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黄浦江的风在中国第一座公园吹了157年，为城市展开"千园之城"的浩瀚构想，生活在上海的人，只需漫步，就能在繁花与浓荫间，听每一处风景讲述自己的故事。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
上海中环内54座公园南向所建总有动人的风景
历来城市精萃资源所在，总有与之匹配的地标相伴。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步放眼上海中环内54座公园，上海大厦正南观礼黄浦公园，在中国第一座公园诞生地的上空笑谈风云，写下令人惊叹的园景故事；中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
以百年求索路的进取，上海科学会堂目藏复兴公园的优雅；
昔日"远东第一高楼"，则在人民公园的摩登中，携手镌刻国际化的园居底蕴；
上海外国语大学与鲁迅公园相望，传递全球视野的园校思辨。
当这些独一无二的珍物，早就被历史署名我们还能如何收藏自然与城市的珍稀？
在无法私有的历史地标面前幸会一座正南向公园观礼台
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步打开上海公园地图，这座浦西中心城区最大的公园——大宁公园，北侧二十载留白之地，为我们提供了谨有的观礼席位。历史地标与名校或许无法私有，但还有这座浓荫园邸，容纳当代上海的公园想象。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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【中建-玖上琅宸】，不仅是观览城市公园的绝佳席位，更观礼国际静安的磅礴进程，观阅推动时代的产业浪潮。
从老城厢的海派传奇，到新静安的国际名片，以大宁二十年澎湃进程，承载当代静安的进取向上。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
市北高新科创脉搏，为新静安的发展腾飞注入大国力量；
百年繁华底蕴，于世界的橱窗中点亮上海摩登烟火气；
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步大宁公园约68万方浓荫，将生活的向往宁静收藏。1公里黄金三角坐标系内，汇集城市、产业、自然三大高浓度资源，演绎从独占资源到成为资本，一部时间恒产诞生的过程。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步天赋高台为底盘，【中建-玖上琅宸】以产品观悟东方文化的世界表达，也观纳动容世界的生活品位。探索上海土地与建筑中的故事，从城市文化中寻找答案。让园-庭-院的优雅布局，成为项目东方气质的骨架。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
三园之上，溯源豫园精神，再造立体山林，让曾经的园林风雅成为如今的公园日常。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步那些打动了时光的历史地标，已成为凝固于时光中的不可藏之物，幸好我们还能在大宁全域中央公园式CBD的起点，幸会谨有的观礼席位。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
【中建-玖上琅宸】公园之上观礼台，只为献予这座城市的收藏家！
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9月21日，项目首次开盘，140套房源当日售罄！
大宁公园对面，1/20号线地铁口600米全新盘——【中建玖上琅宸】二批次开盘热卖中
将推出建面约128-160-190-210-280m²3-4房
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数套410m²大户型
装修标准4000元/m²
过会均价146850元/m²，总价1436万起
认购还有折扣优惠惊喜+5万车位劵
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超规格示范区，为海派奢居重新立序！
经过长达99米的恢弘门头，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，【玖上琅宸】引以为傲的景观将逐步在你面前展开。
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再往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。
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从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。
经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：浮光池院。
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【中建玖上琅宸】以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。
此外，社区内全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
【中建玖上琅宸】作为上海豪宅新范本，将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。
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光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。
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这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。
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这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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户型图赏鉴
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土拍回顾及规划
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9月14日， 中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以 63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
项目四至范围：东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。
占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方， 装修标准4000元/m²中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
根据项目规划设计方案：项目 拟建8栋12-24层高层住宅，以及1幢总高22F的办公楼， 总规划446户。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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颠覆传统户型格局中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步，打造最大连续约12米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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山水长卷的隐奢门庭
取意豫园中式园韵，打造约99米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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致敬东方的立休庭园
打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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公园嵌入式浮岛社区
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步全域约6.3米 -10米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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约3000m海派奢谧会所
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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璨如星海的归家旅程
地下中央车站酒店式归家设计，超阔尺度，彰显奢宅气场，盛迎历遍世界归来的心。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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生活配套
一流的教育资源：
双一梯队学校：闸北实验小学是全市一梯队的公办小学。
大宁国际小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中。
▲闸北实验小学（上）| 大宁国际小学（下）
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双一梯队学校加持，做实大宁地区优质学区地段，吸引大量重视教育的中产家庭前来置业。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
一流的医疗资源：
综合+专科医疗：三级综合甲等医院是普通百姓看病的首选，选择意愿要远大于近处二级医院。
大宁地区坐落两家三甲医院，一个是全市综合排名十名左右的上海市第十人民医院。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，平时就诊人流量也很大。
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一流的商业配套：
多级大体量商业区：大宁目前营业的有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
▲大宁久光百货
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商业中心主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部居住区和老城区均可步行抵达，逛街吃饭游玩体验舒适。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
一流的交通网络：
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步高能级交通网络：2004年末，轨道交通地铁1号线北延伸段——上海火车站（不含）至共富新村站开通，中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步大宁区域不仅有了自己的地铁线路，而且独占延长路、上海马戏城（距离项目仅约600米）、汶水路3座车站。
强能级1号线可与多条线路换乘，快速抵达主要中央商务区。
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正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板。
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南北高架+中环线+内环线，3条高能级路线贯穿大宁，到达市内高能级区域距离很短，交通方便程度绝对优秀。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
丰富的生态、文化、休闲配套：
良好的文化休闲设施：娱乐休闲丰富程度也是衡量幸福指数的重要指标。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步新静安体育中心和上海马戏城两大文化地标，中环内唯二的超大型公园——大宁灵石公园，稀缺不可复制，绝对是大宁地区的增彩部分。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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近年来，包括北京大学、复旦大学、南京大学、南开大学等多所高校相继宣布，不再为专业学位硕士提供宿舍，或者仅解决第一年的住宿问题。
一方面，高校扩招致使学生宿舍出现缺口；另一方面，部分大学城周边却存在存量商品房过剩的情况。
就在11月10日，教育部、住建部联合调研组实地调研湖北大学学生宿舍改造项目时表示，武汉城建·水岸（以下简称“水岸项目”）学生宿舍改造项目作为全国首个以购置存量房代建设学生公寓的创新实践，既有效盘活了市场存量资产、为房地产去库存提供了新思路，又精准破解了高校宿舍资源紧张的难题。
据每经记者了解，9个月前，湖北大学就宣布整体购置水岸项目5号、6号楼的352套存量房，用于学生住宿，新增学生住宿床位2800个，项目估算投资1.98亿元（含装修改造费），资金来源为争取中央预算内投资及学校自筹。此次收购的水岸项目毛坯房源均价，较开盘时折价比例超过35％。
图片来源：武汉城建集团微信公众号
湖北大学国有资产管理办公室房产管理科科长徐涛在接受每经记者采访时表示，首批352套商品房于今年秋季开学投入使用，后续还会有收购计划，“很多兄弟高校前来‘取经’、调研”。
与此同时，中国矿业大学、中南大学、合肥工业大学等高校也掀起“置业潮”，一场“一拍即合”的去库存行动在全国展开。
高校领导亲自踩盘，存量房“爆改”学生宿舍落地
存量商品房“爆改”学生宿舍，湖北大学研二男生周南是第一批“尝鲜”入住的学生。今年9月，他和同学一起从武昌校区搬进了阳逻校区。
“每年住宿费1000多元，空调、热水齐全，配套设施比之前更新，居住体验感也更好”。11月7日，每经记者实地探访水岸项目时，正从宿舍楼出来的周南这样说道。
武汉城建水岸项目内部 图片来源：受访者提供
据周南介绍，校方对商品房原有户型进行了改造。比如，相比以前宿舍的四人间或六人间，现在大多数宿舍改为了双人间，小单间则只住一人，每套房源配有两个卫生间。
多位入住水岸项目的湖北大学学生告诉每经记者，目前入住的都是研究生，其中6号楼为男生宿舍，5号楼为女生宿舍。缴纳住宿费之后，不用额外支付物业费，宿舍楼栋安排有管理员，外卖人员可送餐上楼。
武汉城建水岸项目内部 图片来源：每经记者 陈晴 摄
湖北大学新闻网显示，湖北大学正在推进新工科计划，新工科学院将分批成建制搬迁至阳逻校区办学。到2028年，校园面积将近500亩，办学规模达到0.8万人左右；到2030年，办学规模将达到1万人左右。
徐涛告诉每经记者，阳逻校区是学校今后建设与发展的重要校区，承担各学院的科研教学任务，因此对学生宿舍的需求量会越来越大。
水岸项目与湖北大学阳逻校区仅一路之隔，直线距离不到400米，步行从教学楼到小区仅10分钟。项目规划总建筑面积20.9万平方米，房屋共17栋，包含商业和住宅。据贝壳找房，该项目开盘时间为2021年5月，面积85—135平方米，毛坯房源开盘均价约7300元/平方米。
每经记者从武汉市住房和城市更新局查询获悉，水岸项目房源总计1606套，截至11月11日，已售出25套住房，尚有955套住房可供销售。
据武汉城建集团微信公众号，早在2023年3月，湖北大学负责人就曾赴水岸项目考察，与时任武汉城建集团负责人就阳逻校区学生公寓等问题进行现场交流。
“学校对周边的楼盘项目进行过充分调研，并与水岸等几处楼盘谈判。”徐涛表示，最终选择了与学校需求匹配度最高的水岸项目。
水岸学生宿舍门口 图片来源：每经记者 陈晴 摄
每经记者还探访了阳逻校区附近的百瑞景滨江生活区项目。该项目置业顾问透露，项目早期与湖北大学有过接洽，但校方搬迁计划迟迟未能确定。随着房源逐步对外出售，便没有符合要求的整栋房源可以供应。
上述置业顾问还透露，湖北大学方面已与公司签订协议，购买了50套房源作为教师公寓。相比市场价格，项目与校方之间有协议价整体更优惠一些。
多所高校掀起“置业潮”，有存量房源折价超35%
在水岸项目成功投入运营后，国内多家高校也相继发布采购需求，或整栋收购，或整体租赁社会用房，填补宿舍资源缺口。
今年9月，中国政府购买服务信息平台公示的教育部单一来源采购项目征求意见显示，合肥工业大学、中南大学、中国矿业大学购置存量房地产用作学生宿舍，三所高校合计预算金额达7.06亿元。
其中，合肥工业大学购置存量房地产用作学生宿舍项目的预算金额约1.18亿元，标的为合肥安居控股集团提供的翠湖壹号项目。
图片来源：中国政府购买服务信息平台
合肥工业大学招标与采购管理中心科室负责人告诉每经记者，这是学校首次对外购置存量房地产用作学校宿舍，主要原因是响应国家政策，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源。
据介绍，合肥工业大学的宿舍面积缺口达到16.21万平方米，而学校及周边暂无合适的土地可供出让，短期内也无法快速解决宿舍资源不足的问题。
翠湖壹号由龙湖集团开发建设，主体建筑已完成验收，与合肥工业大学翡翠湖校区仅隔两条马路。其中，1号楼是保障性租赁住房，有315个精装修房间，以小户型房源为主，学校整栋购置后可立即投入使用。
“这属于前期的单一来源采购公示，接下来还需要挂网、投标、开标、结果公示等一系列流程。”上述科室负责人介绍。
再看中国矿业大学徐州南湖校区，其学生宿舍面积缺口约13.76万平方米，校内没有可开发的土地，周边几公里范围内同样没有合适的土地出让，短期内达不到自建宿舍的条件。
图片来源：中国政府购买服务信息平台
该校用作学生宿舍项目的预算金额约2.93亿元，拟由南京安居建设集团控股的徐州颐泉置业提供房源。根据单一来源采购专家论证意见表，观山府C2组团项目距离中国矿业大学徐州南湖校区约6.5公里，共14栋楼490套现房，总建筑面积约4.58万平方米。
南京安居建设集团一位内部人士向每经记者确认，关于中国矿业大学购置观山府房源事宜，目前正处在初步意向阶段。
值得一提的是，中南大学是近期购置房产的高校中预算金额最高的。公告显示，中南大学采用单一来源方式，采购湖南旺德府投资开发有限公司（以下简称“旺德府”）提供的旺德府万象时代花园（一期）4号楼，预算金额约2.95亿元。
图片来源：中国政府购买服务信息平台
专家论证意见认为，中南大学的学生宿舍缺口较大，按目前学生规模计算，预计还有约20万平方米缺口（不含在建）。旺德府万象时代花园（一期）4号楼是通过验收的现房，距学校第二临床学院东院区仅500米。该楼栋整体处于空置状态，经适当改造装修，按4人间计，整栋楼可提供2500余个床位。
据中南大学计划财务处工作人员陈侣侣介绍，学校收购这处项目之前有过考察，具体进展以公告为准。旺德府一位招商负责人则表示，暂时不方便接受采访。
每经记者调查发现，相比之下，校区位于市中心的高校，较多采取租赁方式解决宿舍不足的问题。比如，浙江大学拟在紫金港校区周边5公里范围内租赁社会用房，要求精装修拎包入住，提供床位不少于3000张。
10月23日，据浙江大学宿舍管理办公室一位工作人员介绍，正在选择供应商，房屋将主要用于2026级专业学位硕士研究生的宿舍。
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，当前房地产行业销量下滑，企业普遍资金链紧张，应该是非常愿意一次性出售整栋楼的。对于部分高校而言，现阶段在远郊区域的校区自主拿地建宿舍，成本或许并不会低于购置存量房。
一位负责购置存量房地产业务的高校负责人向每经记者坦言，郊区房地产价格相比高峰时期大幅降低，是高校采取“以购代建”解决学生宿舍问题的原因之一。
比如，湖北大学此次收购的水岸项目毛坯房源，均价较开盘时折价约2700元/平方米，折价比例超过35％。而徐州观山府的备案均价约1.19万元/平方米，中国矿业大学预计收购均价约6397元/平方米。
房源定价分歧等问题待解，有开发商担心“算不过账”
2024年1月，国家发展改革委、教育部、财政部、住建部等七部门发布《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，支持宿舍面积缺口大、具备新建条件的高校新建一批学生宿舍。同时，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。
图片来源：国家发展改革委网站
一房企总部负责人向每经记者表示，对于高校的收购需求十分感兴趣，相信在徐州、合肥等楼市去化承压的城市，房企只要看到类似销售机会，都会争相参与。“对开发商来说，项目批量出售给学校，比其他销售渠道都要好。只要手里有足够的存量房源，当然会报名”。
浙江大学的采购意向公告发出后，据万科泊寓相关负责人透露，公司第一时间就与该校进行了沟通接洽；葛洲坝地产杭州公司一位项目负责人也表示，十分关注该校的采购进展。
不过，每经记者观察发现，在当下高校购买存量商品房用作学生宿舍的过程中，也存在一些实际问题有待解决。
首先，是收购预算与项目定价问题。比如，浙江大学紫金港校区附近一家开发商负责人在接受每经记者采访时表示，从采购意向公示价格来看，由于该校预算金额较低，而学校所在西溪板块的房屋租赁价格高，算不过账，公司后续不打算参与投标。
对此，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池教授认为，在现实操作中，存量房供应商与高校的需求及其预算可能有一定差距，但双方经过协商，还是有达成交易的可能。
其次，收购房源质量问题。上述高校的收购房源，多数为地方国资房企项目，也有民营房企楼盘。与学校自建宿舍不同，高校收购房源的质量会受到不同开发商的品控要求影响。
在赵秀池看来，高校收购或租赁存量房用作宿舍，有利于房地产去库存以及开发商回笼资金，促进企业实现良性循环。同时，此举有利于开发商向高校拓展产业链，包括物业服务、装修改造等，也便于发现高校潜在的客户需求，开发商由此树立良好形象，提升品牌和社会地位。
