项目信息速览
项目名称：保利外滩启PARK77
面积户型：约99-137㎡ 3-4房
区位标签：内环内、东外滩、双地铁（12/18号线）、公园畔
核心价值：黄浦江规划红利 + 在线新经济总部圈 + 双轨交枢纽 + 公园生态
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01 顶层规划定调，浦江沿岸迎来新机遇
2025年2月，上海市政府正式批复《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025-2035年）》，明确将黄浦江沿岸打造为世界级滨水示范区。
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规划最大亮点之一，是首次将“外层赋能拓展范围”纳入专项规划，从滨江向腹地延伸约2公里，总面积达143平方公里。
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保利外滩启PARK77正位于此核心拓展范围内，属于规划重点提及的“东外滩板块”（南至黄浦江，北至周家嘴路），未来将与“世界客厅段”联动发展，享受能级跃升带来的巨大红利。
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02 产业能级爆发，千亿投资打造新高地
东外滩板块并非纸上蓝图，而是正在疾驰的产业新高地。
巨头云集：板块内汇聚西门子、大陆集团等世界500强总部，以及美团上海科技中心、B站全球总部、抖音上海滨江中心、中交集团总部等在线新经济巨头。总投资超千亿的总部项目今明两年将集中交付。
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经济密度巅峰：到2026年，杨浦滨江南段将释放270万方商办体量，集聚30家以上头部企业、3000家创新型企业，形成规模超3000亿元的在线新经济产业集群，吸引27万创新创业人才。这里将成为全国经济密度最高的区域之一。
03 立体交通赋能，双轨交汇的黄金十字轴
项目最大的日常优势之一，是无可复制的交通枢纽位置。
双轨交汇，约50米直达：项目毗邻12号线与18号线交汇的江浦公园站。12号线（生活动脉）横贯城市精华，5站速达北外滩、南京东路、外滩；18号线（产业动脉）纵贯浦东、杨浦科创带，与陆家嘴金融城南北呼应。
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坐标的意义：这两条黄金线路构成了杨浦“产-城-人”融合发展的黄金十字轴，让居民在高效通勤中，同步拥有前沿的工作机会与繁华的生活配套。
04 生态人文底色，公园城市里的绿色会客厅
根据“人民城市”理念，规划特别强调滨水空间的“人民性”。保利外滩启PARK77正是这一理念的典范之作。
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开门见绿，零距离公园：项目比邻江浦公园，这座从工业旧址蜕变而来的城市绿洲，是日常休闲、运动健身的绝佳场所，实现了“推开窗见绿意，出门即入公园”的理想生活场景。
历史与未来交融：项目地处杨浦滨江东外滩板块，这里是上海工业文明的发源地，如今正蜕变为一个融合历史文脉、现代产业与自然生态的生活袖带“活力场”。
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05 产品价值点睛，内环内稀缺高端住宅
在如此高能的规划与产业背景下，保利外滩启PARK77无论是地段还是产品力都非常出众。
内环1.8%，上海的价值塔尖：上海核心内环线内的面积，仅占全市的1.8%。这是一个被数字定义的稀缺地带，是整座城市资源与价值的绝对核心。与此相对，超过98%的上海面积都位于内环以外。这1.8%，不仅是地理上的中心，更是身份与未来的象征。
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保利外滩启PARK77，正坐落于这1.8%的黄金区域内，为您提供了一次珍藏内环、占据城市发展原点的珍贵机会。
稀缺地段：坐拥内环内双地铁、东外滩核心杨浦滨江拓展区的稀缺土地资源。
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产品规划：主打约99-137㎡的3-4房，精准匹配精英家庭及改善型需求。
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品牌保障：由央企保利发展打造，品质与售后服务有坚实保障。
（示意图）
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当城市的超级规划遇见产业的千亿投入，当双轨交汇的便利遇见公园的静谧，保利外滩启PARK77不仅仅是一处居所，更是抢占未来城市发展红利的优质资产。
在东外滩价值全面爆发的前夜，这是一个不容错过的机遇。
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上海各区新房最高单价
在进入板块盘点前，先来看几组能直观反映上海高端新房市场行情的关键数据：
新房最高单价TOP10门槛：
2024年以来上海新房最高单价TOP10中，金陵华庭以32.68 万/㎡的单价稳居第一，紧随其后的是保利世博天悦（3套入围）、滨江凯旋门（4套入围）、翠湖6期（2套入围），而TOP10的门槛达28万/㎡，足见高端市场的价格高度。
新房最高单价TOP100入围情况：
在TOP100榜单中，保利世博天悦表现最为突出，共有23套房源入围。
高单价房源数量分布：
2024年至今上海上市新房共计86704 套，其中单价超过30万/㎡的有3套，超过20万㎡的有458套，处于10-20万/㎡区间的则有17801套。
接下去看各区表现：
1、黄浦区
淮海中路板块目前最高单价来源凯德茂名公馆去年推出的房源，约18.46万/㎡；但高福云境预计10月9日认购，最高单价可能要到27.3万/㎡，天花板即将改写；
黄浦滨江最高单价来源融创外滩壹号院，约22.3万/㎡；
黄浦世博滨江代表就是绿发黄浦滨江，最高价约18.59万/㎡；
新天地最高价毫无疑问是翠湖6期，一套1247㎡顶复单价达28.5万/㎡，总价3.55亿；
爆火的上海壹号院也把豫园的天花板抬到25.45万/㎡；
人民广场只有海玥黄浦源在售，最高价18.5万/㎡。
2、静安区
老静安（昌平云岸、康定壹拾玖）的最高价已触达约19万/㎡；
苏河湾2024年以来最高价是湾上的约17.3万/㎡；不过随着苏河湾新地块的上桌，最高价马上会易主。
中兴傲舍把西藏北路的最高价抬升到了约15.5万/㎡；
大宁的最高价已经超过西藏北路和不夜城，且随着中建后期加推，天花板会越来越高。
3、虹口/杨浦
虹口最高价依旧是海泰北外滩，达约26.8万/㎡；绿城地王或许在不久将来能改写；
临平路目前最高价来自虹口源·717，为约21.5万/㎡；
四川北路目前天花板是约17.26万/㎡；
杨浦最高价是保利外滩启PARK77的约15.46万/㎡；
4、徐汇/长宁/闵行
这几个区域中环内楼盘比较少，放一起看：
徐汇滨江天花板暂时是绿城潮鸣东方的约26.52万/㎡；
长宁区新华路板块的夏都・幸福268，最高价约22.9 万 /㎡，成为长宁区最高；
长宁古北金色贝拉维此前加推过，最高价约11.98万/㎡；
天山和樾长宁最高价14.8万/㎡；
闵行金虹桥古北99最高价约12.8万/㎡。
5、普陀
普陀没有太大参考性，都是之前限价比较严格时的定价。中海真如项目的入市，肯定会让普陀房价再上一个台阶。
6、浦东
陆家嘴、世博的滨江豪宅最高都突破了30万/㎡；
碧云、北蔡、新杨思、张家浜最高价都是低密产品。
7、全市最高单价总表
除上述中环内核心区域外，我们也对全市其他区域的最高单价进行补充梳理：
宝山最高价来自大华梧桐院的低密产品，如果剔除低密，最高价是高境的江湾鸿玺，为约8.1万/㎡；
奉贤最高价来到了8字头；
嘉定最高价是南翔时代之城约9.36万/㎡；
松江新城的别墅也迈入9字头；
青浦最高价由徐泾洋房领衔，单价8万出头；
闵行的最高价不在金虹桥，而在紫竹，兰香湖贰号的别墅最高价约13万/㎡；
浦东方面，唐镇高层的最高价已破9；曹路低密破8。
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