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项目介绍

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位于虹桥西的宝业·活力天境住宅项目是宝业科技“百年宅”的一部分。以 “碳达峰、碳中和”和“长三角一体化发展战略”为基础。宝业·活力天境住宅项目提供最新的建筑技术和绿色环保的人居生活空间，创造了以一个居民健康和福祉为先的住宅。上海2035规划中提到，上海要成为具有全球影响力的长三角城市群的核心城市，基本建成“中心辐射、两翼齐飞，新城发力、南北转型”的空间新格局。

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宝业·活力天境住宅项目由8栋住宅楼组成，占地面积22309.2平方米，其中39%为绿地，为居民提供了与自然亲密接触的居住环境。

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走过漫长的期待，家园终于敞开大门迎接每一位归家的业主。

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2024年8月27日至8月31日，宝业·活力天境如期举行了交房仪式，业主满怀激动地迎接这属于他们的美好时刻。无论是现场的精心布置、贴心的服务，还是丰厚的多重礼遇，都让业主们感受到了宝业对他们未来生活的用心考量与真挚承诺。

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青浦新城+上海汽车城+大虹桥规划红利，

青浦仅存的价格洼地，主力总价200万级！

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长三角一体化如火如荼的进行中，青浦区作为接轨长三角一体化示范区的第一站，享受到一线红利。宝业活力天境售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

众所周知，17号线拉进了青浦区与大虹桥的空间距离。

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如今青浦区迎来了规划中的上海示范区线、嘉青松金线等市域线，拉近青浦区、长三角一体化示范区、大虹桥等区域的空间距离。

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区位示意图，以实际为准

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根据已知的信息，嘉青松金线未来很有可能贯穿嘉定、青浦、松江和金山，白鹤位于核心地段，将与青浦新城、安亭汽车城等区域直接连通。宝业活力天境售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

另外，嘉青松金线作为青浦纵向“纵贯线”，更可以将11号线、17号线、示范区线紧密联系起来。宝业活力天境售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

宝业活力天境近嘉青松金线白鹤镇站（规划中），或在步行可达的范围内，坐享长三角交通规划的红利。

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规划示意图，以官方具体公示为准

白鹤镇核心咫尺安亭板块，依托安亭国际汽车城的辐射，建设汽车配件生产基地和新兴都市农业基地，未来打造成先进制造、现代农业、文化旅游为一体的综合型生态宜居城镇。宝业活力天境售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

安亭国际汽车城作为全球领先的汽车研发地，发展主要是以汽车以及汽车相关的产业为主，并聚集了约15000名高级汽车工程师，有着非常庞大的置业需求。

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安亭板块的价格已然不低了，联动价在3.65-4.2万/平，新房供应也不多。

宝业活力天境近安亭国际汽车城，预计价格约2.8万/平，是刚需置业非常优质的选择。宝业活力天境售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

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青浦新城+安亭双商圈辐射，

区域内配套一应俱全！

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宝业活力天境位于青浦白鹤镇核心地段，东北侧不远处就是白鹤镇政府所在，所以，白鹤镇的配套资源大多集中于此。宝业活力天境售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

项目直线距离1公里范围之内，就有华联超市、阳光新生活广场，美惠全超市等传统的购物场所，娱乐公馆等健身娱乐设施，东侧的外青松公路商业街等配套。

完全可以满足居民们的日常生活所需。宝业活力天境售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

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如果有更高能级的购物需求，还可以驱车前往安亭核心。

这里坐拥约40万方大型商圈，包括嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、曼度泛乐城等商业配套。

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安亭站实景图

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绿建三星标准+绿色科技节能住宅，

约86-95平2-3房预备入市！

宝业活力天境由宝业集团打造，是以绿建三星标准打造的高品质绿色科技节能“百年宅”，社区品质、装修质量都非常具有保障。

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1.项目概况

1.1 基本信息

宝业活力天境项目位于上海青浦白鹤板块，由上海宝延房地产开发有限公司开发建设。项目以其价格优势、区位优势和高品质建筑而受到市场关注。项目提供建面约86-95㎡的2-3房户型，均价约为2.7万/㎡，总价225万起，具有较高的性价比。

项目的联动价为2.8万/平方米，相较于周边板块4-5万的单价，为刚需购房者提供了较为优惠的选项。首批推出的房源主推约86-95平的2-3房，室内采用同层排水等多项品质化提升措施，以满足居民对高品质生活的需求。

1.2 地理位置

宝业活力天境项目地理位置优越，位于青浦区白鹤镇，近嘉青松金线白鹤镇站（规划中），将与青浦新城、安亭汽车城等区域直接连通。项目所在的青浦区作为接轨长三角一体化示范区的第一站，享受到一线红利，未来市域铁路嘉青松金线将贯穿嘉定、青浦、松江和金山，使得白鹤镇成为泛长三角区域的“几何中心”。

项目周边的交通规划完善，未来将坐享轨交11号线与轨交17号线青浦“纵贯线”交通辐射，进一步增强了区域的交通便利性。此外，项目周边的教育资源丰富，包括白鹤中小学、白鹤幼儿园、赵屯小学等，提供了优质的教育资源。

1.3 开发商背景

宝业活力天境的开发商为上海宝延房地产开发有限公司，隶属于宝业集团。宝业集团拥有近50年的房地产开发经验，是港交所上市集团，财富中国500强企业。集团拥有9大建筑实验室、4大研发中心、35个建筑科技产业园，并荣获41项中国建筑最高奖鲁班奖、48项国优奖等多重奖项。

宝业集团采用德国工业4.0智能智造生产线，开发集成高品质、工业化建筑约5000万方，覆盖绿色、健康、智慧各类建筑。集团在“碳达峰、碳中和”时代背景下，通过建筑产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化四大维度，六大科技体系升级打造革新人居，捍卫全家幸福。宝业活力天境项目正是集团2022年的旗舰力作，代表了集团在健康、科技住宅领域的最新发展。

2.市场定位

2.1 目标客户群

宝业活力天境项目的目标客户群主要是刚需家庭和追求健康绿色生活的购房者。项目提供的86-95㎡的2-3房户型，以及2.7万/㎡的均价，使得总价更加亲民，符合刚需购房者的预算。同时，项目强调的高品质建筑和科技住宅特色，吸引了对居住环境有较高要求的年轻家庭和中产阶级。

根据市场调研，该目标客户群对住宅的区位、价格、品质和未来发展潜力有着明确的要求。宝业活力天境以其优越的地理位置、合理的价格和宝业集团的品牌背书，成功吸引了这部分客户群的关注。此外，项目周边的教育资源丰富，对于有学龄儿童的家庭来说，是一个重要的吸引点。

2.2 价格优势

宝业活力天境项目的价格优势明显，其联动价2.8万/平方米远低于周边板块4-5万的单价，为刚需购房者提供了较为优惠的选项。在当前上海房地产市场竞争激烈的背景下，宝业活力天境的定价策略有效地吸引了价格敏感型客户。

此外，项目提供的高品质住宅和科技住宅特色，使得购房者能够以相对较低的价格享受到高端住宅的居住体验。这种高性价比的定价策略，不仅满足了刚需购房者的需求，也为项目在市场中赢得了竞争优势。

2.3 市场竞争分析

宝业活力天境项目在市场竞争中具有多方面的优势。首先，项目的地理位置优越，位于青浦区白鹤镇，近嘉青松金线白鹤镇站（规划中），未来将直接连通青浦新城、安亭汽车城等区域，这为项目提供了良好的区位优势。

其次，项目的教育配套齐全，周边有多所教育机构，包括白鹤中小学、白鹤幼儿园、赵屯小学等，这为有子女教育需求的家庭提供了便利。

在价格方面，宝业活力天境的均价相较于周边板块具有明显优势，这使得项目在价格竞争激烈的上海房地产市场中具有较强的吸引力。

然而，项目也面临着一些竞争压力。尽管项目靠近未来的嘉青松金线站点，但目前交通主要依赖公路，轨道交通尚在规划中，短期内出行可能不够便利。此外，项目周边的商业和医疗设施仍在建设中，可能会影响居住的便利性。

总体而言，宝业活力天境项目以其价格优势、区位优势和教育配套，在市场竞争中占据了一席之地。随着未来交通和配套设施的完善，项目的市场竞争力将进一步增强。

3.项目特色

3.1 建筑设计理念

宝业活力天境项目的建筑设计理念体现了宝业集团对于现代居住需求的深刻理解和对未来发展趋势的前瞻性思考。项目采用了“百年宅”的设计理念，旨在通过建筑产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化四大维度，打造能够适应未来变化的居住空间。

• 建筑产业化：宝业活力天境采用了装配式住宅技术，这种技术的应用不仅提高了建筑效率，还减少了建筑过程中的资源浪费，符合可持续发展的理念。项目的装配式建筑比例达到了100%，这一数据在行业内处于领先地位。

• 建筑长寿化：项目注重建筑的长期使用价值，通过选用耐久性材料和先进施工技术，延长建筑的使用寿命。例如，项目采用的双面叠合剪力墙技术和PC叠合楼板技术，有效提升了建筑的结构稳定性和耐久性。

• 品质优良化：宝业活力天境在设计上注重居住的舒适性和实用性，如约4.8米大面宽的客厅设计，外连观景阳台，提供了宽敞的居住空间和良好的采光条件。此外，L型厨房的设计符合人体工学，使得操作更为方便。

• 绿色低碳化：项目积极响应“碳达峰、碳中和”的国家战略，通过绿色建筑技术的应用，如同层排水、外墙内外双保温等措施，有效降低能耗，实现低碳环保的居住环境。

3.2 科技住宅特色

宝业活力天境项目作为宝业集团的旗舰力作，其科技住宅特色体现在多个方面：

• 智能化系统：项目引入了智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能温控等，提升了居住的便捷性和舒适度。

• 健康体系：项目建立了6大健康体系，通过科技手段保障居住者的健康，如室内空气质量监测系统、水质净化系统等。

• 安全保障：项目采用了先进的安全技术，如视频监控、电子围栏等，确保居住者的安全。

• 能效管理：项目通过建筑管理系统对能源消耗进行监控和优化，实现能源的高效利用。

3.3 绿色生态社区

宝业活力天境项目致力于打造绿色生态社区，其特色体现在：

• 海绵城市设计：项目采用了海绵城市设计理念，通过透水铺装、下凹式绿地、雨水花园等措施，实现雨水的自然积存、自然渗透和自然净化。

• 生态景观：项目内部设有观赏花园、户外会客厅、社区入口等生态景观，以及活力运动区、儿童活动区、活力球场、运动跑道和多功能草坪等休闲娱乐设施，为居民提供了丰富的绿色生活空间。

• 环保材料：在建筑和装修材料的选择上，项目优先采用环保、可再生材料，减少对环境的影响。

• 社区活动：项目鼓励居民参与社区绿化和环保活动，如社区花园种植、垃圾分类等，增强居民的环保意识和社区归属感。

4.投资潜力

4.1 区位优势

宝业活力天境项目的区位优势是其投资潜力的关键因素之一。项目位于上海青浦白鹤板块，这一区域作为接轨长三角一体化示范区的第一站，享受到一线红利。根据上海2035规划，青浦区将成为具有全球影响力的长三角城市群的核心城市的一部分，建成“中心辐射、两翼齐飞，新城发力、南北转型”的空间新格局。项目所在的白鹤镇，作为泛长三角区域的“几何中心”，未来将承接安亭“世界级汽车产业中心”的部分功能，这为项目带来了巨大的发展潜力。

项目近嘉青松金线白鹤镇站（规划中），将与青浦新城、安亭汽车城等区域直接连通，进一步提升了区位优势。市域铁路嘉青松金线的规划实施，将贯穿嘉定、青浦、松江和金山，使得白鹤镇成为重要的交通枢纽，增强了项目的可达性和吸引力。

4.2 交通配套

交通配套的完善是提升宝业活力天境项目投资潜力的另一个重要因素。项目周边的交通规划包括未来的市域铁路嘉青松金线，以及现有的轨交11号线与轨交17号线，这些交通线路的辐射将极大地便利居民的出行，同时也为项目带来更高的人流和物流效率。

轨道交通的发展不仅提高了居民的生活质量，也为区域经济的发展提供了动力。根据统计，轨交站点周边的房地产项目往往具有更高的增值潜力。宝业活力天境项目凭借其双维交通优势，无疑将成为投资者关注的焦点。

4.3 长三角一体化影响

长三角一体化对宝业活力天境项目的投资潜力产生了深远的影响。随着长三角一体化的深入推进，区域间的经济联系更加紧密，产业协同更加高效，人口流动更加频繁，这些都为项目带来了新的发展机遇。

长三角区域发展指数的稳步提升，显示了区域经济总量的增长和创新能力的提升，这对于宝业活力天境项目来说，意味着更大的市场需求和更广阔的发展空间。项目所在的青浦区，作为长三角一体化的先行示范区，将优先享受政策红利，吸引更多的企业和人才，从而推动房地产市场的繁荣。

综上所述，宝业活力天境项目凭借其优越的区位、完善的交通配套以及长三角一体化带来的发展机遇，具有显著的投资潜力。随着区域一体化的不断深入，项目的增值空间将进一步扩大，成为投资者的理想选择。

5.配套设施

5.1 教育资源

宝业活力天境项目周边的教育资源十分丰富，为居住在此的家庭提供了便利和优质的教育选择。根据资料显示，项目附近有多所教育机构，包括白鹤中小学、白鹤幼儿园以及赵屯小学等。

• 白鹤中小学：作为区域内的公立学校，白鹤中小学提供了从小学至初中的教育服务，根据上海市的评估，该校被评为上海市教科研先进集体、上海市安全文明校园、青浦区文明单位，显示了其教育质量和安全管理得到了官方和家长的认可。

• 白鹤幼儿园：作为公办二级一类幼儿园，白鹤幼儿园为区域内的幼儿提供了良好的学前教育环境，这对于家庭来说是一个重要的考虑因素，因为它为孩子的早期教育打下了坚实的基础。

• 赵屯小学：创办于1868年，赵屯小学是青浦区有史记载的最古老的学校之一，也是上海市素质教育实验学校，其悠久的历史和教育经验为该区域增添了教育的厚重感。

这些教育资源的集中，不仅为宝业活力天境的居民提供了便利，也为项目的长期增值提供了有力的支持。

5.2 医疗设施

宝业活力天境项目在医疗设施方面也具备一定的优势，项目附近设有社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

• 社区卫生服务中心：位于项目约600米范围内，该中心能够满足居民日常的健康咨询、疾病预防和基础治疗需求，为居民的健康生活提供了保障。

虽然项目周边的医疗设施可能不如市中心的三甲医院齐全，但基本的医疗服务已经覆盖，对于日常的健康管理和小型医疗服务需求，居民无需远行即可得到满足。

5.3 商业与生活配套

宝业活力天境项目在商业和生活配套方面也表现不俗，能够满足居民的日常生活需求。

• 购物场所：项目直线距离1公里范围内，有华联超市、阳光新生活广场、美惠全超市等传统的购物场所，为居民提供了便利的购物选择。

• 娱乐设施：项目附近设有娱乐公馆等健身娱乐设施，满足了居民休闲娱乐的需求。

• 商业街：东侧的外青松公路商业街为居民提供了更多的购物和餐饮选择。

对于有更高级别购物需求的居民，驱车前往安亭核心区也是一个很好的选择，那里拥有约40万方的大型商圈，包括嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、曼度泛乐城等商业配套，为居民提供了丰富的购物和娱乐体验。

综上所述，宝业活力天境项目在教育、医疗和商业生活配套方面均表现出较高的成熟度和便利性，这些配套设施的完善为项目的居住价值和投资潜力提供了有力支撑。

6.户型与建筑

6.1 主力户型

宝业活力天境项目的主力户型为建面约86-95㎡的2-3房，这些户型设计紧凑而实用，遵循“动静分区、南北通透”的原则，确保每个房间都有良好的采光与通风条件。主力户型包括：

• 约86㎡的两房两厅一卫：该户型设计为双开间朝南，拥有约4.8米大面宽的客餐厅，并连接宽景阳台，提供宽敞舒适的居住空间。卫生间实现干湿分离，提升居住便利性。此户型适合二人世界或三口之家，总价亲民，满足刚需购房者的需求。

• 约95㎡的三房两厅两卫：该户型为三开间朝南设计，南北通透，提供全明的居住环境。主卧设有独立卫生间和飘窗，保证居住的私密性和舒适度。户型方正，空间利用率高，适合三口或四口之家居住。

6.2 建筑品质

宝业活力天境项目在建筑品质上体现了宝业集团的高标准和精湛工艺。项目采用德国工业4.0智能智造生产线，集成高品质、工业化建筑约5000万方，覆盖绿色、健康、智慧各类建筑。具体建筑品质体现在：

• 装配式住宅技术：项目使用全球先进的工业化智造技术，颠覆传统的建造模式，流水线上造房子，拥有自己的工厂，确保建筑质量的稳定性和可靠性。

• 德国悍能防水系统：采用德国进口水性涂料，达到欧洲环保要求，提高防水系统的可靠性。

• 双面叠合剪力墙技术：运用PC叠合楼板技术，外墙主题结构采用内外双保温，墙体内保温+外保温涂膜，保温性能更好，室内居住更加舒适。

• 科技“百年宅”：宝业注重4大维度23项科技，全力打造科技“百年宅”，通过建筑产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化四大维度，六大科技体系升级打造革新人居。

6.3 居住舒适度

宝业活力天境项目的居住舒适度体现在以下几个方面：

• 户型设计合理：主推的约86-95平方米2-3房户型采光面大，全明户型设计，空间利用率高，符合刚需家庭的需求。

• 餐客厅一体化设计：L型厨房人性化设计，卧室南北通透，带有独立卫生间，提升了居住舒适度。

• 同层排水系统：室内采用同层排水，告别噪音和检修的烦恼，且全屋安居防御，外墙、阳台、厨房、卫生间节点防水系统，以及防霉除霉系统，捍卫健康。

• 绿色生态社区：项目将打造海绵城市底盘上的生态社区，集透水铺装、下凹式绿地、雨水花园等模块，成就有机循环的绿色生活社区。

• 景观设计：社区设置有观赏花园、户外会客厅、社区入口等，内部还设有活力运动区、儿童活动区、活力球场、运动跑道，多功能草坪等满足业主们的休闲娱乐需求。

7.总结

7.1 项目前景综述

宝业活力天境项目以其独特的区位优势、合理的价格定位、高品质的建筑特色和完善的配套设施，在当前房地产市场中展现出强劲的竞争力和投资潜力。项目不仅满足了刚需家庭的居住需求，同时也吸引了追求高品质生活的购房者。

7.2 投资吸引力分析

从投资角度来看，宝业活力天境项目的优势在于其明显的价格优势、区位优势和未来发展潜力。项目均价2.7万/㎡的价格远低于周边板块，为投资者提供了较高的性价比。同时，项目所在区域的交通规划和长三角一体化战略的推进，为项目的增值提供了有力支撑。

7.3 市场竞争力评估

宝业活力天境项目在市场中的竞争力主要体现在以下几个方面：一是项目的地理位置和交通配套，二是项目的教育资源和生活配套，三是项目的建筑品质和科技住宅特色。这些因素共同作用，使得项目在激烈的市场竞争中脱颖而出。

7.4 风险与机遇并存

尽管项目具有明显的投资优势，但也存在一定的风险，如交通配套尚在规划中，商业和医疗设施仍在建设阶段。然而，随着区域一体化的不断推进和基础设施的完善，这些风险有望转化为项目发展的新机遇。

7.5 结论

综合考虑宝业活力天境项目的区位、价格、品质和未来发展潜力，可以认为该项目是一个具有较高投资价值和居住价值的项目。随着区域一体化的深入和基础设施的完善，项目的增值空间和居住舒适度将进一步得到提升，为投资者和居住者带来可观的回报。

**房地产市场深度研究报告**

**摘要**：

本报告旨在深入分析当前房地产市场的发展态势，探讨影响市场走势的关键因素，并对未来趋势进行合理预测。随着全球经济环境的不断变化及国内政策的持续调整，房地产市场正经历着复杂而深刻的变革。本报告通过综合数据分析、政策解读及市场调研，为投资者、开发商及政策制定者提供决策参考。

**一、市场概况**

近年来，房地产市场在宏观经济调控与市场需求双重作用下，呈现出波动中趋稳的发展态势。一线城市及部分热点二线城市因人口流入、产业升级等因素，住房需求持续旺盛，房价保持相对稳定增长；而三四线城市则面临去库存压力，市场活跃度相对较低。同时，商业地产领域也呈现出多元化发展趋势，办公楼、零售商业、物流仓储等细分市场各有千秋。

**二、政策环境分析**

1. **调控政策**：政府坚持“房主不炒”的定位，实施差异化信贷政策、限购限售、土地供应调整等措施，有效遏制了房价过快上涨势头，促进了房地产市场平稳健康发展。

2. **税收政策**：房产税立法进程加快，对房地产市场长期健康发展具有深远影响。同时，针对二手房交易的增值税、个人所得税等政策调整，也在一定程度上影响了市场交易活跃度。

3. **金融政策**：货币政策稳健中性，信贷环境趋紧，尤其是针对房地产行业的融资监管持续加强，促使房企加快资金回笼，优化债务结构。

**三、市场供需分析**

1. **需求侧**：人口结构变化、城镇化进程加速、居民收入提升等因素共同推动了住房需求的持续增长。同时，随着消费者对居住环境、社区服务、智能化配置等要求的提高，高品质住宅成为市场新宠。

2. **供给侧**：在“因城施策”的政策导向下，各地政府积极推进土地供应结构调整，增加租赁住房、共有产权房等保障性住房供应，满足不同层次居民需求。房企也在产品创新、绿色建筑、智慧社区等方面加大投入，提升市场竞争力。

**四、市场风险与挑战**

1. **金融风险**：部分房企高负债运营，资金链紧张，面临违约风险。同时，房地产金融化趋势加强，需警惕市场风险向金融体系传导。

2. **政策不确定性**：未来政策走向的不确定性，尤其是房地产税的实施时间、范围及税率等，将对市场产生重要影响。

3. **市场需求变化**：随着人口结构变化，特别是年轻一代购房观念的转变，租赁市场、小户型及适老化住宅等新兴需求将不断涌现，对市场提出新要求。

**五、未来趋势展望**

1. **市场分化加剧**：一线城市及热点二线城市将继续保持稳健增长，而部分三四线城市则可能面临市场调整。

2. **住房供应体系完善**：政府将继续深化住房制度改革，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足不同人群需求。

3. **科技创新驱动**：大数据、人工智能、物联网等技术的应用，将推动房地产行业向智能化、绿色化转型，提升居住品质和管理效率。

4. **金融服务创新**：房地产金融市场将更加多元化，REITs（房地产投资信托基金）、住房租赁专项债等金融产品有望为市场提供新的融资渠道。

**结论**：

综上所述，房地产市场正处于转型升级的关键时期，既面临挑战也蕴含机遇。未来，房地产市场将更加注重高质量发展，政策调控将更加精准有效，市场供需结构将进一步优化。对于参与者而言，紧跟政策导向，把握市场趋势，加强创新驱动，将是实现可持续发展的关键。

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本报告基于当前可获得的数据与信息编制，旨在提供一般性的市场分析，不构成具体的投资建议。市场情况复杂多变，投资者应结合自身风险承受能力和投资目标，谨慎决策。