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想了解华润置地虹桥润璟更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】容积率仅1.2的【虹桥润璟】。作为3年来徐泾容积率更低的地块，备受购房者关注。
光凭“1.2容积率”这点，TA就构筑出产品“价值护城河”，别人打不破、进不来，将一直屹立徐泾的尖端。
在过去2年中，坦白说徐泾大部分产品趋同。但虹桥润璟可以说是近年少有的，真正让人眼前一亮，拉高人居标准，打出差异化的精品。
现在买房就要买稀缺、差异化的产品，价值才能跳脱市场。
现在容积率1.2，6-7层纯洋房住宅，有大面积改善户型，光这3个标签拿出来放在徐泾都是“降维打击”的存在。
在这样一方低密宝地上，大部分开发商都倾向于做利润更高的高低配。但虹桥润璟却选择了清一色的纯洋房社区，这也是近年来徐泾为数不多的纯洋房社区。
有什么区别呢？来看图
立体交通
自驾：项目北面有崧泽高架路，南面有沪青平公路，可快速抵达普陀、闵行、长宁等多个核心地带。
地铁：距离2号线徐泾东站约1.5公里，周边还有10号/13号西延伸段在建，未来多条线路，畅达全城指日可待。
项目周边规划了25号线，未来将串联华漕-青浦-七宝-市区。距离项目最近的站点或仅约400米，具体得以年底的站点公示为准。
火车站、飞机场：距离虹桥枢纽仅3公里。
繁华商业
虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地等超级体验式商业地标，COSCTO超 市、 山姆会员店、盒马X会员店在旁，全球新品即刻尽享
甲级医疗
上海新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海德达医院等。
教育配套
距离16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校直线距离约3km。另外，项目本身52-26地块规划有幼儿园
「The Transliteration of Hai Culture」
「海派文化的现代转译」
— 从历史肌理到现代语言 —
兼容并蓄的海派元素
海派文化的本质是兼容并蓄的东方智慧——既保留江南水乡的细腻雅致，又吸收国际都会的开放气质。设计团队从沪上建筑肌理中提取“尺度感”与“人本性”的设计逻辑，提炼海派建筑中弧形元素和大面简洁素雅融入到虹桥润璟之中。
△虹桥润璟社区入口实景
隐奢低调的社区入口
社区入口设计以“隐奢”为核心理念，摒弃传统豪宅项目的张扬符号，转而通过材质、比例与空间叙事的精准把控，传递低调中的精致感。主入口并未采用高耸的门楼或繁复的装饰，而是以米黄色石材与香槟金色金属格栅的组合，构建出克制而优雅的视觉语言。
步入社区大堂后，一座叠水庭院成为视觉焦点。水流从阶梯式砂岩平台倾泻而下，与镜面水池相接，形成“声景”与“视景”的双重沉浸。
海派元素的色彩转译
海派建筑的经典色彩体系中，米黄色占据主导地位（约70%），香槟金、深灰等点缀色则赋予细节层次。虹桥润璟以理性设计思维保留海派文化的温润气质，同时注入当代极简主义的克制美学。
「Symbiosis Of Nature And Humanity」
「自然与人文的共生场域」
— 可漫步的立体园林 —
慢生活的秘境奇旅
在快节奏的城市脉络中，虹桥润璟以“慢生活”为核心命题，通过建筑与景观的精心编织，为居者营造了一座隐于都市的秘境。
△“别有洞天”的社区规划
项目以1.2的超低容积率为基础，摒弃传统高低配的开发模式，全洋房排布的楼栋设计（6-7层）搭配约28米的楼间距，不仅最大化释放了自然采光与通风潜力，更将私密性与景观尺度推向极致。
隐奢感的架空层体验
架空层位于中心庭院与景观组团之间，通过合理的空间布局，使得前后两个花园自然地连接成一个整体的大空间。
不仅仅作为物理上的空间链接，也是一个承载多样化活动的场所。架空层内部被划分为多个功能区域，包括儿童游乐区、健身区、阅读区和休闲区等。
融入海派风格的立面设计
弧形元素在海派建筑中具有深厚的历史渊源，象征着优雅与流动感。设计团队在阳台部分巧妙地融入弧线，为建筑增添了一份柔和与灵动。
在单元入口和社区会客厅入口的立面上，都通过将弧形元素与米黄色石材和香槟金色金属构建相结合，在视觉上呈现出一种温暖而优雅的气质。
未来汹涌的同质化竞争必不可免，那如何才能让自己的房子脱颖而出，走出独立行情？
一定是 聚焦臻稀性、差异化，打造人无我有，人有我优的优势 ！
没有哪个新盘能像虹桥润璟一样，拥有如此惊艳的综合素质，且每一项素质都几乎达到该维度的 “金字塔尖端” ，这样就形成了独有的差异化。
而这 六条差异化，也为项目筑起了坚实的价值护城河，占据未来二手房市场先手！
论地段： 大虹桥是各家必争之地；而 项目左手国展、虹桥商务区 ，本就是大虹桥价值第一梯度， 右手更连接闵行古美、七宝 等高阶板块。
论交通： 不仅有 黄金2号线 ，还有机场、高铁，真正全维立体交通。
论社区： 别人家是密密麻麻的高层， 虹桥润璟内外都是低密环境，外部是徐泾别墅区氛围+双水系环绕，内享1.2容积率低密景观 。
论产品、 装修：一方面6-7F纯洋房，就是当下更高级的物业形态。楼间距、得房率、舒适度秒杀高层。
论圈层： 项目建面 约198㎡户型已对未来业主身价有了相当的筛选，圈层高度在大虹桥独领风骚。
论服务，华润万象生活，拥有中国TOP级商业运营服务能力。
或许有竞品能做到上述2-3条，但 全维度拉满的只有虹桥润璟！
更为难能可贵的是， 项目已处于现房阶段 ！
国展旁，低密纯洋房，地处虹桥城市副中心，2号线/17号线双轨交步行可至
户型图赏鉴
建面约198m²4房2厅3卫
4房2厅3卫格局， 承载多元家庭的期待
上有高堂颐养天年，下有儿女承欢膝下，三代同堂，是中国人骨子里的家庭栖居理想。 建面约198㎡谧境奢宅，打造4房2厅3卫格局，南向双套房， 尊贵感拉满的同时，每个家庭成员都能有自己的小天地，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到属于自己的空间。
约70㎡宽厅，社交团聚的觥筹主场
联通阳台、客厅、餐厅、厨房四大空间， 打造约7米×约9.5米将近约70㎡的宽厅， 无论是瑜伽、品茗、亦或是亲朋相聚……美好生活的场景，于此无尽上演。
尺度跃升，自然与生活无界交融
超大的空间尺度带来的是充足的通透采光。 南向四开间 合成超大面宽，搭配 弧形观景阳台 ，阳光与空气长驱直入，静享奢适生活。
多1卫，是人性化需求的极致聚焦
建面约198㎡洋房大平层，比常规户型多出“1卫”，即便三世同堂，依旧能解决早高峰洗漱困扰，善待全家人的私密需求，从容自在奢享。
不断打磨洋房的质感，建面约198㎡谧境奢宅将奢装质感与海派美学相融，承袭“精致了无痕”的理念，对标世界一线豪宅标准，以 海派五奢体系、六大奢装体系及三大海派工艺 ，融入奢玉、奢石、奢镜……奢装品牌等高奢产品配置。
海派五奢体系
公元前1500年的玻璃拉丝工艺打造 海派金属拉丝移门 ；主卫墙面全岩板铺装，台面及浴室墙面融合宝格丽纽约门店同款的 宝格丽紫岩板 ，天然肌理雕琢生活格调，延展空间的秩序美与视觉感，让海派的奢雅尽显。
六大奢装体系
随处可见的人性化细节，增加归家的奢雅质感， 凉霸设计、马桶喷枪、智能控制面板 等，在细节中，契合生活的奢适理想。甄选具有“卫浴界贵族”之称的 杜拉维特 、西班牙皇室品牌 乐家 、近百年历史的德国品牌 汉斯格雅 、以及 西门子、霍尼韦尔、东芝、法狮龙 等一线大牌，以豪宅挚友的选品，彰显居住的不凡品位。
三大海派工艺
全手工拼接的大面积 整砖工字拼、主卧复刻法式浪漫人字拼 的海派铺装工艺；建筑立面和室内吊顶的 海派弧形元素 ；以及随处可见的 海派拼花 ，皆是海派精致与实用主义的优雅相逢。
社区规划
作为虹桥商务区主城的留白之地，天赋不可再生的双水岸环绕，接壤西郊墅区臻贵的低密氛围，绿境底色，水岸和韵，择址于此，向外是世界的丰盈，向内是回到久违的自己。
虹桥主城区三年以来，少见约1.2容积率土地供应
虹桥商务区核心区的住宅规划只有约5%，目前核心区的住宅土地愈渐少有（数据来源于搜狐网）
纯粹低密洋房，更懂生活真意： 延续西郊墅区的低密规划，以约1.2低容积率礼献生活，匠呈6-7层纯粹洋房住区，奢享更多绿化、更宽的楼间距、更充足的光照和更安全的生活隐私，让自然与生活诗意交织。
建筑美学—溯源海派韵味，质造先锋美学
融合海派韵味与世界虹桥现代语境的交融，将海派花园洋房的阳台弧线、现代装饰的铝板、通透玻璃相互融合，演绎出同频世界的先锋美学，并以高阶着色，诠释恒久的质感。
静逸隐奢：世界虹桥归来，安放精神静界
复刻隐奢体验，漫赏自然四季： 同频法租界花园洋房的香樟林归家路与慢行体系，以世界知名安缦酒店为蓝本，升华生活体验与心灵归属，构筑起安放身心的隐奢体验。
高星酒店4重归家动线：社区大堂-叠水瀑布-四季园景-架空天地
尊崇主人的会客厅体系：业主客厅、健身空间、冥想会所
东方意境融于品质用材：石材迎宾、高品质植被、格栅意境
邂逅诗意生活，园藏惬意天地： 自然里，有惬意的天地，有穿过时间的风云，有始终被收藏的生活片段。虹桥润璟规划“两轴、三园、十景”景观节点，将东方静逸与人文关怀交融其中，疗愈身心的美好，邂逅风淡风轻的自在。
园中归家 · 园居生活 · 园中有园
自然滨水 · 全龄璟园 · 互动友邻
精致烟火—焕新社区品质，跃升生活体验： 华润置地代建代运营约760㎡的万象生活社区，商业填补社商空白的生活品质，举步即可享受缤纷万象生活。
万象服务—润心尊崇服务，美好万象生活： 万象生活会员体系、万象生活服务体系、美好无限服务体系，构成独属润璟的尊崇服务矩阵，规划多维高定服务体系，将尊贵、私密、奢雅、智能植入其中，不只有温度，更有态度。
生活配套
交通方面： 项目距离2号线徐泾东站约1.5公里、距离17号线诸光路站约2公里，周边还有10号/13号/2号线西延伸段在建，未来多条线路，畅达全城。
项目临近沪渝高速、沈海高速、崧泽高架路以及嘉闵高架等主干道，自驾出行还是非常方便，自驾约10分钟左右可以直达上海虹桥站以及虹桥国际机场！
商业方面： 项目步行可达虹桥核心区繁华商圈，虹桥天地、龙湖天街、虹桥汇等体验式shopping mall环拥，融汇餐饮、精品商超、时尚消费、休闲潮玩等多样化业态，吃喝玩乐购一应俱全。
向西看，天空万科广场、蟠龙天地、首位奥特莱斯……一大批商业，有序落地。食尚天地、夏都小镇等早已醇熟的商业中心，让生活的温度流淌于徐泾的精致烟火之中。
教育方面： 参考周边小区，目前对口徐泾小学、徐泾中学，另外在项目周边还规划有2所幼儿园，1所小学和1所中学！
医疗方面： 周边有复旦大学附属华山医院（西院）、德达医院等，更有远大健康城以及新虹桥国际医学中心，远大健康城一期项目上海医大医院投入使用。
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可见，自2024年房企融资支持政策虽然边际改善，各地更是推广融资协调机制“白名单”，但非银融资规模仍未改变下滑趋势。
2021年至今房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度已有不少房企已完成了全部的债务重组。
据CRIC统计，累计来看，当前共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
在过去一年里，中央政府提出促进房地产市场止跌回稳的目标，企业主体能够正常运作是房地产止跌回稳的一个重要标志。
CRIC统计数据显示，2025年前三季度，融资规模达3072亿，同比下降30%。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%，处于历史低位。多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。
从企业的债券类融资成本来看，2025年前三季度的境外债券融资成本为8.95%。而境内债券融资成本进一步下降至2.57%，较2024年全年继续下降了0.34个百分点。境内债券融资成本不断下降，一方面是由于自2024年货币环境开始宽松，LPR持续下调；另一方面，发债主体大多数为国企央企及优质民企，这类企业融资优势较为明显，如发债较多的招商蛇口、中交地产、美的置业等等。2025年前三季度，整体新增债券类融资成本为3%。
从企业的性质分类来看，2025年前三季度国企、央企的发债量为1313亿元，同比下降了8%。而民营企业的发债量为134亿，同比下降13%；此外混合所有制企业发债量106亿，同比增长22%。需注意的是，2025年前三季度国企央企的发债量占比达85%。
从成本上来看，国企、央企2025年前三季度的融资成本为2.58%，而民营企业则为5.40%，两者之间的差距再次扩大到2.82个百分点；此外混合所有制房企的融资成本下降至3.90%。在当前融资环境下，有充足抵押物及其他增信措施的优质房企更能够在政策扶持中受益，同时也能够获取更多的低息借款。
从2021年恒大正式暴雷到2025年，房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度也有不少房企已完成了全部的债务重组。从境内破产的法律程序来看，华晨地产、协信远创、金科股份、新华联已陆续完成了破产重整，而港股房企福晟国际也于2023年以股本重组及定增的代价实现了债务重组。
在债务重组方面，旭辉集团已经实现了境内外债务的整体重组；龙光集团与融创集团的境内债均重组成功，境外债重组方案已得到大多数债权人支持，其中融创将于10月14日举行境外债务重组计划会议，而龙光已于9月10日与债权人小组订立修订协议。以此来看，当前完成破产重整或股本重组的房企共计5家，境内外整体债务实现重组或接近成功的房企共计3家。
除此之外，世茂集团、佳兆业、中梁控股、金轮天地控股、中国奥园、时代中国控股、远洋集团以及禹洲集团共计8家企业的境外债重组成功，荣盛发展及绿地控股也分别对境外债展期。此外，花样年也于2023年完成了境内债的重组。累计来看，共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
事实上，债务重组成功并不意味着企业恢复正常经营轨道。以近期刚完成境内外债务重组的旭辉为例，2025年8月，旭辉董事局主席林中对外表示，旭辉控股距离真正“站起来”，可能还需要三年时间，从低谷再出发，公司要进行二次创业，更明确提出将不会再重蹈“高杠杆、高负债、高周转”的覆辙，而要走一条“轻资产、低负债、高质量”的新路径。此前，林中曾提及，未来旭辉控股聚焦三大核心业务板块：一是稳定的收租业务，也就是旭辉持有的上海、北京等一二线城市优质商业资产组合；二是高度聚焦的开发业务，收缩深耕少数核心城市；三是房地产资管业务，学习美式开发商经验，向铁狮门、黑石方向发展。
从债务到期来看，2024年房企债券到期规模达4829亿，而发行规模仅有2209亿，房企无法通过借新还旧覆盖到期债务。此外由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下2025年房企的债务压力较大，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5342亿元；其中2025年第三季度是偿债高峰，到期规模约1600亿元。由于近年来，房企债券发行规模下滑明显，2026年房企整体的债务到期规模也明显下降，其中2026年一季度到期约1298亿，三季度到期1170亿。
值得注意的是，近年来公募REITs在我国大力推行，有助于帮助房企将原本沉淀在自持物业中的资金释放出来，用于偿还债务、补充流动资金等。目前不少房企已经试水公募REITs或积极筹备发行。从中期业绩会及财务年报中的表态来看，华润置地、招商蛇口以及新城控股等均有明确表示未来要扩大REITs规模。
当前房地产行业仍处于深度调整期，以往传统的“重资产”模式已难以适应当前的新形势，而公募REITs的出现能够帮助房企从开发商向运营商的角色转变，通过打造“投融管退”的全链条业务模式，帮助房企由“重”向“轻”的资产结构转变。
除此之外，对于开发业务而言，出险房企的首要任务仍是与金融机构和债权人积极协商，适当延长债务期限，缓解当前的债务压力。未出险房企，需要对企业的土地储备进行结构性调整，尤其是加快滞重库存的去化，加快低量级城市项目去化。
