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——兰香湖贰号——
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滨江临湖-双拼-游艇别墅
闵行紫竹滨江兰香湖2号，最后72套精装修别墅
210㎡：使用面积500㎡以上(两本产证一起卖，需2张房票）
地上三层，地下一层，4➕1及7➕1户型
均价：13万，总价：约2500万起
别墅豪华装修，配备独立电梯
花园面积：70-200㎡(除特殊户型外，每户自带游艇泊位)
核心卖点
1.湖居游艇双拼别墅，每户均带水岸码头
2.附赠面积大，实际使用面积覆盖产证面积超2倍
3.600亩兰香湖，一线滨江（黄浦江）临湖（兰香湖）
4.国家级高新科技园区，产业能级强
5.全零段教育覆盖，华二学区就在家门口
6.交通便捷，15号线、23号线都在步行可达距离
项目基本信息：
【开发商】上海紫竹半岛地产有限公司
【所属板块】闵行区紫竹高新区
【产品性质】滨江临湖-游艇双拼别墅
【产权年限】70年
【开盘套数】72套210㎡户型（最后一批次）
【总价】约2500万起
【主力户型】
①170㎡已售罄
②210㎡使用面积500㎡以上，（两本产证一起卖，需2张房票）
【花园面积】70-200㎡(除特殊户型外，每户均带水岸码头)
【容积率】0.3
【绿化率】35%
【总层高】地上3层，地下1层
【交付标准】豪华装修
【交房时间】东区2026.6.30，西区2027.3.31
【首付比例】首套15%，二套25%
【物业公司】紫泰物业
【物业费】地上16元/㎡ 地下室8元
商业资源：项目西侧300米步行即到的紫叶广场已开业，800米步行24万方TOD数码广场（已建成）。步行700米步行56万方金融港广场（待建）。附近还有星火一号商业广场、吴泾宝龙综合广场、龙湖天街等
教育资源：板块先天优势在于学校
闵华二（上海四大名校之一）
公立：幼儿园——华东师范大学附属紫竹幼儿园
小 学——华东师范大学附属紫竹小学
初 中——华东师范大学第二附属中学
民办：上海民办圣华紫竹双语学校（私立小学+初中+高中）
体制外：国际教育学校——上海华二紫竹国际学院
医疗资源：北侧800米三级甲等瑞金医院（上海南院）入驻，27年底交付
生态资源：上海第二大人工湖-兰香湖、奔腾的⻩浦江⽔从上游注⼊湖体，成就 了 600 亩湖光潋滟的美景。闵⾏第⼀⼤湖，是 40 倍的太平湖，6 倍的美兰湖。
规划在建：兰香湖版块是高新区生态、人文、科技理念的集中体现，未来将在近4 公里的岸线上将会串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商 业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等
研发基地二期核心区
紫竹小镇
水族馆
赛艇俱乐部
米其林餐厅
产业支撑：紫竹高新区是上海四大高科技园区中唯一以美国硅谷为蓝本设计的高新区，也是南上海科创中心，汇聚了一大批世界500强和研发总部。伴随着滨江南拓战略，上海南滨江也迎来了前所未有的发展机遇，紫竹半岛不仅是浦江沿岸重点发展板块，更是上海“十三五”规划的重要区域，将是未来上海南部的公共中心。
世界 500 强集聚：⽬前已有 150+ 家外资企业⼊驻，包括英特尔中国总部、微软中国上海科技园区、可⼝可乐中国总部等世界 500 强企业。
交通：三轨交汇
地铁15号线兰香湖南路站(1.2公里)
地铁23号线（已动工）华东师范大学站(600米)上海唯一地铁滨江线
5地铁5号线东川路/江川路(4.6公里)
三纵：莲花南路、虹梅南路快速路、⻰吴路快速路（规划）
四横：元江路、放鹤路、剑川路、东川路隧道（规划）
现场实拍：
外立面采用沉香米黄干挂石材，除了美观大气外，还可有效防晒、对抗时间和风雨侵蚀。
陶瓦屋顶结合铜顶，在确保建筑历久弥新的基础上提升整体美观度。
户型设计亮点：
◆ 南北通透
◆ 270度无敌视野
◆ 超大主卧套间，极致奢华
◆ 中西双厨设计
◆ 户内配套电梯
“一江一河”演绎了房产界无数传奇，而「兰香湖2号」的产品价值的背后，则离不开兰香湖与紫竹国家高新区的产城融合。
闵行紫竹国际社区
「兰香湖贰号」
建面约170—210㎡精装湖景别墅
等您莅临品鉴
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住房租赁市场租金水平连续下滑，市场仍处于低温态势。
麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2025年5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.37元/㎡/月，环比下跌0.32%，连续9个月下降；同比下跌1.14%，连续19个月下滑。整体来看，前5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.54元/㎡/月，较2024年租金水平下降1.12%。
报告指出，受就业环境、收入预期下降等因素影响，居民住房消费能力下降。另一方面，随着保障性租赁住房供应的增加，对市场化的租赁市场有一定冲击。
对此，麟评居住大数据研究院认为，随着应届毕业生入市，5、6月租赁活跃度有望增加，但由于应届毕业生的消费能力较弱，租金仍具备下行压力，租金跌幅有望收窄。
一线城市租金相对坚挺
从等级城市来看，一线城市韧性较强，二线城市压力显著，三线城市跌幅最大。
报告显示，5月份一线城市平均租金为84.58元/平方米/月，环比下跌0.16%，同比上涨0.54%。二线城市平均租金为30.18元/平方米/月，环比下跌0.36%，同比下跌1.82%。三四线城市平均租金为24.60元/平方米/月，环比下降0.45%，同比下跌1.22%。
报告指出，一线城市受今年经济环境及人口流动放缓影响，租金自3月以来环比连续3月下降。值得一提的是，北京表现较为突出，5月份租金环比上涨0.95%，同比上涨1.54%。
二线城市租金跌幅时间较长，环比连续下跌8个月，同比连续下跌19个月。其中，武汉和成都租金同比跌幅较大，分别下降12.06%和7.2%。而三四线城市5月份租金跌幅略大于一二线城市，但从同比走势来看，自2023年9月，三四线租金表现好于二线城市。
威海北京重庆位居涨幅前三
具体到城市，5月份40个大中城市租金仍延续“跌多涨少”局势，有8城租金均价环比上涨，3城环比持平，29个城市租金环比下跌。
报告显示，租金环比上涨的城市中，威海（1.12%）、北京（0.95%）和重庆（0.43%）位居涨幅前三。其中，威海受今年旅游热度上升，租金整体呈上升局面；北京由于临近毕业季，受到强产业配套支持，业主对租金预期有所提升。
此外，环比跌幅TOP10城市中，有6个城市跌幅超1%，具体为洛阳（-2.82%）、武汉（-2.04%）、成都（-1.98%）、佛山（-1.58%）、广州（-1.20%）和青岛（-1.13%）。
