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——同悦湾璟庭——
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重磅消息！
同悦湾璟庭
总价约322万起
附全套一房一价表：
将推出建面约85-95㎡逸境洋房
建面约117-129㎡中式叠墅
约1.25低密水岸墅区 ，待您亲鉴！
01
约1.25容积率的湖居低密墅区 宜居属性拉满！
众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。
而同悦湾璟庭作为约1.25容积率、电梯洋房+叠墅的滨水墅区，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。
我们来一一分析一下：
首先是约1.25的超低容积率：
有数据表明，每降低0.1容积率，就能带来这些优势：
当然，这些优势只有住一次的人才会明白，我们无法量化的解释他。
但有一点是很直接清楚的，就是低容积率产品的价格，永远比高容积率项目更高。
比如松江新城新房均价普遍在5.3-6万/㎡，而容积率1.2的项目的联动价高达约6.3万/㎡。（数据来源，上海土地交易市场 2023年出让土地）
这是低容积率社区价值和舒适度>高容积率社区价值的直接例子。
（数据来源，上海土地交易市场）
最关键的是，同悦湾璟庭以及周边，都是低容积率的洋房、别墅项目，居住在这里，眼前没有钢筋丛林的致密感，没有熙熙攘攘的人群和喧嚣。
有的是淀浦河、朱家角景区、大淀湖等的宁静、安逸氛围。
实景图
另外，朱家角这个4A级景区一直都是沪上乃至整个长三角旅游的标志性名片！
朱家角作为老牌别墅区，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。湖泊、河流交织成网，为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。
项目出门就是朱家角古镇的旖旎风光，居住环境在上海是独一档的。
朱家角古镇实景图
其次，社区由电梯洋房+叠墅组成，最高8层洋房。
除了低容积率带来的宜居属性外，项目还是一个最高8层的洋房+叠墅社区。
居住体验遥遥领先高层产品。
比如：
更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。
洋房+叠墅独有的“亲地性”，站在窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
...
其次，项目也没有浪费这来之不易的低密天赋，在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”。
依托天赋自然资源，形成各个主题不一，层层递进，既独立又互相联系、互相渗透的江南美学景观。
（效果图仅为效果参考非交付标准）
最后，同悦湾璟庭还是一个双湖环绕的湖景项目。
对于同悦湾璟庭而言，项目与朱家角的核心景观大淀湖之间只隔了一片低矮的别墅区，部分高区房源更是直面一线湖景。
另外，项目东侧还有淀浦河，双湖环绕的同悦湾璟庭拥有整个上海最宜居的居住环境。
从生活方式角度看，紧靠生态资源的占位赋予业主的是“出则显、入则藏”的居住体验：
清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。
时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。
总结一下，论居住舒适度、宜居性，同悦湾璟庭就是如今上海少有对手的存在。
02
超高得房率的低总价洋房 一步到位的改善型稀缺叠墅，总有你的菜！
户型方面，同悦湾璟庭不仅是产品力出众。
更重要的是，项目不仅有建面约85-95㎡逸境洋房、还有稀缺建面约117-129㎡中式叠墅，预算跨度很大，可选的范围很广。
具体来看：
洋房由于楼层低、无连廊等优势，所以得房率天然要比高层更高。而同悦湾璟庭的得房率更是高达约80%，相当惊人。
所以，虽然是建面约95㎡的3房2卫户型，但其实际的尺度感、套内使用空间，比一般的建面约100-110㎡高层户型更加宽绰。
即使是北次卧，其尺度感也能当做是一间卧室使用，能满足业主的全生命周期需求。
另外，户型南北通透、三开间朝南，南向宽厅连接宽景阳台，整体面宽来到了约3.8米，不管是尺度感还是采光通透度，都非常不错。
除了优秀的户型设计外，洋房产品的精装标准更是十分出众。
项目配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；
厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。
样板间实拍图，仅供参考
此外，项目卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸等等。
附样板间视频：
除了洋房之外，项目更有稀缺叠加别墅产品：
一楼卧室为作为老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全问题。
二楼主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。
地下一层建面约55㎡，全为赠送空间。并且层高约5.1米，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。
南向观景横厅宽约4.05米，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。
项目的上叠户型3房3卫的设计，每个家庭成员都能找到独属于自己的天地。
另外，上叠还有特色露台，可以很好延展大家庭的生活情景。
这个户型最让人惊叹的就是超级大的南向面宽+南向双开间超大露台，尽享阳光与清风。
另外，独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧预留步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。
这个四房虽然建面只有127㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。
值得一提的是，项目的叠加别墅，同样做到了装修交付，这是非常难得的，足见同悦湾璟庭此次在产品力上，诚意非凡。
03
长三角一体化+华为研发中心+虹桥， 澎湃产业势能，约322万起就能享受！
同悦湾璟庭所在的朱家角，向西是长三角一体化示范区，向东是虹桥商务区，17号线+示范区线串联双国家级规划！
朱家角板块是两大重磅规划的中心位置，又有朱家角低密生态的环境加持，再加上价格洼地的属性，是改善居住需求外溢的优选之地。
区位示意图，仅供参考
虹桥商务区：目前累计引进总部类企业和机构超500家，贸易型总部51家，形成央企总部、跨国公司总部、民企总部、新兴科技总部汇聚的长三角企业总部集聚区。
国家会展中心实景图
长三角一体化示范区：随着青浦西岑的“华为青浦研发中心”落地，长三角一体化的利好具象化了。
这座研发中心总投资超百亿，是“华为全球最大研发中心”，已经正式启用，将吸引约3.5万名科技研发人才。（资料来源：公众号《青浦区外商投资企业协会》 20240604）
更何况，华为青浦研发中心要做的是芯片研发和设计，产业质量拉满，人均薪资水平堪比金融和券商！
不同产业的就业人口的购买力天差地别，高端产业会带来大量高端购买力和改善居住需求。
华为练秋湖研发中心实景图
随着华为的入驻，区域内的租赁市场十分旺盛，品相好的精装3房，租金达到约5000-7000元/月，甚至能比肩青浦新城。
换句话说，如果你现在买了同悦湾璟庭，短期不住的客户可以立马出租，租金轻松抵一部分房贷，以租养贷实现价值及租金的双收获，自住、资产配置两相宜！
截图来自链家
从地理位置看，朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。
交通上，南有沪渝高速、沪青平公路，北连崧泽高架，轨交上17号线早已通车，在建示范区线也在朱家角设站。
商业上，除了人流交织的朱家角古镇，一脚油门还能到青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈。
教育上，周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。
（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
上海青浦兰生学校实景图
医疗上，复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）已启动运营。周边还有长三角（上海）智慧互联网医院、复旦大学附属中山医院(青浦分院)等医院。
同悦湾璟庭售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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克而瑞研究中心近日发布的报告显示，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，环比下降16%。前11月累计成交10651万平方米，同比下降12%；30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。
推盘积极性小幅回升
从供应情况来看，房企推盘积极性小幅回升。
报告显示，11月30个重点城市11月预期新增供应669万平方米，环比增长16%。
其中，一线城市整体预计供应面积149万平方米，环比增长23%。值得注意的是广州，呈现阶段性放量，其单月供应规模达61万平方米，因上月基数较低，环比翻番，同比增幅也达到了4%。
二三线城市方面，得益于西安、苏州、东莞、常州等城市集中放量，11月26个二三线城市合计供应521万平方米，环比增长14%。苏州、东莞、常州等基于上月基数较低，环比翻番，同比仍呈现下降走势；而杭州、西安等热点城市“以销定产”模式下，供应呈现出同环比齐增态势，累计同比降幅持续收窄。
部分城市成交显著回升
新房成交方面持续走稳，徐惠珠等三四线环比显著回升。
根据报告，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，前11月累计成交10651万平方米。
一线城市中，仅广州１个城市因供应放量，11月单月成交63万平方米，环比微增2%。北京虽然成交增长动能放缓，但前11月累计同比仍微增1%。
二三线城市方面，同比跌幅低于一线。26个二三线城市合计成交670万平方米，其中成都单月成交规模达73万平方米，西安也维持了单月60万平方米以上高体量，是稳定全国大盘的基石。
环比情况来看，合肥、珠海、惠州环比回升，市场保持止跌走势。徐州逆势高增，同环比涨幅达82%和129%，经历了数月行情低迷，购房需求迎来了一波集中释放。
项目开盘去化率微增
从项目去化率来看，11月市场热度持稳。
根据CRIC监测数据，30个重点城市11月平均开盘去化率为34%，环比微增3pcts。其中，厦门、南宁、长春、无锡、东莞、珠海、徐州等7城2025年11月无项目开盘加推。
分城市来看，去化率超6成城市为天津、苏州和宁波，主要得益于个别网红盘集中入市对去化率拉升作用比较显著。
另外，从变化趋势看，上海、广州、深圳等热点城市去化率稳步修复，环比持增；武汉、郑州、青岛等前期低迷型城市也出现了止跌态势，环比增幅显著。
三成城市去化周期改善
去化周期方面，因新房供应放量而成交持稳回落，因而30城11月整体供求比由上月的0.6增至0.82。
其中，上海、西安、成都和广州等11个城市供求持稳，供求比在0.8-1.2之间；郑州、北京、青岛、南宁、无锡、济南、佛山、珠海、惠州、徐州等10城供求比均在0.5以下。
报告显示，30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。其中，徐州、惠州等去化周期环比下降，仍在持续改善；从绝对量来看，目前仍有1/3城市消化周期低于18个月。
