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这两年豪宅市场火爆，给人千万以上才能买房的错觉，实际上二手市场300万以内交易占比65%。但二手房毕竟偏老旧，近期有很多小伙伴咨询，上海200-300万总价段能买到什么新房。
小房弟仔细盘点了在售新房，为大家挑选出几个区位、居住和性价比不错的选择。
刚需总价段坑很多，另外大家要知道郊区市场渠道为主，去之前和小房弟聊聊，帮你避开购房陷阱。
嘉定是五大新城中产业佼佼者，也是年轻客户集中、刚需需求旺盛的区域，其中安亭市场也一直很受关注。
深安上居紧邻昌吉东路站，是标准的11号线地铁盘，周边也有学校、底商、公园配套，适合市区上班的轨交通勤客户。
深安上居刚刚完交付，处于实景现房阶段，并且对车库、绿化等做了升级，剩余少量88-98平三房精装户型，直接买直接住，价格也非常有诚意，感兴趣粉丝可以去实地了解。
深嘉上府位于国际汽车城板块，正对同济大学嘉定校区，是集住宅、商业、办公于一体的城市综合体。
深嘉上府距离规划中的14号线西延伸线同济大学站直线约300米，目前没有轨交配套，供应约88-99㎡的小户型，主打功能满足+总价控制，更适合在汽车城工作、或本地居住客户。
这两年大虹桥热度降低，青浦重固的保利虹桥和颂系列却卖得很好，一期二期清盘后，保利虹桥和颂·西岸也进入收官。
青浦重固城市界面其实一般，但在建的示范区线带来了希望，三期产品紧邻河道和公园，300万级就能买全能三房产品。
收官房源主推91/102/130平户型，装修配置和空间感在同价位很突出，是目前青浦和大虹桥的性价比之选。
浦东刚需客户真的太苦了，两三百万新房可能得去临港，浦东新场在连续给出诚意价格后，成为浦东新房总价守门员。
招商象屿·星耀翠湾位于张江南扩范围内，开车到张江最快大约半小时，户型从72平起步，整体社区和产品做得其实还不错，只是板块认可度不高，适合追求居住品质、浦东上班的客户，毕竟这里还是比临港方便。
中国中铁世纪尚城位于新城南扩圈，北面开车可以快速抵达核心商圈，是目前上海总价门槛的选择之一。
世纪尚城东面是柘林公园，门口柘林坊有市民健身中心以及超市、菜场等基础配套，加推主力户型是73平2房，85平3房、99平3房，另外还有叠加别墅在售，实景现房更让人放心，更适合各类需求的本地改善客户。
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近日，《中国建设报》发布了住建部政策研究中心副主任浦湛的文章《着力稳定房地产市场》，对此进行了解读。
市场在三方面呈现积极势头
文章认为，2025年房地产市场在需求端、供给端、价格方面呈现出一些积极势头。
一是，新房和二手房交易总量反映的市场需求量基本稳定。在去年四季度高基数的基础上，今年新房销售量同比调整幅度有所扩大，但从新房和二手房交易总量来看，市场需求规模基本保持稳定。
二是，库存压力有所改善。从新房看，商品房待售面积今年连续9个月环比下降，11月的待售面积较2月减少了4585万平方米。新开工面积也在缩量调整，促进压降在途供应规模，改善供求关系。从二手房看，据有关机构统计，11月部分重点城市新增挂牌总量同比环比均有所下降。二手房新增挂牌量的下降，有助于缓解存量挂牌量累积的压力，改善二手房市场的供求关系。
三是，租金回报率向合理区间调整，对稳房价的支撑逐步增强。据有关机构统计，百城租金回报率逐步攀升，目前为2.4%左右，这一水平超越了无风险收益率，接近住房公积金贷款利率，趋近购房商业贷款利率。作为住房居住价值的锚点，租金回报率的逐步提升，是房价企稳的一个有力支撑。
重构高质量发展新动能
文章指出，刚刚召开的中央经济工作会议，对于明年的房地产工作作出部署，提出着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式。一系列举措有助于增强信心，稳定预期。
从宏观经济看，我国经济长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变。明年加大逆周期和跨周期调节力度，继续实施更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策，经济稳中向好势头将不断巩固拓展。会议提出着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，制定实施城乡居民增收计划，这些举措有助于稳定就业和收入预期，对于改善房地产市场需求基本面将有重要的提振作用。
此次中央经济工作会议提出，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。
文章认为，从房地产政策看，强调在供给端发力，持续改善供求关系。控增量，就是源头治理，严控新增供给；去库存，就是消化存量，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等；优供给，优化供给结构，有序推动“好房子”建设。通过继续出清过剩供给，优化供给结构，加快促进供需均衡。
在需求端，将房地产需求纳入更大范围的扩内需框架考虑，深化住房公积金制度改革，更好支持住房需求。
文章表示 ，当前既要着力稳定房地产市场，也要推进新旧动能转换，重构高质量发展新动能，形成房地产市场持续稳定发展的内生动力。
一方面，适应从规模扩张向内涵式发展转型需要，把房地产发展放到高质量推进城市更新的大场景中，实现房地产转型发展。
另一方面，加快构建房地产新发展模式，通过结构性改革，完善制度供给，健全高质量发展的相关基础性制度，焕发新动能。
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