于岛屿谧境的私享情绪中。
效果图
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漫步巷道，穿过四季漫步归家：通过种植不同的主题植物，利用高低错落的布局，于天地间，自由绘成多重意境的大地艺术画，充分展现巷道的四季韵味，在漫步与驻足间，自然的惬意在这里被扩大。 招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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轻氧运动场，发现生活中的志同道合：社区内运动社交空间，让需要缓解工作疲劳与压力、渴望身心放松和酷爱健身的成年人，在运动中缓解身心疲惫。
童趣游乐场，守护儿童愉悦成长：南北地块各打造一处童梦活动区，将游戏的功能融入自然场景，让不同成长阶段的孩子，都可以近距离找到自己喜欢的娱乐天地。特别打造的“植物认知角”，可帮助孩童更好地了解植物，收获自然美育和认知能力。 招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
效果图
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以空间艺术，高定入户大堂：定制品质入户空间，以“情绪体验”为驱动力，让未来业主置身其中，回归到舒适与松弛的状态，在自然而尊崇的仪式中，迈向家的美好。
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生活配套
交通方面：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场。
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教育方面：七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。
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商业方面：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。
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医疗方面：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）
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休闲方面：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。
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相信大家都听过买不起房，但 卖不起房，你又见识过没有？
最近，我在网上吃瓜的时候，发现了一个很有意思的帖子：
该博主说，现在不少广州业主比以前更加心酸了：
好不容易把房子艰难卖出去，居然还要给银行倒贴钱！
那么，到底怎么回事？今天，咱们来好好聊一聊。
业主卖不起房
到底是啥情况？
其实，所谓“卖不起房”，背后的根本原因就是： 房价跌得太凶了。
简单来说，有些人曾经在高位接盘，但现在房子的市场价比欠银行的贷款还低，就算想卖房，所得可能还不够还贷。
举个例子：当年你200万买的房，首付60万，贷款140万，现在房价跌到100万，如果你想卖，必须把40万的贷款差额补给银行，否则过不了户。
而在广州，这种一夜跌回几年前的二手盘，实际上也不少。
比如，大家最熟悉的 碧桂园云顶。
2018年开盘，成交均价3.4万/平，成交单价最高甚至破了4万/平。
但你看看现在它的二手房，简直诠释了什么叫高开“疯”走。
今年7月，已经跌到1.32万/平，至少跌了6成以上，妥妥的膝盖斩。
图源贝壳
光是想想，我都替这些业主心疼：
血亏卖房本来就够惨了，没想到一毛钱都拿不到，还要倒赔几十万。
这桩亏本生意
业主为啥愿意做？
在过去，几十万也许咬咬牙还能还上。
但在如今的经济环境下，肯定不能同日而语了。
再给大家看两组央妈的数据：
一个是，截至今年7月底，中国居民存款总额为160.91万亿元。
另一个是，截至今年7月底，中国居民贷款余额为83.51万亿元。
图源数据GO
粗略来算，全国14亿人，平均每人存款11万，贷款6万。（当然，很多人都被平均了）
这么来看，贷款占了存款不止一半，如果还要倒贴几十万卖房，简直是一夜回到解放前。
那么，明明是一桩亏本生意，为啥业主还要这么做？
其实，这也是一种无奈的选择。
在他们看来，贴钱把房子卖掉， 保住征信，挪出现金流，总比等到法院拍卖，被拉入征信黑名单强，不是吗？
只不过，业主愿意这么做，有没有买家接盘又是另一回事了。
毕竟，现在市场二手扎堆，完全可以挑好的房子，凭啥冒这个风险，选一个可能有产权、债务等问题的房子？
如何应对困局？
千万记住这三点
说实话，从买不起房到卖不起房，确实反映了房地产市场的巨大变迁。
在当下，房子不再是只涨不跌，可能由财富变成负资产，而当年那些追涨杀跌、盲目入手的人，终究也被市场虐得体无完肤。
那么，如何应对这种困局？
首先，必须保证现金流，至少未来两到三年能活得下去。
其次，舍弃垃圾资产，地段差、配套少、产品太旧的房子，尽早卖掉。
此外，减少负债，能还清的贷款先还上，这是在增加生存空间。
楼市这场游戏，赢家从来不是跑得最快的人，而是知道什么时候该停、什么时候该退的人。
买得起、卖得掉，才算真正掌握了主动权。
别忘了，房子只是生活的工具，不是人生的枷锁。
最后，如今该怎么买房、卖房，才能把握住市场机遇，楼市又会向何处去呢？
