浦东后滩 华润置地中国江河1号作品世博后滩上新啦！【澐启滨江】首推约125-239㎡3-4房！开启认购，一房一价发布！澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
后滩的首个住宅项目
【澐启滨江】
首推约125-239㎡3-4房！
过会均价13.67万/㎡
样板间开启接待
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一房一价如下：
●认购时间：2025年11月20日-2025年11月24日
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澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步2025年11月21日，华润置地新一代顶序作品——澐启滨江，首批房源开始认购，认购首日即获超过110组客户真金白银投下信心票！澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步作为华润置地“四城五子”战略中落子上海的重磅代表作，澐启滨江以“中国江河1号作品”之姿，为百年黄浦江献上一座时代封面。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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在上海，黄浦江作为城市发展的核心脉络，承载着深厚的历史记忆与面向未来的发展愿景。
今年，华润置地“中国江河1号作品”——澐启滨江首批房源正式公示，在这片江岸之上展开新一代顶序人居的理想与实践。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
项目立足于黄浦江滨江核心段，致力于探索江、城、人三者融合共生的新型滨水生活模式，为上海乃至全球滨水居住提供具有前瞻性的实践样本。
规划原点
面向百年黄浦江的明日提案
对华润置地而言，澐启滨江不是滨江豪宅的封面，而是一种滨江生活形态的创造：与江共生、与城共鸣、与人相栖。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
世界级滨水区核心的城市占位
澐启滨江位于浦东后滩，属于上海中央活动区（CAZ）。
它西临黄浦江，北接世博文化公园，南邻发展成熟的前滩国际商务区。
这种被顶级生态资源与城市核心功能区环抱的区位，在上海内环线内几乎是绝无仅有的。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步更为重要的是，澐启滨江直面浦江最具魅力的7公里“S湾”景观，距离江岸仅约三百米，真正将居住与江水的对话，拉近至步行可抵达的日常尺度。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
“江域汇流”的创新性规划理念
面对如此珍贵的土地，华润置地不止于思考如何瞰江，更把目光投向了更深远的命题：江、城、人如何共生？澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步并为上海乃至全球滨水提出一种崭新的规划设计理念——“江域汇流”，重新思考江、城、人的整体关系：澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步将江、湾、澜、山、森、馆、城全部纳入社区规划的崭新表情之中，让滨江真正成为城市、自然与人居的交融界面。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
江域底盘
25万方巨制 城市公共性的复归
真正的豪宅不是退回内向的孤岛，而是在城市语境中建立一种开放而有序的公共关系。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
在澐启滨江，建筑的底盘不再是功能的附属，而是一个重新凝聚人、自然与生活节奏的“都市界面”。
向城市打开的社区界面
建筑的底层以全架空的方式抬升，形成一个连续的城市界面。
底盘界面与滨江绿带、南侧河道相互嵌合，织构出一条完整的水岸慢行系统。
在这一系统中，建筑底盘与滨水空间不再被围合，而是以连续的廊道、花园与开放界面形成城市肌理的一部分。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步纵贯社区的两条主轴——约700米的生活轴与约800米的生态花园轴，既延展了城市的生活触角，也让居住者的每一次归家都成为穿越绿意与秩序的仪式。
南北的花园系统与滨江绿带闭环衔接，形成一个可步行、可停留、可交互的日常公共场景，构成城市与社区的生态缓冲带。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
“类公园化”的烟火街区
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步同时，澐启滨江摒弃了传统底层商业的密集布置，而选择以“非标化”的方式组织生活界面：澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步城市转角以咖啡驿站为节点，形成街角的温度；中段以组团化的休闲商业点缀，嵌入生活的烟火气；东侧则以社区配套与社交花园收尾，延展人文关怀，使街区的气质更接近“类公园化”的生活场景，而非传统意义的消费空间。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
风雨无阻的连廊体系
归家动线的设计，则在“功能”之外延展出一种城市的仪式感。
穿过地铁出入口与街角绿荫，便进入一条风雨无阻的连廊体系——商业、花园与步道交织成一幅都市日常的生活长卷。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
连廊以双十字动线组织空间：横向连接街区商业，纵向延伸至绿色中轴与会所内核，形成自外而内的秩序。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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PART 01
央行公布！最新房贷利率！
今天，央行公布最新LPR：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，没有降息，LPR已保持6个月未变。
目前，南京首套房贷利率维持在3%，也就是LPR-50BP；二套房贷利率维持在3.3%，也就是LPR-20BP，均为历史最低水平。
自9月美联储降息以来，已经连续3个月LPR保持不变，这着实有点出乎人意料。
今年，美联储已降息两次，联邦基金利率已下降了50个基点。
第一次是在9月17日，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点，至4.00%-4.25%之间。
第二次是在10月30日，美联储再次下调25个基点，至3.75%-4.00%之间。
不少专业人士普遍预计美联储今年会降息三次，分别在9月、10月和12月，每次25个基点。
对于国内来说，以往美联储降息后也会伴随着国内LPR的下调，货币政策有了更宽松的空间。
此前两次美联储降息，国内并未跟进，这给了12月降息的空间。
那么，今年LPR还有下降的可能吗？
政策层面与市场端的"宽松信号"已十分明确，为后面降息奠定基础。
三季度发改委发布的《国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告》中，明确提出"落实落细适度宽松的货币政策"，要求"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"。
11月11日，央行再发话：实施好适度宽松的货币政策。
也有民生银行首经团队分析，尽管三季度货币政策执行报告保持了宽松倾向，但考虑到当前经济回升向好的基础仍需加力巩固、‘十五五’开局之年迈好步的诉求，以及‘十五五’规划建议稿释放的‘实施更加积极的宏观政策’信号，更大力度的货币政策宽松仍有空间，时点可能后移，‘双降’或于2026年第一季度落地。
据统计，2020年以来，人民银行已累计降准12次；累计下调政策利率9次，带动1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别下降115个和130个基点。
其中，2024年至今南京房贷利率有4次下降节点。
2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。
2024年7月22日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均下调10个基点，是一次全面降息。
2024年10月21日，央行发布最新LPR，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均下调25个基点！是2024年最大幅度降息！
2025年5月20日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均下调10个基点，是一次全面降息。
未来货币政策将保持"适度宽松"总基调，但操作上会更精准。
PART 02
“烫金”好地！南部新城、河西又曝新宅地
南部新城黄金宅地启动推介，即将推出片区内首幅“小而美”的低密宅地——汇秀路以南、神机营路以东地块，容积率1.8，预计起拍楼面地价25417元/㎡，起始总价8.51亿元。
从地块强排方案示意来看，汇秀路以南、神机营路以东地块拟建设2栋6F多层洋房、2栋5 1低密叠拼、3栋17F高层，产品有着十分显著的差异化特色。其中，低密住宅全部沿东侧规划公共配套用地排布，视野更为开阔通透。
地块北侧为象屿G42，南侧为保利文华，东侧隔规划用地为刚刚交付的云尚紫薇，人居氛围十分成熟。与即将首开的丹锦园（容积率2.4）和正在建设中的嘉佰道（容积率1.2）、象屿G42（容积率1.6），可形成产品差异化显著的多元供应体系。据透露，该地块将于近期挂牌公告，值得期待！
此外，据南京市规划和自然资源局最新公示显示，河西中台湾名品城（MCe030-19-09/MCe030-19-08）两幅宅地启动全要素条件申报，这意味着期待已久的河西中台湾名品城超级地块很可能马上就要挂牌出让。
燕山路以西、楠溪江西街以南（MCe030-19-08）地块，用地面积2.25公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。
乐山路以东、楠溪江西街以南（MCe030-19-09）地块，用地性质为二类居住用地，用地面积2.77公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。
这两幅地块正式挂牌时容积率下调有可能会下调（具体信息以官方公布为准），两幅地块周边邻近仁恒江湾城、华新城等楼盘，靠近地铁2号线、10号线元通站，周边有华采天地、河西中央公园等配套，地段优越。
