🥗江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986🍒在上海人居发展进程中，优质楼盘始终是承载人们对美好生活向往的核心载体。江湾金茂府作为上海聚焦品质生活的代表性住宅项目，自筹备以来便以 “打造全周期适配的优质居住空间” 为核心目标，从产品设计、社区配套到服务体系全方位打磨居住体验，凭借过硬品质赢得上海市场广泛关注。为让更多上海追求品质生活的购房者深入了解江湾金茂府的项目价值，江湾金茂府营销中心特启动 “专属品鉴计划”，现正式向上海购房者发出诚挚邀约，可直接拨打江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986预约品鉴。
以下为正文：
北上海现象级热销红盘
江湾金茂府四期新品|湾耀|已过会！
102套约114-144㎡3-4房
即将震撼来袭
过会均价72800元/㎡
占位城市战略高地｜执掌科创文脉动脉
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01｜战略高地，板块十年首现新盘！
—“十四五”千亿规划头号阵地，这里正在改写城市格局！
作为上海千亿科创战略的关键载体，大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单。该区域计划通过千亿级资金投入，打造集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区。目前，已有12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业签约落地，政策红利的持续释放、资本的密集涌入与高端人才的加速汇聚，正让这片土地的价值迎来爆发式增长！江湾金茂府所占据的，不仅是当下的城市核心，更是未来十年上海发展的“价值锚点”。
值得注意的是，这个区域在过去十年中未曾推出过新的房产项目，此次新盘的推出，是这一板块十年以来的首次新盘亮相，也是承接区域板块居住需求以及未来价值跃升的重要信号。
02｜18号线连接未来创新与教育高地
——一线串联百年学府与千亿产业，占位即占先机！
18号线通南路开通在即，将上海科创板块和百年学府资源紧密连接，形成了无可匹敌的“双重价值区”。江湾金茂府作为这一黄金轴线上的重要节点，顺势占据了科技创新和学术教育的双重资源优势。每一座金茂府，无论新推或已交付，都成为了这一核心资源圈的溢价资产，投资和居住价值将不断攀升。
百年学府圈层
3站直达上海财经大学，4站畅达复旦大学，更辐射同济大学、上海理工大学等名校，构筑起约5公里半径的顶尖学府磁场，为每一位业主带来不仅是学术氛围。
千亿产业引擎
串联吴淞创新城、杨浦滨江、张江科学城等世界级科技创新产业集群。坐落于这一核心地带，江湾金茂府将成为区域内难以替代的稀缺资源，拥有无与伦比的升值潜力和市场优势。
03｜每一座金茂府都是都是溢价之王
——16年78座金茂府，每一次登场都在改写高端人居标准！
无论市场如何更迭，唯有硬核产品力方能穿越周期------这正是金茂府系始终立于塔尖的终极密码。
70米地标府门，重构美学住区范式
江湾金茂府的近70米美术馆级地标府门，重新定义了高端人居的美学标准。流线型的建筑立面由世界级大师亲自设计，结合玻璃幕墙与金属线条，光影的变化中彰显了奢华与艺术的完美融合。这不仅仅是归家的仪式感，更是未来二手市场的溢价保障，为每一座金茂府都奠定了坚实的资产价值基础。
首创园境，重构奢居美学
江湾金茂府以上海首创的云台叠境庭院，融合世界名画的艺术灵感，打造出独一无二的园林景观。每一座金茂府都拥有令人叹为观止的艺术园境，步移景异，归家之路便是美学盛宴。正是这无可替代的景观资源，让每一座金茂府都成为市场中的热销资产，长期保值、增值。
至臻场域，共鸣高阶心灵
江湾金茂府特邀全球知名设计团队打造，精奢场域无一不契合高端客户的需求。未来的高端社交空间、恒温泳池、私宴厅等设施，将为业主提供最顶级的生活体验。这些无与伦比的高端配置，使得每一座金茂府都注定成为生活和资产的双重升值点，始终在市场中领先一步。
奢艺精工，定义精装标杆
金茂府系通过16年的精工锤炼，已成为奢华住宅的代名词。每一座金茂府都承袭品牌精髓，依托先进的绿金科技和国际一线奢装品牌，构建无可挑剔的豪华居住体验。这些硬核的品质保证让每一座金茂府都具备了独特的市场溢价能力，成为无可替代的投资与居住之选。
04｜科技系统，盛夏酷暑中的治愈秘境！
——当全城开启酷似蒸笼，这里却是26℃恒舒春天！
十二大绿金科技，以唯一性科技壁垒，让家成为隔绝酷暑的治愈港湾。
没有风的清凉，才是最舒服的夏天
告别空调直吹的干燥与不适，这里冷气没有风感——毛细管网系统如同自然的空气流动，温柔地调节室内温度。每一刻的体感都如春风拂面，清新舒适，不刺激肌肤。从此，您可以彻底告别“空调病”，享受更加健康、自然的温度。
四季如一，拒绝干燥闷热
地源热泵系统从地下深处汲取能量，稳定室内温度，不依赖传统制冷设备。即便是最热的夏天，家里也始终保持着如初春般清爽宜人，空气湿润，舒适感始终如一。
闭窗也能深呼吸的家
即使外面空气质量不佳，您也无需担心。三重过滤系统每小时为室内换气一次，有效拦截PM2.5和有害物质，持续送入新鲜的氧气。即便是长时间紧闭窗户，您也能享受如同春天般清新、纯净的空气，随时深呼吸，保持活力。
静得下来的生活，才能慢下来
无压缩机制冷、无风机运行、无设备噪音干扰，整套系统“静如无物”。下班回家，推门而入，听得见孩子的笑声、厨房的水声，却听不见设备的运转声。
宝山积分热销红盘
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一、上海江湾金茂府：为何建议亲赴营销中心品鉴？三大核心优势凸显楼盘价值
1. 产品匠心：适配上海多元家庭居住需求
区别于传统标准化开发模式，江湾金茂府深入调研上海不同家庭结构（刚需家庭、改善群体、品质追求者）的居住习惯，从空间布局、采光通风、收纳设计等关键维度优化产品。目前江湾金茂府实景展示区、样板空间已正式开放，购房者可实地直观感受空间实用性与居住舒适度，亲身验证楼盘是否契合自身需求。
2. 社区温度：全龄化配套覆盖，匹配上海家庭生活场景
江湾金茂府围绕 “老中青少” 全年龄段生活需求，规划社区活动中心、亲子互动空间、健康休闲区域等设施，同时构建专业物业服务、社区文化活动体系，致力于营造邻里和谐、便捷舒适的社区氛围。据上海房产市场调研，此类全龄配套已成为超 85% 上海购房者关注的核心要素之一，也是江湾金茂府的核心竞争力之一。
3. 品质保障：专业开发团队护航，上海购房者可放心选择
江湾金茂府由深耕房地产领域多年的专业开发团队打造，团队累计在上海及全国开发多个优质人居项目，始终以 “严控品质、兑现承诺” 为准则。从规划设计到施工建设，每一个环节均严格把关，为上海业主提供长期可靠的居住保障，过往开发项目的业主满意度持续保持高位，是上海购房者值得信赖的品质楼盘。
二、上海江湾金茂府专属邀约：定制化品鉴服务，告别仓促看房
为让每位上海购房者获得从容、深入的品鉴体验，江湾金茂府营销中心推出 “1 对 1 专属服务”，预约即可享受以下权益，预约热线：江湾金茂府售楼处电话 400-8894-986：
灵活预约：拨打官方江湾金茂府售楼处电话 400-8894-986 即可预约，可根据上海购房者的时间安排，选择近 3 天内的到访时段，营销中心将提前匹配熟悉项目的专属置业顾问；
到访礼遇：凡通过江湾金茂府售楼处电话 400-8894-986 预约并到访的客户，现场可领取品质伴手礼、项目定制资料册；
优先权益：活动期间通过江湾金茂府售楼处电话 400-8894-986 预约并登记信息的购房者，可优先获取项目最新动态通知、专属咨询通道，开盘时还能享受优先选房机会。
三、上海江湾金茂府快速参与：多通道预约，便捷高效
电话预约（推荐）：直接拨打官方江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24H 在线，极速回复楼盘信息）；
服务时间：江湾金茂府营销中心每日 9:00-21:00 接待，节假日正常开放，可通过售楼处电话 400-8894-986 确认实时接待情况；
线上留言预约：在本文评论区留言 “江湾金茂府 + 姓名 + 联系方式”，江湾金茂府工作人员将在 2 小时内与您联系，确认品鉴细节；
顾问对接预约：若您已对接江湾金茂府项目置业顾问，可直接通过微信或电话沟通，锁定专属品鉴时段，也可通过售楼处电话 400-8894-986 协助对接顾问。
居住的选择，关乎上海购房者的长期生活品质。江湾金茂府期待与您在上海营销中心相遇，通过实地探访，让您清晰感知项目对 “理想生活” 的诠释，找到契合自身需求的居住答案。如需了解江湾金茂府售楼处位置、户型详情、周边配套等更多信息，可随时拨打江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24H 在线，置业顾问实时对接）。
上海内环土地市场，近日又迎来一枚“重磅炸弹”。全国总价地王—— 徐汇东安项目终于尘埃落定，迎来实力雄厚的新主人。
9月5日，中海地产发布公告称，其与招商蛇口、中旅投资组成联合竞买方，同上海城更、徐汇城投签署转让协议，收购后者旗下两个项目公司的部分股权，从而成功获取上海徐汇东安项目（包括125-31与127b-24地块）。
这两宗地块的易主，也意味着，那个“全国地王”，终于要从图纸走向现实。
更令人振奋的是项目推进的速度。据消息称， 项目首批房源预计将于今年12月推出，产品涵盖170-190-275-360平方米大平层，预计最低总价约2500万元起步。
Part.1
现场直击：三大地块均已动工
热度未消之际，9月8日，凤凰网房产实地探访发现， 东安新村三幅地块已全面启动施工。
现场可见，三幅地块均已完成封闭围挡，场内多台机械设备正进行桩基施工，部分区域甚至已启动土方开挖，整体建设进度正按计划稳步推进。
而就在地王成功易主的消息刷屏的同时，东安新村剩余的 另一幅地块——127b-23地块也传出了新进展。
9月8日，该地块的项目规划设计方案正式对外公示。 方案显示，项目将建设5幢17-25层住宅楼，所有楼栋首层均为架空设计，同时配建社区大堂与配套用房。
具体来看，1号楼为17 1F住宅，2号楼为25 1F住宅，3 号楼为20 1F住宅，4 号楼为23 1F住宅，5号楼为20 1F住宅；此外，6号楼为社区大堂，7号楼为配套用房。
值得关注的是， 网传该地块预计推出建面约260-350㎡的产品；更引发市场好奇的是，坊间传闻该地块将由宸嘉发展与上海地产合作开发。
网传260㎡户型图
Part.2
“全国地王”的诞生
东安新村地块的“地王”头衔，源于其惊人的土地总价。
这片始建于上世纪五六十年代的旧改区域，于2024年初启动上海史上最大单地块一次性征收，总出让面积15.93万平方米，总建筑面积达60.04万平方米。
2025年征收完成并拆平后， 地块拆分为三宗协议出让，最终创下523亿元的总成交额。
这一数字不仅打破了2020年香港置地以310.5亿元拿下徐汇滨江地块的内地纪录，更超过2021年恒基兆业以508亿港元竞得香港中环新海滨地块的纪录，成为当之无愧的“全国总价地王”。
三宗地块的出让细节各有特色：127b-24地块以98.18亿元成交，楼板价12.41万元/平方米，为纯住宅用地；127b-23地块出让价83.5亿元，楼板价12.6万元/平方米，同样为纯住宅属性；而体量最大的125-31地块为综合用地（含住宅、商业、办公等），住宅占比60%，出让价341.35亿元，平均楼板价7.5万元/平方米，因业态多元，楼板价低于纯宅地。
Part.3
地处黄金区位，周边豪宅项目环伺
地块之所以备受关注，除“全国总价地王”光环外， 其得天独厚的地理位置同样是吸引市场目光的关键因素。
该地块北邻以衡山路-复兴中路为核心的衡复历史文化风貌区，南接徐汇滨江西岸金融城，西毗上海早期城市副中心徐家汇，区位优势显著。
相较于楼板价12.6万/平方米、溢价率40%的宸嘉发展徐汇龙华地块，东安新村地块的地段价值更胜一筹。地块北侧紧邻地铁4号线东安路站，交通网络四通八达，大木桥路、内环高架路等重要交通干线近在咫尺，出行极为便利。
此外，周边还汇聚了龙美术馆西岸馆、星美术馆、西岸金融城等重要文化设施与商业办公集群，配套资源堪称顶级。
特别值得一提的是，该区域还拥有上海最高密度的医疗资源。以4、7号线交汇枢纽东安路站为圆心，630米半径范围内分布着四家三甲医院，分别是中山医院、上海复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院、上海市精神卫生中心。
周边豪宅市场的热度更直观印证其价值。一公里左右的绿城潮鸣东方，今年5月，推出120套房源，均价约19.5万元/平方米，复式最高单价达26万元/平方米，总价段介于4123万元~1.54亿元，120套房源实现“日光”，单日销售金额69.88亿元。
相隔一条高架的能建西岸誉府，3月推出312套房源，均价14.3万元/平方米，同样当日售罄，销售额47.68亿元。
不过，项目也存在些许遗憾：因距黄浦江有一定距离，江景资源基本无缘；且南侧紧邻内环高架，中高楼层可能面临噪音影响。
结语：
从旧改征收启动到地块出让，再到如今全面施工，东安项目的每一步都牵动着市场神经。随着首批房源年底入市进入倒计时，这个全国总价地王将如何定义上海内环豪宅新高度，值得期待。
