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⛩上海浦东 —— 招商臻境
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高品质精装交付 付款周期友好
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【招商臻境】，定鼎三林之上，以“静奢lifeDeco”的前沿理念，打造2023年三林十年来重要作品，依靠外环/中环/南北高架等交通路网，串联前滩、陆家嘴、徐家汇等一级城市节点，出入之间，相逢高阶未来。
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招商臻境一房一价表▼
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项目基本信息
开发商名称
上海市招宜置业有限公司
产权年限
70年住宅
拿地时间
2023年10月
总层高
高层：26层、叠拼：6层
在售套数
高层：254套、叠拼：84套
交房时间
预计2026年12月31日
绿化率
35%
车位配比
1：1.3
层高
高层：3米、叠拼3.1-3.3米
得房率
高层：70%-73%
叠拼：75%-77%
梯户比
高层：2梯4户/3梯6户
叠拼：1梯2户
物业公司
上海招商局物业管理有限公司
物业费
高层：5.9元/㎡/月
叠拼：7元/㎡/月
均价
6.8万
总价
456-1379万
在售建面
高层：89-135平
叠拼：145-148平
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【招商臻境】位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅用地组成，用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方；
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【招商臻境】项目分为3个地块，住宅地块为5-6层叠拼、23-26层高层住宅混合小区。三个地块均没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层，09-02地块社区内部规划多了景观庭院、下沉庭院等类目。
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07-04地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；
09-02地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；
08-03地块：容积率2.2，拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；
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项目社区规划
【招商臻境】是百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。
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项目以上海海派建筑的设计元素为基因，将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现代审美相融合，流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓，将“静于已心，奢享世界”的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑语言对国际化审美与趋势作出新的诠释。
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招商臻镜整个小区都采用统一的设计语言，高层和叠拼产品全部采用弧形阳台形制，柔性的圆弧搭配简洁有力的直向线条，厚重中带着轻灵，低调中彰显优雅。
（效果图，仅供参考）
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在楼栋主入口同样运用石材+弧形铝板等元素，同时还有格栅装饰，质感提升明显：
（效果图，仅供参考）
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社区品质方面，【招商臻境】为业主打造了五进式归家礼序，七维六巷景观分布其中，开启静奢园林生活方式。
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首开地块住宅楼宇下还设置了四大架空层，涵盖品茗阅读、运动健身、洽谈社交等多元业态，为业主提供全方位的生活体验，满足不同年龄层次的需求。
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地上、地下双层入户精装大堂，每一处细节都彰显着尊贵与品味。
地下精装大堂，开阔的挑高空间，配置自然采光井以及专属的等候区，让业主感受到如同酒店式首层大堂般的尊贵礼遇。
地上精装大堂的设计同样出彩，地面的石材拼花造型与墙面的石材背景相得益彰，将静奢海派的艺术风格展现得淋漓尽致，为业主带来无与伦比的视觉盛宴。
【招商臻境】精心规划了七维生活剧场，包括：街角花园、摩登水院、下沉花园等七重生活场景，营造四季分明、美景如画的精致水岸归家之路。
在整体设计中巧妙汲取了海派建筑的精华元素，通过层层递进的游览线路和景观艺术的巧妙穿插，让整个空间充满活力和生活气息。
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街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感。摩登水院，华灯映入水池，雍容华贵。
项目效果示意图，仅供参考
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下沉花园，打造宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片。
项目景观示意图，仅供参考
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芳草花厅，由香樟、迷迭香、夜来香等构筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；
项目景观示意图，仅供参考
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唱片花园，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，这独属于老上海的海派浪漫。
行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。
整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。
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整座社区，从宜居度、仪式感、生活方式的多样性等多重角度来看，都称得上的完美。并且从会所、车库以及园林的建造标准来看，是真正比肩千万级豪宅的标准。
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项目标配下沉式庭院会所和恒温泳池，满足业主们的会客、健身、娱乐需求，同时利用建筑内部的架空区域，以全龄社区为出发点，打造容纳多元生活的社区中心。
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（效果图，仅供参考）
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项目推售详情
【招商臻境】三期加推建面约103-148㎡高层&叠墅，共计218套房源，目前价格已经过会，均价67845元/㎡，即将取证认购，前期少量建面约89-148㎡房源在售，直接认购！
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高层户型为建面约89-135㎡，设计方正且全明，为业主提供更加舒适的居住环境。
采用多飘窗设计，有效增加采光和通风效果，拥有更开阔的视野，能够欣赏到更多庭院美景。
此外，S型墙冰箱内嵌与玄关柜的一体化设计，不仅提升了空间的利用率，也增强了整体的美观性……
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方案过程图，仅供参考，以官方最终发布为准
建面约89㎡ 3房2厅1卫▼
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建面约103㎡ 3房2厅2卫▼
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建面约135㎡ 4房2厅2卫▼
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下叠地下室拥有约5.5米高的层高，增加了空间的立体感和舒适度。
平层四开间朝南的布局，打造出通透明亮的大尺度居住空间。
上叠设有星空露台，为业主提供了一片宁静的自然天地，可尽情欣赏滨河风光。
叠加别墅户型▼
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样板间图片欣赏▼
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建面约145㎡上叠实景图▼
建面约148㎡下叠实景图▼
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项目区位配套
2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，而三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）
【招商臻境】所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。
三林不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位，招商臻境售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】还坐拥全方位立体交通体系。
示意图
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前滩南三林，坐享外环/中环/南北高架，上海三大城市动脉，从项目出发，经上南路转华夏西路，直线距离约5KM直达前滩核心区；经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，形成都心超级通达区。
示意图
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项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。北侧就是三林知名度比较高的三个项目：中海御景熙岸、绿地·香颂、保利·林语熙。林海公路东侧，是去年入市的华发仁恒海上溪云项目。
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交通配套方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。
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商业配套方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等
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教育资源方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
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医疗资源方面：上海市东方医院南院等；
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⛩上海浦东 —— 招商臻境
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招商臻境值得购买的原因有以下方面：
优越的地理位置1：
与市区核心商务区距离近：项目位于浦东三林，直线距离前滩约 5 公里，与市区各大核心 CBD 如张江、陆家嘴、徐汇、闵行等的通勤距离相对较近，方便居民上下班及商务出行，对于在市区工作的人群来说，具有较大的吸引力。
交通便捷性高：距离中环约 3 公里，周边有林海公路、外环高速等城市主干道，自驾出行便利。此外，虽然距离最近的地铁站 11 号线三林东站有一定距离，但项目日后交付会设有班车往返于地铁站，解决居民出行 “最后 1 公里” 问题，并且周边 3 公里范围内还有 8 号线以及在建的机场联络线，日后出行方式更加多样4。
价格优势明显4：
区域内价格较低：三林区域内新盘价格梯度差异较大，如世博滨江豪宅保利世博天悦均价达 16.8 万 / 平，东方玉湾（永泰三里城）均价 8.2 万 / 平，而招商臻境联动价只要 7 万 / 平，高层住宅更是只要 6 万出头，是整个三林区域价格较低的新房项目，具有较高的性价比。
房价倒挂：与周边周浦板块的次新房相比，招商臻境存在明显的倒挂空间。例如周边的阳光城丽景湾 plus、世茂云图、保利首创颂、浦发仁恒珊瑚世纪等小区的成交价均较高，而招商臻境的价格优势明显，买到即赚到。
产品设计出色：
户型多样且实用4：涵盖了建筑面积约 89-135㎡的高层住宅和约 145-148㎡的稀缺叠拼，户型可选性多，能够满足刚需及改善等各类购房者的置业需求。高层户型设计方正且全明，多飘窗设计增加了采光和通风效果，边套主卧转角飘窗设计拥有更开阔的视野；叠墅产品下叠采用 270 度落地窗设计，地下室拥有约 5.5 米高的层高，增加了空间的立体感和舒适度；上叠设有屋顶花园，可尽情欣赏滨河风光。
装修品质高5：高层产品全精装交付，装修标准较高。采用松下 / 日立 / 东芝或同等品牌的空调地暖两联供、百朗或同等品牌的新风系统；卫生间采用唯宝的台盆 + 次卫马桶、高仪的花洒五金件；厨房三件套全部采用西门子品牌系列，还配备名族的凉霸、能率的燃气热水器等。厨房墙面采用大面积岩板，全屋大面积墙纸交付，整体装修风格为海派风格，极具质感。
社区配套高端145：
会所设施齐全：为业主精心打造了一所规模约 1500㎡的泳池会所，会所配备约 500㎡的室内泳池以及搭载大面积落地窗环模设计的健身房，高端的健身器材和丰富的健身配套满足业主日常的健康需求。
园林景观优美：社区内规划有七重生活场景，如街角花园、摩登水院、下沉花园等，通过乌桕树、溪流等元素构建宁静的休憩场所，还大量栽种了紫薇、香橼、朴树、丹枫、樱花、桂花等植物，营造出优美的园林景观。
架空层功能丰富：首开地块住宅楼宇下设置了四大架空层，涵盖品茗阅读、运动健身、亲子托育、洽谈社交等多元业态，为业主提供全方位的生活体验，满足不同年龄层次的需求。
开发商品牌影响力大：招商蛇口是具有实力的央企开发商，在房地产开发领域拥有丰富的经验和良好的口碑，其开发的项目在建筑质量、物业服务等方面都有较高的保障，购房者对其品牌的信任度较高
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