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开盘即罄是衡量一个红盘永恒不变的黄金标准，放眼今年的所有新入市的项目中，位于北上海核心区「新顾城核心区」的招商时代乐章犹如一匹黑马，项目自今年5月入市以来，取得了“三开三罄”的亮眼表现！

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而究其原因无非因为以下几点：

占据上海主城区——顾村板块核心地带，是宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区；

真正的地铁房！自带地上地下总体量约25万方商业，其中纯商业体量位列全市TOP3；

更重要的是，由央企招商打造、拥有“超配”精装，产品力碾压同级！

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7号线/15号线双轨交

公园住区+25万㎡规模商业+星级酒店

『招商时代乐章』四批次

建面约88-126㎡3-4房

均价49461元/㎡

总价仅约430万起，首付76万起

正在开盘续销中

四批次房源落位图+全套户型👇

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Part01

外环线旁+轨交旁约150米TOD

非中心城区真正的地段巅峰

招商时代乐章距离人民广场直线约18km，是距离外环线更近的非中心城区板块。

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与招商时代乐章同纬度的板块，大多均已突破6万+，像唐镇、颛桥等成熟的置业地，价格甚至突破了7万大关。

而招商时代乐章的总价仅约400万级，首开房源中有部分甚至总价不足400万。这个价格，在这个地段位置上，真的只能说是降维打击！

更重要的是，这是整个外环线上目前距离轨交更近的新房，直线仅约150米。

‍2024年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

00001. 限购政策调整‌：

· 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上‌

· 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇‌

· 在自贸区临港新片区，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡‌

00001. 信贷政策优化‌：

· 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%‌

· 二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%‌

· 住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整‌

· 落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出‌

00001. 税收政策调整‌：

· 个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年‌

· 适时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求‌

这些政策自2024年10月1日起施行，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和改善性住房需求。

示意图

这意味着两点：招商时代乐章售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

第一，通勤时间&距离遥遥领先。

在7号线潘广路站坐2站就能到顾村公园站，换乘15号线能便捷到达长风、长宁、漕河泾，甚至紫竹高新区等多个沪上高能级商务区。

同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。

换句话说，招商时代乐章出门两站后就有三轨交，通勤覆盖市区的范围很广。并且像招商时代乐章这样距离轨交约150米的烫金地铁盘，未来业主将一手掌握整个区域的二手房定价权，潜力&价值不可估量。

第二，入住北上海城市核心地段的机会，错过就不会再有。

纵观整个北上海的所有400-600万级置业地的轨交站点，还有条件建造TOD、建造直线约150米进站轨交盘的土地，寥寥无几甚至不会再有。

招商时代乐章真的错过不再。

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错过了TA，接下来不会再有约400万级入住主城区轨交旁直线约150米地铁盘的机会。那也就错过了北上海的城市核心地段 。

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Part02

超配精装+约89-126㎡S墙3-4房

真正一步到位的神级产品！

产品方面，首开的招商时代乐章虽然价格的性价比极高，但其装修标准一点也没有缩水，是明显超过这个价位段该有的配置的。

我们就拿总价400万都不到的建面约89㎡3房产品为例：

首先，三件套方面，不仅全部配齐，中央空调更是选用了松下/日立/东芝或同等品牌、新风系统则选用百朗或同等档次品牌。

光这个三件套，就对标着700万级以上的新房。

卫生间方面，采用高仪或汉斯格雅（或同等品牌）的淋浴龙头，科勒或高仪的马桶（或同等品牌），科勒（或同等品牌）的台盆龙头，甚至喷枪（或同等品牌）皆为标配，这在千万级新房中也并不多见。126户型甚至还配置了豪宅配置的美妆冰箱。

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厨房方面，厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太（或同等品牌）、名族（或同等品牌）的凉霸、能率（或同等品牌）的燃气热水器都统统配备，甚至连GE（或同等品牌）的末端净水器都拥有。

这个精装配置，别说在约400万级的市场中难找，即使放进千万左右的市场中，都非常能打。

细节方面，厨房额外标配带有收纳柜体的岛台空间，轨道式插座同样是交付标准，厨房台面是和内环某10万+项目同款材料。

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样板间实景图

卫生间定制的镜柜内的置物架都是所见即所得，未来都是交付标准。

并且在台盆下方做了袋鼠抽柜体，下方预留扫地机器人充电点位，比起传统的抽拉柜体更实在。

样板间实景图

厨房定制的上柜、下柜配齐了从碗筷到厨具所有的收纳空间。

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首批次房源额外赠送西门子双开门冰箱更是亮眼配置，同价位新房从没有配备过冰箱作为交付标准。

这个精装标准，对于这个总价约400万级甚至总价不足约400万的新房来说，真的是卷出了天际。

户型方面，项目首开将推出建面约89-126㎡3-4房。

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值得一提的是，项目的所有户型均配置了“S墙”设计，将冰箱空间从厨房中释放出来，而厨房采用了开放式设计，通过开合式岛台与餐厅、客厅、阳台形成LDKB一体化布局。

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样板间实景图

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Part03

地上地下约25万方商业综合体

体量、能级与市区顶级商圈比肩

城市的核心配套，要有两个特点：

第一，体量能承载下整个区域+周边外溢板块的全部人口。

第二，能级要能吸引潮流、时尚、有消费力的购物群体。

这样的一座商场，才有资格和能级成为区域商业地标。

而招商时代乐章的配套商业招商花园城X 是一个不管体量、能级都极为出众的大型商业体。

上一个招商花园城X 项目位于浦东曹路，项目秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，成功点燃区域消费热情。

开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元 。

实景图

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而这一次潘广路的招商花园城X商业会比曹路更高能级、更大体量。

示意图

首先，体量上：项目总体量约25万方，纯商业体量高达约17.5万方。

这个纯商业体量的商场在上海，每一个都是区域的标杆商业。

示意图，数据来源百度

更重要的是，招商花园城与约14万方的龙湖宝山天街相接壤，也就是说，这里未来会有一个约31.5万方的庞大商业集群。

这个体量，甚至比一些中心城区的高端商业CBD更大。

示意图

再加上龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。未来整个区域的高端商业体量，超越了大多数的市区CBD。

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其次，能级方面：商场力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，以及赋予故事性的设计表达，打造成为北上海极具活力的高品质特色商业聚集地。

本次预计引入主力店20+ 总门店400+。

而根据目前的招商进展来看，这里的商业配置可能也是整个北上海的更高标准：

预计引进常州恐龙园的合作方，以经久不衰的侏罗纪为背景，打造科技互动探索基地；

示意图

预计将引入冰雪世界，将冰雪、娱雪植入购物中心，集合一众衍生业态（如雪地户外、雪山攀登等）；

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预计引进面积高达4500平的电影院，预计标配高12米的中国巨幕；

预计引进奈尔宝科技体验旗舰店；

示意图

相比其他商场餐饮每个菜系2家左右的情况，招商花园城X每个菜系预计都会引入4-5家；

示意图

而未来住在招商时代乐章，能拥有的商业配套，不管是体量还是能级，都是拔尖的存在。再加上TOD住宅带来的国际化潮流生活方式。招商时代乐章又在居住方式上对其他约450万级新房形成了降维打击！

7号线/15号线双轨交

公园住区+25万㎡规模商业+星级酒店

『招商时代乐章』四批次

建面约88-126㎡3-4房234套房源

均价49461元/㎡

总价仅约430万起，首付76万起

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