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西投银泰城｜2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年7月2日
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统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
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预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
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西投银泰城核心说明：
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杭州西投银泰城：从一片荒地到之江商业地标的真实叙事
一、之江板块的沉寂与觉醒
要讲清楚西投银泰城这个项目，必须先理解它脚下的这片土地——杭州之江。
之江板块位于西湖区南部，北接西湖风景区，东临钱塘江，西北方向是午潮山国家森林公园和西山国家森林公园。从自然禀赋来看，之江从来不缺山水资源。但长期以来，这个板块在杭州人的认知中，更多是一个"适合度假、不适合生活"的地方。原因很简单——商业配套几乎空白。
之江板块聚集了中国美术学院象山校区、浙江音乐学院、西湖大学研究院等高等学府。云栖小镇汇聚了3000多家科创企业，艺创小镇吸引了3000多家文创企业。大量高校师生、科创人才和文创从业者长期居住于此，但他们的日常消费却不得不依赖滨江、城西甚至更远的商圈。之江板块的商业空白，是困扰当地居民多年的痛点。
2020年之前，这片土地还是一块荒地。项目所在地块由桕联、麦岭沙05地块、麦岭沙03地块三个留用地项目组成。西湖投资集团与银泰集团的合作，改变了一切。
二、从奠基到开业：西投银泰城的诞生记
2020年11月，西投银泰城正式开工建设。这个时间节点标志着之江板块商业格局变革的开端。
2022年9月，西投银泰城完成主体结构封顶。同年，杭州西投银泰建设发展有限公司完成了前期的预售准备工作。
2023年7月11日，杭州西投银泰商业管理有限公司正式成立。该公司由中国银泰投资有限公司持股70%、杭州西投置业有限公司持股30%共同出资设立。注册资本1000万元人民币，主要承担商业综合体管理、园区管理、非居住房地产租赁及物业管理等服务职能。这家公司将成为日后西投银泰城商业运营的核心主体。
2024年初，项目基本完成内部精装修，外立面亮化、广告位及标识全部安装完毕。建筑工程竣工验收备案证顺利拿到。这意味着项目在工程质量、消防安全、环保节能等各项指标上均通过了政府部门的严格审查。
2024年5月31日，杭州西投银泰城正式开业。这一天，之江板块结束了没有大型商业综合体的历史。项目体量约17万平方米，地上5层、地下2层，辐射周边46个社区。超过200家商家入驻，其中之江首店数量超过100家。盒马鲜生、横店影视、魅KTV等主力店率先开门迎客。餐饮板块引入了好利来、奈雪的茶、凑凑、蝴蝶里、西塔老太太、绿茶、新发现等品牌。零售配套引入了泡泡玛特、鹿岛会员店、特斯拉、理想等品牌。招商率超过98%，预计将带动5000个以上的就业岗位。
开业当天，杭州西投银泰城以"杭州潮玩中心"为定位，规划了餐饮、购物、休闲、娱乐、社交、教培一站式等多种业态板块。之江大桥、彩虹快速路和地铁6号线构成的交通网络，让项目的辐射范围覆盖了之江、富阳、银湖、转塘以及滨江等区域。
从一片荒地到开业迎客，西投银泰城用了大约三年半。但对之江板块的居民而言，这个等待远比三年半更漫长。
三、一年商业养成：从商圈空白到区域生活中心
西投银泰城的开业，不仅仅是多了一个购物场所，而是彻底改变了之江板块的商业生态。
开业以来，项目以高频次的主题活动持续激活商圈人气。从开业伊始的"满月庆"初试啼声，到奠定人气基础的"百日庆"盛典；从跨年期间的"在一起"主题活动，到今年引爆味蕾与社交热情的"之江in巷环球美食嘉年华"；再到五一黄金周围绕"头号ONE家"的话题营销，一系列贯穿全年的标志性事件，持续为商圈注入活力。
品牌迭代也是项目运营的重要策略。项目持续引入具有市场热度与话题性的标杆品牌，包括现象级意式冰淇淋品牌"野人先生"杭州首店、新锐糖水甜品品牌"怡满分"西湖区首店等。这些首店的引入，精准锚定了年轻客群的情感诉求与社交体验需求。
2025年5月31日至6月2日，西投银泰城迎来开业一周年庆典。项目推出"快乐ONE岁重磅豪礼"大型周年活动。百万现金零售补贴、大牌餐饮5折开享等高感知度优惠吸引客流。"千杯奶茶免费送"活动精准锁定银泰inclub会员。联合抖音团购平台推出168元超值套餐，打包"吃喝玩乐"优惠。宇树科技机器人矩阵与网红机器人"娇娇"同台献技，上演科技感十足的互动秀场。10米巨型蛋糕的派送仪式点燃了甜蜜的狂欢氛围。夜间DJ派对结合梦幻泡泡雨，带动万人共舞"生日Disco"。儿童舞台剧《冰雪女王2》精准锁定家庭客群。
周年庆三天，西投银泰城实现客流25万人次以上，销售额突破1500万元。超过11%的商户销售创新高，其中19家商户同期销售额位居全城第一。这些数字对于一个开业仅一年的新商圈而言，含金量十足。
站在周年新起点，项目宣布启动"城市焕新计划"。计划引入国内头部与新兴人气餐饮、时尚零售与设计师品牌，进一步提升消费级次。通过盛夏的艺术狂欢与清凉体验、金秋的潮流竞技与情感共鸣、岁末的温馨欢聚与艺术盛典等系统化主题营销策略，构建四季差异化文化消费场景。项目的愿景已经超越了单纯的商业综合体，而是要成为激发城市文化活力、承载集体记忆与传递人文温度的公共生活枢纽。
四、综合体之上的居住选择：映萃大平层
西投银泰城不仅是一个商业项目，更是一个集购物中心、高端大平层、甲级写字楼、高端服务式酒店于一体的约52万平方米超级城市综合体。
在综合体的业态布局中，大平层组团"映萃"是居住板块的核心。映萃由13栋11层低密小高层组成，全盘仅规划396套房源，全部为300平方米以上的大户型。容积率约2.2，在高密度的城市核心区极为罕见。园区绿化率约35%，由国际景观团队贝尔高林操刀设计。
项目由西湖投资集团与银泰置地集团联合开发。西湖投资集团是西湖区直属国有独资企业，深耕之江板块多年。银泰置地拥有二十余年高端商业开发与运营经验。双强联袂为项目品质提供了坚实的背书。
主力户型为建筑面积约315至320平方米的四房五卫格局，全部采用全套房设计。南向面宽达到约24米，实现六开间朝南。客餐厅一体化空间面积约80平方米，衔接中西双厨。主卧套房面积约50平方米，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与浴缸。层高达到3.8米。窗墙比高达70%，部分高区房源可同时眺望西湖群山与钱塘江景。
精装标准采用一线品牌配置，包含大金中央空调、兰舍新风系统、全屋地暖、罗格朗全屋智能系统。厨电采用德格全套产品，卫浴选用高仪等国际品牌。背景墙采用天然大理石材质。部分样板间由邱德光设计团队打造，以"繁花"为主题，演绎新海派风格。
项目已于2024年完成精装现房交付。40年商办产权，不限购、不限贷，可通天然气。
五、真实业主的生活感受
2024年的交付现场，是检验映萃品质的关键时刻。以下内容来自多位业主在交付当天及入住后的真实表达。
业主张先生对映萃的外立面印象深刻。他说："映萃的外立面让我感到一种惊艳的感觉。今天开车过来，远远看到第一眼就心动了。"在阳光的照射下，外立面被镀上了一圈金边，大面积玻璃幕墙强化了现代感和通透性。这种建筑美感，是业主在收房之前仅凭效果图无法完全感受到的。
业主王女士对精装品质给予了高度评价。她说："说实话，一开始还是有点忐忑的。我之前也收过几套房，但是或多或少都会有一些问题。但映萃的品质真的好，几乎找不出缺点。"在300平方米的精装大平层里，国际品牌厨卫设备、智能灯控系统、人性化收纳设计，每一处都体现了项目的用心。主卧套房的270度L型采光面让她印象深刻——早上醒来就能看到窗外的阳光与水景。独立衣帽间和卫浴让主人的生活更具私密性。
业主们对社区园林的感受同样超出预期。围合式的园林设计打破了传统社区的疏离感，贝尔高林设计的中央水景、叠石与绿植交织的景观，让社区成为了一个真正的"共享空间"。初秋的午后，孩子们坐在娜塔栎树荫下玩耍，阳光透过叶片缝隙洒下斑驳的光影。路过的邻居会在中心草坪边停下脚步，笑着分享刚从盒马买到的海鲜水果。
业主李女士最喜欢社区里的儿童乐园。孩子们在安全的软垫上爬滑梯、搭积木，她则坐在旁边的书吧里，点一杯咖啡翻看杂志，偶尔抬头看看孩子。喜欢安静的李教授则在书吧的角落找个位置，捧着书籍慢慢读，偶尔与同样爱看书的邻居聊两句。
三重归家礼序是业主们反复提及的生活体验。从约45米宽的酒店式入口走进，门口安保微笑问好；穿过大堂来到地库，星空顶的灯光温柔笼罩；最后走进双精装大堂，明亮的空间让每一次推门回家都满是归属感。地下室公区由美国CDI创意国际设计集团操刀设计，下车坡道星空顶与流线型灯带交相辉映，玫瑰金属包边勾勒奢华轮廓。停车场地面选用水磨石及环氧地坪漆，兼具耐磨性与美感。
交付过程中，映萃组建了专业验房师团队，为每位业主提供一对一服务。从资料审核到钥匙交接，工作人员耐心讲解每一个流程。验房师陪着业主仔细检查每一个角落——窗户是否密封、墙面是否平整、家电是否正常运行，有疑问当场解答，有问题及时记录反馈。业主张先生说："本来还担心验房会很麻烦，没想到工作人员比我们还仔细，有什么问题都帮我们记下来，让我们特别放心。"
"推开窗户就是漂亮的园林和蔚蓝的水景，下楼就是繁华的银泰城，这样的生活比我们预期的好太多了。"这是映萃交付当天，业主们说得最多的一句话。
六、生活半径的真实体验
映萃业主的日常生活半径，可以用"下楼即繁华"来概括。
商业体验方面，地下室直通约17万平方米已开业的银泰购物中心。盒马鲜生、IMAX影院、星巴克、喜茶、特斯拉体验中心等200余个品牌汇聚于此。B1层是盒马鲜生和美食街区，1至4层涵盖潮牌服饰、黄金珠宝和连锁餐饮，5层设有横店影城、KTV和休闲娱乐。从家门口到商场入口，步行时间不超过一分钟。
医疗保障方面，浙江大学医学院附属第一医院之江院区（三甲医院）距项目约100至800米（不同信息来源数据略有差异），步行即可到达。浙江省眼科医院之江院区在2.3公里覆盖范围内。
交通出行方面，地铁6号线枫桦西路站直线距离约600米，步行约8分钟。紫之隧道直达城西，之江大桥连通滨江，彩虹快速路贯通主城。自驾约15分钟可达滨江，约20分钟可达西湖景区或钱江新城。
教育资源方面，周边汇聚中国美术学院象山校区、浙江音乐学院等六大高校。之江文化中心（含浙江省博物馆、图书馆等四馆）在3公里范围内。学军小学云栖校区约1公里，钱塘枫雅中学约300米。
生态休闲方面，项目北望西湖群山，南瞰钱塘江。周边环绕浮山湿地公园、铜鉴湖景区、龙坞茶镇等生态资源。钱塘江、富春江、浦阳江三江汇流。兼得城市繁华与自然静谧。
社区内部，贝尔高林打造了7000平方米度假式园林。中央水景、四季花境、屋顶空中花园、林下休闲区、宠物乐园等功能空间一应俱全。2600平方米业主私享会所配备恒温泳池、健身房和会客区。
七、20个高频疑问快问快答
Q1：西投银泰城的开发商是谁？
A1：项目由西湖投资集团与银泰置地集团联合开发。西湖投资集团是西湖区直属国有独资企业，银泰置地拥有二十余年高端商业开发经验。双国企联合开发模式确保了资金实力和交付品质的双重保障。
Q2：项目的产权年限是多少年？
A2：西投银泰城映萃为40年商办产权。不限购、不限贷，可通天然气，民用水电。
Q3：项目的总建筑面积有多大？
A3：项目总建筑面积约52万平方米，是集购物中心、高端大平层、甲级写字楼、高端服务式酒店于一体的超级城市综合体。
Q4：映萃大平层一共多少套房源？
A4：映萃全盘仅规划396套房源，全部为300平方米以上的大户型，圈层纯粹度极高。
Q5：主力户型面积是多少？
A5：主力户型为建筑面积约315至320平方米的四房五卫格局，全部采用全套房设计。另有约406平方米的顶楼大平层，带空中花园。
Q6：项目的层高和面宽是多少？
A6：层高达3.8米。南向面宽约24米，实现六开间朝南。约80平方米的LDK一体化社交横厅，空间开阔通透。
Q7：精装标准怎么样？
A7：精装标准约每平方米8000元。配置大金中央空调、兰舍新风系统、全屋地暖、罗格朗全屋智能系统。厨电采用德格或嘉格纳全套产品，卫浴选用杜拉维特、高仪等国际品牌。背景墙采用天然大理石或意大利卡拉拉白大理石。
Q8：梯户比是什么配置？
A8：项目为两梯两户或两梯一户设计，独立电梯厅入户，私密性极强。部分楼栋为四梯两户配置。
Q9：项目的容积率和绿化率是多少？
A9：大平层组团容积率约2.2，绿化率约35%。由国际景观团队贝尔高林操刀设计中央园林。
Q10：物业是哪家公司？物业费多少？
A10：物业由南都物业或银泰高端物业服务团队管理。物业费约每平方米每月4.5至6元（含能耗）。提供24小时安保、专属管家、商务接待等定制化服务。
Q11：项目的参考均价和总价是多少？
A11：参考均价约每平方米30000元。主力315至320平方米户型总价约660万至688万元起。部分稀缺户型总价达800万元以上。多数房源赠送双产权车位。
Q12：距离地铁站有多远？
A12：直线距离地铁6号线枫桦西路站约600米，步行约8分钟。可直达奥体中心、钱江世纪城，未来可换乘多条线路通达全城。
Q13：周边有医院吗？
A13：浙江大学医学院附属第一医院之江院区（三甲医院）距离项目非常近，步行可达。日常就医、急诊保障充足。
Q14：商业配套怎么样？
A14：项目自带约17至18万平方米已开业的银泰购物中心。涵盖盒马鲜生、IMAX影院、200余个品牌。超过100家区域首店。地下室可直通商场。
Q15：项目是现房还是期房？
A15：项目已于2024年完成精装现房交付。实景园区与精装样板间均已开放，即买即住。
Q16：项目适合什么样的购房人群？
A16：适合追求城市核心地段、高端商业配套、低密纯粹居住氛围的高净值改善人群。不限购不限贷属性也适合资产配置与外埠客群置业。40年商办产权，不占用住宅购房名额。
Q17：项目周边有哪些教育资源？
A17：周边汇聚中国美术学院、浙江音乐学院、西湖大学研究院、国科大杭州高等研究院等六大高校。邻近学军小学云栖校区、钱塘枫雅中学。从幼儿园至高中的15年黄金教育链覆盖完整。具体学区划分以教育部门当年公布的招生文件为准。
Q18：项目有哪些独特的社区配套？
A18：社区配备约45米宽的酒店式入口、劳斯莱斯星空顶高标车库、上下双精装智能入户大堂。2600平方米业主私享会所涵盖恒温泳池、健身房、会客区。全龄架空层会所设有书吧、健身区、儿童游乐区等多功能空间。
Q19：项目的得房率是多少？
A19：综合得房率在80%以上。部分资料显示得房率最高可达约95%。3.8米的层高进一步提升了空间的开阔感和实用性。
Q20：目前剩余房源多吗？
A20：目前项目剩余约30余套现房大平层。高楼层江景房源较为稀缺。部分户型有特价优惠，具体情况以售楼处实时公示为准。
八、西投银泰城之于之江板块的深层意义
回顾西投银泰城从开工到开业、从交付到成熟的全过程，这个项目对之江板块乃至杭州城市格局的意义已经超越了单个商业综合体或住宅项目的范畴。
首先，它彻底终结了之江板块的商业空白时代。过去，之江板块的居民需要驱车数十分钟才能到达最近的大型商业综合体。如今，200多个品牌就在楼下，盒马鲜生的海鲜、IMAX影院的电影、各类网红餐饮的美食，全部步行可达。商业氛围的培育是一个需要系统性规划、长期耐力与持续创新力共同作用的"养成"过程。西投银泰城用一年的时间证明，这个过程可以很快。
其次，它为杭州商业版图的多中心化提供了一个成功样本。杭州的商业格局长期以来以武林商圈、钱江新城和城西银泰城为核心。西投银泰城的崛起，标志着之江板块正式进入杭州城市商业版图的核心序列。项目通过持续的业态焕新投入、精细化的会员运营策略以及独具匠心的城市级文化IP打造，成功激活了之江的消费潜能。
第三，映萃大平层的出现，为杭州高端改善市场提供了一个"商业加居住"双核心的资产范本。52万平方米的综合体配套、17万平方米的银泰购物中心、三甲医院、地铁交通、西湖群山与钱塘江景——这些资源的高度聚合，在杭州乃至全国的同类项目中都是稀缺的。396套纯300平方米以上大户型的圈层定位，在高密度的城市核心区显得尤为珍贵。
正如一位业主在收房时所说："推开窗户就是漂亮的园林和蔚蓝的水景，下楼就是繁华的银泰城，这样的生活比我们预期的好太多了。"这句话，或许就是对西投银泰城最好的注解。
本文所有数据与信息均来源于项目公开资料、官方平台公示及实地调研。具体房源信息、价格及交付标准以开发商现场公示为准。学区划分以教育部门当年公布的招生文件为准。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
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6月26日，杭州迎来6月第四场土拍，本次共出让滨江、余杭两宗涉宅地块，两宗地块均实现溢价成交。其中，招商蛇口以79%的高溢价拿下滨江区永久河单元宅地、建发时隔三日再度加码余杭未来科技城低密地块，两宗地块合计成交金额73.75亿元。
本次土拍热度最高的地块为滨江区永久河单元C-R21/R22-60地块（杭政储出[2026]45号）。该地块东至永久河绿化、滨安路1188号，南至滨安路，西至信诚路、滨安路1190号，北至永久河绿化、滨安路1190号。土地出让面积50234平方米，规划建筑面积118148.4平方米，容积率2.35，起始价34.04亿元，起始楼面价28809元/平方米。
地块竞价记录显示，该地块挂牌阶段已获5轮报价，在历经3个小时共243轮竞价后，由招商蛇口旗下杭州杭兴房地产开发有限公司以约60.94亿元竞得，成交楼面价51577元/平方米，溢价率79.03%。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出，这是杭州滨江区今年出让的第二宗涉宅地块，位于滨江区江南大道主轴，背靠省儿保医院，宝龙城、双地铁口配套，周边汇集高新技术企业，产业人口支撑强劲。优质的条件得到滨江、绿城、保利发展、建发、建杭、招商、越秀、荣安、中天和海威联合体、中海、华润等品牌房企的激烈竞争，该地块也一举刷新2026年上半年杭州土拍单宗地块成交总价、成交单价、溢价率三项记录。放眼整个滨江区，该地块楼面价位列区域历史第二，仅次于2025年西兴街道望天际地块77409元/平方米的全区地价峰值。
从地块周围项目来看，该地块东南侧约1.6公里处为襄七房单元FG04-R21-B22地块，于2026年4月由华润置地以总价39.51亿元竞得，彼时成交楼面价为41108元/平方米。
同日出让的余杭未来科技城低密地块由建发集团摘得，且3天地价跳涨8677元/平方米。
地块信息显示，杭政储出[2026]46号，即余杭区杭州未来科技城单元YH090902-07地块，该地块东、西至规划河道绿地，南至规划道路，北至创明路。土地出让面积38153平方米，规划建筑面积40060.65平方米，容积率1.05，起始价10.42亿元，起始楼面价26000元/平方米。
上述地块经过25轮竞价后，由建发集团旗下杭州兆裕翔房地产开发有限公司以总价12.82亿元竞得，成交楼面价31991元/平方米，溢价率23.04%。此次地块是6月23日成交的五常湿地南地块的姊妹地块。6月23日成交的余杭区的杭州未来科技城单元YH090902-05地块经过41轮竞价后，由建发集团以16.04亿元竞得，成交楼面价23314元/平方米，溢价率33.22%。
高院生提到，此次地块同样为建发竞得，3天内连下两宗、总体量近10.9万平方米，可在同一优质区位做差异化低密产品线联动，短期重金加码彰显对未科深耕决心。
值得一提的是，6月30日，杭州还有崇贤、良渚东、西站、湘北、乔司5宗宅地待出让，业内认为，土拍热度能否向非核心板块外溢值得期待。
✅ 7月 2 日重要购房提示（必看）
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西投银泰城项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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