房企拿地总是慎之又慎，但在浦东这块热土上，却总能引起一场激烈的争夺，让各大知名房企愿意一掷千金。
浦东三林再成焦点 溢价率40.37%
上海今年宅地交易到了第七批次，其中最为热门的是浦东新杨思地块—9家房企参与、5家联合体参拍、竞价前后经过202轮激烈角逐，溢价率达到40.37%， 创三年来新高，堪称浦东2024新地王。
这也是自上海土拍新规实施以来，首次有地块在第一轮竞价中触及中止价。
上海『招商臻境』售楼处电话☎：400-833-6309✔✔
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招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309
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俗话说：“今年不买房，明年买地王”，这句话放在浦东市场上绝对是真实写照。
以招商臻境为例，回顾2023年土拍，招商蛇口成交楼面价3.93万元/㎡，溢价率约10%。
而近期距 招商臻境直线距离仅5KM的浦东新杨思地块，成交楼面价已突破7.4万元/㎡，那从土地市场来看，面粉价格上去了，面包还能多便宜？抓紧上车则显得尤为重要。
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房在上海目前也拿到了项目别墅房源的最低折扣，对项目别墅房源感兴趣的朋友，记得提前联系我们，领取专属粉丝🧧
PS： 此次折扣福利也是清盘折扣，最大的优惠，也是最后的优惠了，大家抓住机会～
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前滩南、浦东三林黄金中环旁
『招商臻境』
三期建面约103-135㎡高层
建面约145-148㎡叠拼
均价69319元/㎡
总价最低约570万起！
正加速清盘中
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前期还有少量房源火爆热销中 不容错过！
叠墅部分样板间实拍如下：
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Part 1
N多超高配的大师级臻装
千万级园林 错过再难有
在这个产品主义时代，大家都在卷户型、卷装标，招商臻境也不例外！
招商臻境二期推出 建面约89-135㎡高层&建面约145-148㎡叠拼，无论是高性价比上车，还是一步到位品质改善，都可以得到满足！ 招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309
建面约89-135㎡高层，全系方正户型，LDKB一体化设计，贯通动区轴线，打造温馨的家庭生活聚餐；
入户整排顶天立地玄关柜，预留内嵌S墙，超全超大储物空间纳藏生活琐碎；
再加上南向大面宽短进深、全卧飘窗、L型转角阳台设计，哪怕小户型89㎡3房，尺度感都超棒，采光和视野更是一流。
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建面约145-148㎡叠拼，本身就是浦东少有的别墅产品，不仅有附赠空间，还自带臻稀属性！主力总价1000万级！
其中，下叠地下室层高约5.5米，空间感舒适，光线充沛，可以根据自身喜好打造各种功能；
平层四开间朝南的布局，纵享大尺度采光和优越自然风景；
上叠设有大尺度露台，昼则阳光慷慨得铺天盖地，夜则头顶星河满天，承载生活的丰富多彩。
附全套户型图👇🏻
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而在装标方面，项目全部采用 国际一流标准！
1. 松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供，以及百朗或同等品牌的新风系统，这样的“天团配置”在同级别项目中几乎很难看到！
2. 卫生间采用了 唯宝的台盆+次卫马桶，高仪的花洒五金件，品质直逼市区豪宅！
3. 厨房三件套全部采用了 西门子品牌系列，还配备了名族的凉霸，以及能率的燃气热水器！注重了品牌、品质的同时还充分考虑到了使用的细节感受！
4. 厨房所有墙面都采用了 大面积岩板，全屋大面积墙纸交付，且无论是岩板还是墙纸都极具纹理细节，提升了全屋的质感！
样板间实拍图 非最终交付标准 仅作参考
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5. 整体采用了海派的装修风格，例如更耗时更费钱的带弧度的半圆形吊顶！以及当大部分项目还在用长虹玻璃时，招商臻境在厨房的三轨道移门处使用了水波纹玻璃，更具奢华感！ 这样的细节上次还是在看3000万级别的豪宅时才看到！
样板间实拍图 非最终交付标准 仅作参考
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再感叹和强调一次！同价位段中，招商臻境的装标卷到了真正的豪宅级别！而豪宅品质，自然是不能光体现在装修标准上！
其中之一便是项目自带的 约1500㎡的泳池会所！
要知道，带泳池的高端会所，在上海这座城市里，一般来说是豪宅的标配！
而总价仅650万级的招商臻境为业主配备了一个可以称之为高端、华贵、私密、 惬意的Life-Club泳池会所！总面积达到了约1500㎡！
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项目会所实拍图
配备了 酒店式泳池、 大落地窗的健身房以及 下沉庭院等功能区间，从地下就可以直接进去！还有VIP式的礼宾台！
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项目会所实拍图
这样的配套和服务，实在是用力到了极致！
就这么说吧，在总价1500万以下的项目中，几乎很难看到！
同时，项目在社区的生活场景打造方面也是不遗余力！
Part 2
入驻上海的首个“臻系”作品
不输千万级豪宅的社区配置
作为入驻上海的首个“臻系”作品，所有的社区配置，招商臻境都按照区域标杆的水准来打造的！
例如其以“七维、六巷”景观分布的花园！ 实在是充满了海派腔调，并充分体现了项目的静奢美学观！
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项目社区实拍图
而这其中最感到惊讶和动容的有两点：
一是对于社区与外部边界的思考，招商臻境运用了 丛生的乌桕、冬青等，构筑了一个社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区外，也做到了绿地丛生！这，是用心！
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项目社区实拍图
二是在社区内对于水景的打造，要知道就算是很多千万级以上的项目都难以在社区内规划水景景观，原因很简单——水景打造可以算是园林景观设计中造价高的！但在【招商臻境】的社区规划内，看到了多处极其充满质感和现代艺术感的水景景观！这，是壕！
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项目园林景观实拍图
除此之外，由紫薇、香橼、朴树等高大的灌木所营造的下沉花园闲适空间， 香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅，以及在整个小区大量栽种的花卉 例如丹枫、樱花、桂花等。一个在当代上海同价位段再难看到的海派园林艺术作品得以呈现！
项目会所实拍图
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有了高端的社区会所及奢雅的园林景观，一般豪宅才有的社区高端圈层设施在招商臻境中也放大性的展现！
住宅楼宇下设置了多个主题架空层，设置了丰富的业态！业主可以在此相聚社交，商务会谈！
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项目架空层效果示意图 仅作参考
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这样的品质感足以使用轻奢、典雅来形容！
最后，豪宅的品质感还体现在了地上地下双归家大堂以及建筑的外立面方面！
过去在豪宅项目才能看到的类似于“星空顶”地下车库坡道，【招商臻境】使用了看来 更加高级的香槟金色吊顶，并加上穹顶闪耀的“追光”坡道！
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车库实拍图
精装的地下大堂，配置了 自然的采光井以及专属等候区，如同高级酒店的首层大堂，极尽礼宾仪式！
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车库实拍图
精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致！
过程图 仅作参考
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值得重点一提的还有项目的外立面，毕竟当时是着实被TA的外立面给吸引到了！
效果示意图 仅作参考
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通过曲线微弧的工艺，极大程度的丰富了层次以及高级的质感，浦东又一具有代表性的封面作品即将诞生！这，是属于上海的格调！
效果示意图 仅作参考
一定程度上，【臻】系上海首作招商臻境，大概率现在是招商在上海重要和受关注的项目，所以才会如此用力，如此不容失败！
而项目用买改善的价格，卖豪宅的品质，这份“极其用力”的物超所值，就算在上海这座城市，也不多见！
Part 3
天然地理优势 地段之王
同价位段难以比拟的生活圈范围
招商臻境坐落于“前滩南，三林心”，是同价位段下能享受更广更好生活圈的性价比TOP选择！摊开来说，就是住在这里，合理的通勤时间内你能够真正的触达众多高能级的核心商圈！
借由前滩南距离核心板块的天然地理优势，招商臻境能够真正快速的往返于各大高能级板块！
项目区位示意图 仅作参考
例如浦东的前滩太古里、张江或是陆家嘴，从项目出发都能够在合理的通勤范围内到达！
来源于百度地图 仅作参考
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就算在高峰期时进行导航（晚六点），浦西的众多核心商圈也均在项目的合理生活圈内！
来源于百度地图 仅作参考
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实话实说，这是同价位段下大部分项目难以比拟的！
试想一下，这个总价段，你都能买到哪里？立马就高下立判了！
除此之外，项目所处板块也被称为同价位段的“地段之王”！
原因也很简单， 其一是板块更加靠近金色中环，而且是数个核心节点及产业高地！
其二就是，前滩其实就是三林滨江，三林板块能级及活跃度随着前滩而不断上升！而 与三林相比的次一级板块浦江镇、康桥，如今的新房及次新房价格都在约700-800万级（数据来源于贝壳）
无需再多说了！
如此超配地段+超配社区+超配产品，放眼全市都找不到第二个！
地段之王+豪宅品质+未来潜力，正在热销中的现象级红盘，对于总预算650万级的改善型购房者来说，绝对是不可多得的首选！
一房一价表如下：
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前滩南、浦东三林黄金中环旁
『招商臻境』
三期建面约103-135㎡高层
建面约145-148㎡叠拼
均价69319元/㎡
总价最低约570万起！
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2024年上海全方面购房政策：
12月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
01.12月上海最新限购政策：
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。
12月非户籍单身可以在全市购买一套二手房
12月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。
02.12月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
2.纯公积金贷款如下：
3.商业/公积金/组合贷款如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04. 上海买房各税费明细：
12月上海最新房产税标准：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
