上海-新华御著
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新华御著售楼处电话☎：400-833-6309
不畏荆棘，不舍匠心。 新华地产深耕人居发展30年，在品质打造、实力交付、物业服务、体系建设等多方面行稳致远，并布局全国。
从首入上海，再到深耕上海，新华地产在这片土地上打造了新华御湖上园、新华御府等多个标杆项目，如今，又迎来了新的兑现时刻。
近日， 位于上海金山张堰核心板块的——新华御著迎来了盛大交付。
高颜值外立面、丰富的园林景观、无数人性化细节……新华御著不负所期交出了高分答卷， 用品质实景赢得购房者和业内外的频频赞誉。
上海金山张堰板块
TOP府系2.0全新力作
建面约72-95㎡精装洋房
约118㎡-211㎡叠加别墅
均价24853元/㎡ 总价160万起
交付现场直击！新华御著售楼处电话☎：400-833-6309
#人潮汹涌 #服务力十足贴心
新华御著交付现场人潮鼎沸，仪式感十足。
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现场设置了交付区、物业区、验房区等， 从办理手续、领取钥匙，到验房收房，工作人员全程陪伴，整个过程令业主感到非常舒心。
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办完手续，业主便跟随工作人员来到小区内部， 一路上独具匠心的陈设，红毯、鲜花的礼遇，精心布置各种装饰、温馨挂饰等，处处弥漫着温馨喜悦的氛围。
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这可以说是新华物业服务力前置化的一种呈现。交付服务做得好，业主自然有理由相信入住以后的物业服务也能做好。 海量实景细节曝光！
#满分景观 #满分立面 #满分材质新华御著售楼处电话☎：400-833-6309
再看交付实景，一进小区，所有人的视线就被眼前这极具视觉冲击力的楼栋外立面所吸引。
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远远望去，新华御著立面的金属光泽感，散发出天生的贵族气质， 极简的线条勾勒出建筑挺拔的美学画面，凸显品质感，颜值在线，让人难以抗拒。
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对于采光，改善型业主一直有着强烈的自我诉求。
对此，新华御著设计之初，充分 保证楼间距最大化，加上巧妙的楼幢排布，也让景观设计游刃有余。
得益于约1.2的低容积率，新华御著大片土地让位景观，绿化覆盖率超高。
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内部五重园林景观，绿化景团丰富，四季更迭的花卉、树种、树冠都经过精心搭配。即便转角或墙角处，也种植了多重景观，层层递进又错落有致，完全不输给精心打造的星级园林。
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至于公共部位的细节处理，新华御著也一丝不苟。
比如， 石材铺装的路面，社区内部的楼栋指示牌等，排列布局整齐、材质相当有质感。
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回首而望，从立面的颜值、社区的景观、到硬件的配置，新华御著为业主带来的远不止面子和里子。归家仪式感、生活感和幸福感也都呼之欲出。
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而项目此次交付能做到让业主们竖起大拇指，这背后所代表的必然是新华地产的责任与担当。毕竟，态度决定细节，细节见证品质。
新华实力房企品牌！
#以品质匠心 兑现万千美好家境
新华地产成立至今，始终以国家城市群发展战略为导向，深耕布局长三角、环渤海、大湾区，立足合肥、布局安徽、进军全国的发展战略。
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作为中国房地产开发综合竞争力百强企业，新华地产秉承“用心筑造幸福家”的理念，以城市板块运营商的定位，在合肥、泰安、阜阳、上海、巢湖、宣城、舒城、六安、灵璧等地，匠心打造了多个品质华宅、精品公寓、高端别墅、大型城市综合体等多元化系列作品。
累积开发面积超2000万方，服务业主超过100万人，诸多项目先后荣获国优、省优、市优称号。
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并且新华地产始终把业主的需求放在第一位， 力保高标准、严要求、好品质的交付体系，这也充分展现了新华地产的品牌实力与责任。
一个有实力、有责任感的房企，更愿意用实际行动来说话。
在新华御著交付的背后，我们看到了新华地产对城市生活的思考—— 用优秀的产品，匠心的品质，强大的兑现力实现对美好生活的精心呈现。
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回家，是世间最美的旅行，交付，是全新美好的开始。新华地产不负每一份期待与信任，将一如既往地按照严苛品质管控体系，为业主们带来更加优质、贴心的服务，营造出更有品质、有温度的美好家境，让未来生活的每一刻都焕新理想。
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金山两大墅境红盘！
#强势爆卖 现场人潮热势高燃
目前新华地产在上海有两大人居项目火热在售中。新华御著与新华·星耀东方，项目皆为高端低密墅区，周边商街、学府、交通等完善城市配套齐聚，生活便享度极高。
>>超级实景品质现房<<
今年买今年住
新华御著项目周边汇聚张堰幼儿园、张堰小学、张堰中学等优教学府资源，出门举步即达约8700m²锦鲤商业街，肯德基、星巴克、来伊份等众多品牌商家齐聚，配套相当完善。
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新华御著建面约95m²产品仅余限量臻席在售中，空间尺度奢阔，瞰景视野一流。
>>双轨交汇 瑞金医院旁<<
高端墅境华宅 全系品质精装
新华·星耀东方周边汇聚约3万方名悦商业广场、瑞金医院金山院区（在建）、两大黄金双轨，以及上海亭新中学红阳校区、宏阳幼儿园等学府资源。无论是教育商业，亦或是出行就医，短时间便可高效畅达。新华·星耀东方拥有四大产品系，包含约73—99m²高层、约99—136m²墅居洋房、约148—196m²洋房顶复、约124—138m²宽境叠拼，充分满足各阶段的需求。
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建面约72-95㎡精装洋房
约118㎡-211㎡叠加别墅
均价24853元/㎡ 总价160万起
对项目感兴趣的伙伴
欢迎预约看房
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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。
限购政策的调整包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住1。
住房信贷政策的优化涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度1。
对多子女家庭的支持包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准1。
居住困难家庭改善措施包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件1。
土地和住房供应的优化强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地1。
住房保障体系的建立包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序1。
此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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