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热势难挡，红盘再启！【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线中環置地中心凭借12次开盘，2000+套成交、160 亿销售额的硬核实力，早已成为上海楼市的 “现象级” 标杆。如今，这份热度即将再掀狂潮，中環置地中心第13 批次已正式取证，望雲TOD2#号楼建面约 165㎡「头排全景舱」新品首发，✅中環置地中心望云售楼处电话：400-8824-258✅✅6#号楼建面约108㎡&133㎡「爆款户型」值得抢藏，以王者姿态续写热销传奇，错过不在！
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基本信息
位置：位于宝山区大场镇，属于北上海南大板块。
开发商：华润置地。
规模：项目整体规划建筑面积约 85 万㎡，共 39 栋，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线其中住宅 26 栋，包括 25 栋小高层和 1 栋超高层，另外还有配套的幼儿园、会所、商业等公建。
容积率：2.5。
绿化率：35%。上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线
建筑设计
风格：建筑立面采用 “竖线条 + 玻璃幕墙” 的现代主义框架，细节处融入丰富海派元素。如建筑顶部退台设计源自上海老洋房坡屋顶轮廓，基座部分深灰色石材干挂模仿石库门建筑厚重基座，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线中段香槟色金属铝板再现老上海铜质建筑装饰温润质感。
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内外双园公园头排全景舱
望雲TOD即将加推的 2# 号楼，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线是地块内唯一南向面对景观资源的楼栋，对望南大走马塘水岸公园，将水岸生活酿成诗，是城市中心难再觅的奢侈。
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望雲TOD 内藏 “城市度假式” 园林景观，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线外拥走马塘天然绿肺，内外联动打造绿地界面，出则公园，入则花园，打造 360° 美景视野，从家里向外望去，每一帧都是赏心悦目的生态大境。同时与城市主干道保持 “恰到好处的距离”，隔绝车流喧嚣。水岸与绿境形成天然 “降噪屏障”，解码自然栖心的静谧哲学。
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烟火日常举步即达的高效生活
作为真TOD 住宅，望雲 TOD 步行范围内即享商业街区、休闲广场、交通枢纽的全维配套。买鲜菜无需穿越车流，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线周末聚会下楼即达商圈；地铁串联地库，与城市无缝衔接直连 15 号线丰翔路站，接驳 1/2/3/9 号线，无风雨归家系统，实现无界联通，随时随地，享受烟火生活。
空间哲学：大宅生活场景的共鸣
最珍贵的价值，往往体现在稀缺且无法复刻的内核上。上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线如果说楼栋位置赋予了“先天基因”，那么建面约 165㎡头排全景舱，以大宅品质，诠释改善户型的高阶逻辑。
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采光王者朝南四开间超大面宽设计
四开间朝南，实现主卧、超大客厅、双次卧一字朝南排开，最大限度为家引入阳光、清风与自然，视野MAX，观景 MAX，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线把空间利用到极致的同时，打造出巨幕式家庭大公区，肆意活动无所约束。
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次卧收纳教科书式的满分收纳
全屋max 收纳系统，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线尤其次卧收纳采用 “顶天立地嵌入式柜体” 组合，相当于多出一个独立储物间，可收纳行李箱、换季衣物等大件，满足成长型家庭的储物需求。上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线
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270° 环幕飘窗 把风景 “写” 进日常
2# 号楼的边套主卧户型配置 270° 环幕飘窗，不仅延伸空间尺度，更将水岸、园景 “框” 成私藏壁画。晨间，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线阳光透过飘窗铺满床榻；深夜，枕着河风与月光入眠，这是专属建面约 165㎡的 “观景特权”，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线让每一寸空间都流淌着自然诗意。
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建面约133㎡绝版户型，最后收官！
建面约133㎡位于 6# 号楼，6# 独特的楼栋优势有以下几点：
更优质的景观享受：楼下即是景观溪水池，凭借奢享园林景观的上佳位置，楼下即是溪水池，随时随地亲子嬉戏，无遮挡享绿意景观，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线真正的推窗见景。
更奢阔的楼间距：充足的采光条件上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线，前排无遮挡，实现室内大面采光，让朝晖穿透晨雾，拥有巨幅宽幕的瞰景格局。
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更靠近的万象汇：上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线圈层buff 叠加，购物、聚会、观影，丰盈生活步行即达，繁华生活几乎就是 “0” 距离。
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约133㎡海派法式家，墅级采光面，朝南四开间设计，超阔面宽，具有墅级景观与采光面；“泛厨房化” 设计，涵容 “中西厨” 功能区，高定餐厨，解锁 “社交” 新场域；全屋 MAX 收纳体系，入户、客厅、卧室、厨卫全面扩容，焕新居住体验感；270° 全景飘窗，无遮挡全景飘窗，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线开阔视野，引窗外繁华与自然入室；全明创新主卫，主卫全明大飘窗，让可拓展空间突破寻常；LDBK+X 宽厅，构造大客厅，妥帖收藏家人的一切欢然时光。
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真TOD 生活范式万象生活触手可及
望雲TOD，以百万方 TOD 的复合逻辑为底，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线回应城市的未来之问，为理想人居提供了最具当代表达的答案。从 TOD+Walk、TOD+Park、TOD+Mixc、TOD+Luxury 四大维度，构筑一座具备未来感的无界之城。从交通的高效到空间的复合，从居住的舒适到产业的聚集，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线一切关于理想生活的想象，在这里浓缩为现实的触感。
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望雲TOD，以 “无界之城” 的构想，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线在城市与自然之间、烟火与诗意之间，打开了一种无界共生的城市空间。以更近地铁、更近公园、更近商业的天然叠加，再一次迭新 TOD 未来生活的图景。
无界出行无缝链接地铁
地库直联15 号线丰翔路站，接驳 1/2/3/9 号线，无风雨归家系统，从容穿越城市的四季风雨，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线构建真正意义上的地铁无缝链接地库入户体验。通道连廊还连通街区商业、万象汇商业，实现无界联通，随时随地，享受烟火生活。
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无界万象繁华举步即达
以万象汇引领的区域型购物中心示范作品，聚焦周边高知客群、科创园精英等人群，打造引人入胜、充满期待、无尽探索的，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线值得共享的消费体验场所，目标成为区域消费者品质生活方式的全新必选地。
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无界自然内外双园绿境
这不仅是一场关于生态的表达，更是关于生活哲学的构建。推窗即见绿意，外有约44 公顷南大走马塘水岸公园（在建中），上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线内有定制园林与归家仪式感空间。在快节奏的都市肌理中，为松弛生活预留一片天然的后场。内外双园，营造如度假般的轻盈日常，让自然成为生活的背景音。
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无界生活海派国际生活范式
在住宅营造上，品质人居与缤纷商业、创新办公和谐共融共创，以社区生活与滨水绿廊为载体，以蓝绿湾区、公园都芯为理念，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线打造上海“复合型、生态性、识别性” 俱佳的，具备号召力的海派国际生活范式。
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如今，中環置地中心第13 批次已取证，2# 建面约 165㎡「公园头排全景舱」新品首发，6# 建面约108㎡&133㎡「爆款户型」值得珍藏。上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线从12 次开盘的热势如虹，到2000 +业主的一致认可，每一次加推都是实力的印证。这一次，臻席有限，敬请把握！
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9月1日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至3.09%。
8月29日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至3.05%，新增二套房贷利率最低至3.09%，高于3.36%的二套存量房贷利率均可下调至3.36%。
申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机App上将二套房贷利率调整从以前的3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。
二套房贷利率低至3.09% 手机操作即可下调利率
“新增首套房贷利率最低是3.05%，二套最低是3.09%。”9月1日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是3.25%，市区位置是3.45%。
本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至3.36%，若存量房贷利率低于3.36%则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。
“现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。”农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在500万元以下，首套房贷利率最低至3.05%，二套房贷最低至3.09%；贷款比例五成以上，金额在500万元以上，首套房贷利率最低至3.10%，二套房贷最低至3.14%。
对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至3.36%。上述农业银行工作人员透露，9月1日，有二套存量房贷利率3.3%的客户就未能成功申请降低房贷利率。
股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是3.05%，二套最低是3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。
北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等APP贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。
银行接连宣布房贷新政 100万元贷款每月还款少200元
8月25日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
上海房贷新政发布后，8月29日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。
公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。
调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。
全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。
严跃进指出，新政落地后，以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。
严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。
“此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。”金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。
中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海“8.25”楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。
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