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近日，华润置地正式中标走马塘水岸公园一期及32-01、36-02地块绿地景观项目！看到消息，就第一反应就是：南大智慧城，这把真的稳了。
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因为这一次，执笔南大生态核心的，仍是那个最懂“造城”的华润置地。从深圳大沙河生态长廊到成都东安湖体育公园，华润置地早已证明它不止会建房子，更擅以生态为脉络，贯通产业、居住与商业，重构一片区域的价值高度。
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这一次，在南大，它要做的依然是它最擅长的事：以约13万方滨水公园为锚点，联动约90万方中環置地中心，把“科创高地”真正推向“产城融合”的大城时代。
所以，别只把它看作一则中标新闻——这是南大智慧城进入全面兑现的信号。当城市运营的王者再次出手，天花板，从来都是用来打破的。
实力碾压！不是“造园”，更是造“公园城市”
将目光聚焦到本次中标，我们会发现，华润置地在生态景观领域的积累，远超传统绿化概念。
其核心能力不仅在于建造，更在于在公园建设时坚持以生态修复为基底，以运营思维为导向，以内容赋能为核心，最终实现生态价值、生活价值与城市价值的统一。换言之，它是让公园真正“活”进一座城。
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在三亚海棠河公园（一期）项目中，华润置地通过精准的土壤治理与艺术化的大地景观塑造，将生态劣势转化为独特而壮丽的公共生态空间体验。
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而深圳大沙河生态长廊项目，则显示出其规划前瞻性————将13.7公里岸线划分为“活力水岸”“城市森林”“学院之道”三大段落，，有机嵌入书吧、艺廊、自然教室等文化空间，并有机嵌入书吧、茶社、艺廊等文化空间，使其不仅成为生态廊道，更成为特大型城市生态转型的标杆之作。
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更值得注意的是华润在公园可持续运营上的突破。在成都东安湖体育公园，由华润置地建造的一场三馆，在承办第31届大运会后迅速转型为融合大型演艺、环湖马拉松、音乐节等多元内容的城市文化公园，实现从“赛时场馆”到“日常乐园”的无缝转化，为后大赛时代的场馆运营提供可持续利用的“华润方案”。
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在深圳人才公园，华润则通过引入路易·威登展览、Rubber Duck公共艺术装置、无人机送餐试点及咖啡文化周等一系列高质量活动，持续激活公共空间人气，显示出强大的跨界资源整合与运营能力。
在运营深圳人才公园时，华润置地更展现出高超的资源整合与内容焕活能力。通过成功引入国际顶级艺术展览、大型公共艺术装置乃至无人机送餐航线等创新业态，这里持续保持高话题度与吸引力，成为深圳重要的文化客厅。
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一系列实践可知，华润置地的每一次绿地空间营造，总能让公园持续反哺城市。如今这套成功经验，将被高效复刻到南大。一个世界级的滨水公园，一个富有生命力的“公园城市”，从此跃然纸上，并有望在不久后的惊艳眼前。
兑现加速！南大智慧城实景落地，科创宜居版图渐成
回溯南大智慧城的发展脉络，从2009年纳入上海市环保三年行动，到如今成为北上海“南北转型”的核心阵地，这片6.3平方公里的土地不仅是科创产业的策源地，更是一座配套先行、资源超高能级的未来之城。
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（南大地区控规图2023）
如今，各项配套资源密集落地，“南大速度”已成为区域发展的鲜明标签：
产业端：数智中心、数智绿洲一期双子塔楼早已交付启用，合成生物产业园、细胞国家中心等高能级平台落地，中车资产、捷瑞肯等国央企与上市公司相继入驻；
配套端：国际人才社区、科创之门门户地标、仁济医院宝山分院二期等民生设施建成投用；
交通端：S5沪嘉高速抬升获批，整个片区的出行网络进一步打通；
城市界面端：250米天际线启动，南大中央公园今秋开园。
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一个“产、城、居”融合的现代化新城，正逐步兑现万象。而华润置地，正是其中最关键的角色之一。
以中環置地中心为片区战略首发，华润置地不仅率先落子，更以“造城”的运营思维，为南大注入了真正的超能级配套
——邀请5+design、GAD等国际团队大师联袂设计，将公园城市理念融入TOD肌理，打造“站城人一体”的复合生活场，真正实现交通、商业、公园、办公、居住五大业态一体化集成。
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版图扩容！中環置地中心开拓百万方大城版图，重塑北上海价值逻辑
深耕上海30余年，从外滩九里到静安府、苏河湾中心，华润置地凭借卓越的“片区统筹”能力，始终是城市价值迭新的“主力军”。
这种基于“城市综合投资开发运营商”自觉的深远洞察与通盘把控，正是当前南大智慧城实现高质量发展最需要的支撑，也让市场对区域未来充满期待。
随着13万方滨水公园的落定，华润置地在南大智慧城的布局迎来关键升级——整体开发规模从约90万方扩容至逾百万方，区布局已从“单个项目开发”升级为“片区统筹”，一个集“TOD交通、复合商业、品质住宅、生态公园、高效办公”于一体的超级大城版图正式成型。
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一方面，中環置地中心本身就是南大首个TOD项目，依托15号线丰翔路站，通过“地铁入户+连廊衔接”的设计，实现住宅、商业、办公的无缝联动，下楼即乘地铁30分钟直达徐家汇、静安寺等核心商圈；步行即享约16万方万象汇的潮流消费；
另一方面，新落地的滨水公园将与中環置地中心形成“PARK×TOD”的黄金组合，茶余饭后漫步在滨水绿廊中，实现“出则繁华、入则静谧”的理想生活。
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百万方大城的磅礴规划，不仅填补了区域“全能型综合体”的空白，更将全面改写北上海品质人居标准。中环沿线+全能配套+生态底色——这片区域正在成为改善客群眼中“想都不用想”的优选答案。
利好直达！望雲TOD乘势而上，中环改善首选稳了
作为中環二期“纯粹TOD组团”，望雲TOD本就自带光环：地铁入户、连廊遮雨，真正实现“下雨不打伞、归家不绕路”；在“7090政策”下实现空间优化，推出建面约108-165㎡改善户型配“五奢体系”打造高端居住体验。
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广阔滨水公园的加入，更加升华望雲TOD的宜居属性。让业主既拥有TOD带来的都会效率，又能举步即享生态绿地的治愈与诗意，真正做到“高效与静谧并存”。随着华润置地中标公园代建运营，其生态价值将进一步反哺住宅，形成“越住越值”的良性循环。
从产业落地到配套兑现，从TOD打造到生态升级，南大智慧城的发展脉络愈发清晰，华润置地以百万方大城为载体，正不断为区域注入新的活力。未来，更多资源不断落地，中環置地中心与望雲TOD，也将在这一进程中持续释放价值，向上拉升北上海的理想生活天花板。
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买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：
1.购房资格与政策
确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。
了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。
2.预算与资金规划
明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。
避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。
3.房屋选择
地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。
户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。
楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。
4.产权与法律风险
查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。
对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。
5.合同与交易流程
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。
确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。
6.物业服务与社区环境
了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。
关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。
7.验房与质量问题
交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。
对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。
温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风
2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。
1.限购调整
外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。
单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。
2.公积金优化
贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。
支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。
3.信贷政策调整
商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。
4.房产税减免
非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。
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