上海「静安 玺樾」
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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静安内环内 西藏北路
建面约99-165㎡2-4房
8号线中兴路站距离约330米
均价12.5万/㎡ 房源307套
开启认购 认购金100万
售楼处线上预约中
样板房开放中
项目线上预约看房
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仅预约客户可实体参观！
请务必报名后静待销售电话确认，确认后行前往 现场 ！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
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2024年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
限购政策调整：
对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇
在自贸区临港新片区，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡
信贷政策优化：
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%
住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整
落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出
税收政策调整：
个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年
适时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求
这些政策自2024年10月1日起施行，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和改善性住房需求。
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园林规划 “翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的 “四轴、三园、五区、一所”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，惬意的生活从园林开始。
效果示意图
翡廊境：尊享连廊的归家体验；
翡林境：绿荫包裹的林下漫步；
翡溪境：舒适惬意的绿意溪径；
翡湾境：放空归静的心灵港湾；
翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围。
项目效果示意图，仅供参考静安 玺樾售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
四大轴线：三个入口轴线和中心水轴；
三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园；
五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联；
泛会所：位于5#架空层。
项目效果示意图，仅供参考
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项目效果示意图，仅供参考
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外立面风格与园林风格保持和谐统一， 采用新海派风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。
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项目效果图，仅供参考
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项目效果图，仅供参考
物业采用的是万科物业，我们一直坚信 好物业是能够影响业主对物业公区投入的态度的。
好物业为业主营造更舒适的生活环境，同样的业主也能爱护公区，这才是一个良性循环。
项目推出建面约94-165㎡奢适2-4房，且5号楼楼王入市，户型面积选择多，房源307套。
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户型分布图，仅供参考
看到这里第一个细节震惊到我了，现在很少有做 2房的开发商了。
大多数都是在追求 百平小三房，户型也都差不多没什么新意， 整体感觉就是小静安 玺樾售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 ，喜欢睡大床的人都没办法选，甚至小房间有时候连一张床都放不下，更别谈收纳空间了。
所以，本项目推出的98㎡2房才令我惊喜，想要住的舒服，空间是最基础的，改善生活品质，从不盲目追求多居室开始。
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项目还有104-122-134-165㎡等户型可选。
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项目的第二个惊喜就是 装标！
室内精装体系堪称奢华， 厨卫电器、橱柜、水槽、龙头等均采用国际一线大牌，国际口碑品牌 中央空调、地暖与新风系统齐备。非凡城心视野，越级改善尺度，名品高定奢装，敬献海派菁英一代。
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项目装标，实际以交付为准
第三个令人安心的惊喜是国企交付有保障！
本项目是由 上海静安城市更新投资发展有限公司开发的，是上海北方集团(上海北方企业(集团)有限公司)全资子公司。整个 静安区约90%的城市更新项目均有参与，包括苏河湾片区、中兴路板块的城市更新，同时，北方集团还是万科翡翠雅宾利四期的股东方， 开发经验非常丰富。
在这样的背景下，本项目将被打造成为 城市更新的新范本，赋能城市美好焕新！静安玺樾将会是上海倍受瞩目的项目之一。
东面就是北万置业地块（万科雅宾利），项目价格可参考今年9月份成功出让的静安区中兴社区C070202单元304-03地块，304-03地块位于项目的东侧，仅隔一条西藏北路，两个项目相距仅400米左右，而304-03地块由上海北万置业有限公司以120.5984亿的价格竞得，该地块房地联动价为133000元/平方米。
交通配套：项目直线距离8号线中兴路站直线约330米，静安 玺樾售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 1号线中山北路站直线约500米。自驾方面，可以通过南北高架通往市区，也可通过内环到达市区各个方向。
商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，大型商业1.5公里内还有静安大悦城等。
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静安大悦城
教育配套：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
市北初级中学
生态配套：在市区寸土寸金的环境下，周边还有芷江绿地、中兴公园等。
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