「同润·新云都会」
同润新云都会售楼处电话：400-9975-759
张江南·浦东·新场·全新盘
建面约69~136㎡高层房源
及建面约109-141㎡叠加别墅
总价高层250万起 叠墅550万起
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项目基本信息
二期——同润新云都会：围合式小区，集中绿地近万平米，栋距大，产品线丰富。
精装：1# 2# 4# 5#
毛坯：3# 6# 7#
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①86平（三室两厅一卫） 边套户型，三面采光
②94平 (三室两厅两卫） 全南户型，南北通透
单价：4.8万
毛坯总价：86平 355万-405万 优惠后套均360万 ；94平 395万-477万 ，优惠后套均412万
精装总价：86平 377万-435万 优惠后套均380万 ；94平 435万-495万，优惠后套均454万
得房率高
高精装标准：全屋地暖，中央空调
⑥136平 （四房两厅两卫） 尺度舒适奢华，适合三代家庭
总价：610万-690万
得房率：约80%，二梯二户
项目首排首座，无敌视野
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⑦装修价格 ：2800/平
⑧交房日期：2025年5月31日
⑨地上车位数 120 地下车位数750
一期——同润欣汇名邸高层：准现房，实景呈现，所见即所得
①可售房源：住宅 建面：68㎡--90㎡
②总高：住宅 16-17层(2梯4户)
③在售体量：住宅80套
④总价区间：住宅250万-470万
⑤得房率：二梯四户，得房率高达79%
⑥精装户型：
⑦物业费: 住宅4.5元
⑧交房时间：住宅2024年3月底
⑨车位：总车位数537个地下458个，地上79个 车位配比：1：1
一期——同润欣汇名邸叠加别墅：准现房，附赠面积大，全市稀缺产品
①上叠126㎡（三室两厅三卫）
总价：716-861万
顶部可使用空间约44㎡（层高最高点2.3米），南北双露台
②中上叠110㎡（三室两厅二卫）
总价：564-671万
低总价叠墅产品，满足低预算客户的别墅需求
③中下叠123㎡（三室两厅三卫）
总价：651-773万
超大露台，约35㎡
④下叠141㎡（四室两厅三卫）——明星产品
总价：850万—980万
南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室空间（141平内不含）
⑤物业费：别墅5.5元/月/平 （地下室2.75元/月/平）
⑥交房时间：2024年6月底 地下室电梯到地下二层
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项目产品详情
【同润新云都会】整个项目容积率约2.0，清一色11-17F高层住宅，可售房源为634套，车位配备870个。
同润新云都会售楼处电话：400-9975-759楼栋围绕中央景观园林错落布局，宽阔的栋距，最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野！南侧天然水系环绕，因地制宜打造滨水空间，依水而居惬意舒适！ 同润新云都会售楼处电话：400-9975-759
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项目实拍图
项目由天华建筑设计担任建筑设计， 整体为现代风格， 同润新云都会售楼处电话：400-9975-759，通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典相融合，通透的精致细节展现出建筑的品质，整体形成富于节奏与质感的建筑形象。 同润新云都会售楼处电话：400-9975-759
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项目实拍图
邀请棕榈设计担任社区景观设计，以 “沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。以愉悦的心情，畅享美好生活。
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项目景观依照 “一环、两轴、四片区”景观结构， 同润新云都会售楼处电话：400-9975-759，以景观延续建筑简洁现代风格，营造现代雅致的景观效果。依据项目地块属性，对景观空间进行合理布局，从宏观到微观始终关注使用者的需求，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。 同润新云都会售楼处电话：400-9975-759
同润新云都会效果图
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项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念， 同润新云都会售楼处电话：400-9975-759，原创及引入 “智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。 同润新云都会售楼处电话：400-9975-759
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【同润·欣汇名邸】建筑面积72264.03㎡，项目由2栋16层、1栋17层的高层住宅与5栋6层的叠拼组成，其中包含保障房48套位于8号楼东段单元。
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项目推出建面约69-90㎡高层&105-134㎡叠墅，共计508套房源。小区交通流线组织采取人车分流，主入口位于汀谷路，人行主入口位于众安路上。
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【同润·欣汇名邸】整体建筑为现代风格，通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面展现出建筑的轻盈之姿。
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社区建造利用楼栋南北间距植入主题景观与活动场地，一栋双园南北皆可赏景感受四季变迁。
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中老年康健区、漫步道、青年运动场所、儿童海洋乐园、打造混龄欢乐聚场形成全龄化运动场所。
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项目高层户型图▼
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建面约86㎡3房2厅1卫户型特点：做到了双开间朝南+双阳台设计+卫生间干湿分离，一个非常紧凑的小3房户型。
客餐厅相连，客厅连接270°大飘窗，室内没有多余的过道，空间利用率很高；
主卧套房设计，带衣帽间+阳台，方便日常衣物晾晒，专属于主人的私密空间；
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建面约94㎡3房2厅2卫户型特点：做到了三开间朝南+主卧套房设计+全卧飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，功能性与空间感完美结合的3房“神户型”。
客餐厅相连，三开间朝南+南向大面宽，室内采光性能非常优秀；
主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，改善户型标配，专属于主人的私密空间；
该户型是四口之家“一步到位”的刚改产品，具有较高的居住舒适度。
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建面约136㎡4房2厅2卫户型特点：做到了四开间朝南+全卧飘窗+主卧套房设计+南北通透+客卫干湿分离，一步到位的改善型大4房。
同润新云都会售楼处电话：400-9975-759，独立的入户玄关，出入皆有生活的仪式感，更方便做细致的收纳分区；客厅、餐厅相互独立，客厅南连宽景阳台，餐厅北连飘窗，让空间得以延展的同时，也让阳台的功能多样化；厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅通透明亮。 同润新云都会售楼处电话：400-9975-759
双套房设计，主卧带卫生间+衣帽间，次卧带衣帽间+飘窗，让两代家庭都能拥有自己的私密空间。
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项目叠墅户型图▼
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项目周边配套
【同润新云都会】择址浦东张江南新场黄金腹地，这里是浦东 “南北科创新走廊”的核心区域，同时承接张江南科技城、上海浦东国际旅游度假区联动发展区域、 同润新云都会售楼处电话：400-9975-759，浦东国际枢纽，东临浦东机场、上海东站（建设中），南通上海洋山国际深水港。科创、旅游 “两大中心”正在浦东南部崛起，全方位赋能区域未来璀璨发展。 同润新云都会售楼处电话：400-9975-759
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新场紧邻上海国际旅游度假区和独特的文化生态，项目区域拥有新场古镇、迪士尼乐园及周边旅游配套，加之同润新云都会距离近1300年历史的新场古镇仅约2公里，人文底蕴深厚！
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【同润欣云都会】位于浦东新区新场镇，地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。
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新场镇作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新镇，未来张江生物医药产业化拓展的新空间，张江创新医药产业的新基地。
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交通配套方面：距离项目约200米左右有新场镇政府、沪南公路申江南路公交车站。项目距离16号线新场站直线距离约2公里，可换乘2号线可达人民广场，往东有沪芦高速接入市区环线带来便捷的驾车出行。
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商业配套方面：项目周边有上海中优城市广场、阳辉广场、新环广场、万豪酒店、大东方超市、如海超市等，满足生活所需。
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教育资源方面：项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与本案仅一路之隔；南侧的新城幼儿园、新场实验中学是距离项目最近的教育配套；距离项目2公里处， 同润新云都会售楼处电话：400-9975-759，也是区域内教育资源的集聚地，坐拥各年龄层所需教育配套——浦东新区石笋实验小学、浦东新区新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、新场实验中学（笋南路校区），也是为我们业主的下一代提供了优越便捷的成长环境。 同润新云都会售楼处电话：400-9975-759
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医疗资源方面：项目周边有浦东新区新场综合医疗卫生中心。
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入住愚园路老洋房，一步历史一步繁华
2025年9月29日10时至2025年9月30日10时，浙江省平湖市人民法院将在阿里资产上公开拍卖这样一个标的——标的名称为“上海市长宁区愚园路1088弄154号全幢（含室内装修、家具）”。
评估价：15483400元
起拍价12000000元，保证金：2400000元，增价幅度：50000元（或整倍数）。
一、核心卖点速览：老洋房的“时光质感 + 实用价值” 双在线
地段王牌：长宁区愚园路1088 弄，上海老牌 “文艺 + 历史” 双标签街区，梧桐掩映、底蕴深厚。
稀缺形制：1948 年建成老洋房，全幢产权，“假三层” 设计（实际 2 层 + loft 式顶层空间），得房率超常规住宅。
空间亮点：建筑面积98.68㎡，顶楼带超大景观露台，视野无遮挡，可瞰梧桐街景、享星空派对。
省心配置：含室内装修+ 全套家具，风格融合老洋房韵味与现代舒适，拎包即可入住，省去百万装修成本。
价格优势：起拍价1200 万元，对比同路段同年代老洋房（普遍 1500 万 +），“捡漏” 空间显著。
二、地理位置：住进上海“文艺封面”，一步历史一步繁华
愚园路是上海为数不多“保留历史风貌 + 适配现代生活” 的核心街区，标的位于愚园路 1088 弄（近江苏路），属于街区内 “闹中取静” 的黄金段：
人文氛围：周边环绕百年历史建筑（如愚园路792 号、81 号等保护建筑），步行 5 分钟可达「愚园百货公司」「愚园公共市集」等网红地标，咖啡馆、独立书店、画廊、老字号餐馆密集，日常散步即 “逛展”，是上海公认的 “宜居 + 出片” 街区；
商业辐射：10 分钟步行圈覆盖两大商圈 —— 东近静安寺商圈（恒隆广场、久光百货），西临中山公园商圈（龙之梦、来福士），购物、餐饮、娱乐需求一站式满足；
生态休闲：步行15 分钟至「中山公园」，占地 21 万平方米的城市绿肺，晨练、遛弯、亲子活动皆可承载，在核心区难得 “闹中取静”。
三、交通与配套：多维交通 + 优质教育，生活便利度拉满
1.交通：3 条地铁 + 多条公交，通达上海各核心区
地铁：
距「2号线江苏路站」约 600 米（步行 7 分钟），2 号线直达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽（至虹桥机场仅 30 分钟）；
距「11号线隆德路站」约 800 米（步行 9 分钟），11 号线串联徐家汇、前滩、迪士尼，跨区通勤无忧；
距「14号线静安寺站」约 1.2 公里（骑行 5 分钟），14 号线为 “换乘王”，可直达豫园、陆家嘴、金桥等板块；
公交：周边有20 路、37 路、44 路、62 路等 10 余条公交线路，覆盖静安、徐汇、普陀等区，短途出行灵活；
自驾：靠近内环高架路（江苏路入口约1 公里），驾车至人民广场 15 分钟、陆家嘴 25 分钟，且周边停车位充足（小区内可协调固定车位）。
2.教育：长宁区优质教育圈，从幼儿园到高中 “一站式”
幼儿园：上海市长宁区愚园路第一幼儿园（市一级，步行8 分钟）、长宁区江苏路第五幼儿园（区一级，步行 10 分钟）；
小学：上海市长宁区愚园路第一小学（区重点，步行12 分钟）、长宁区江苏路第五小学（区重点，步行 15 分钟），均为长宁区 “口碑校”，师资雄厚；
中学：上海市第三女子中学（市重点，步行18 分钟）、长宁区市西初级中学（区重点，骑行 6 分钟），升学路径优质，适合有子女教育需求的家庭。
3.生活配套：10 分钟步行圈，满足日常所有需求
商超：步行5 分钟至「愚园路便民超市」，10 分钟至「盒马鲜生（静安寺店）」「永辉超市（中山公园店）」，生鲜、日用品采购便捷；
医疗：距上海市长宁区中心医院（二级甲等，步行15 分钟）、复旦大学附属华山医院（三甲，骑行 10 分钟）较近，日常就医、健康体检方便；
便民：周边有24 小时便利店（罗森、全家）、药店、干洗店、菜场（江苏路菜场，步行 8 分钟），生活细节无短板。
本次拍卖的愚园路1088 弄 154 号全幢老洋房，是 “地段 + 稀缺性 + 实用性” 三者兼备的优质标的 ——1948 年的历史质感、98㎡的舒适空间、顶楼大露台的私域享受、全装修家具的省心配置，再加上 1200 万的起拍价，性价比在同区域内几乎无对手。
愚园路的老洋房从不是“普通住宅”，而是上海城市记忆的 “活载体”。本次拍卖，是您 “以合理价格” 入驻这条百年街区的难得机会，错过再无！
