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仅113席！嘉定远香湖稀缺爆款！【招商林屿湖畔】新一代湖居叠墅，三批次启动建档，叠墅上新！湖前有墅的奢居生活由此开启
☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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2025嘉定翘首企盼的人居红盘再度倾城上新！
【招商·林屿湖畔】，稀缺值拉满的叠加藏品终于亮相！
建面约160-165m²滨湖墅居
仅113套终极封藏！
穿越周期的硬通货打造了现代轻奢美学墅居的产品革命。☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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【招商·林屿湖畔】自入市以来，备受市场与客户关注。
在8月底首开34分钟劲销9.2亿的当红热绩，足见炙热人气与超级实力的口碑验证！（信息来源：项目统计）
难以复制的远香湖珍贵宅地的湖居叠墅，更是难得一见的极致封藏产品。
为下一个十年而来，为新一代湖居叠加塑造，湖前有墅的奢居人生由这里开启！☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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林屿湖畔，以“游艇风”的建筑美学灵感，引领现代品质生活基调。
而在叠加产品的建筑外立面，这种高辨识度的流线美学，更加聚焦，体现其舒适性的纯粹视觉美感。☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
简练纯净的建筑语言，彰显十足经典。
01、“游艇风”流体美学设计，更具辨识度的建筑立面！
南立面整体观感，以L和C字形线条结合，并根据分户情况进行对应的舱体划分。每一层都拥有通透的采光面，充分考虑户内延伸性，☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️让居者观感更加朗阔。
北向立面以横向线条为主，穿插竖向筒体块，头部做虚化处理，更加强化了游艇风的飘逸感。☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
解决隐私保护与南向视野平权，将水平露台与竖向视线管理构件，通过花瓣绽放的生长意向进行整合统一，构建了独一无二的视觉辨识力。
02、石材+双色铝板+大面玻璃，甄选材质的高颜值外立面！
超大尺度面宽设计，配合大面玻璃，朗阔气派。☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️楼体目光所及之处，以香槟色和白色的铝板组合，门头甄选石材，电梯筒厅以大面积玻璃组成。经得起时间与市场考验的高奢材质组合，整体营造通透质感，充满奢雅的建筑美学。
它将金属、玻璃等材质、与线条、光影三者极致运用，呈现出高级的质感。南部新城正需要这样的高颜值产品！☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️外立面造型突破了传统居住建筑规整的立面框架。
03、南向视野平权，层层奢阔视野，光感空间与私密尊崇同时拥享！
【林屿湖畔】叠墅，难得的是每一层都具备通透采光和私密性兼得的特点。这与建筑体设计的兼顾密不可分。
摒弃层层退台的设计，无论是上叠、☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️中叠、下叠，居住的景观视野各有千秋，互不干扰，每一层皆独立境界！
连地下室的空间，充分利用采光井设计，大面积的窗景引入，对于光“物尽其用”，地下空间也成为真正舒适的光感空间。
作为新一代叠加别墅，林屿湖畔的优势比比皆是。☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
01、高窗墙比，难得一见的奢阔尺度，叠墅也有大平层视界！
约35%的高窗墙比让视线充分打开的同时，更大的面宽和更多飘窗，让观景视野更加朗阔。中叠享有难得一见的5面宽、至高约18m+的奢阔，是嘉定乃至整个上海外环都少有的宽幕尺寸。
采光面的拓展，景观更多地收入户内。☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️中叠宽幕，尽揽园区诗意景观；边套拥揽外围绿化资源，采光平权的户型，让尊崇感与舒适度倍增。
02、大幅可拓展可能，高阶使用率更宽绰！
【林屿湖畔】叠加产品的可拓展空间，是献给墅居玩家的高进阶选择。
下叠户型，比同类产品更多飘窗，南向开阔尺度，更多采光面拓展；地下自由拓展区域，依托采光井设计实现良好采光，实现未来家庭的影音室、健身房、儿童活动区等功能空间，拓展居住使用场景。
中叠的全飘窗与超长阳台，为室内创造更多阳光与清风。在舒适的格局下，享受更多空间的探索。
上叠可享高实用的顶楼露台，品茗阅读、☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️儿童娱乐，夜晚看向满天星光，为生活提升更多美好想象。
【林屿湖畔】的叠拼户型，让本就朗阔的空间更加奢适，叠加产品同样可以感受到大平层的生活体验。
多面宽+多套房+多飘窗+多拓展！☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️罕见的湖前墅居，一层一世界。
建面约160㎡上叠预计使用率最高约145%、约8.5m横厅双阳台、南北通透主卧套房（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
【归家仪式感】独立玄关与观景外廊，双重归家，留住静谧收藏四季☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
【首层尺度感】宽享聚场，是家人的情绪中枢，也是宴客的精神主场
【套房式主卧】主卧套房，双露台空间，俯仰星河璀璨，眼界即世界
【 高拓展空间】别有洞天的私属惬意，重构主人对生活的品位追求
建面约165㎡中叠预计使用率最高约95%、罕见5面宽、尊享通透双套房、阳光半坡顶楼（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
【尺度尊荣】拥揽南向5面宽天地视野，通透景致尽显大方之家☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
【大雅横厅】上演宽绰的艺术美学，将生活与欢聚留给湖畔波澜
【方正厨房】流线型操作动线让烹饪行云流水，随时一场美食派对
【奢配套卧】双套卧，主套房270°视野，诉说四季的奇妙故事
建面约165㎡下叠预计使用率最高约148%、三向采光地下、LDBKG双入户流线、南北通透主卧套房☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
【多功能空间】以四季为幕布，以空间为剧场，俯拾间皆是生活的美好☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
【归家诗意感】花园步入归家仪式感，日常生活像一座流动的四季剧场
【奢阔家庭厅】无界宽境，LDBK一体化，在流云见证下舒展生命韵律
【尊崇感卧室】二层双卧室朝南+家庭式套房，浪漫源于生活的点滴日常
【招商林屿湖畔】叠墅，不仅是湖居的代表，更是一场关于“下一代墅居”的启示。
难以复制的地脉，极致的产品力、无可替代的湖前叠墅，重新定义了湖居的价值逻辑。☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
它不仅是身份的象征，更是生活方式的引领。
交通方面：项目周边有11号线嘉定新城站，未来有望通过宝嘉线+嘉定快线（研究）更加提升出行便捷度，下图为可能规划中的站点☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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自驾上，地块周边有沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等，出行便利。
教育方面：区域内有远香湖幼儿园、☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️中福会新城幼儿园、马陆小学、上海实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验二小、上海市育才中学等相对成熟的教育资源。
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医疗方面：周边有三甲医院上海交通大学医学院附属瑞金医院、三甲医院上海市中医医院嘉定新院、嘉定区妇幼保健院、上海市嘉定区中心医院
商业方面：周边大体量商业体环伺，包括西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业（在建）等近40万方商业。
未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！
文化环：除了现有嘉定图书馆、☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。
未来塔：位于CAZ的正中央，建成后将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标
活力谷：活力谷是集商业和办公于一体的休闲创意街区。☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
湖前有墅，人生几何！☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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