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108㎡暂时和大家说再见，这次上新的是全新的110㎡，以及6# 楼的146㎡4房。
Part.1
2025年6月，中建东孚以81.95亿巨资拿下宝山南大6幅地块，在PARK-TOD底盘之上，一场浩浩荡荡的【造城】运动，开始了。
我们先来看一下，打造PARK-TOD底盘，需要哪些先决条件？
我们以世界级样本城市纽约巴特利公园城为例：
依托约14.2公顷的巴特利公园和哈德逊河的自然生态景观，打造了约37.2公顷的公园城市，围绕着交通核，每年吸引约5,500 万人次游客。
PARK-TOD，强调的是依托生态资源进行综合开发，这种开发模式下，前期需要对生态环境进行投入和保护，实现板块增值，而后通过周边住宅、商业、产业等产生的价值，反哺片区的维护发展。
可以看到，这样的造城方式，首先需要有巨大的生态底盘和便利的交通，建成之后再进行长期的运营和维护。
幸运的是，南大板块完全满足这个条件，我们通过对比紫竹高新和市北高新就能发现，南大智慧城早已完成了超越！
光是生态这一项，南大就遥遥领先：南大智慧城区域绿地率约达43%，人均绿化面积约达39.38㎡人均绿化约为上海平均3倍；约15万方的T型公园，走马塘与溪谷公园一体化设计，规模更甚于巴特利公园！
轨交能级方面，南大智慧城更是一枝独秀，现成的7/15号线已经通车，未来更有18、22、26环伺，加上城际铁路南何支线，南大智慧城未来将坐拥6轨！丰翔路/南大路两大TOD综合体，华润万象系商业已经确认，豪奢品牌有望入驻！直线约800米内坐拥两大TOD综合体，这样的资源密度，即便是市中心也非常罕见，在中环旁，这更是一枝独秀！
相比之下，紫竹高新的商业体量相形见绌，而市北高新，近距离可依托的只有协信星光广场或者祥腾等，距离大宁商圈，仍有一定距离。
优势条件已经具备，而接下来，就是【造城神话】的开始！
在PARK-TOD底盘之上，约10000 ㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约1800㎡公园会所 & 约4800㎡景观水院、约10000㎡林中探索乐园、约3000 ㎡社区配套乐园……
约1.5公里生息街道，从链接底商的生活街区，到串联商业、公园、居住的立体街区，通过道路退界、柔性边界、消融内外界限，将街道转化为社区生活的延伸！
我们很难想象如此密集的生态园林，竟出现于此：这并不是在简单的做一个住宅项目，更是在城中造林，林中造园！
中环麓岛业主的周末，不再需要去郊野的森林公园吸氧，因为别人羡慕的度假生活，不过是这里的日常！
市集和顶奢门店共荣，城市与自然共舞，很难不让人联想到位于日本东京的麻布台之丘——一个顶配版的国际社区，融入了医疗、教育、酒店、商业、住宅等全部业态，更兼顾美学、科技与人文，实现了居住、购物、教育、艺术、办公和餐饮等多元化功能的完美融合！
南大又何尝不是如此！
大规模生态资源的养护，将提升板块价值，在未来反哺这里的住宅和商业，产业也将更具有生命力！
这也是为什么宇树科技、中车资产、行云集团等超过800家领军企业锚定南大智慧城的原因！
项目所打造的约250米北中环第一高，将形成全新地标，宣告北中环，正式进入【南大时刻】！
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