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上海楼市热度依然不减。尤其徐汇，再一次迎来地王。东安新村旧改片区——徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块协议出让。 预计未来售价将达到20万/㎡，买进徐汇的门槛持续拉高！
可以说从去年以来，徐汇一直是整个上海的地王宠儿。肉眼可见徐汇入住的成本也必将受到影响，水涨船高！现在占一席少一席！徐汇热售新盘海上·清和玺，五开五捷，整盘均价约11.5万/㎡，少量瞰景高区房源火爆热销中。
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作为全市备受认可的黄金区域，土拍价格已超过项目在售价格，且拥有绝版板块资源！2公里内10所名校环绕、超万方超配实景已呈现，更有2000平会所+1000平架空层+中央车站+无风雨归家。
实力的背后，源于持续对徐汇产品力的引领与思考。自项目约1万方实景展示区开放以来，前所未有的经典产品设计迅速在全网实现高热度的关注，形成了独有的“清上·清和玺”热度！
目前，还有前期112-143㎡少量户型在售，高区瞰景舒适高品质力作，错过再无！
01
上海定价格局巨变×第七大百万方规划×超强学校矩阵
三重价值红利驱动「徐汇现象级红盘」
热销的外因主要在于三点：
其一，上海迎来定价格局新变化，从曾经的“环线论“到”双极论“
过往，上海新房格局一直遵循着城市环线论，往往一个新盘价值高端与否，取决于是否沿着“城市环线”。从内环线到中环线，成就了一批又一批高溢价楼盘。
时至今日，无论是去年的绿城滨江，还是今天的东安新村土地出让，都在加速城市定价格局的变化，从原来的上海环线论，逐渐发展成“两极论”——即城市顶级资产，汇集2个极点“陆家嘴”和“徐汇滨江”。凡是沿着这两大板块。大多数情况下会成就新的地王出现。
海上·清和玺所在，距离徐汇滨江直线距离约1.6公里，正好处于新时代定价极点之一。徐汇作为上海核心城区中「房价变化幅度最大」的板块（新房门槛从约13万/㎡攀升至约20万/㎡），正成为高净值人群必争之地。而海上·清和玺以整盘约11.5万/㎡的政府指导价，成为当前及未来1200万起入主徐汇的唯一窗口。
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目前少量前期112-143㎡主力三房/四房户型，在售价格不仅低于区域市场预期， 更因徐汇土地供应稀缺性（未来难有同类地块推出），使其成为兼具「自住属性」与「资产保值」的双重稀缺品。
其二，徐汇滨江第七个百万方组团：下一个十年的价值爆发点
徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居。另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。
其三，强校矩阵：项目周边2公里10所名校聚集
海上·清和玺周边2公里，云集了上海小学、上海中学、徐教院附中等10所名校。
作为上海教育的「头部板块」，徐汇优质教育本就出名，而清和玺周边更以「清一色徐汇名校」形成独特的「教育磁场」，放眼全市难寻其二。值得关注的是，刚刚更名的徐教院附中南校与本校是同一个校长，意味学校将与徐教院附中深度融合，资源共享，进一步提升教育水平。
（免责：仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
事实上，前期已购业主中有很多都是冲着周边学校资源来购买的。甚至不少买家就是周边学校的教师、家长。
客观讲，一所学校的氛围和家长的素质有很大关系，高知邻里保证了整个小区圈层的纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长。
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02
实景兑现力×公区超配力×服务奢享力
全市少有的万方实景示范区
海上·清和玺前期的五开五捷，是其以内外兼修构建产品护城河的必然结果。
向内深耕产品力，通过实景展示区的匠心兑现、超配公区的细节突破、硬核户型与装标的品质把控 ，形成差异化的竞争壁垒。我们来简单解析一下：
实景示范区：以「双倍规模」刷新豪宅标准
关于这个示范区有几点值得重点强调：
首先， 规模超大 ，一般示范区也就4000、5000方，海上清和玺约10000㎡展示面是开发商对自身 产品兑现力 绝对自信的体现。
其次，不仅大，更 有里子有面子 。
总结几点，大家一起来看一下项目惊人的兑现力。
2000平超配会所，全实景开放展示！
在海上·清和玺，招商蛇口首次提出 “垂直会所体系” 的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。
其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。
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约2000㎡会所内含 璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材 （沃特罗伦或同等档次品牌）甚至 高尔夫场所 （高尔夫尊或同等档次品牌）。
其中，星空顶泳池用 纯天然优质石材打磨 的罗马柱点缀。这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅。
最重要的是， 这一规划离我们并不遥远！ 随着数智中心的出让完成，七大产业组团中的 四个载体已完成了招商！一个上海前所未有的“西岸宇宙”已然形成！
只能说，徐汇区作为上海各区中的“尖子生”，兑现能力实在是太强了！
其二是因为这里是一个极其具备艺术气息且充满活力的精英社区！
这里是我心目中的， 超越老静安的新“白月光”！
TA给我的感觉，真的很像 美国纽约的长岛， 同样的滨江，同样的拥有众多美术馆...
抛开这里众多的亚洲超高密度艺术区的 众多艺术场馆配套 以及 得天独厚的滨江公共配套， 这里给我的感受 更多是来自于居民本身的！
数次到访徐汇滨江，喜欢这里的每一个人的 活力 ， 他们会 滑板、遛狗、跑步 ，没有很夸张的造型且很有礼貌！
最重要的是，他们的这些行为并不是为了拍照发个朋友圈，而是他们真实的日常生活态度！
这是一个在我看来全上海范围内最独特、独立的板块！
也正因为这些 物以类聚人以群分 的板块，就算很多不是从小生活在这块土地上的新居民，他们、或是他们的孩子都给我一种 “好人家教出来” 的感受！
论板块潜力、实力，或是居住环境！
海上·清和玺所在板块是我认为上海所有板块中的第一梯队！
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这也是为什么，早些年各大名流爱买陆家嘴、豫园板块的豪宅，而现在不少明星艺人都偏爱买徐汇滨江豪宅的原因！
优质教育环绕 徐汇中央公园加持
作为整个徐汇滨江由北向南的中部关键节点和上海“公园城市”示范区，海上·清和玺所在的 第七大组团有着众多优渥配套的“先天优势”！
项目紧邻徐汇中环， 直线距离徐汇滨江约800多米，直线距离北杨人工智能小镇约700多米，直线距离上海植物园400多米，直线距离前滩约1.7公里。
本身地理位置就足够优秀！
而最让人无法抗拒的是，这里还是 优秀的“文教区”！
有多优秀呢？说出来有点夸张！
上海中学：创始于1865年，上海NO.1学府！四校之首！清北复交梦中情校！
身边一个朋友，就是 上中→清华→哥大， 现在看他朋友圈，每天不是在香港，就是在新加坡，要不然就在欧洲度假。
放眼上海，多少家庭的梦想就是上海中学？
【海上·清和玺】上海中学 一街之隔，这种 从小熏陶、激励的力量，不言而喻！
此外，周边 上实附小、上海小学、逸夫小学等环伺， 懂的都懂！
*本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
有这样的优质教育资源环绕， 海上·清和玺可谓是“赢在了起跑线上！”
除此之外，项目的 交通配套也极为优秀！
上海南站， 未来虹桥之后的第二大城市枢纽。未来改建完成后将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站！ （来源于：上观新闻）
日常出行更有 15号线、23号线（在建）双轨交通达！ 快速来往于市区各核心商圈！
也可通过中环高速轻松链接上海高速路系统，便捷通达前滩、徐家汇核心圈，直线距离约50米即可抵达！
商业及医疗配套方面， 徐汇万科广场、前滩太古里、华之门等高端商业综合体环绕周边，还有上海市第六人民医院、第八人民医院等三甲医院！
中环旁， 徐汇滨江板块！徐汇中央公园旁！是项目成为市区火热板块的底气！
徐汇中环旁 双地铁
一英里牵手徐汇滨江 百万方中央公园内
招商蛇口沉淀十年的「玺」系新作
海上·清和玺
推建面约112-135-143㎡3-4房高层&洋房房源
备案均价119182元/㎡
全精装修，标配泳池+会所
项目正在火热销售中
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