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——中建玖上琅宸——
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楼盘教科书
TEXTBOOK
中建玖上琅宸
中建·玖上琅宸
大宁核心品质过硬
首开售罄，二期加推在即
建面约128-210㎡3-4房
01
PART
区域介绍
从老工业区到公园住区，再到产业高地，大宁完成了二十年三次城市跃迁。
如今的大宁，正在以 大宁公园（中心城区最大生态景观公园）为核心，形成“公园-社区-产业”无界融合的全域中央公园式CBD规划格局。
这是上海史无前例的发展模式，代表着大宁引领者的身份。
其次，静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里”规划，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。
最后，大宁的资源浓度，全市拔尖。
大宁目前是整个上海的商业中心，其商业能级甚至比如今的徐汇滨江更强。
比如商业不仅有老牌的大宁国际商业广场，还有近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等多个购物中心。
这样的商业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。
医疗上则有十院；休闲有闸北公园、大宁公园；教育也是整个静安的高地。
大宁在配套上几乎没有短板，且每一项段位都颇高。
得益于生活配套好，所以无论老上海人还是新上海人，都愿意住在大宁。
对于新上海人来说， 这里有优质的城市界面+高档小区+教育资源。
对于老上海人来说，很多静安、普陀、虹口、宝山的居民也都愿意把房子换到大宁，因为这里 “有上海的精致烟火气” 。
所以，大宁不管是从发展模式、定位、产业能级、资源浓郁、繁华程度、宜居程度来说，都是能与市中心顶级豪宅相媲美的存在。
一方面，大宁所拥有的市北高新，是上海首个、也是最重要的大数据产业基地。以数据赋能百业，聚焦云计算、区块链、智慧政务等，为全城产业提供智慧大脑。
这里是与徐汇滨江遥相呼应的另外一个超级产城融合中心，也是上海核心区域的重要发展极。
另外一方面，中建玖上琅宸，卖的不仅仅是一套内中环的房子，而是一张通往上海数字产业核心圈的入场券。
在这里，
你的邻居是来自市北高新、大宁数智产业的精英领袖；
你的资产背后是年均百亿税收和十万高端岗位的强力支撑；
你的生活是工作与家庭的无缝切换。
所以中建玖上琅宸之所以敢比肩内环，正是因为握紧了这座城市的产业脉搏——这才是未来十年最确定的价值所在。
说实话，大宁的城市界面、配套能级，在整个市区也只有徐汇滨江能与其相提并论。
除此之外，交通上还有1号线+南北高架这两条超级大动脉。
现在的大宁，可以说已经是没有短板的六边形战士了，但依旧还未到顶。
因为大宁即将迎来20号线。
届时，这片区域就真的成为一个凭借着宜居、繁华、便捷等优势，吸引来着东西南北各个区域购房者的枢纽型节点板块。
换句话说，大宁还有更上一层楼的潜力在。
02
PART
楼盘介绍
首先，中建玖上琅宸是上海少有的沉浸式全维展示区，共计约1.5万方！
即使是市区约17-19.5万/㎡的顶级豪宅，也难有如此的诚意和大手笔。
并且，中建玖上琅宸是全维度展示，从社区大堂/住宅样板间/架空层，到下沉式庭院/圈层服务平台等全维度呈现。
具体来看：
立面的艺术——建筑立面的“高级定制”
中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。
这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。
空间的革命——「浮岛社区」的沉浸体验
向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。
向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了约6.3-10米超高层级全域架空设计。
这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。
生活的内核——「海派会所」的细节窥探
中建玖上琅宸约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所，是氛围与功能的极致融合。
整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。
也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。
同时，通过 下沉庭院 引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出 明亮、艺术、充满生机 的氛围。
再造一座山——「当代山水隐园」的宏大叙事
中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。
在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。
这不仅是看的，更是可以“游”的景观。未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，为孩子提供一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。
豪宅的优越感，正来自于这些‘不起眼’的地方。玖上琅宸的实景证明，它的匠心经得起镜头的无限拉近。
还有像约99米超级城市展面、首发环岛式中央车站等细节，小胖君就不再多赘述了。
总的来说，从实景中不难看出，中建玖上琅宸不是在卖房子，而是在提供一个位于城市核心的、独一无二的“出则繁华，入则隐逸”的生活解决方案。
也欢迎大家亲临实景，亲自去攀登那座园中之“山”，漫步那条园中之“水”，您会感受到这是一种何等超前的开发理念与生活承诺。
03
PART
户型和价格表
建面约128㎡东边户：约1800万级。
这个户型有两个非常出众的优势：
第一，本次推出的22套房源，是整个区域内唯一能俯瞰大宁公园的约128㎡边套房源。
第二，边套户型拥有约270°的超级采光面，主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫。
这个户型的产品力、稀缺属性、视野、舒适度、附赠空间全部拉满！
建面约128㎡中间户：约1700万级。
中间户相比边户房价便宜了约90万/套 ，这个价格上的优势是非常明显的。
但稀缺属性和视野与边户几乎完全相同，因为这44套约128㎡中间户同样拥有直面大宁公园的无敌视野 ，并且错过不再。
总而言之，首开的这66套建面约128㎡房源，是整个社区内唯一能俯瞰大宁公园内的房源。未来也会是二手房市场最稀缺、最具溢价率的产品，一定不能错过。
建面约160㎡西边户：约2500万级。
约2500万级想买4房，这是唯一的选择。
就算放到整个大宁，也只有大宁金茂府约143㎡左右的产品能选。
但大宁金茂府已经是7年前的项目，并且中建玖上琅宸约160㎡的房源拥有约270°的超级采光面和无柱转角飘窗 。
不管是户型大小、产品力、地段都遥遥领先与金茂府。
这个性价比，可想而知。
建面约190㎡：约2800-2900万级。
建面约190㎡的产品全部位于社区的12层小高层楼栋中，这意味着垂直空间的住户更少、隐私性更强、等电梯的时间更短。
两梯两户、尊享独立电梯厅 的设计，出电梯后的空间不仅可以作为私人入户玄关，让你告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了隐形 实用面积 。
真正的终极改善产品。
但与其相比，小胖君认为建面约210㎡的中间户，或许才是您终极改善的首选项。
建面约210㎡中间户：约3000万级。
首先，这个户型位于楼王位置 ！ 俯瞰社区最中央的下沉式庭院以及大宁公园，这个视野是相当强悍的。
并且是一梯一户+字母双开门的设计，产品力、私密性、尊贵感更是惊人。
在这样的基础上：这个产品的均价仅约14.4万/㎡，低于整个社区的均价，以至于这个户型与建面约190㎡房源的价格有一些重叠，光这一点就给了这个项目足够的安全垫和溢价空间。
对于想要进行终极改善的小伙伴而已，这个户型真的是首选。
建面约210㎡边户：约3100-3200万级。
这个户型无需多言，拥有中建玖上琅宸度独有的核心技术：约12米无柱化设计！
边套的占位更是把视野、采光拉满，纵享整个社区的最核心景观带与外部的大宁公园。
总结一下，中建玖上琅宸的首开定价真的十分有诚意。
其中有2个产品值得再着重强调一下：
建面约128㎡的中间户：比边套便宜了近百万，并且同样享受着大宁公园的极致景观，这个性价比真的是做到了极致。并且，整个社区只有这44套能享受如此景观的房源，一定要抓紧。
建面约210㎡中间户：均价整盘最低、且与建面约190㎡房源价格有一些重叠。但在这样的性价比之上，是极致的视野+更大的面积+更强的产品力，终极改善的首选产品。
中建·玖上琅宸
大宁核心品质过硬
首开售罄，二期加推在即
建面约128-210㎡3-4房
中建玖上琅宸售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
中建玖上琅宸营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
上海中建玖上琅宸官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
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上海对房地产市场政策进行优化调整，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等方面调整，这是今年以来首次调整。
核心内容有以下几点：
1、符合条件的家庭，外环外不再限制购房套数
2、单身人士买房将迎来重大利好，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策
3、公积金贷款额度大幅提高，多子女家庭最高可贷216万元，且允许公积金“又提又贷”
4、商贷不再区分首套二套，统一利率水平
5、完善个人住房房产税政策，非户籍首套免房产税，二套人均60平方米以下免税。
此前北京松绑五环外的限购时，我们预计上海也会出台相应措施，如今靴子落地。对比北京，上海限购调整力度大于市场预期。
上海、北京楼市限购政策松绑有一个共同点，即“核心区严控、郊区松绑”，这已成为房地产市场因城施策新的风向标。
此次调整最大的亮点是进一步调减外环外住房限购政策。
一是符合条件的居民家庭，在外环外购房不限套数。即户籍家庭、社保满1年的非户籍家庭，在外环外购买一二手房不再限制套数。从非户籍家庭社保年限来看，上海外环外购房社保年限门槛仅为1年，低于北京的2年，力度明显比北京大。
二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。也就是说，户籍单身人士可在外环内购买2套住房，非户籍单身社保满3年在外环内限购1套，外环外社保满一年单身人士也不限套数。
和北京类似，这并不意味着上海全面放开外环外限购，只是针对原本就有购房资格的人，而对于在上海没有社保的人，依然无法购买。
为衔接优化住房限购政策，个人住房房产税政策同步完善。对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
公积金政策优化有两大亮点：
首先，公积金贷款额度大幅提升，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，政策调整后上海公积金最高贷款额度已达216万元，远超北京160万元的标准，基本能有效覆盖部分购房资金需求。
其次，“又提又贷”的政策落地，能够直接缓解购房者的首付压力。
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策，商贷不再区分首套二套，也就是说二套房贷款利率与首套房实现“齐平”，进一步降低了购房的利息成本。
以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，按照当前首套房3.05%利率下限来计算，调整后每月月供将减少220元，这将进一步促进改善性住房需求的释放。
盘点近年来上海楼市政策可以看出，当前已是政策最为最宽松的一年。
本次调整为2025年来首次，在此之前，上海于2024年调整过两次限购政策，且政策发布后对于市场起到了明显的推动作用。
去年5月27日上海发布“沪九条”，随后的6月上海新建商品住宅成交面积达到79.89万平方米，环比增长63.49%。
2024年9月29日，上海再次发布“沪七条”，调整限购、降低首付比例等，随后市场销售明显提升，新房成交面积自10月份开始实现同比“五连升”，环比“三连升”，其中，12月新房销售面积达到80.79万平方米，为近一年新高。
不过，今年二季度开始全国楼市出现新情况，其中上海6月和7月新房成交面积环比下跌，其中7月新房成交面积同环比分别下降25.27%、28.48%。
而且项目7月开盘去化压力凸显，据克而瑞上海机构数据，7月上海共24盘入市，平均去化率为41%，较上月下降9个百分点。
这意味着上海楼市稳中向好的态势还需要利好政策进一步巩固。
值得注意的是，上海外环外一直是新房供应和成交的主力，其中一手房供应和成交占比近五年都在一半以上，今年前7月外环外新房成交188.31万平方米，占比为54.39%。从趋势来看，2021年以来外环外成交占比逐年下降。
与之相对应的是，外环外的库存压力明显高企。
CRIC数据，截至2025年7月末，上海新建商品住宅库存面积为733.21万平方米，以近12个月商品住宅流速看，去化周期为13.3个月，而外环外库存面积达到了561.65万平方米，占比达到了76.6%，去化周期为17.6个月，而同期外环内去化周期仅7.3个月，外环外去库存压力明显高于外环内。
此次上海“定向”调整限购后，部分高库存板块去化压力将有所缓解。
在“金九银十”关键节点到来前，一线城市北京和上海相继发布楼市新政，楼市迎来新一轮止跌回稳“保卫战”。
从上海和北京政策共同点可以看出，两个城市均“定向”取消郊区购房套数限制，通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，消除核心区投机顾虑，同时释放郊区购房需求，进一步优化区域供需结构，既能缓解高库存板块去化压力，同时还能实现区域协同的城市发展目标。
