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古北99售楼处电话：400-8854-706
大古北金虹桥板块
建面约133-154㎡2-3房
少量233-299㎡顶层复式准现房
本次房源88套 均价11万/㎡
已经过会 即将开启认筹
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项目基本信息
开发商：合生创展
板块：古北国际住区
总建面积：20.9万㎡
占地面积：9.4万㎡
容积率：2.2
【3幢精装高层】
主力户型：2房133㎡、2+1房135㎡、3房150-154㎡
车位配比：1:1.7
【36栋联排】
容积率：0.86
主力户型：300㎡、419㎡
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【古北99】地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。
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【古北99】分为两期开发。
一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。
二期则主打高层住宅+联排别墅，预计将分为两个批次推出。
项目二期将建造39栋共170个单元。
项目将推出150套约400-600㎡奢华联排别墅，285套约133-159㎡的高层！
其中，最吸睛的就是古北地标黄金城道步行街，走在这里仿佛置身国外，两侧遍布各种咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧······
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古北黄金城道
不仅日常居住氛围十分国际化，生活配套也是浓浓的国际范儿！
教育资源国际化，项目周边有上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海英国不列颠国际学校、上海日本人外籍人员子女学校等等，尽享全球教育视野。
医疗资源国际化，周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院；国内二三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院。
艺术休闲国际化，附近的老外街，日系百货高岛屋，古北SOHO，程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，名都体育公园还有约13万方的新虹桥中心花园；
商务洽谈国际化，周边有占地40公顷并且还是上海市区内唯一夜间球场的虹桥高尔夫球场。
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新虹桥中心花园
03
断层领先的产品力，上海范本！
好好生活已成为当今购房者的夙愿。
向往居住古北的高阶客户，不仅局限于坐拥外部繁华配套，而是更加关注项目本身带来的美好生活体验！
想要深度了解古北99，第一个需要明确的概念就是准现房。
与期房相比，准现房有两大优势：
一是所见即所得，规避交付风险，让未来生活更有确定性；
二是更省时省成本！
首先是准现房的等待期短很多，能够快速入住。
其次是期房难免会有租房过渡期，以与古北99面积较为吻合的古北中央公园计算，租金为3.5万/月，一年租房成本就是42万！
所以说，选择准现房古北99就等于省钱！
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数据源于贝壳，仅供参考
第二个需要明确的是低密墅区小高层。
古北99是上海市中心少有的低密度、 宽栋距、日照充足的项目，也是一个在城市核心地段的臻稀墅区，舒适度更高，体验感更好！
额外需要注意的是，上海2010年就停止了容积率1.0以下住宅供地，目前市面上新房大多是2.5的容积率。所以，市面上已经极少能看到低密墅区了！而本项目精装小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86，直接弥补市场缺口！
除了这两大优势，项目还在视觉效果上呈现出非凡的美学实力！
建筑立面采用黄金麻石材肌理柔美典雅，又用灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让整个建筑充满现代生活的韵味和质感。
建筑立面效果图，以实际交付为准
项目在公区的设计中也是独具匠心，打造了四重归家体系和五重园林景观。
一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣；
二进：四季景观巡礼，自然写意之旅；
三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；
四进：智能归家体系，便捷安全的生活体验。
入户门庭效果图，以实际交付为准
首层大堂效果图，以实际交付为准
地库效果图，以实际交付为准
并营造五重园林景观，园林点缀水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，让社交在自然而然中发生。
景观效果图，以实际交付为准
景观效果图，以实际交付为准
景观效果图，以实际交付为准
景观效果图，以实际交付为准
景观效果图，以实际交付为准
硬件是标配，而软性服务无法抄袭！
无边际物业服务——古北99引用缦合物业，为业主提供优质服务。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
此外，古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等等。
（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
示意图
超大商业地带匹敌古北壹号会所配置，采用中式建筑设计风格与全国排名第三的豪宅缦合北京的“华府会”同源，京城十大会所之一，曾接待过马斯克母子、曾毓群等显贵名流。
合生创展将全球一线资源与全新生活方式注入古北，打造的超大商业地带涵盖大型宴会厅、私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。
商业地带效果图，以实际交付为准定制服务示意图，以实际交付为准
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同时，架空层也是服务设计中的一大亮点！
它将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等，这将满足全龄家庭的不同社交交流场景。
项目位于中环内闵行区金虹桥板块，该板块东临古北、徐家汇，南抵漕河泾，西接大虹桥商务区，北依虹桥经济开发区。虽然不在内环，但是近市区地段也不错，金虹桥板块的置业价值在上海西南片区是相对受欢迎与认可。
板块位置 图源于公众号小胖看房1月27日
在板块发展方向上，由于金虹桥夹在长宁与徐汇版图中间，发展逻辑也是深受这两位大哥影响。从吸引外企到打造国际社区，再到打造CBD，开发思路仿佛在随着它们变化而变化。
2．古北社区
缦云古北位于上海第一代国际社区古北国际社区旁，古北国际社区是上海第一个成片开发的高档住宅片区，居民多以外籍人士和港澳台同胞为主，还有“小小联合国”的美誉。
古北社区 三万平方独家制图
（1）古北与碧云两大国际社区背景介绍
曾经古北国际社区一度集中了整个上海三分之一的外国人在此生活工作。在过去很多年里，中国经济不像如今这么发达，也没有现如今这样的国际地位，跟日韩的关系比较微妙。
所以这些来上海投资的富商们对中国的投资环境形势信任有限，干脆就扎堆在距离机场比较近的地区，做好了一旦中国与其他国家地区关系紧张，随时跑路的准备。
古北距离虹桥机场仅仅10公里左右，不堵车的话十几分钟即可到达；另外还有碧云社区，距离浦东国际机场约30公里，浦东地博路宽不拥堵，车行30分钟即可从碧云开到浦东机场。这是上海两大国际社区形成的由来。
（2）地标街道——黄金城道
古北社区内有一条黄金城道步行街，和南京路的喧闹相比，黄金城道走向了优雅的极端。
步行街以银杏步道、中央广场、露天舞台、园艺植被、灯光水景等构成，街道两侧有不少宝藏小店可品味各国美食，每到秋天整条步行街被银杏树叶染黄，成了名副其实的“黄金”城道。
黄金城道 图源于网络
其设计者SWA是国际顶尖的景观设计公司，国外的迪拜塔公园，国内的北京金融街、深圳欢乐海岸都是这家公司的作品。哪怕是在上海，未来想要复制一个黄金城道也非常难。也正是这样的稀缺性提升了古北二期的价值。
黄金城道两翼对称布局了十几个住宅社区——例如古北国际花园、古北瑞仕花园等等，黄金城道把这批独立的小区串联成一个整体，精心设计的城市空间成为业主们的生活客厅，这种体系兼顾隐私与社交。
3．西郊宾馆
距项目4.2公里有上海最大的五星级花园别墅式国宾馆——上海西郊宾馆，占地1160亩，园内遍植名木古树，奇花异草，亭台水榭点缀着8万平方米的湖面。
西郊宾馆 图源于网络
西郊宾馆是有着40多年神秘历史的国宾馆，接待了包括英国女王、日本天皇、德国总理科尔、美国总统布什、奥巴马、俄罗斯总统普京等在内的百余批国内外政要名人。
APEC峰会、上海合作组织的成立和五周年庆典活动均在此举行。而今，这里已成为重要国事接待，高端商务活动的首选之地。
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