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你肯定好奇，桃浦新房市场向来竞争激烈，为何建发·海阅首府能一枝独秀？
理由有三：
建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258☎☎（数据截至2025年5月23日），过来参观样板房请记得提前来电预约！占据桃浦更优位置，性价比肉眼可见！此前地铁和商业是桃浦新房的痛点，而这2项目对于建发·海阅首府来说都不是问题。
建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258☎☎（数据截至2025年5月23日），过来参观样板房请记得提前来电预约！直线距离15号线祁安路地铁站仅约400米，妥妥的步行进站地铁房。别忘了，祁安路站还有在建上盖商业TOD，项目在便捷性和繁华资源上属于桃浦一梯队！
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普陀中环旁新房
11号线+15号线
「建发海阅首府」
加推63套约96㎡3房房源
过会均价75831元/㎡！
海派科技奢宅
上海普陀【建发海阅首府】
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「建发海阅首府」每一平米都以超越尺度的空间，将海派生活演绎得淋漓尽致。据悉，建发内部还在雕琢户型，持续优化室内空间。
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这次推售的建面约96㎡做到3房2卫，还能有大横厅的布局，这样的爆款除了建发还有谁？
三开间朝南和大横厅的设计带来了充足的日照，让业主起居之间沐浴充足阳光。客餐厅阳台一体化，公区方正无比，视野开阔，尺度阔绰，将业主的非凡气度体现的淋漓尽致！主卧套房设计，贯穿南北，自带卫生间和衣帽间，还有大面积飘窗，舒适度和私密性双爆表！
全屋足足四个飘窗设计，带来更多的采光和更好的通风，让你无需羡慕老洋房的采
光。
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更重要的是，为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求，建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）还引入了智慧五恒分户式科技系统，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。
恒温：项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果；
恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！
恒氧：24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气；
恒洁：三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）为业主的健康保驾护航。
恒静：项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。
建发·海阅首府的科技智宅也是建发第一次诚意满满的品质呈现，升级的不仅是质感，还有家庭生活的安全与舒适，消解的是居者日后长久的后顾之忧。
近两年，不少上海开发商都在“卷”所谓的海派。在阅读项目之后，建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务），值得称之为一部全方位的真海派住区。
海派奢境展示区，眼见为实！
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整体在外观上非常庄严大气，超10米的整块复古黄铜锤纹牌匾上，写着【建发海阅首府】6个大字，上海汇丰银行大楼同款元素，这种力量与风情兼顾的独特精致感，正是海派的风貌所在。
细节之处，整体门头为石材干挂打造，基座勒脚采用钻石绿石材，建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）天然绿色里闪烁白色晶体，质感非凡。
而在上层，则采用了上海海鸥丽晶酒店同款立面石材——巴西金；大门的门扇部位以高超的陶瓷镶嵌铜丝工艺，配纯手工掐丝珐琅贴片的精制拼贴。
豪华穹顶之下，公区细节瞩目
进入正门后是奢华酒店式落客区，头顶之上，建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）看着风情穹顶，一眼穿越到和平饭店的八角玻璃穹顶之下，对标半岛酒店的落客区：
细节之处，光是一个接待台，建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）就采用了产自玻利维亚约4500米海拔的高原矿脉——玻利维亚蓝石材，是世界上储存量最少的石材之一，非常珍贵；而大堂的柱子，也是巴西乌金奢石；
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地面的海派拼花，运用的是白玉兰花元素：
约30米的艺术连廊，建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）借鉴PRADA荣宅多立克柱式以及和平饭店的拱形廊道，摩登海派，魅力十足：
海派园林，复刻经典
而在社区园林设计上，项目采用了“两轴、十园”景观主题，灵感取自上海10处名园，比如马勒别墅的时光园、兰心大戏院的兰心坊、和平饭店“拉利克廊”的琉光园、百乐厅的入户大厅，充满诗情画意的幸福里花园、建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）源自上海爱神花园的爱神园等等。
同样来看实景：
精工立面，天生贵气！
穿越一座座浪漫的花园，迎来与未来居所的邂逅。欣赏一幢单体建筑，建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）可以从整体看向局部细节，最后再看向形神兼备的整体。
初览海阅首府三段式经典建筑立面，建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）其浓郁的海派风情令人震撼，现代工艺与材料扎实而和谐相融。基座部分采用石材及铝板、不锈钢等高品质材料，主体立面以竖向线条为框架，搭配铝板，展现出端庄大气、典雅精致之美。
深入观察，则可见其细致入微的装饰点缀。建筑顶部，采用了古典歌剧院造型作为中心，辅以白玉兰花冠装饰。建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）这一设计不仅令人联想到上海市花白玉兰，亦与上海地标外滩中心的莲花顶冠相呼应。
建筑顶部两侧的圆弧形拱门，建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）则是对经典海派建筑元素——拱门的致敬。它使人联想到和平饭店的拱形大门以及武康大楼的浪漫券廊拱门，堪称画龙点睛之笔，恰到好处。
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当这样一座座宛若灯塔、形神兼备的单体建筑，前后交错在海派住区内，极具视觉冲击力。未来建成后，必将为整个区域的天际线带来焕然一新的景象。
架空层设计，构建丰富生活场景
项目打造了多处架空层，融入全龄段活动主题，健身、儿童游乐、阅读、私宴、社交等，将为业主提供活动场所。
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在装修上，各类奢石的巧妙运用，赋予功能空间新的活力，颜值爆表！
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精工海派的设计，随处可见，受限于篇幅，不再展开，而如此精工，纸上得来终觉浅，强烈建议大家去实地一看，才能真正感受到其中的美感！
海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。
四进：
融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪
七境：
集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界
十园：
择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）
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交通配套：项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。
地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。
商业配套：周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。
另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）总商业面积约2.5万方。
项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。
教育配套：直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。
医疗配套：项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。
上海普陀【建发海阅首府】
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长沙楼市热度持续拉升。
克而瑞湖南区域监测显示，上周（5月12日~18日）招商揽阅、绿城锦海棠两个项目首次开盘，当日去化率均超过九成。在此之前，包括邦泰·观宸等在内的多个“好房子”新规项目，开盘去化情况均远超以往项目。建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）
5月19日，国家统计局公布的70城房价数据显示，4月长沙新房价格环比上涨0.2%，这也是继3月环比上涨0.3%后，长沙新房价格连续两个月上涨。
多位长沙当地业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，未来一段时间，预计长沙市场将延续止跌回稳态势，开发商将通过持续的产品创新提升市场竞争力，楼盘的综合产品力和性价比成为决胜市场的关键要素。
“好房子”新规楼盘热销
“项目5月1日示范区开放以来，每天到访客户近百组。5月13日至5月17日累计认筹452组，客房比达到了2.17∶1。5月18日首次开盘，推出的212套房源当天就去化了193套，去化率达到了91%。”
5月20日，绿城长沙锦海棠相关负责人通过电话告诉每经记者，项目地处观沙岭核心地段，周边配套有南雅观沙岭中学和实验二小等，属于“好房子”新规产品，得房率超过100%，“性价比高，因此去化情况较好”。
据上述负责人介绍，2024年12月25日，绿城中国以楼面价10058元/平方米拿下长沙锦海棠项目用地，规划8栋高层和3栋小高层，合计568套住宅。项目首次开盘价格在17587~20712元/平方米区间，叠加8个点的折扣优惠，起价约16200元/平方米，相比周边几个在售楼盘有不小的价格优势。“预计项目会在近期紧急加推。”
“目前公司在长沙有6个重资产项目。”绿城华中区域相关负责人在接受每经记者采访时表示，未来公司仍考虑深耕长沙，持续进行拓展，但同步也要看市场机会。
“我们目前在长沙的主力在售项目是滨江一号，今年‘五一’假期的销售额就达到约1.15亿元。”长沙万科相关负责人向每经记者表示，项目主要为豪宅产品，凭借滨江金融板块核心地段的优势吸引了大量新增到访客户。“除了优越的产品设计规划，现场呈现的实景区和样板间品质也打动了客户。”
作为四川邦泰集团在长沙的第二个项目，长沙邦泰·观宸从示范区开放到开盘仅用了17天。“今年4月20日首批次开盘推售86套，认筹客户达291组，认筹比为3.38∶1。此后又分别在4月23日和5月初加推两栋楼，去化率均超过90%。”邦泰集团相关负责人在接受每经记者采访时表示，该项目也是今年长沙市中心的“摇号第一盘”。
值得注意的是，今年5月1日开始实施的住建部《住宅项目规范》，被业内称为“好房子”新规。而“好房子”新规后推出新盘，也成为各地楼市的热销项目。
多位长沙当地房企人士在接受每经记者采访时表示：“当前长沙市场热销‘红盘’多为‘好房子’新规产品。由于这些新规产品套内面积更大，产品标准和性价比更高，因此去化也更快。”
国家统计局数据显示，4月70城新房价格环比上涨城市数量为22个，其中长沙新房价格环比上涨0.2%，这也是继3月环比上涨0.3%后，长沙新房价格连续两个月上涨。而今年1月和2月，长沙新房价格环比分别下降0.3%和0.4%。
另据湖南中原研究院报告，今年以来，长沙房企推盘积极性提高，成交表现基本与去年同期相当，但新房市场整体呈现供过于求的局面。
在成交结构上，市场核心聚集面积130~144平方米、总价150万~200万元的主力产品，占比为18%；面积110~144平方米、总价150万~200万元的产品占比增长1%；面积200平方米以上、总价400万元以上的品质改善型产品占比增长1%。
“一方面，改善型需求释放。我们监测显示，建发观云和邦泰观宸成为4月长沙成交量前两位的新盘，改善型产品热销带动长沙房新房价格结构性上涨。”湖南中原研究院执行院长陈世霞通过微信接受每经记者采访时分析指出，产品品质升级成为重要推力，随着“好房子” 新规的深入落实，长沙入市的“好房子”新规项目逐渐增多。
据陈世霞介绍，有些楼盘推出创新户型，同时在实景展示区打造方面持续加码。加之这些项目在教育、交通、景观等配套资源上的优势叠加，消费者更愿意为高品质产品支付溢价，从而推动新房价格上行。
“5月20日降息落地，5年期贷款利率下调10个基点，置业者买房负担更小，可有效释放市场需求，有利于新房价格稳定和回温。”陈世霞说道。
“量价博弈仍将持续”
不过，也有项目选择了“以价换量”。
认购优惠、清盘一口价、老带新、成交抽奖⋯⋯4月份以来，长沙多个楼盘使出浑身解数，推出多元促销活动。如4月中下旬以来，长沙深业沙河城二期二区推出一批临路楼栋特价房源，单价从此前相邻楼栋的约8000元/平方米降至5000多元/平方米，从而引发了近年来罕见的千人摇号开盘。
湖南中原研究院发布的报告显示，上周，深业沙河城集中网签241套房源，占到当周长沙新房总成交量约四成。而受该楼盘集中网签影响，上周长沙新房均价也出现结构性下滑。
此外，包括保利和光尘樾、国欣向荣府、城发恒伟北城首府等多个项目推出特价工抵房，有的房源价格甚至低至“5”字头；中交凤鸣九章推出的精装现房仅“7”字头起。
“只要价格足够低，任何房子都能卖出去。”当地一房企相关负责人表示，在“好房子”新规前的楼盘项目未出清之前，“以价换量”或仍是未来一段时期长沙楼市的营销常态。
值得注意的是，据湖南中原研究院监测，4月长沙大平层住宅成交同比量价齐跌，整体市场延续“以价换量”趋势。整体市场需求仍较为不足，别墅去化压力最大，去化周期已达34个月。
板块方面，4月长沙市内五区37个板块有成交，隆平高科板块成交量“两连冠”，其次为大市府、大托等热点板块，二环内及其外延板块去化压力相对较小。
价格方面，4月长沙新房成交主力均价段为1万~1.5万元/平方米，滨江新城、体育新城两大板块单价均超过2万元/平方米，麓谷二期、暮云等五大板块处于价格“洼地”。
“市场区域分化特征将更加显著。”陈世霞表示，凭借优质配套资源和完善交通网络，长沙主城区房价将保持稳定且具备较强支撑力；而远郊区域的楼盘项目则面临较大去化压力，价格可能出现一定波动。
在陈世霞看来，未来一段时间，预计长沙市场将延续止跌回稳态势，新房市场将持续向高品质方向升级，刚需产品豪宅化趋势日益明显，开发商将通过持续的产品创新提升市场竞争力，楼盘的综合产品力和性价比成为决胜市场的关键要素。
“整体市场以稳为主，市场活跃度有望逐步提升，量价博弈仍将持续。政策层面将维持宽松态势，房贷利率仍存在进一步下调空间，为市场需求释放提供持续动力。”陈世霞补充道。
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