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永泰三里城售楼处置业顾问热线：400-8894-986 📲浦东三林·一站前滩

地铁11号线三林站约350米

【永泰三里城】

建面约99-241㎡高层/洋房/叠加

均价8.2万/㎡ 总价约678万起

30万方河滨大城/仁恒物业/恒温泳池

直接认购 线上预约尊享团购优惠

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1站前滩，浦东三林全新项目——【永泰三里城】（推广名：东方玉湾）持续热销中！直接认购，线上预约尊享团购优惠！永泰三里城售楼处置业顾问热线：400-8894-986 📲

推售建面约99-151㎡3-4房（高层）、建面约140-177-201-241㎡4-6房（洋房）、底层复式洋房，地上134㎡-251㎡、地下赠送56-143㎡永泰三里城售楼处置业顾问热线：400-8894-986 📲

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建面约100.6㎡样板间▼

项目一房一价表▼

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项目基础信息

开发商名称：上海香印城市建设投资有限公司

产权年限：70年住宅

拿地时间：2022年12月 永泰三里城售楼处置业顾问热线：400-8894-986 📲

总层高：高层16-19层、洋房6层、复式一楼复二楼

在售套数：100套左右（以案场为准）

交房时间：预计2026年8月30日

绿化率：35%

车位配比：1：1.12 永泰三里城售楼处置业顾问热线：400-8894-986 📲

层高：高层3米、洋房3.1米

得房率：高层约74%-80%、洋房约 83%-86%

梯户比：高层：2梯4户/3梯6户、洋房：1梯2户

物业公司：上海主迎物业管理有限公司

物业费：7元/㎡

在售总价：永泰三里城售楼处置业顾问热线：400-8894-986 📲

高层约680-820万

洋房约1720-1740万

复式约2050-2200万 永泰三里城售楼处置业顾问热线：400-8894-986 📲

在售户型：高层约100㎡ ；洋房约201㎡；复式约211-221㎡

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项目推售详情

永泰三里城售楼处置业顾问热线：400-8894-986 📲 据悉，【永泰三里城】一期少量房源在售，无需积分，直接认购，均价约8.2万/㎡，总价约750万~1740万！二期加推320套房源，建面约99-151㎡高层，建面约140-177-201-241㎡洋房/叠加，已经开盘，直接下定！官宣户型图如下：永泰三里城售楼处置业顾问热线：400-8894-986 📲

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①项目改善型产品丰富，选择面大。

整个社区并没有小户型，整体的圈层高度统一，为业主营造了非常优秀的改善居住环境。且项目高层层高约3米，洋房层高约3.1米。永泰三里城售楼处置业顾问热线：400-8894-986 📲

更高的层高意味着更宽阔的居住空间，也意味着投入更多的建筑成本，这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量。

事实上，项目建筑层高比市面常规户型高足足约10-20公分，即使装完中央空调和地暖也不显压抑。

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②非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。

现在很多新盘都采取封阳台策略，整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的。

一般来讲都是建筑面积约8㎡，如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×8.2≈32.8万元。

③绿建三星标准+诚意装标！永泰三里城售楼处置业顾问热线：400-8894-986 📲

项目国家绿建三星标准+超低能耗建筑，是国内绿色建筑高标准，健康主导之上，起到降噪、少尘等的防护效果，细节考究品质有保障！

项目装修标准也是诚意满满，中央空调、地暖、新风系统“三大件”配齐，厨房、卫浴也有不少细节交付标准。

具体细节方面，项目目前只有一个建面约100㎡三房的样板间，带软装后面宽约3.3米，吊顶后层高约2.73米。

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项目装修品牌方面，为日立中央空调，带东芝的地暖和新风系统，其中厨房与卫生间不含地暖。

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厨卫方面，灶具油烟机为老板、卫生间洁具为科勒，不带智能马桶。永泰三里城售楼处置业顾问热线：400-8894-986 📲

从实际效果来看，基本已经是该有的都有，标准配置，但目前的上海新房市场，8万的均价如果只做到这个产品标准，似乎有点无法满足挑剔的购房者，认购数据似乎也能证明这一点。永泰三里城售楼处置业顾问热线：400-8894-986 📲

装修标准如下▼

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超30万方河滨大城

仁恒物业+恒温泳池 永泰三里城售楼处置业顾问热线：400-8894-986 📲

【永泰三里城】是超30万方河滨大城，将打造成三林的新地标。永泰三里城售楼处置业顾问热线：400-8894-986 📲

项目容积率仅2.0，是上海中外环相当臻稀的双面滨河、低密社区，规划有16-19层高层，6层电梯洋房。

永泰三里城售楼处置业顾问热线：400-8894-986 📲 住进永泰三里城社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

首先社区天赋方面，项目双面环水，北侧、东侧皆是天然河道，整体的居住环境静谧。

鸟瞰图，仅供参考永泰三里城售楼处置业顾问热线：400-8894-986 📲

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其次，项目南侧临近永泰路的地方，打造了2栋社区配套建筑，将用作社区食堂、恒温泳池、健身房等，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。永泰三里城售楼处置业顾问热线：400-8894-986 📲

效果图，仅供参考

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再次，项目首层大堂与电梯轿厢品质感拉满。永泰三里城售楼处置业顾问热线：400-8894-986 📲

首层入户大堂，石材搭配金属装饰条的地面、墙面，空间宽敞气派，质感十足。

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据了解，项目联袂仁恒物业，为业主们带来高品质物业服务。永泰三里城售楼处置业顾问热线：400-8894-986 📲

仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。

效果图，仅供参考 永泰三里城售楼处置业顾问热线：400-8894-986 📲

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住宅品质方面，【永泰三里城】在外立面上主要采取铝板+真石漆的组合，项目包含恒温泳池，整体满足绿建三星标准，属于近零能耗住宅。永泰三里城售楼处置业顾问热线：400-8894-986 📲

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项目效果图供参考▼

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项目区位配套

【永泰三里城】位于三林板块腹地，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。

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项目3公里以内就涵盖了前滩、三林滨江、新杨思等浦东重量级板块，近享世纪规划红利。

区位示意图

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轨道交通方面：项目与11号线三林站直线距离仅约350米，步行可达，进站后1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。

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自架方面，项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道，自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利。

区位示意图

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商业配套方面：项目是超30万方河滨大城，周边皆是规划住宅用地，等整体建成后，将大幅度提升周边城市界面，项目一路之隔便是中房金谊广场，约1公里处便是三林·新达汇，满足购物、吃喝玩乐需求

中房金谊广场实景

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三林新达汇效果图

还有站地铁1站可以前往前滩核心，这里有前滩太古里、前滩中心等购物广场。

教育资源方面：周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）永泰三里城售楼处置业顾问热线：400-8894-986 📲

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医疗资源方面：上海市东方医院南院，上海市第一妇婴保健院(东院)，上海杨思医院，浦东新区东明社区卫生服务中心，三林社区卫生服务中心，御康医院等为健康保驾护航 永泰三里城售楼处置业顾问热线：400-8894-986 📲

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浦东三林·一站前滩

地铁11号线三林站约350米

【永泰三里城】

建面约99-241㎡高层/洋房/叠加

均价8.2万/㎡ 总价约678万起

30万方河滨大城/仁恒物业/恒温泳池

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购房小知识：

(1)商业用地(包括旅游、娱乐)的产权是40年，工业用地为50年，住宅(居住用地)的产权是70年，综合用地(教育、科技、文化、卫生、体育)或者其他用地的产权是50年。

(2)九到十一层杨灰尘的说法，专家证实有误，在空气中没有污染的情况下，楼层越高，空气越干净。

(3)阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

(4)住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。(3m~3.9m较舒适);

(5)住宅的进深，就是指住宅的长度，一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度);

(6)住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。(2.9m);

(7)房屋公摊面积，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积在7%-25%左右都是合理的。

(8)“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证时期或者根据契税发票计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件，普通住宅免房子的个税和营业税。满五不唯一的普通住宅，可以不交营业税，但是要交个税。

(9)“七通一平”是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。

(10)首套，公积金认定的方法和商业贷款不一样。公积金首套只要在当地住建委查不到购房记录，就算首套，最高可以贷款120万，否则算二套，最高贷款80万，最高贷款8成。商业贷款首套只要没有未结清的贷款，就算首套，最高贷款7成，如果在征信系统里有未结清贷款，就算二套，最高贷款5成

(11)组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

(12)最新执行利率为：公积金贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。商业贷款期限在5年以上的年利率为4.9%

(13)目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。

(14)容积率=总建筑面积/土地面积之比。如：在1万平米的土地上，有2万平米的建筑面积，其容积率为2。容积率关系到居住密度及舒适度，对于住户，容积率越低，小区里户数少、居民的舒适度越高。但是对于开发商，容积率越低，开发商可用于回收的资金就越少。常见容积率一般是1到3左右。

(15)商住两用房，不限购、交通便利，价格便宜，但是相对普通住宅，产权短、税费高、贷款利率高。商住两用房可以居住，也可以注册公司办公。

(16)卫生间的防水很重要，要楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦，除此之外厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

一般人买房都是个长久的过程，在这个过程中会出现各种各样的问题，所以学习一些购房知识是有必要的。16个买房常识，你值得拥有。

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