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拥有双地铁更是罕见。✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅放眼全市，目前外郊环在售/待售双轨交新盘有且仅有五盘。且价格都不低，百平三房需要600万级起步。华发·海上都荟5万/㎡的联动价，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅首开4.91万/㎡的均价，可以说是刚需置业的福音

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项目直线距离9号线洞泾站约400米，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米。

一条南北走向的9号线✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅直达漕河泾、徐家汇等地区；

一条东西走向的12号线（西延伸段在建中），✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅

双轨的优势不言自明，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅它能带动整个地区从单向睡城蜕变为交通枢纽型的区域，对吸引人才和产业发展极为重要，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅同时也意味着更大的升值潜力。

在整个松江，乃至整个沪西南地区都是独一家！✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅

精工墅区

松江品质封面之作

这一次，由华发股份倾情打造，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅融入了华发优+体系5.0产品打造理念，给松江新城带来全新的品质标杆！

凭借造城的“六大黄金法则”，为上海即将兑现一座澎湃时代的合心之城一一华发·海上都荟，诸多差异化亮点，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅约2000㎡邻里空间配套、约1000㎡社区配套......让其在同价位新盘中找不到对手。

效果图，仅供参考

具有现代设计风格的外立面✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅色彩以暖白色与香槟色为基调，端庄、高雅。

效果图，仅供参考

社区景观上，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅项目邀请了朗道国际景观设计倾力打造，其上海曾经到过上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是上海知名标杆项目.....可见其用心！

小区以“都市园林，无界生活”为概念，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅开放更多的街角空间给市民，创造开放，生活活力的城市街角空间，满足全龄段的社交需求。

实景图

同时内向造景，景观最大化，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅共享景观资源，实现楼栋均好性。园林式布局，通过多重景观营造层次丰富的趣味空间。✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅

效果图，仅供参考

极具仪式感的车库！

车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！整体呈现简奢典雅的贵族气质，让归家的尊贵感油然而生。

实景图

小区内部还自带约2000㎡社区配套，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅致力于打造业主第二会客厅 ，未来将成为小区的能量补给站，激发社区活力。

实景图

不止如此，配套会所内还将配备有泳池、健身房，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅还有自带的沿街商业！丰富的配套设施，完全可以满足业主的日常生活所需。

实景图✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅

实景图

实景图

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最新效果图如下（供参考）

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①建面约91㎡3房2厅2卫：

✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅总价400万级预算错过不再有的高性价比之选！市面上90㎡左右户型两房居多，华发海上都荟建面约91㎡直接3房一步到位，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅并且有2卫配置，主卧进阶套房，功能性远超同价位竞品！

格局上也无可挑剔，三开间朝南的飞机户型，通风采光效果俱佳！客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅整个公区几乎没有面积浪费，将面积极致利用！全卧室飘窗、U字型厨房设计，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅细节把控到位！

②建面约101㎡G户型：

尺度更阔绰的进阶品质之选！✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅几乎延续了上一个户型所有的优点。但是在尺度感上更进一步，南向面宽做到了惊人的约9.7米，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅让业主起居更加从容。

✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅南向观景阳台进一步拉大，贯穿客厅和次卧，形成了一个更为灵动实用的多功能空间。细节处理更到位，次卫做了干湿三分离设计，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅利用率更一步提升！

③建面约101㎡H户型：

三面采光，全能景观王炸边厅户型！✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。

该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！ 全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

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附上项目高层的样板间实景图：✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅

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要知道，作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅

得房率：叠墅因为有更多灵动空间，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅得房率要高的多。

空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅更个性化。

上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅适合多代人共居。

身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

而如今，华发·海上都荟居然打造了建面约90㎡的时尚叠墅产品，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过！

当然项目建面约115-136㎡叠墅都实现了4房功能性，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅无疑是适配二胎家庭的终极改善产品！

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✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅万亿走廊 价值高地【国家级科创布局，G60科创走廊核芯站点】松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。

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结合上海生态环境保护“十四五“规划，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅站位国际领先的可持续性项目规划，华发海上都荟结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源，向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅划立一个崭新的城市单元示范。

✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅12号线（西延伸段在建）是时隔多年来，松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线，预计开通后将进一步松江、闵行地区的出行条件，对于长三角G60科创走廊起到有效支撑作用。

而且12号线（西延伸段在建）进展飞速，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅从2022年6月批复，到8月规划公示，再到12月底开始动工，12号线西延伸工程（在建）仅用了半年时间就走完了“前期流程”，预计建设工期为5年。

项目西侧嘉松公路，向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等，向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等。·✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口，未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·从项目出发，可快捷转到G50、G60高速，规划中的沪松快速路，北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自驾出行，畅达无阻。

✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，✅华发海上都荟售楼处电话：400-8824-258✅✅双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等。

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9月1日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至3.09%。

8月29日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至3.05%，新增二套房贷利率最低至3.09%，高于3.36%的二套存量房贷利率均可下调至3.36%。

申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机App上将二套房贷利率调整从以前的3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。

二套房贷利率低至3.09%手机操作即可下调利率

“新增首套房贷利率最低是3.05%，二套最低是3.09%。”9月1日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是3.25%，市区位置是3.45%。

本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至3.36%，若存量房贷利率低于3.36%则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。

“现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。”农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在500万元以下，首套房贷利率最低至3.05%，二套房贷最低至3.09%；贷款比例五成以上，金额在500万元以上，首套房贷利率最低至3.10%，二套房贷最低至3.14%。

上海商业性房贷利率新规情况。易居研究院统计制图

对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至3.36%。上述农业银行工作人员透露，9月1日，有二套存量房贷利率3.3%的客户就未能成功申请降低房贷利率。

股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是3.05%，二套最低是3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。

北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等APP贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。

工商银行贷款专区可申请房贷利率调整。工商银行APP截图

银行接连宣布房贷新政100万元贷款每月还款少200元

8月25日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

上海房贷新政发布后，8月29日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。

公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。

全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

中国银行上海分行个人住房贷款业务联系方式。中国银行上海市分行公众号截图

严跃进指出，新政落地后，以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。

严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。

“此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。”金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海“8.25”楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。