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▶ 实景样板间 预约即可品鉴上海美兰湖MAX科技园——北上海科创封面，独栋总部办公现房热售
在城市迈向科创未来的进程中， 上海美兰湖MAX科技园 正以其独特的产品形态和区位优势，成为北上海备受瞩目的产业地标。如果你正在寻找一个兼具生态低密与总部形象的企业独栋，那么这个项目值得深度了解。
一、项目硬核资料
上海美兰湖MAX科技园 由北京天瑞金集团倾力打造，定位为高端生物医药研发总部与智慧健康产业集群-1-7。项目位于 宝山区罗店镇，沪太路与美兰湖路交叉口 ，占据了“沪太科创黄金走廊”的关键节点-1-7。
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基本参数 ：总占地约6.6万平方米，总建筑面积约21.5万平方米，容积率2.5-1-10。项目分为东西两期开发，一期已实景呈现，二期正加速建设中-1-7。
稀缺产品 ：主推 建筑面积约795-1290平方米 的总部独栋与双拼产品-1-3。区别于传统写字楼，这里实现了 “一企一栋” ，企业可享受 独立电梯、楼体独立冠名权 ，并附赠 屋顶花园与露台 ，是彰显总部实力的不二之选-3-6-10。
生态设计 ：园区采用获得国际建筑大奖的“城市未来派”产品系，以铝板与玻璃幕墙结合，打造“ 美兰湖生态绿谷 ”-1-10。双湖生态资源（美兰湖、美兰西湖）环绕，真正实现花园式办公-6-10。
租赁选项 ：项目也提供灵活租赁面积， 单层约900-1900平方米 可自由组合，满足不同规模企业的落地需求-4。
二、交通与配套
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双轨交优势 ：近邻 地铁7号线双站点 ，距罗南新村站仅约500米，美兰湖站约700米，通勤极为便利-1-6。
路网通达 ：约1.5公里速达G1503、S7高速口，同时靠近沪通高铁与北沿江高铁枢纽（宝山站），无缝连接长三角-1-10。
繁华在侧 ：周边宝山U天地、宝龙广场等大型商业环伺，园区内自持约 5400平方米下沉式商业广场 及人才公寓，产城融合度极高-1-6。
三、户型示意与样板间
目前项目主推 蝶形独栋（建面约785㎡起） 与 双拼独栋（建面约1189-1202㎡） 。户型设计上， 使用率近乎100% ，且每层拥有270度环形采光与垂直绿化-2-6-10。
注： 由于展示限制，文中未能直接插入户型图。目前 建面约800㎡的实景样板间已正式开放 ，强烈建议您实地品鉴，感受“梯田V谷”带来的视觉冲击与空间尺度-5-6。
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四、获取最新动态
作为宝山区“拿地即开工”的重点产业项目，美兰湖MAX科技园不仅享受 大张江及宝山科创30条 政策扶持，更是北上海生物医药产业园的塔尖作品-7-10。
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