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上海院子
价格：1130万
面积：85.92平方
装修：精装修
实景：
每个长盛不衰的家族，皆有优良的家风相传。每个中国人的家风，总离不开一座院墅。一方土地，一方围合，一方生活，世代家风传承。【泰禾院子】——经过多年沉淀和过硬的口碑，已经成为新中式豪宅的代表作。
泰禾院子以东方文化院居潮流，呼应世界上海风华，塑造摩登与中国文化交融的名流之选，【信达泰禾·上海院子】更是泰禾五座院子集大成之作。
信达泰禾 · 上海院子传承中式院居人文底蕴，北以紫禁城皇家气宇为蓝本，南仿福州三坊七巷之隽永，在宅门、院落、坊巷的筑造之间，独创的三大造园体系，以极致的匠心，精巧地描绘出东方院居的极致的美好。
园林方面，【信达泰禾·上海院子】则集萃南北园林精华，以“门、庭、巷、院”的建筑体系，营造出中国大院“高、深、大、美”的居住艺术。在细节上，项目精益求精，如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，寓意吉祥安康。
有院必有门，有门必有匾。上海院子结合院主家族精神，定制一方匾额，字字铿锵，凸显优良家风，凝聚家族精神于匾额之中。进门伊始，便延伸出国人骨子里的家族居住情怀。
项目售楼处交付后会作为社区文化中心，于负一层打造了建面约3000㎡的精品会所，面宽约75米，拥有室内外双泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室，让业主享受7星级高级定制服务。
泰禾院子系经过多年沉淀和过硬的口碑已经成为新中式豪宅的代表作。
交通·商业 ·教育
【交通】10号线殷高东路站，步行可达。
【商业】步行可快速到达约90万方的铁狮门的商业圈，车行可快速到达五角场商圈。
【教育】项目周边中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点）等名校学府林立。同时距上海音乐学院实验中小学（市重点）距离仅约800米。
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2025年8月29日，工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行等超20家银行发布公告，调整二套房房贷利率，符合条件的存量房贷利率也可调整。
9月1日之后，上海新增房贷个人住房贷款利率不再区分首套和二套。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，可申请调整加点值。
从8月25日上海新政宣布，到9月1日各大银行落实，上海政策加快落地，为所有想改善的客户群体铺平了道路。也为接下来的“金九银十”提供了助力。
8月29日多家银行发布《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》，从内容来看各家银行发布的公告内容基本一致。
个人房贷利率不再区分首套住房和二套住房。商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。
这一条主要是对8月25日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》的跟进，当时《通知》便明确银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
在此之前，上海首套房贷利率下限为3.05%，二套房根据区域不同采用不同加点，若以中国人民银行8月20日发布的5年期以上LPR为3.5%计算，核心区域为3.45%，嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、临港、金山6个区域为3.25%。
调整后，若以首套房利率下限计算，不同区域利率差约0.4%和0.2%。
据各家银行发布的公告来看，自9月1日起，可登录这些银行的手机银行等线上渠道提交申请，审核通过后，新的利率加点值当日生效。
除了8月25日上海新政中提及的房贷利率不再区分首套和二套之外，存量房贷方面，符合条件的存量房贷利率也可进行调整。
据各银行通知显示，存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。
中国人民银行最新数据显示，2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%。
第二季度4月、5月、6月5年期以上LPR分别为3.6%、3.5%、3.5%，算术平均值约为3.53%，以此估算全国新发放房贷利率平均加点值约-0.44%，即存量房贷利率高于LPR-44BP即可申请调低利率。
以中国人民银行8月20日发布的5年期以上LPR为3.5%计算，即利率高于3.36%就可以申请调低存量房贷利率。
截至目前，已有超20家银行发布调整公告。从整体内容来看，明显利好改善群体。
CRIC数据显示，步入8月，上海房地产市场季节性淡季特征持续凸显。2025年8月上海新房供应面积19.12万平方米，环比下降49%，成交面积28.54万平方米，环比下降28.32%，成交均价84193元/平方米，环比上升6.7%。
从区域市场表现来看，分化格局进一步加剧。核心区域高端市场表现强劲，价格坚挺，去化速度较快；大部分外围区域仍面临去化压力，价格调整幅度相对较大。从产品结构看，改善型及高端房源成交占比持续提升，刚需产品则相对减少，反映出市场需求结构正加速向品质化、改善型转变。
此次上海多个银行加快响应新政落地可以说是为所有想改善的客户群体铺平了道路。也为接下来的“金九银十”提供了助力。
我们认为，随着政策效应的逐步释放，进一步降低了二套房利息成本，将更高效地鼓励改善需求入场。
9月及10月作为传统营销旺季，未来供应量也将明显增加，预计上海9月的各项数据将比8月会有明显起色，市场信心大概率有所稳固。
未来两个月新房、二手房的交易规模都将止跌回升。
